王某某
閆柯宇（河北得正律師事務(wù)所）
河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
王志群

原告王某某，自由職業(yè)者。
委托代理人閆柯宇，河北得正律師事務(wù)所律師。
被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)中山西路688號(hào)安徽商務(wù)大廈9層。
法定代表人楊金明，總經(jīng)理。
委托代理人王志群，該公司員工。
原告王某某訴被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，原告于2015年5月18日向本院提起訴訟，同日本院決定受理。本院受理后，依法由審判員吳宏麗獨(dú)任審理。于2015年6月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人閆柯宇、被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司的委托代理人王志群到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商鋪約定合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告王某某的購(gòu)房款，故該約定合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。上述合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告金某房地產(chǎn)公司至今未取得本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”的規(guī)定，該商鋪預(yù)定合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告金某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)依法向原告王某某返還購(gòu)房款139158元。除返還購(gòu)房款外，被告還應(yīng)向原告賠償相應(yīng)損失?，F(xiàn)原告主張從交付房款之日2012年12月12日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算之請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。即原告利息從2012年12月12日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告王某某與被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂的商鋪預(yù)定合同無(wú)效；
被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某返還購(gòu)房款139158元及利息（利息自2012年12月12日起，至本判決生效之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1745元，由被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商鋪約定合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告王某某的購(gòu)房款，故該約定合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。上述合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告金某房地產(chǎn)公司至今未取得本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”的規(guī)定，該商鋪預(yù)定合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告金某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)依法向原告王某某返還購(gòu)房款139158元。除返還購(gòu)房款外，被告還應(yīng)向原告賠償相應(yīng)損失?，F(xiàn)原告主張從交付房款之日2012年12月12日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算之請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。即原告利息從2012年12月12日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

原告王某某與被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂的商鋪預(yù)定合同無(wú)效；
被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某返還購(gòu)房款139158元及利息（利息自2012年12月12日起，至本判決生效之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1745元，由被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：吳宏麗

書(shū)記員：趙倩梅