原告（反訴被告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，仙桃市人，住仙桃市，
被告（反訴原告）：武漢火炬置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：武漢市東西湖張柏路2號。
法定代表人：盧海濤,系該單位總經(jīng)理。
委托代理人：羅宇力,湖北凌楓律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人：陳平原,湖北津廷律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告（反訴被告）王某某訴被告（反訴原告）武漢火炬置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“火炬公司”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法由審判員謝泉章適用簡易程序于2017年6月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某，被告的委托代理人羅宇力、陳平原到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：火炬公司與王某某之間簽訂《商品房(預(yù)售)買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法、有效。依法成立的合同，受法律保護(hù)?；鹁婀驹谠摵贤犊罘绞教幖由w公司印章的行為是對王某某付款行為的確認(rèn),其向王某某出具416,080元的收款《收據(jù)》行為進(jìn)一步證實(shí)其對王某某所付購房款無異議。故王某某已履行支付全部購房款義務(wù)。火炬公司未按合同約定辦理商品房備案手續(xù)、交付房屋的行為，構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡囊?guī)定，王某某要求火炬公司辦理商品房備案手續(xù)、交付房屋并承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。雖然雙方當(dāng)事人在合同中未約定辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！钡囊?guī)定，火炬公司應(yīng)當(dāng)自約定的房屋交付使用之日起９０日內(nèi)為王某某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。故王某某要求火炬公司協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于違約金:逾期交房違約金按合同約定已付購房款日萬分之二自應(yīng)當(dāng)交房之日起（2017年1月1日）計(jì)算為17,059.28元;逾期辦理房屋所有權(quán)登記的違約金自2017年3月1日(自房屋交付使用之日起順延９０日)起按已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算(基準(zhǔn)利率上浮30%)為12,116元；上述兩項(xiàng)違約金合計(jì)為29,175.28元，因王某某只主張25,000元，本院應(yīng)按該請求處理。火炬公司雖然承諾對2016年12月31日前全額支付購房款的業(yè)主給予減免部分物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)償，因補(bǔ)償額度不明確，故王某某要求火炬公司減免部分物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)償2,000元的訟訴請求缺乏事實(shí)依據(jù)，該訴訟請求本院不予支持?；鹁婀娟P(guān)于雙方簽訂的商品房買賣合同的目的不是真實(shí)的房屋買賣的行為，而是市場營銷手段，其目的是為了提高房價的辯解意見不符合交易習(xí)慣（其可以將合同留存、不出具收款收據(jù)），缺乏事實(shí)依據(jù)；其要求駁回王某某的訴訟請求的辯解意見，本院不予釆納。
對于火炬公司的反訴請求，本院認(rèn)為，火炬公司在本訴中抗辯其與王某某簽訂《商品房預(yù)售買賣合同》不是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，而是一種營銷手段，而在反訴中又承認(rèn)該合同是雙方真實(shí)意思表示，請求王某某按合同約定支付違約金，明顯相互矛盾；結(jié)合王某某陳述和提交的證據(jù)，本院可以確認(rèn)雙方簽訂《商品房預(yù)售買賣合同》是其真實(shí)意思表示。截止判決前，火炬公司未向本院提交有效證據(jù)證實(shí)其收取王某某購房款的事實(shí)不存在或成在疑問。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果?！钡囊?guī)定，火炬公司要求解除其與王某某之間于2016年1月16日簽訂的《商品房買賣合同》的訴訟請求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，該訴訟請求本院不予支持；火炬公司要求王的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）武漢火炬置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)為原告（反訴被告）王某某辦理位于鄂州市葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)菱湖印象12號樓2單元18層05號商品房的備案手續(xù)并辦理商品房交付手續(xù)；
二、被告（反訴原告）武漢火炬置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)為原告（反訴被告）王某某協(xié)助辦理位于鄂州市葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)菱湖印象12號樓2單元18層05號商品房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；
三、被告（反訴原告）武漢火炬置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告（反訴被告）王某某違約金25,000元；
四、駁回原告（反訴被告）王某某的其他訴訟請求；
五、駁回被告（反訴原告）武漢火炬置業(yè)發(fā)展有限公司的所有訴訟請求。
本案本訴受理費(fèi)7,946元，減半收取計(jì)3,973元，本案反訴受理費(fèi)7,946元，減半收取計(jì)3,973元，共計(jì)7,946元，由被告（反訴原告）武漢火炬置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員　　謝泉章

書記員：夏維