上訴人（原審原告）王某，女，xxxx年xx月xx日出生，秦皇島市山海關人，無業(yè)，住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人肖軍，河北德圣律師事務所律師。
上訴人（原審被告）秦皇島市東圣瑞華房地產開發(fā)有限公司，住所地，秦皇島市山海關區(qū)龍源大道8號。
法定代表人李秀冬，職務，總經理。
委托代理人梁偉，渤海明達律師事務所律師。

上訴人王某、上訴人秦皇島市東圣瑞華房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱東圣瑞華公司）因房屋買賣合同糾紛一案，不服秦皇島市山海關區(qū)人民法院（2014）山民初字第488號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。
原審法院經審理查明，2011年8月26日，原告王某與被告東圣瑞華公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定被告將東岸上城小區(qū)6號樓2-101號房屋出售給原告，該房屋坐落在山海關區(qū)規(guī)劃濱河路以東，土地使用證編號為秦籍國用2007字第山-037號，合同約定該房建筑面積共87.08平方米，總價款為782153元。合同第六條約定，簽商品房買賣合同時即代收8000元的配套費，多退少補；合同第十條約定，被告在2011年12月31日前將竣工驗收合格并符合該合同約定的商品房交付原告使用，同時雙方對逾期交房問題約定：“逾期超過100日的，自第100日起至出賣人通知的領取房屋鑰匙日止，出賣人按日支付買受人所交房款總額同期銀行定期存款基準利率計算的利息；逾期超過150日，自第150日起至逾期的180日內買受人有權解除本合同，買受人解除合同的，出賣人退還買受人全部購房款，并給付買受人已付購房款總額千分之一的違約金，超過180日買受人不解除合同喪失解除權”；關于商品房的交接，合同約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示該商品房竣工驗收合格的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供

和

。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔”。關于基礎設施、公共配套建筑，雙方約定“水、電、燃氣及供熱于交房時達到使用條件”。關于產權登記合同約定“出賣人在商品房交付使用之日起360日內，將辦理初始登記需由出賣人提供的資料報房屋登記機關，并依據實測結果和本合同的約定，為買受人出具房屋兌現(xiàn)通知書和購房發(fā)票。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書，雙方同意處理方式為：買受人不退房，出賣人按照已付房價款的0.1%向買受人支付違約金”。商品房買賣合同簽訂當日，原告依約交納了房屋價款782153元。合同簽訂后，被告收取原告預交8000元在內的天然氣入網費2735元、有線電視入網費510元、IC卡水表費720元、樓宇門1260元、太陽能3180元、熱表2500元，總計10905元。被告東圣瑞華公司2012年3月29日在秦皇島晚報上登載了山海關東岸上城交房通知，內容為“本公司定于2012年4月9日開始為東岸上城辦理交房的工作，因買受人較多進行分批辦理。請各位買受人務必于2012年4月6日到東岸上城銷售中心領取入伙通知書，由工作人員告知交房的相關事宜及交房程序。如買受人未按規(guī)定日期前來領取入伙通知書和辦理交房手續(xù)的，視為出賣人向買受人已交付該房屋，該房屋日后產生的一切費用及不可抗力風險責任由買受人承擔。特此通知！”2012年3月31日，被告公司委托秦皇島龍碼信息技術有限公司向留有手機號碼的業(yè)主群發(fā)交房通知短信，內容為“本公司定于2012年4月9日開始為東岸上城買受人辦理交房的工作，因買受人較多進行分批辦理，請各位買受人務必于2012年4月1日至2012年4月7日到東岸上城銷售中心領取入伙通知書，由工作人員告知交房的相關事宜及交房程序?！卑凑战环客ㄖ?guī)定，2012年4月6日買受人應領取入伙通知書，如未領取也視為房屋已經交付。商品房買賣合同中約定的交房日期為2011年12月31日，因此被告逾期交房97天。至原告起訴至法院原告尚未取得房地產權屬證書。


另查明，根據2011年1月1日開始執(zhí)行的秦皇島市物價局秦價管字〔2011〕74號秦皇島市物價局關于城市區(qū)燃氣初裝費標準的批復的規(guī)定，新建商品房燃氣初裝費應作為開發(fā)建設成本計入商品房價格，由房地產開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨收??；既有住房燃氣初裝費由燃氣公司向用戶收取。根據2009年3月15日開始執(zhí)行的河北省物價局冀價行費［2009］3號關于明確我省有限電視相關收費政策的通知中規(guī)定，取消新裝模擬有限電視初裝費。


原審法院認為，原、被告于2011年8月26日簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應按照合同約定履行各自義務。2012年3月29日被告登載在秦皇島晚報上的山海關東岸上城交房通知說明被告已經按照合同履行了書面通知的義務，按照交房通知被告東圣瑞華于2012年4月6日將房屋交付給原告使用，比合同約定的交房日期延遲97天。雙方簽訂的購房合同約定：“逾期超過100日的，自第100日起至出賣人通知的領取房屋鑰匙日止，出賣人按日支付買受人所交房款總額同期銀行定期存款基準利率計算的利息”，因此，被告交房日期未超過雙方在購房合同中約定的100天，被告不應向原告支付逾期交房的違約金。被告已將房屋交付原告使用，且提交了相關房屋驗收證明，原告接受了房屋未當場提出異議，在庭審中，原告也未舉證證明房屋存在質量問題，因此，應視為被告交付的房屋符合合同約定的條件。根據秦皇島市物價局及河北省物價局的相關規(guī)定，本案中被告收取的有線電視入網費510及天然氣入網費2735應返還原告；因原告尚未取得房地產權屬證書，按照合同約定，被告應支付原告已付房款0.1%的違約金，即782.15元。依據《
中華人民共和國合同法》第
四十四條、第
六十條、第
一百零七條，《
中華人民共和國民事訴訟法》第
六十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告秦皇島市東圣瑞華房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內，返還原告王某有線電視入網費510元、天然氣入網費2735元；二、被告秦皇島市東圣瑞華房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告王某未能在固定期限內取得房地產權屬證書違約金782.15元；三、駁回原告的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《
中華人民共和國民事訴訟法》第
二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費100元減半收取50元，由被告秦皇島市東圣瑞華房地產開發(fā)有限公司負擔。
本院經審理查明的事實與原審法院認定的事實一致，本院予以確認。

本院認為，王某與東圣瑞華地產簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，應為合法有效之合同，雙方均應按合同約定享受各自的權利、履行相應的義務。東圣瑞華地產在約定時間內通知了交接王某房屋，雙方對房屋進行了交接并簽訂了房屋交接單，應認為雙方對房屋交接、房屋質量等均無異議。關于違約金一事，雙方在合同中已有約定，應按合同約定履行。關于損失問題，王某未能證實其存在損失。按照河北省物價局和秦皇島市物價局的相關規(guī)定，開發(fā)商在出售商品房時不得再收取有線電視入網費和天然氣入網費，對此規(guī)定東圣瑞華公司應當執(zhí)行，原審法院對此所作認定合理，本院予支持。原審判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費200元，由上訴人東圣瑞華公司負擔100元，上訴人王某負擔100元。
本判決為終審判決。

審判長　楊彥軍審判員權金伶代審判員張潔

書記員：劉 東 海