原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市昌平區(qū)。委托訴訟代理人：李偉，河北恒帆律師事務(wù)所律師。被告：董某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)。委托訴訟代理人：徐建忠，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)。系被告董某丈夫。

原告王某與被告董某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及委托訴訟代理人李偉、被告董某及委托訴訟代理人徐建忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告王某向本院提出訴訟請求：l、解除原被告簽訂的房屋買賣合同；2、依法判決被告返還原告購房款、定金共計389000元及該款同期銀行貸款利息；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年1月2日，原告與被告簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，在協(xié)議中約定被告將永清縣金色年華小區(qū)9號樓1單元202室，面積91.76平方米轉(zhuǎn)讓給原告。簽訂后，原告交納定金20000元并交納房款369000元。2017年6月2日，廊坊市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，該意見明確表示北三縣及廊坊、永清、固安、霸州、文安限購，非本市戶籍居民購房需提供3年當(dāng)?shù)厣绫Ｇ蚁拶?套。因原告屬于非本市戶籍，但無法提供相應(yīng)的社保證明，故原告屬房屋限購之列，導(dǎo)致原告無法夠買此房屋。原告在上述意見發(fā)布后，及時與被告協(xié)商解除《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)商未果，故原告訴至法院。被告董某辯稱，我不同意解除合同。1、今年6月2日，國家出臺了限購政策后，原告并沒有與我方溝通，現(xiàn)導(dǎo)致我方受損，要求原告賠償我損失；2、原告與我是在今年10月20日左右通過中介溝通的，但無果。11月1日后，原告不再接聽電話。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月2日，原被告通過協(xié)商簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議約定：被告將位于永清縣金色年華小區(qū)9號樓1單元202室的房產(chǎn)（面積91.76平方米）轉(zhuǎn)讓給原告，被告需配合原告辦理更名手續(xù)；如被告反悔需全額退回購房款369000元，并退回定金20000元，并賠償原告損失費(fèi)200000元；如因原告原因不購買此房，房款不予退還；現(xiàn)原告欠被告50000元房款，待更名成功后給付。簽訂后，原告交納定金20000元，并交納房款369000元。2017年5月3日、6月2日，河北省政府、廊坊市人民政府相繼實(shí)行住房限購政策，規(guī)定非當(dāng)?shù)貞艏用衲軌蛱峁?年及以上當(dāng)?shù)厣鐣ｋU繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。永清縣均在限購區(qū)域之內(nèi)。上述房屋限購政策實(shí)行后，原被告訴爭房屋未予更名，原被告也未協(xié)商一致。

本院認(rèn)為，省市政府限購政策實(shí)行后，原告作為非本地戶籍家庭已無資格購買被告的房屋，雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已無法繼續(xù)履行，合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，故原告訴請解除該房屋買賣協(xié)議的主張，本院予以支持。由于未發(fā)生協(xié)議約定的違約情形，房屋買賣協(xié)議解除后，被告收取原告的定金和購房款應(yīng)予以返還。該房屋買賣協(xié)議的解除，系不可歸責(zé)于原被告雙方的原因，故本院對原告訴請被告支付定金及購房款利息的主張不予支持。被告要求原告賠償其損失的意見，因未提供證據(jù)證明其損失，故本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（一）項、第九十七條及《2015年度全國民事審判工作會議紀(jì)要》第28條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原被告之間簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；二、被告董某于本判決生效后三十日返還原告王某定金和購房款共計389000元；三、駁回原告其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7135元，減半收取計3568元，原被告各負(fù)擔(dān)1784元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　李懷珍

書記員：孫丹