原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人：倪紅艷(系原告之母)，住上海市浦東新區(qū)長島路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　委托訴訟代理人：吳明強(qiáng)，山東經(jīng)聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳堅(jiān)(系被告王某之夫)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：上海金某房屋拆遷有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：孔令樑，董事長。
　　委托訴訟代理人：王建國，男。
　　委托訴訟代理人：趙杰，男。
　　被告：王偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：莊新元，上海仁科律師事務(wù)所律師。
　　被告：王金城(又名王金誠)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：莊新元，上海仁科律師事務(wù)所律師。
　　原告王某某與被告王某、上海金某房屋拆遷有限公司、王偉、王金城確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的法定代理人倪紅艷、委托訴訟代理人吳明強(qiáng)，被告王某的委托訴訟代理人陳堅(jiān)、被告上海金某房屋拆遷有限公司的委托訴訟代理人王建國、趙杰、被告王偉、王金城及兩被告共同委托訴訟代理人莊新元到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告王某與被告上海金某房屋拆遷有限公司就上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的買賣合同無效；2、被告王某賠償原告自2009年2月26日起至2019年12月1日期間的租金損失人民幣(下同)100,000元。事實(shí)與理由：2005年，以被告王金城為公房承租人的房屋拆遷，安置對(duì)象包括原告、被告王某在內(nèi)共7人。2007年，原告父母離婚，原告由母親倪紅艷撫養(yǎng)。同年，原告及母親倪紅艷向法院提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)上述拆遷安置房屋進(jìn)行析產(chǎn)。2007年12月27日，經(jīng)上海市浦東新區(qū)人民法院主持調(diào)解，各方合意位于上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸原告及被告王偉、王金城共同共有。因當(dāng)時(shí)該房屋為拆遷安置房，不具備產(chǎn)權(quán)登記條件，且原告未成年，故未辦理產(chǎn)權(quán)登記。2019年7月14日，原告至房地產(chǎn)交易中心查詢得知，被告王某于2009年2月26日將該房屋登記在其名下。被告之行為嚴(yán)重侵害原告之權(quán)益，故原告訴至法院。
　　被告王某辯稱，系爭房屋系動(dòng)遷安置所得，而非買賣所得，不存在房屋買賣合同?？紤]到被告王偉再婚后的居住情況，本人自愿將大房子調(diào)換為小房子，并根據(jù)家庭協(xié)議約定將上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋給被告王偉、王金城、鄒秋娣和原告王某某居住，房屋產(chǎn)權(quán)人為被告王偉；上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋給被告王某和陳旖旎居住，房屋產(chǎn)權(quán)人為被告王某。
　　被告上海金某房屋拆遷有限公司辯稱，本公司與被告王某之間并非單純的商品房買賣關(guān)系，而是本公司配合被拆遷人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，履行《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的行為。且被拆遷人如何安置其家庭成員又系被拆遷人的權(quán)利義務(wù)，本公司無權(quán)干涉，也無審查義務(wù)，故本公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
　　被告王偉、王金城辯稱，被告王金城指定兩處拆遷安置房屋具體歸屬是對(duì)其權(quán)利的處分，被告王某是被告王金城指定的系爭房屋所有人。系爭房屋權(quán)利產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)于2004年辦理，原告對(duì)此明知，故本案已過訴訟時(shí)效。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證和質(zhì)證。根據(jù)質(zhì)證的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí)：被告王金城與鄒秋娣生育被告王偉、王某。被告王偉與倪紅艷于1996年登記結(jié)婚，婚后生育原告，2007年離婚，原告隨倪紅艷共同生活。被告王某系陳旖旎之母。
　　2005年8月16日，拆遷人上海市楊浦區(qū)土地發(fā)展中心與被拆遷人王金城(安置人被告王金城、鄒秋娣、被告王偉、倪紅艷、原告王某某、被告王某、陳旖旎七人)就上海市楊浦區(qū)隆昌路XXX弄XXX號(hào)三層?xùn)|西間房屋(房屋承租人為被告王金城)簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，安置了上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室(建筑面積49.08平方米，2009年2月26日權(quán)利人登記為被告王某)、6號(hào)401室(建筑面積81.71平方米，2009年2月26日權(quán)利人登記為被告王偉)二套房屋等。
　　2007年，原告及其母倪紅艷就上述二套房屋的權(quán)屬向本院提起財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛訴訟【(2007)浦民一(民)初字第18496號(hào)】，同年12月27日，經(jīng)調(diào)解，達(dá)成如下協(xié)議：“一、被告王偉、王金城、鄒秋娣、王某、陳旖旎于本調(diào)解書生效之日一次性支付原告倪紅艷房屋折價(jià)款人民幣7萬元；原告倪紅艷對(duì)上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室及上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋均不再享有其他任何權(quán)利；二、坐落于上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋待取得產(chǎn)權(quán)后歸被告王偉、王金城及原告王某某共同共有；……?！?br/>　　另查明，2008年11月，被告王某、王偉、王金城等人簽訂《協(xié)議》，約定上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室的產(chǎn)權(quán)人為被告王某(由被告王某和陳旖旎居住)、6號(hào)401室的產(chǎn)權(quán)人為被告王偉(由原告、被告王金城等居住)。被告王某、王偉、王金城表示因無原告等的聯(lián)系方式，故系爭房屋產(chǎn)權(quán)證并未登記原告王某某的名字。2009年2月18日，被告王某委托被告王金城辦理上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室的產(chǎn)權(quán)證，被告王金城作為代理人，指定上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)人為被告王某，后被告王某與被告上海金某房屋拆遷有限公司就上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。2009年2月26日，上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室的權(quán)利人登記為王某。在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被告王某、王偉、王金城均未向被告上海金某房屋拆遷有限公司及浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記處出示過(2007)浦民一(民)初字第18496號(hào)民事調(diào)解書。原告表示直至2019年7月14日去房地產(chǎn)交易中心查詢后才得知系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更情況。
　　審理中，原、被告表示對(duì)上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋價(jià)值在27,000-30,000元/平方米內(nèi)由法院酌定，不需要進(jìn)行評(píng)估。
　　原告對(duì)訴請(qǐng)變更為：1、對(duì)上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋進(jìn)行分割，要求被告王某、王偉、王金城支付原告房屋折價(jià)款500,000元；2、被告王某賠償原告自2009年2月26日起至2019年12月1日期間的損失100,000元(原告表示自2009年2月26日起系爭房屋由被告王某占用使用和管理，損害了原告的利益，要求參照租金標(biāo)準(zhǔn)2,500元-3,000元/月計(jì)算原告的損失)。被告王某、王偉、王金城表示，愿意支付原告系爭房屋相應(yīng)的折價(jià)款，但500,000元過高。被告王某表示本人未反對(duì)原告來居住，且原告無證據(jù)證明其損失的存在等，故不同意支付損失100,000元。
　　本院認(rèn)為，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。(2007)浦民一(民)初字第18496號(hào)民事調(diào)解書中已明確上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋屬原告、被告王偉、王金城三人共有，故原告是系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人之一，被告王某、王偉、王金城侵犯原告權(quán)利，原告有權(quán)主張相應(yīng)的房屋折價(jià)款，至于折價(jià)款的多少，根據(jù)雙方當(dāng)事人商定的價(jià)格區(qū)間及法院詢價(jià)等后由本院酌定，此后原告對(duì)上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋已無任何權(quán)利。原告主張損失100,000元，與法無據(jù)，故不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王偉、王金城于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某房屋折價(jià)款475,000元；
　　二、駁回原告王某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,800元，由原告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：褚鳳英

書記員：吳建平