原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山西省晉中市榆次區(qū)。委托代理人：李小英，河北國器律師事務所律師。被告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋西區(qū)。委托代理人：周曉靜，河北正碩律師事務所律師。被告：唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省唐某市玉田縣城內(nèi)，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：孫福興，董事長。委托代理人：石志全，系該公司張家口分公司經(jīng)理。被告：唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司，住所地：河北省張家口市橋東區(qū)張宣公路28號，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。負責人：石志全，經(jīng)理。

原告王某某訴稱，原告于2014年6月7日與被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買了位于張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盛景麗園小區(qū)9號樓3單元404室房屋，一次性付清了購房款。張家口市仲裁委員會作出張仲（2015）民裁字第66號裁決書裁決上述《商品房買賣合同》真實有效，被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司共同到張家口市人民政府房產(chǎn)管理部門為原告辦理訴爭房屋的網(wǎng)上簽訂和登記備案手續(xù)，在該商品房具備支付條件后即時交付原告，故該房屋已歸原告所有。后原告向張家口市中級人民法院申請執(zhí)行張仲（2015）民裁字第66號裁決書，張家口市中級人民法院于2016年7月6日立案執(zhí)行。在執(zhí)行過程中法院得知該訴爭房屋具備了辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件后，于2018年3月29日前往張家口市房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，此時才被告知該訴爭房屋已被查封，才知道河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院作出了（2016）冀0791民初1204號民事判決書，判決被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司繼續(xù)履行與被告孫某某簽訂的《張家口市房屋拆遷安置補償協(xié)議書》及《房屋回遷安置確認協(xié)議書》。被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司將訴爭房屋一房二賣，而河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院在沒有查清事實的情況下作出（2016）冀0791民初1204號民事判決書，導致一套房屋出現(xiàn)了兩個所有權(quán)人的情形，致使原告的權(quán)利無法實現(xiàn)。為此，原告訴至法院，請求法院依法撤銷河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院作出的（2016）冀0791民初1204號民事判決書，并由被告承擔本案的訴訟費用。被告孫某某辯稱，被告孫某某與被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議，時間是2010年10月26日，且被告孫某某原有的住房已被拆遷，其也補了購房差價款24239元，一系列發(fā)生的時間早于原告與被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司簽訂的商品房買賣合同的時間（2014年6月7日），因此綜合考慮各方面客觀事實，應當優(yōu)先考慮被拆遷戶的個人實情。且被告孫某某與被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司的買賣合同糾紛也經(jīng)河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院作出了生效判決，請求法庭考慮上述情節(jié)依法調(diào)解。被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司辯稱，其認可被告孫某某的答辯意見。原告王某某為證明其主張，向本院提交了以下證據(jù)：1、商品房買賣合同復印件一份、收據(jù)一份、張某（2015）民裁字第66號裁決書復印件一份、（2016）冀07執(zhí)118號執(zhí)行裁定書一份，用以證明原告對訴爭房屋享有物權(quán)期待權(quán)，具備所有人的地位；2、（2016）冀0791民初1204號民事判決書復印件一份，用以證明被告孫某某與被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司簽訂的《房屋回遷安置確認協(xié)議書》的時間晚于其同原告簽訂的《商品房買賣合同》，該判決存在錯誤且侵犯了原告的合法權(quán)益，應予撤銷；3、張家口市中級人民法院出具的證明一份，用以證明原告在法律規(guī)定的期限內(nèi)提起的訴訟。經(jīng)當庭質(zhì)證，被告孫某某對原告提供的上述證據(jù)的真實性沒有異議，但認為河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院做出的判決本身事實清楚、證據(jù)完整，原告實際購房情況也得到了被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司的認可，所以就該判決本身程序?qū)嶓w均合法，原告提供的證據(jù)不足以說明原判決錯誤；被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司對商品房買賣合同的三性均不認可，對收據(jù)不認可，對裁決書、執(zhí)行裁定書的關(guān)聯(lián)性均不認可，對民事判決書及證明無異議。經(jīng)本院審查，原告提供的上述三組證據(jù)具備真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院確認為有效證據(jù)予以采信。被告孫某某、唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司均未向本院提供證據(jù)。依據(jù)上述有效證據(jù)以及當事人當庭一致陳述，可查明事實如下：2010年10月26日，被告孫某某與被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司簽訂了《張家口市房屋拆遷補償安置協(xié)議》，約定：被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司將被告孫某某名下坐落于張宣公路28號長城機械廠1號家屬樓的房屋（建筑面積62.24㎡）拆遷，并給被告孫某某提供坐落于張宣公路28號盛景麗園二期的房屋（建筑面積約83.29㎡）進行房屋產(chǎn)權(quán)置換，雙方就房屋安置差價進行了核算抵免，被告孫某某給付被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司房屋安置差價款24239元，被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司給被告孫某某出具了收據(jù)，但在該安置協(xié)議中并未明確置換房屋的具體樓號、單元號及房號。2015年5月13日，被告孫某某與被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司簽訂了《房屋回遷安置確認協(xié)議書》，約定：被告孫某某自愿挑選的置換樓房是位于長城東大街1號盛景麗園9號樓第3單元404室，面積108.37㎡的商品樓。