原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。
原告：鮑某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。
被告：唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市路北區(qū)天元駿景底商169號(hào)。
法定代表人：趙曉林，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王建營，河北正一律師事務(wù)所律師。

原告王某、鮑某與被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年11月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某、鮑某、被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人王建營到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某、鮑某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計(jì)13346元；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年4月18日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，被告將世紀(jì)瑞庭404樓2門2701號(hào)商品房賣給原告，建筑面積106.3平方米，房屋總價(jià)款501750元。雙方約定該房交房時(shí)間為2015年12月31日。合同簽訂后，原告依約向被告交付了房屋首付款151750元，并通過公積金貸款方式向被告交付了剩余房款35萬元，但被告直到2017年9月3日才將該商品房交付給原告。依照合同約定，被告逾期交房超過90日后，應(yīng)按日向原告支付已交付房款萬分之一的違約金，違約金總額最高不超過已付房價(jià)款的百分之二，故被告應(yīng)賠償原告違約金10035元。2016年8月23日，被告與世紀(jì)瑞庭5#、6#地塊業(yè)主就延期交房達(dá)成協(xié)議，承諾6#地確保2017年6月30日前工程達(dá)到交鑰匙條件，如在確保時(shí)間內(nèi)再次發(fā)生延期，每延期交房一日，被告按日對(duì)業(yè)主承擔(dān)購房款萬分之一的違約金。按照此約定，被告應(yīng)向原告支付違約金3311元，累計(jì)應(yīng)賠償原告違約金13346元。原告訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。
唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為：一、涉案的“世紀(jì)瑞庭”項(xiàng)目為許鄄子村平改工程，該項(xiàng)目的原開發(fā)商因資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程處于爛尾狀態(tài)。在此背景下，被告應(yīng)唐山市政府要求承接繼續(xù)開發(fā)此項(xiàng)目。但由于項(xiàng)目本身并非被告計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目，且項(xiàng)目沒有經(jīng)濟(jì)效益，只能采取邊干邊融資的模式。加之經(jīng)濟(jì)環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻，籌集資金困難，開發(fā)過程一波三折，最終導(dǎo)致延期交房。二、被告應(yīng)按照合同約定的日萬分之一支付違約金，且最高違約金數(shù)額應(yīng)以已付房價(jià)款的百分之二為限。三、原告提交的《關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主要求的回復(fù)》系復(fù)印件，無法與原件核對(duì)，無法確認(rèn)真實(shí)性；其次該復(fù)印件上記載在具備條件時(shí)加蓋公章，而該復(fù)印件上面并未加蓋公章，說明該回復(fù)內(nèi)容不能代表公司的意思表示；此外該回復(fù)中并未明確廢止《商品房買賣合同》第四條關(guān)于違約金條款的約定，因此應(yīng)按照已付購房款的百分之二支付違約金。

本院認(rèn)為，被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告王某、鮑某在本案中主張的從被告處購買世紀(jì)瑞庭404樓2門2701號(hào)商品房并逾期交房611天的事實(shí)，故對(duì)王某、鮑某主張的該部分事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第四條第二款約定，被告逾期交房超過90日后，應(yīng)按日向原告支付已交付房款萬分之一的違約金，逾期交房違約金總額最高不超過已付房價(jià)款的百分之二。本案中，被告逾期611天向原告交付商品房，按日萬分之一計(jì)算的違約金超出了雙方約定的違約金總額最高不超過已付房款百分之二的約定，故被告應(yīng)按照原告已交付房款501750元的百分之二向原告支付違約金10035元。二原告提交的《關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主要求的回復(fù)》系復(fù)印件，無原件進(jìn)行核對(duì)，被告質(zhì)證不予認(rèn)可，同時(shí)該回復(fù)上亦無被告公司蓋章確認(rèn)，對(duì)該復(fù)印件的真實(shí)性本院無法核實(shí)認(rèn)定，故二原告主張依據(jù)《關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主要求的回復(fù)》計(jì)算2017年6月30日至2017年9月3日期間的違約金的請(qǐng)求，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某、鮑某違約金10035元；
二、駁回原告王某、鮑某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)51元，減半收取計(jì)26元，由被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 王春梅

書記員： 安月