原告王某某，女，漢族。
被告伊某和諧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，駐伊某市伊某區(qū)前進(jìn)辦桃園小區(qū)。
委托代理人卜立新，黑龍江林都律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴被告伊某和諧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱和諧公司）房屋買賣合同糾紛一案，于2016年1月7日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2016年3月2日、2016年6月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某、被告和諧公司委托代理人卜立新到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年12月22日，宏達(dá)公司與海南華城建設(shè)有限公司簽訂開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議，乙方海南華成建設(shè)開發(fā)有限公司由王立文在開發(fā)協(xié)議上簽字。雙方約定在宏達(dá)公司廠房原址建樓，返還宏達(dá)公司建筑面積1000平方米，同時(shí)約定二樓不足1000平方米時(shí)，按每平方米1300元現(xiàn)金補(bǔ)齊。工程竣工后二層實(shí)際面積為1031.82平方米，一共15戶，交付宏達(dá)公司14戶，合計(jì)面積為960.98平方米，按照開發(fā)協(xié)議尚欠宏達(dá)公司返還面積39.02平方米。二樓剩下的一戶面積為70.85平方米。2015年5月初，原告王某某（宏達(dá)公司經(jīng)理于勇妻侄女）意欲購房，于勇便推薦其購買位于嘉蔭縣朝陽鎮(zhèn)學(xué)府上城一號(hào)樓一單元二層?xùn)|廳的這戶70.85平方米的住宅，并與王立文電話聯(lián)系，王立文同意該房屋屬于被告公司的31.83平方米按每平方米2400元出售，被告擁有產(chǎn)權(quán)的部分房?jī)r(jià)為76390元，雙方協(xié)商扣除修樓梯口的費(fèi)用之后原告應(yīng)付給被告方7.5萬元。2015年5月7日，由于勇經(jīng)辦，王某某在嘉蔭縣農(nóng)村信用合作社向被告公司員工朱坤的賬戶（xxxx1）匯款7.5萬元，此款于2015年5月11日在黑龍江省同江市農(nóng)村信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部支取現(xiàn)金2萬元，2015年5月12日轉(zhuǎn)入王立文賬戶（xxxx1）5.5萬元。購買此房屋總房款為17萬元，原告應(yīng)給付宏達(dá)公司9.3萬余元，已給付7萬余元，尚欠2萬元，約定辦完產(chǎn)權(quán)證后給付。收取房款后至今被告未能協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。原告交付房款后即領(lǐng)取房屋鑰匙入戶裝修，并于2015年11月結(jié)婚入住。
上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人的陳述及本院采納、調(diào)取的證據(jù)相證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，口頭協(xié)議也是合同的一種表現(xiàn)形式。如果雙方均認(rèn)可的口頭協(xié)議，在法律上認(rèn)定為有效，但如果一方違約，主張一方的舉證能形成完整的證據(jù)鏈，口頭協(xié)議也具有法律效力。國家法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面合同的，當(dāng)事雙方卻僅進(jìn)行口頭約定，主張方能舉證證明自己已經(jīng)履行了協(xié)議，可以視為有效。本案原告王某某與被告和諧公司達(dá)成的房屋買賣口頭協(xié)議，其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。雙方應(yīng)遵循誠實(shí)守信原則，嚴(yán)格按照約定全面切實(shí)履行相應(yīng)的義務(wù)。王某某作為購買人履行了交付購房款的義務(wù)，和諧公司收取了該款項(xiàng)，就理應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)手續(xù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。和諧公司證人朱坤稱其轉(zhuǎn)讓給于勇的倉房，系和諧公司抵償給他的一直拖欠的2011年、2012年物業(yè)承包費(fèi)8萬元，而之后三年即2013年至2015年每年4萬元的承包費(fèi)卻已及時(shí)結(jié)清，從常理上講不合乎邏輯，也未能提供有效證據(jù)相佐證，其抗辯意見依法不予支持。關(guān)于王某某匯入朱坤賬戶的7.5萬元，本院認(rèn)定該款系王某某給付和諧公司的購房款。和諧公司辯稱朱坤已于匯款前一月離職，此款系朱坤轉(zhuǎn)讓其所有的倉房的款項(xiàng)，但此抗辯意見遭到相關(guān)人員即所謂的購買倉房人于勇的否認(rèn)，而和諧公司亦未能提供相關(guān)證據(jù)證明，其主張依法不予采信。關(guān)于由朱坤賬戶轉(zhuǎn)入王立文賬戶的5.5萬元，被告方委托代理人辯解是朱坤借給王立文的錢，并稱朱坤在法院做筆錄時(shí)也是如此陳述，事實(shí)是朱坤在法院的調(diào)查筆錄中多次強(qiáng)調(diào)與被告公司于2015年4月解除承包關(guān)系后，與該公司及王立文個(gè)人均無任何經(jīng)濟(jì)往來，被告公司法定代理人王立文未出庭參加法庭審理，其委托代理人針對(duì)該筆錄表示“朱坤說與王立文沒有經(jīng)濟(jì)來往是錯(cuò)誤的”，似乎比朱坤本人更清楚與王立文及其公司的關(guān)系，既未提交有效證據(jù)證明，也缺乏合理性，其抗辯意見依法不予支持。因此，原告要求被告履行義務(wù)協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的訴訟主張符合法律規(guī)定，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院依法予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第十條、第四十四條一款、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條一款之規(guī)定，判決如下：

嘉蔭縣朝陽鎮(zhèn)學(xué)府上城一號(hào)樓一單元二層?xùn)|廳住宅歸原告王某某所有；被告伊某和諧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理該房屋所有權(quán)的相關(guān)手續(xù)。
案件受理費(fèi)1675元（原告預(yù)交100元）由被告伊某和諧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，被告自本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊某市中級(jí)人民法院。
本文書自規(guī)定履行期間最后一日起，申請(qǐng)執(zhí)行期限為二
年。

審　判　員　　付　清 人民陪審員　　張?jiān)茲?人民陪審員　　叢占東

書記員：祖春鳳