上訴人（原審被告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，民族，職業(yè)，現(xiàn)住滄州市滄縣。。
上訴人（原審被告）：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，民族，職業(yè)，現(xiàn)住滄州市滄縣。。
二上訴人委托代理人：劉杰，男，回族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市新華區(qū)義和西街大寺胡同46號(hào)。身份證號(hào)xxxx。
被上訴人（原審原告）：王維彬，男，xxxx年xx月xx日出生，民族，職業(yè)，現(xiàn)住滄州市運(yùn)河區(qū)。。
委托代理人：周俊梅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。。系王維彬妻子。
委托代理人：王利民，河北中旺律師事務(wù)所律師。

上訴人王某某、田某某因與被上訴人王維彬物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，不服河北省滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院（2016）冀0903民初2070號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月23日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人委托代理人、被上訴人委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某、田某某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求撤銷原判，駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：1、上訴人對(duì)爭(zhēng)議房屋具有所有權(quán)，上訴人是善意取得人應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)；2、被上訴人并沒有將土地交付給滄州市同聚祥成龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱同聚祥房地產(chǎn)公司），其占有房屋是非法占有；3、被上訴人因不能取得房屋所有權(quán)造成的損失應(yīng)當(dāng)另行向同聚祥房地產(chǎn)公司主張違約損失；4、一審違反法定程序，因上訴人和被上訴人的房屋買賣都涉及同聚祥房地產(chǎn)公司，本案與該公司具有利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)通知其參加訴訟。
補(bǔ)充上訴理由：被上訴人不具有訴訟主體資格。被上訴人與滄州市成龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成龍房地產(chǎn)公司）簽訂了一份置換協(xié)議，該協(xié)議是否真實(shí)無法判定，據(jù)我們了解被上訴人沒有將置換合同中所列地塊交于成龍房地產(chǎn)公司，被上訴人沒有履行合同義務(wù)。其不具有合法占有爭(zhēng)議房產(chǎn)的權(quán)利，更不能成為爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)人。一審中，沒有就該置換合同的真實(shí)性與實(shí)際履行進(jìn)行實(shí)質(zhì)性調(diào)查，不能僅憑被上訴人所言就認(rèn)定合同已經(jīng)實(shí)際履行。必須有所謂的置換合同的相對(duì)方成龍房地產(chǎn)公司出庭才能查明事實(shí)。
王維彬辯稱，1、上訴人并不具備善意取得的合法條件。雖然其辦理了產(chǎn)權(quán)證，但是辦理過程中具有虛假性。上訴人并沒有出具購(gòu)買涉案房產(chǎn)的正式發(fā)票，也沒有任何證據(jù)證明其已經(jīng)繳納購(gòu)房款。且辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是在2016年1月22日，即是在本案訴訟中辦理的，其出具的授權(quán)委托書加蓋的是成龍房地產(chǎn)公司的公章，該公司于2006年4月18日不復(fù)存在，其加蓋印章存在虛假性。上訴人提供的住房合同的購(gòu)房時(shí)間是2005年，時(shí)隔11年后辦理產(chǎn)權(quán)證不符合常理，上訴人沒有實(shí)際在此房居住，該涉案房產(chǎn)一直由被上訴人居住。在一審，被上訴人出具了置換協(xié)議、村委會(huì)證明、物業(yè)公司證明、證人證言及刻錄的實(shí)際居住的光盤可以證明被上訴人自2004年底至今仍在此居住，是涉案房產(chǎn)的實(shí)際擁有人。因此，上訴人雖持有產(chǎn)權(quán)證明，但不是涉案房產(chǎn)的實(shí)際擁有人。一審已經(jīng)查明置換協(xié)議已經(jīng)履行，且協(xié)議中的土地已經(jīng)建成小區(qū)樓房，現(xiàn)狀能說明協(xié)議已經(jīng)完全履行。對(duì)于上訴人稱應(yīng)向同聚祥房地產(chǎn)公司主張，因上訴人取得產(chǎn)權(quán)證明不存在善意，且實(shí)際上也沒有擁有涉案房產(chǎn)，其主張無事實(shí)和法律依據(jù)。因成龍房地產(chǎn)公司已經(jīng)不復(fù)存在，所以其參加訴訟沒有現(xiàn)實(shí)存在性，結(jié)合一審在房管局調(diào)取的相關(guān)證據(jù)，能證明被上訴人是該物權(quán)的實(shí)際擁有人，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
