原告王某某，女，漢族。
被告伊某和諧房地產開發(fā)有限公司，駐伊某市伊某區(qū)前進辦桃園小區(qū)。
委托代理人卜立新，黑龍江林都律師事務所律師。

原告王某某訴被告伊某和諧房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱和諧公司）房屋買賣合同糾紛一案，于2016年1月7日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2016年3月2日、2016年6月24日公開開庭進行了審理。原告王某某、被告和諧公司委托代理人卜立新到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2009年12月22日，宏達公司與海南華城建設有限公司簽訂開發(fā)房地產協(xié)議，乙方海南華成建設開發(fā)有限公司由王立文在開發(fā)協(xié)議上簽字。雙方約定在宏達公司廠房原址建樓，返還宏達公司建筑面積1000平方米，同時約定二樓不足1000平方米時，按每平方米1300元現金補齊。工程竣工后二層實際面積為1031.82平方米，一共15戶，交付宏達公司14戶，合計面積為960.98平方米，按照開發(fā)協(xié)議尚欠宏達公司返還面積39.02平方米。二樓剩下的一戶面積為70.85平方米。2015年5月初，原告王某某（宏達公司經理于勇妻侄女）意欲購房，于勇便推薦其購買位于嘉蔭縣朝陽鎮(zhèn)學府上城一號樓一單元二層東廳的這戶70.85平方米的住宅，并與王立文電話聯系，王立文同意該房屋屬于被告公司的31.83平方米按每平方米2400元出售，被告擁有產權的部分房價為76390元，雙方協(xié)商扣除修樓梯口的費用之后原告應付給被告方7.5萬元。2015年5月7日，由于勇經辦，王某某在嘉蔭縣農村信用合作社向被告公司員工朱坤的賬戶（xxxx1）匯款7.5萬元，此款于2015年5月11日在黑龍江省同江市農村信用聯社營業(yè)部支取現金2萬元，2015年5月12日轉入王立文賬戶（xxxx1）5.5萬元。購買此房屋總房款為17萬元，原告應給付宏達公司9.3萬余元，已給付7萬余元，尚欠2萬元，約定辦完產權證后給付。收取房款后至今被告未能協(xié)助原告辦理房屋產權證。原告交付房款后即領取房屋鑰匙入戶裝修，并于2015年11月結婚入住。
上述事實有雙方當事人的陳述及本院采納、調取的證據相證實，本院予以確認。

本院認為，口頭協(xié)議也是合同的一種表現形式。如果雙方均認可的口頭協(xié)議，在法律上認定為有效，但如果一方違約，主張一方的舉證能形成完整的證據鏈，口頭協(xié)議也具有法律效力。國家法律規(guī)定應當采取書面合同的，當事雙方卻僅進行口頭約定，主張方能舉證證明自己已經履行了協(xié)議，可以視為有效。本案原告王某某與被告和諧公司達成的房屋買賣口頭協(xié)議，其內容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是雙方真實意思表示，合法有效。雙方應遵循誠實守信原則，嚴格按照約定全面切實履行相應的義務。王某某作為購買人履行了交付購房款的義務，和諧公司收取了該款項，就理應及時出具相應手續(xù)協(xié)助辦理產權登記。和諧公司證人朱坤稱其轉讓給于勇的倉房，系和諧公司抵償給他的一直拖欠的2011年、2012年物業(yè)承包費8萬元，而之后三年即2013年至2015年每年4萬元的承包費卻已及時結清，從常理上講不合乎邏輯，也未能提供有效證據相佐證，其抗辯意見依法不予支持。關于王某某匯入朱坤賬戶的7.5萬元，本院認定該款系王某某給付和諧公司的購房款。和諧公司辯稱朱坤已于匯款前一月離職，此款系朱坤轉讓其所有的倉房的款項，但此抗辯意見遭到相關人員即所謂的購買倉房人于勇的否認，而和諧公司亦未能提供相關證據證明，其主張依法不予采信。關于由朱坤賬戶轉入王立文賬戶的5.5萬元，被告方委托代理人辯解是朱坤借給王立文的錢，并稱朱坤在法院做筆錄時也是如此陳述，事實是朱坤在法院的調查筆錄中多次強調與被告公司于2015年4月解除承包關系后，與該公司及王立文個人均無任何經濟往來，被告公司法定代理人王立文未出庭參加法庭審理，其委托代理人針對該筆錄表示“朱坤說與王立文沒有經濟來往是錯誤的”，似乎比朱坤本人更清楚與王立文及其公司的關系，既未提交有效證據證明，也缺乏合理性，其抗辯意見依法不予支持。因此，原告要求被告履行義務協(xié)助其辦理房屋產權證的訴訟主張符合法律規(guī)定，理由正當，證據充分，本院依法予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第十條、第四十四條一款、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條一款之規(guī)定，判決如下：

嘉蔭縣朝陽鎮(zhèn)學府上城一號樓一單元二層東廳住宅歸原告王某某所有；被告伊某和諧房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內協(xié)助原告王某某辦理該房屋所有權的相關手續(xù)。
案件受理費1675元（原告預交100元）由被告伊某和諧房地產開發(fā)有限公司承擔，被告自本判決生效之日起七日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于伊某市中級人民法院。
本文書自規(guī)定履行期間最后一日起，申請執(zhí)行期限為二
年。

審　判　員　　付　清 人民陪審員　　張云潔 人民陪審員　　叢占東

書記員：祖春鳳