原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：莊勤，上海偉創(chuàng)律師事務所律師。
　　被告：上海歆禺房屋租賃有限公司，注冊地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉啟來。
　　原告王某某與被告上海歆禺房屋租賃有限公司(以下簡稱歆禺公司)委托合同糾紛一案，本院于2018年12月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某到庭參加訴訟，被告歆禺公司經(jīng)法院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某向本院提出訴訟請求：1.要求確認原、被告之間簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》(合同編號：YGJWTXXXXXXX)已于2018年10月17日解除；2.要求被告支付自2018年8月5日起至2018年10月17日的租金10,706.67元；3.要求被告支付自2018年8月5日起至被告履行義務日止，因逾期支付租金產(chǎn)生的滯納金暫計算為5,118.66元〔2018年8月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)按照日百分之一(從應付日2018年8月5日到實際履行日)計算，2018年9月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)按照日百分之一(從應付日2018年9月5日到實際履行日)計算，2018年10月5日租金1,466.67元，是以1,466.67元為基數(shù)按照日百分之一(從2018年10月5日到實際履行日)計算〕。在庭審中，原告王某某將上述訴訟請求分別變更為：1.變更為請求法院判決解除原、被告之間簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》(合同編號：YGJWTXXXXXXX)，解除日是法院送達被告的時間2018年12月9日；2.要求被告支付自2018年8月5日起至2018年12月9日的租金18,186.67元(租金按照每月4,400元計算)；3.要求被告支付自2018年8月5日起至被告履行義務日止因逾期支付租金產(chǎn)生的滯納金〔2018年8月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)按照日百分之一(從應付日2018年8月5日到實際履行日)計算，2018年9月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)按照日百分之一(從應付日2018年9月5日到實際履行日)計算，2018年10月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)按照日百分之一(從2018年10月5日到實際履行日)計算；2018年11月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)按照日百分之一(從2018年11月5日到實際履行日)計算；2018年12月5日租金586.67元(四日租金)滯納金，是以586.67元為基數(shù)按照日百分之一(從2018年12月5日到實際履行日)計算〕；事實與理由：2017年6月3日，原告與被告歆禺公司簽訂《上海市房屋出租委托代理合同》，合同約定：原告將上海市浦東新區(qū)東陸路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)委托給被告全權代為出租，租賃期限自2017年6月6日至2020年8月4日，其中免租期為2017年6月6日至2017年8月4日。第一年月租金4,400元，第二年月租金4,400元，第三年月租金4,532元，租金支付日期為每月5日，先付后使用。被告于2018年7月5日最后一次支付租金4,400元(2017年7月租金)后，未按約向原告支付租金，原告曾多次通過上門、電話、書面等方式要求被告支付尚欠應付租金，但被告都未予支付，原告遂于2018年10月17日向被告經(jīng)營地及注冊地發(fā)函：解除與被告之間簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》，并要求被告承擔相應法律責任。據(jù)此，原告訴之法院，請求支持原告訴訟請求。
　　被告歆禺公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2014年12月1日，系爭房屋的產(chǎn)權登記在原告王某某名下。
　　2017年6月3日，原告王某某(甲方、委托人)與被告歆禺公司(乙方、受托方)簽訂一份《上海市房屋出租委托代理合同》。第一條約定，甲方委托乙方出租系爭房屋。第二條第1款約定，本合同簽約期內(nèi)，甲方應給予乙方共計60天的免租期，以供乙方在此期間尋找承租客戶、清潔房屋、房屋保養(yǎng)、辦理承租人入住手續(xù)等，乙方無需向甲方支付免租期間的房租，正常行使對房屋的管理權。以上免租期自本合同簽訂后，在甲方簽約之日起，由乙方享有。第二條第3款約定，房屋出租委托代理期限與免租期，租金及付款方式：合同期限：自2017年6月6日至2020年8月4日，其中免租期：2017年6月6日至2017年8月4日。第一年租金為4,400元/月。第二年租金為4,400元/月，第一次支付日期2018年7月5日，第三年租金為4,532元/月……乙方向甲方支付租金日期統(tǒng)一固定在每月5日或15日或25日。第二條第4款約定，房屋委托期內(nèi)，乙方向甲方支付租金的方式為月付，若遇到銀行系統(tǒng)故障或節(jié)假日(含雙休)，打款日期順延。為了保障甲方租金的準時收取，在簽訂委托合同后，甲方必須提供銀行的儲蓄卡，以便于乙方之合作銀行根據(jù)乙方的授權，按照約定時間，將房租轉(zhuǎn)賬至甲方(房屋所有權人)的儲蓄賬戶中甲方提供的銀行儲蓄卡的開戶行為中國工商銀行長寧虹橋機場支行，卡號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，戶名王某某。第三條約定，甲方同意乙方按如下方式對房屋進行裝修改造：乙方在不破壞房屋主體結(jié)構的前提下把客廳改造成房間，并進行其他優(yōu)化性改造。合同期滿后，乙方所添置的設施設備(含家具電器)及裝飾裝修，全部歸甲方所有。第七條第4款約定，如乙方逾期支付房租(非乙方因素除外)，每逾期一天，須向甲方支付月租金的1%作為滯納金。無故超過15個工作日未支付租金的，甲方有權追究乙方的違約責任。第七條第5款約定，乙方發(fā)生下列違約行為的，甲方有權解除本合同，乙方應按月租金的200%向甲方支付違約金，如違約金不足彌補甲方直接損失的，乙方還應給予賠償：(1)甲方無任何違約行為，乙方提前解約的；(2)乙方對房屋進行主體結(jié)構破壞(指更改廚房、衛(wèi)生間使用功能，破壞承重結(jié)構)且無法修復的；(3)擅自改變房屋用途，且經(jīng)甲方催告后仍不恢復原用途的；(4)乙方或者乙方相關的承租人，在居住過程中，其行為不當，發(fā)生擾鄰情況，且經(jīng)甲方催告后乙方不予配合解決的；(5)明知承租人存在上述行為而放任的。同時，原告王某某與被告歆禺公司簽訂一份《補充協(xié)議》，對乙方歸還甲方系爭房屋的相關事項和房屋設施維修進行了約定。