被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司未向被告孫某某交付房屋，被告孫某某于2016年10月8日向河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，要求唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司交付盛景麗園9號樓3單元404室房屋并承擔違約責任。河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院經(jīng)過審理后作出（2016）冀0791民初1204號民事判決書，判決：“一、被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司繼續(xù)履行與原告孫某某于2010年10月26日簽訂的《張家口市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》及2015年5月13日簽訂的《房屋回遷安置確認協(xié)議書》；二、被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性支付原告孫某某臨時安置補助費共計58116.60元，被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶責任?！爆F(xiàn)該民事判決書已發(fā)生法律效力，但被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司至今未向被告孫某某交付房屋。又查，2014年6月7日，原告王某某與被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司簽訂《商品房買賣合同》，約定：原告購買被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司開發(fā)的位于張家口市張宣公路28號盛景麗園9號樓3單元404室房屋（面積108.37㎡），每平方米4650元，總金額494167元。合同簽訂當日，原告將購房款494167元給付被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司，該公司給原告出具了收款收據(jù)。因被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司遲遲不予交付房屋，原告于2015年6月2日向張家口仲裁委員會申請仲裁。張家口仲裁委員會于2016年2月29日作出張某（2015）民裁字第66號裁決書，裁決：“一、被申請人唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司與被申請人唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于收到本裁決書之日起十五日內(nèi)共同到張家口市人民政府房產(chǎn)管理部門將盛景麗園9號樓3單元404室商品房為申請人王某某辦理網(wǎng)上簽訂和登記備案手續(xù)，該商品房具備交付條件后即時交付申請人王某某。被申請人唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被申請人唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司承擔連帶責任；二、駁回申請人王某某其他仲裁請求?！痹嬗?016年7月6日向張家口市中級人民法院申請對該裁決書進行強制執(zhí)行。張家口市中級人民法院受理后，于2016年7月21日作出（2016）冀07執(zhí)118號執(zhí)行裁定書，將盛景麗園小區(qū)9號樓3單元404室商品房予以查封，并于2018年3月29日與原告一同去張家口市房管局，要求張家口市房管局協(xié)助辦理解除對唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司名下的盛景麗園小區(qū)9號樓3單元404室商品房的查封，同時將該房為原告王某某辦理網(wǎng)上簽訂和登記備案手續(xù)。張家口市房管局告知該房在張家口市中級人民法院查封后，又被河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院查封。原告認為其權(quán)利受到侵害，故向本院提起訴訟。再查，被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司在與被告孫某某簽訂《張家口市房屋拆遷補償安置協(xié)議》、《房屋回遷安置確認協(xié)議書》以及與原告王某某簽訂《商品房買賣合同》時并未取得商品房預售許可證，而是在2015年10月14日取得該證。本院認為，依法成立的合同受法律保護，當事人應當按照合同約定和法律規(guī)定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。本案被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司在與被告孫某某簽訂《張家口市房屋拆遷補償安置協(xié)議》時，被告孫某某名下的房屋已被列入拆遷范圍，該協(xié)議系雙方真實意思表示，應為有效合同；雙方簽訂的《房屋回遷安置確認協(xié)議書》明確了置換的具體房屋，是對主拆遷合同的補充合同，亦系雙方真實意思表示，應為有效合同。被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司與原告王某某簽訂《商品房買賣合同》時雖未取得商品房預售許可證，但在張家口仲裁委員會作出仲裁裁決前，被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司已取得了商品房預售許可證，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！惫试摗渡唐贩抠I賣合同》應為有效合同?！斗课莼剡w安置確認協(xié)議書》雖在《商品房買賣合同》之后簽訂，但該協(xié)議系對《張家口市房屋拆遷補償安置協(xié)議》的補充合同，其生效時間應以主合同生效時間為準。因被告孫某某同意被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司將自己名下房屋拆遷后進行房屋置換，在雙方簽訂《房屋回遷安置確認協(xié)議書》明確置換的具體房屋后，應視為被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司將該房屋交付被告孫某某。因被告孫某某是以自有房屋置換的本案訴爭房屋，對被拆遷戶的合法權(quán)益應優(yōu)先予以保護，故確定房屋的歸屬時不應適用一般房屋買賣的原則來確定，被告孫某某簽訂的拆遷補償協(xié)議在原告簽訂的商品房買賣合同之前，因此被告孫某某對本案訴爭房屋享有所有權(quán)。原告王某某主張其通過仲裁已取得對本案訴爭房屋的物權(quán)期待權(quán)，但該仲裁裁決只是要求被告繼續(xù)履行合同，并未直接確定該房屋歸原告所有，原告所享有的仍為債權(quán)而非物權(quán)，故原告據(jù)此主張對本案訴爭房屋享有獨立的請求權(quán)，并要求撤銷河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院作出的（2016）冀0791民初1204號民事判決書，無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第四十二條第三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百條第一款第（三）項之規(guī)定，判決如下：
原告王某某訴被告孫某某、唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司第三人撤銷之訴一案，本院于2018年6月14日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人李小英、被告孫某某的委托代理人周曉靜、被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人石志全、被告唐某順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張家口分公司的負責人石志全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告王某某的訴訟請求。案件受理費100元，由原告王某某承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。