王維彬向一審法院起訴請(qǐng)求：2005年3月27日，原告與成龍房地產(chǎn)公司簽訂置換協(xié)議書。協(xié)議書約定原告用在成龍房地產(chǎn)公司1號(hào)樓東南角一宗自用空閑土地，置換成龍房地產(chǎn)公司開發(fā)的成龍小區(qū)1號(hào)樓1單元602室住宅一套，由成龍房地產(chǎn)公司為原告辦理有關(guān)手續(xù)，2%契稅、手續(xù)費(fèi)由原告負(fù)責(zé)。
協(xié)議簽訂后，原告交付了協(xié)議約定的相關(guān)土地，成龍房地產(chǎn)公司也將上述房屋交付給原告。2015年12月初，原告到滄州市房管局辦理上述房屋的房產(chǎn)證時(shí)，被告知無法辦理，因成龍房地產(chǎn)公司未給原告辦理相關(guān)登記手續(xù)?，F(xiàn)滄州市成龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于2006年4月18日變更名稱為滄州市同聚祥成龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，要求其為原告辦理置換的房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，該公司不予辦理。無奈之下，原告于2016年1月11日起訴滄州市同聚祥成龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，要求其為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。但在該案審理過程中，被告用虛假的材料，于2016年1月20日辦理了上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)登記。原告同成龍房地產(chǎn)公司置換上述房屋后，自始至終在此居住，現(xiàn)被告虛假登記辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，其并非實(shí)際房屋產(chǎn)權(quán)人，實(shí)際房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為原告。根據(jù)相關(guān)法律及相關(guān)司法解釋，原告應(yīng)享有該房屋的物權(quán)，故提起訴訟，請(qǐng)求依法判令滄州市解放西路成龍小區(qū)1號(hào)樓1單元602室房屋所有權(quán)歸原告所有，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2005年3月27日，原告王維彬與成龍房地產(chǎn)公司簽訂置換協(xié)議書。協(xié)議書約定原告用在成龍房地產(chǎn)公司1號(hào)樓東南角一宗自用空閑土地，置換成龍房地產(chǎn)公司開發(fā)的成龍小區(qū)1號(hào)樓1單元602室住宅一套，由成龍房地產(chǎn)公司為原告辦理有關(guān)手續(xù)，2%契稅、手續(xù)費(fèi)由原告負(fù)責(zé)。協(xié)議簽訂后，原告交付了協(xié)議約定的相關(guān)土地，成龍房地產(chǎn)公司也將上述房屋交付給原告。原告在該房屋一直居住。后原告得知該套房屋過戶到二被告名下，向本院提起訴訟。
另查明，在被告辦理房產(chǎn)登記手續(xù)中，并無其主張的于2005年向成龍房地產(chǎn)公司支付購(gòu)房款的票據(jù)，僅有一張日期為2005年5月20日、名稱為王某某的維修基金收據(jù)，該票據(jù)為手填票據(jù)，并加蓋成龍房地產(chǎn)公司印章。二被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)間為2016年1月22日，二被告于2016年1月20日辦理訟爭(zhēng)房屋的契稅，同日的房屋登記委托書中加蓋有成龍房地產(chǎn)公司印章。
又查明，滄州市成龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年4月18日變更名稱為滄州市同聚祥成龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
原審法院認(rèn)為，原告王維彬通過提供置換協(xié)議書、滄州市運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)大和莊村民委員會(huì)出具的證明、滄州市成龍物業(yè)服務(wù)有限公司出具的證明、證人張煥雷、孫某、張某等人的證言、原告在訟爭(zhēng)房屋居住情況的視頻等證據(jù)，上述證據(jù)已形成一條完整證據(jù)鏈條，證實(shí)成龍小區(qū)1號(hào)樓1單元602室房屋系原告與成龍房地產(chǎn)公司于2005年3月27日簽訂置換協(xié)議書，取得該套房屋的所有權(quán)并一直居住至2016年。原告雖未辦理該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書，但對(duì)該套房屋具有所有權(quán)。