　　在合同簽訂后，中國工商銀行長寧虹橋機場支行卡號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX、戶名為王某某卡號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的交易流水明細清單顯示，2017年8月4日，被告向原告王某某轉(zhuǎn)賬支付押金4,400元；2017年9月5日，被告向原告王某某轉(zhuǎn)賬支付4,400元；2017年10月4日，被告向原告王某某轉(zhuǎn)賬支付4,400元。2017年11月3日，被告向原告王某某轉(zhuǎn)賬支付4,400元。2017年12月5日，被告向原告王某某轉(zhuǎn)賬支付4,400元。2017年1月8日，被告向原告王某某轉(zhuǎn)賬支付4,400元。2018年4月9日，被告向原告王某某轉(zhuǎn)賬支付13,200元。2018年5月11日，被告向原告王某某轉(zhuǎn)賬支付4,400元。2018年7月20日，被告向原告王某某轉(zhuǎn)賬支付8,800元，即被告歆禺公司向原告王某某支付租金截止2018年8月4日。
　　2018年9月28日，原告王某某委托上海偉創(chuàng)律師事務所向被告歆禺公司發(fā)送律師函，催討被告歆禺公司未付的租金。但該律師函未能有效送達被告歆禺公司。
　　2018年10月17日，原告王某某向被告歆禺公司郵寄一份《解除〈上海市房屋出租委托代理合同〉通知書》，但該通知書未能有效送達被告歆禺公司。
　　2018年12月9日，被告收到起訴狀等訴訟材料。
　　庭審中，對于原告王某某已收取被告歆禺公司的押金4,400元，原告王某某要求在本案中一并處理。
　　以上事實，由原告提供的《上海市房屋出租委托代理合同》、銀行卡交易明細、律師函、《解除〈上海市房屋出租委托代理合同〉通知書》以及原告陳述等在案佐證。
　　本院認為，當事人一方遲延履行債務致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方可以解除合同。原告王某某與被告歆禺公司簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》，雙方意思表示真實，合法有效。在合同簽訂后，被告歆禺公司曾拖延支付租金，至今未能按約向原告王某某支付2018年8月4日之后的租金，其行為導致原告王某某無法實現(xiàn)合同目的，現(xiàn)原告王某某要求解除其與被告歆禺公司簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》的訴訟請求，本院予以支持。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損失。在本案中，被告歆禺公司未能向原告王某某支付租金的行為構成違約，應承擔違約責任。所以，現(xiàn)原告王某某要求被告支付自2018年8月5日起至2018年12月9日的租金18,186.67元的訴訟請求，本院予以支持。同時，原告王某某提出被告支付其逾期支付租金產(chǎn)生的滯納金(其中，2018年8月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)、按照日百分之一為標準、從應付日2018年8月5日計算到實際履行日止；2018年9月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)、按照日百分之一為標準、從應付日2018年9月5日計算到實際履行日止；2018年10月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)、按照日百分之一為標準、從2018年10月5日計算到實際履行日止；2018年11月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)、按照日百分之一為標準、從2018年11月5日計算到實際履行日止；2018年12月5日租金586.67元的滯納金，是以586.67元為基數(shù)、按照日百分之一為標準、從2018年12月5日計算到實際履行日止)的訴訟請求，具備事實依據(jù)，本院予以支持。對于押金4,400元，原告王某某在庭審中要求一并處理，本院予以確認。被告歆禺公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭，視為放棄自身相關權利，本院依法缺席審判。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、判決原告王某某與被告上海歆禺房屋租賃有限公司于2017年6月3日簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》于2018年12月9日解除；
　　二、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告王某某支付拖欠的租金18,186.67元；
　　三、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告王某某支付逾期支付房屋租金的滯納金(其中，2018年8月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)、按照日百分之一為標準、從應付日2018年8月5日計算到實際履行日止；2018年9月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)、按照日百分之一為標準、從應付日2018年9月5日計算到實際履行日止；2018年10月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)、按照日百分之一為標準、從2018年10月5日計算到實際履行日止；2018年11月5日租金4,400元的滯納金，是以4,400元為基數(shù)、按照日百分之一為標準、從2018年11月5日計算到實際履行日止；2018年12月5日租金586.67元的滯納金，是以586.67元為基數(shù)、按照日百分之一為標準、從2018年12月5日計算到實際履行日止)；
　　四、原告王某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向被告上海歆禺房屋租賃有限公司返還押金4,400元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費382元，減半收取計191元，由被告上海歆禺房屋租賃有限公司承擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王保林

書記員：秦??葉