原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)個(gè)體，現(xiàn)住肇東市。
委托代理人：雷書艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住肇東市。
委托代理人：劉彥雙，黑龍江君昌律師事務(wù)所律師。
被告：王淑琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住肇東市。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)公務(wù)員，現(xiàn)住肇東市。
被告：王海霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住肇東市。

原告王某某與被告王淑琴、王某某、王海霞房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及委托代理人雷書艷、劉彥雙，被告王淑琴、王某某到庭參加訴訟，被告王海霞經(jīng)合法傳喚未到庭，按缺席，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告簽訂的《賣房契約》有效，判令三被告立即協(xié)助原告辦理肇東五南一委二十九組房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為第055407號(hào)，幢號(hào)3-2526）、肇東五南五委二十九組房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為第023657號(hào)，幢號(hào)3-1426）所有權(quán)過戶手續(xù)；2、由三被告承擔(dān)本案的一切訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2005年11月13日，原被告經(jīng)充分協(xié)商同意，約定被告將肇東五南一委二十九組房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為第055407號(hào)，幢號(hào)3-2526）、肇東市五南五委二十九組房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為第023657號(hào)，幢號(hào)3-1426）房屋賣予原告，價(jià)款人民幣4萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，原告即將房款付清，被告將兩座房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用證》全部交給原告。多年來，原告多次要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，被告總以各種理由推脫，至今未果。另查明，以上兩棟房屋《房屋所有權(quán)證》上記載的權(quán)利人是王國(guó)友，《土地使用證》上記載的土地使用權(quán)人是王淑琴，王國(guó)友與王淑琴是夫妻關(guān)系，二人生育一子一女，兒子王某某，女兒王海霞，王國(guó)友于2000年去世。鑒于以上事實(shí)，原告認(rèn)為，原被告之間簽訂的《房屋契約》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，被告應(yīng)依法全面履行合同義務(wù)，協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，被告未按時(shí)履行系違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。為有效維護(hù)自己的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)貴院查清本案事實(shí)，支持原告訴請(qǐng)。
被告王淑琴辯稱：我叫王淑琴，今年66歲。2005年11月13日我與王某某簽訂的《賣房契約》是在我兒子王某某苦苦哀求下被迫簽字的，是非我本人意愿，在萬(wàn)不得已兒媳有病急需用錢治療的情況下簽訂的。特申請(qǐng)人民法庭撤銷我與王某某簽訂的不對(duì)等不公正的賣房協(xié)議。
被告王某某辯稱：一、被告王某某及其母親王淑琴與王某某簽訂的《賣房契約》是在其妻患病期間無錢就醫(yī)的情況下被迫簽訂的，且價(jià)格極低，完全違背了市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律。王某某亦難逃脫乘人之危，巧取豪奪之嫌。二、王某某并未兌現(xiàn)其承諾，盡管是口頭承諾亦屬于違約在先，致使本《賣房契約》有失公正。三、被告王某某本人為其妻治病，多次向另一被告人也就是王某某的母親王淑琴施加壓力，最終迫使王淑琴違心的與原告簽訂非其所愿的《賣房契約》，有違公平、公正、自愿、平等之原則。四、王某某的妹妹王海霞也就是第三被告人，同樣也是這兩幢房屋的共有人。在王海霞毫不知情的情況下，其兄王某某及母親王淑琴私自與原告人王某某簽訂的《賣房契約》，致使王海霞的合法權(quán)益受到嚴(yán)重侵害。綜上所述，答辯人真切懇求法院依法撤銷被告王某某、王淑琴與原告王某某簽訂的明顯有失公平的《賣房契約》，王某某本人亦真誠(chéng)希望與叔叔能達(dá)成諒解，并鄭重承諾，其叔父因此所受之合理?yè)p失，王某某及相關(guān)人等當(dāng)盡全力予以賠償。
被告王海霞辯稱：我哥哥王某某與我母親王淑琴在我毫不知情的情況下與我叔叔私下簽訂了賣房協(xié)議，嚴(yán)重侵害了我作為房產(chǎn)共有人的合法權(quán)益，由于我本人在廣州打工無法回去，請(qǐng)求人民法院依法維護(hù)我的合法權(quán)益，撤銷其不合理房屋買賣契約。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：王國(guó)友與被告王淑琴系夫妻關(guān)系，王國(guó)友于2000年去世，王國(guó)友生前與被告王淑琴共有兩處房產(chǎn)，一處坐落于肇東市五南五委二十九組磚平房7間，1992年7月13日肇東市房地產(chǎn)管理處頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，房屋所有權(quán)人登記為王國(guó)友，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為第023657號(hào)，幢號(hào)3-1426，地號(hào)039885號(hào)；一處坐落于肇東五南一委二十九組磚平房4間，1998年5月27日肇東市房地產(chǎn)管理處頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，房屋所有權(quán)人登記為王國(guó)友，產(chǎn)權(quán)證號(hào)第055407號(hào)，幢號(hào)3-2526，地號(hào)027907號(hào)。1992年10月9日肇東市土地管理局頒發(fā)的《土地使用證》，《土地使用證》記載土地使用權(quán)人是被告王淑琴。2005年11月13日，被告王淑琴、王某某將王國(guó)友與被告王淑琴共有的兩處房產(chǎn)賣給原告王某某，并簽訂賣房契約，價(jià)款人民幣4萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，原告王某某付清房款，被告王淑琴將兩處房屋及《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》全部交給原告，該房屋一直由原告居住使用到至今。房屋買賣時(shí)未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，后雙方關(guān)于辦理房屋過戶手續(xù)事宜多次協(xié)商未果，現(xiàn)原告訴至法院。另查明，王國(guó)友與被告王淑琴夫妻共生育一子一女，長(zhǎng)子王某某，長(zhǎng)女王海霞。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告王淑琴、王某某之間簽訂的《房屋契約》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，從合同法維護(hù)交易穩(wěn)定的立法精神及保護(hù)善意相對(duì)人的合法權(quán)益出發(fā)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原、被告簽訂的《房屋契約》合法有效，被告王淑琴、王某某、王海霞應(yīng)依法全面履行合同義務(wù)，協(xié)助原告到房屋管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，履行房屋買賣合同的附隨義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)合同的真正目的；被告王淑琴、王某某以明顯有失公平為由、被告王海霞以不知情為由要求撤銷原告王某某與被告王淑琴、王某某于2005年11月13日簽訂的賣房契約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅，故三被告要求撤銷《賣房契約》的主張不予支持。
綜上所述，原告要求被告依法確認(rèn)原、被告簽訂的《賣房契約》有效，要求三被告立即協(xié)助原告辦理肇東五南一委二十九組房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為第055407號(hào)，幢號(hào)3-2526）、肇東五南五委二十九組房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為第023657號(hào)，幢號(hào)3-1426）所有權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第五十五條、第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:

一、原告王某某與被告王淑琴、王某某簽訂的《賣房契約》有效；
二、被告王淑琴、王某某、王海霞于本判決生效后立即協(xié)助原告王某某辦理肇東五南一委二十九組房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為第055407號(hào)，幢號(hào)3-2526）、肇東五南五委二十九組房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為第023657號(hào)，幢號(hào)3-1426）的所有權(quán)過戶手續(xù)。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)400.00元,由被告王淑琴、王某某、王海霞負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審判員 景永慧

書記員： 段玖杭