二被告雖有該房屋的產(chǎn)權(quán)證書并主張?jiān)撎追课菹?005年購(gòu)買，經(jīng)查，該房屋產(chǎn)權(quán)證書記載辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間為2016年1月22日，該產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)中僅有手填維修基金收據(jù)而無該套房屋交易的正式票據(jù)，且在房屋登記委托書中加蓋有“滄州市成龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的印章，該公司名稱已于2006年4月18日因發(fā)生變更而不存在。另外二被告亦未舉證一直在訟爭(zhēng)房屋居住，因此，對(duì)二被告辯稱通過購(gòu)買而取得訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)的抗辯，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無效。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十二條、第三十三條、第一百零六條的規(guī)定，判決如下：確認(rèn)滄州市運(yùn)河區(qū)解放西路成龍小區(qū)1號(hào)樓1單元602室房屋為原告王維彬所有。案件受理費(fèi)50元，由被告王某某、田某某負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，上訴人王某某、田某某除一審中提交的維修基金收據(jù)外，二審中上訴人另提交了1、2014年1月11日，大和莊城中村改造項(xiàng)目二期征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，該協(xié)議是由廊坊市華元開發(fā)有限公司滄州分公司與張俊梅簽訂。上訴人主張?jiān)搮f(xié)議中認(rèn)定的拆遷土地面積為215.16㎡，總金額為934370元，該協(xié)議中所涉地塊即為一審中被上訴人所提供的置換協(xié)議中的地塊。該地塊被拆遷人為張俊梅，即被上訴人妻子。證明該地塊并沒有交與成龍房地產(chǎn)公司，置換協(xié)議沒有履行。
2、2005年5月20日成龍房地產(chǎn)公司收到上訴人王某某的交房款收據(jù)一張，價(jià)款為137721元，即購(gòu)買爭(zhēng)議房屋的票據(jù)。
3、2005年5月20日成龍房地產(chǎn)公司給王某某開具的契稅票據(jù)，金額為4016元。證據(jù)2、3證明上訴人已經(jīng)繳納房款并于2016年1月20日辦理產(chǎn)權(quán)登記證書，系爭(zhēng)議房屋合法所有權(quán)人。
4、2016年1月20日契稅發(fā)票，因?yàn)槭?016年辦理的房證，原來是開發(fā)商代收契稅，由于應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅，因此該日王某某繳納契稅2754.42元。
5、2016年1月20日交易手續(xù)費(fèi)，金額為215元。
6、2014年1月11日，王維彬與廊坊市華元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滄州分公司簽訂的另一份大和莊城中村改造項(xiàng)目二期征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。證明王維彬擁有宅基地使用證的土地和房屋拆遷補(bǔ)償?shù)耐暾麪顩r，印證第一份證據(jù)沒有土地使用權(quán)證，同時(shí)證明其主張，爭(zhēng)議地塊沒有交付成龍房地產(chǎn)公司，協(xié)議沒有履行，上訴人不是適格主體。
7、2005年3月30日被上訴人王維彬與成龍房地產(chǎn)公司簽訂的置換協(xié)議書及置換空地示意圖，證明該協(xié)議并沒有履行，其不是適格主體。爭(zhēng)議地塊沒有建成房屋，該爭(zhēng)議地塊在2014年1月11由張俊梅與華元房地產(chǎn)公司簽訂拆遷協(xié)議并領(lǐng)走補(bǔ)償款。
被上訴人對(duì)上訴人二審提交的上述證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證意見：
一審上訴人提供的維修基金發(fā)票，從印章的表現(xiàn)形式上，是新加蓋的。上訴人王某某是原成龍公司法人葉若一的妻子田云的哥哥和嫂子。對(duì)證據(jù)1是復(fù)印件，請(qǐng)法院核實(shí)真實(shí)性。該協(xié)議與本案沒有關(guān)聯(lián)性，因被上訴人在大和莊有多處宅基，即使協(xié)議是真實(shí)的，與本案涉及的房屋也沒有關(guān)系。涉案地段已經(jīng)建成樓房。
對(duì)證據(jù)2交納房款收據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，不是正式發(fā)票，且在一審房管局調(diào)取的證據(jù)沒有該收據(jù)，上訴人因訴訟特意準(zhǔn)備的虛假票據(jù)。上面沒有注明交款人及繳款項(xiàng)目。
對(duì)證據(jù)3成龍房地產(chǎn)公司收取契稅收據(jù)的真實(shí)性不認(rèn)可，其不是正式票據(jù)，票據(jù)的出具方應(yīng)為稅務(wù)部門。
對(duì)證據(jù)4、5的真實(shí)性沒有異議，但是繳稅時(shí)間是2016年1月20日，是上訴人通過虛假材料繳納的契稅。繳納契稅應(yīng)提供購(gòu)房合同正式發(fā)票，對(duì)其來源有異議。
對(duì)上訴人提交的證據(jù)6意見，該證據(jù)是復(fù)印件，真實(shí)性無法核實(shí)，且該證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性。關(guān)于附宅基證問題，一審我方提交的2016年1月5日大和莊村委會(huì)出具的證明可以證明置換情況的真實(shí)性。爭(zhēng)議地塊已經(jīng)建成了樓房和道路。
對(duì)證據(jù)7質(zhì)證意見，2005年3月30日的置換協(xié)議是復(fù)印件，真實(shí)性不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)內(nèi)容與我方提供的協(xié)議一致，但是時(shí)間不一致，我方是2005年3月27日，且協(xié)議附圖上沒有我方簽字，對(duì)附圖真實(shí)性有異議。
對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：二審認(rèn)定事實(shí)與一審法院認(rèn)定事實(shí)一致。
另查明，2016年1月20日，成龍房地產(chǎn)公司出具房屋登記委托書，內(nèi)容：滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，今委托我單位王某某同志全權(quán)代表我單位辦理位于運(yùn)河區(qū)××××小區(qū)1-1-602的房產(chǎn)登記事宜。

本院認(rèn)為，本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：涉案房屋的權(quán)屬如何確定。本案中，涉案的房屋應(yīng)屬于誰所有，基于雙方當(dāng)事人對(duì)于涉案房屋的權(quán)屬存在爭(zhēng)議，故應(yīng)當(dāng)依據(jù)該不動(dòng)產(chǎn)真實(shí)的權(quán)利狀況對(duì)涉案房屋的權(quán)屬予以確定。
首先，從本案上訴人王某某、田樹權(quán)提供的證據(jù)分析。
從一審法院在產(chǎn)權(quán)部門調(diào)取的涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案中的材料看，卷中僅有原成龍房地產(chǎn)公司于2005年5月20日出具的收取涉案房屋維修基金的收據(jù)，其余材料為上訴人在2016年1月20日辦理證件時(shí)交納的契稅及手續(xù)費(fèi)的票據(jù)，另有成龍房地產(chǎn)公司于2016年1月20日出具的房屋登記委托書。二審中，上訴人又出具了成龍房地產(chǎn)公司于2005年5月20日出具的購(gòu)房款的收據(jù)及收取契稅的收據(jù)。上述證據(jù)中，成龍房地產(chǎn)公司收取款項(xiàng)后所出具的手續(xù)均為收據(jù)，契稅的交納由成龍房地產(chǎn)公司與稅務(wù)部門分別進(jìn)行了收取，尤其成龍房地產(chǎn)公司在2016年1月20日出具委托書時(shí)，該公司已經(jīng)不存在，該公司已于2006年4月14日變更名稱為同聚祥房地產(chǎn)公司。綜上，上訴人提供的證據(jù)存在虛假情形的事實(shí)，其主張不符合常理，對(duì)其提供的證據(jù)不予采信。
對(duì)二審中上訴人提供的兩份房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，不能證明與本案的關(guān)聯(lián)性，不能證實(shí)該協(xié)議中涉及的土地就是被上訴人欲置換給成龍房地產(chǎn)公司的土地及欲置換的土地沒有權(quán)屬證明，也不能證明被上訴人不具有主體資格。對(duì)上訴人提供的上述證據(jù)均不予采信。
其次，從被上訴人王維彬提供的證據(jù)分析。
被上訴人提供的2005年3月27日與原成龍房地產(chǎn)公司簽訂的置換協(xié)議書，內(nèi)容中對(duì)雙方所要置換的房屋及土地均約定明確，且尤其對(duì)協(xié)議第二條中“筑3米高圍墻，圍墻以西歸甲方（指成龍房地產(chǎn)公司），圍墻以東歸乙方（指王維彬）所有，圍墻歸甲方所有（詳見附圖）”的具體實(shí)施又做了明確約定即“三、圍墻工程由乙方負(fù)責(zé)施工，甲方提供建筑材料，該工程必須在3月31日前完工?！绷碓搮f(xié)議中還約定了本協(xié)議由大和莊村委會(huì)給予鑒證。該村委會(huì)對(duì)此亦出具了證明，證明該置換情況屬實(shí)。另從被上訴人提供的證明其已入住多年的證據(jù)等，各證據(jù)間相互印證，能夠證明涉案房屋的所有權(quán)系被上訴人所有。對(duì)被上訴人提供的證據(jù)予以認(rèn)定。
綜上所述，田某某、王某某的上訴請(qǐng)求不能成立。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人王某某、田某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　趙文甲 審判員　　劉曉麗 審判員　　關(guān)志萍

書記員：王蓉