原告王某，女，1986年12月20出生，漢族，無固定職業(yè)，戶籍所在地黑龍江省鶴崗市工農(nóng)區(qū)，現(xiàn)住黑龍江省鶴崗市工農(nóng)區(qū)。
委托代理人張延昭，系黑龍江梁書龍律師事務(wù)所律師。
委托代理人李吉奎，系黑龍江梁書龍律師事務(wù)所律師。
被告鶴崗市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱宏基房地產(chǎn)），住所地黑龍江省鶴崗市向陽區(qū)。
法定代表人徐志強(qiáng)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張玲艷，辦公室副主任。
委托代理人關(guān)玉春，法律顧問。
被告鶴崗市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱龍某房地產(chǎn))，住所地黑龍江省鶴崗市向陽區(qū)。
法定代表人劉輝，該公司董事長(zhǎng)。

原告王某訴被告宏基房地產(chǎn)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月3日立案后，依法適用普通程序。依被告宏基房地產(chǎn)申請(qǐng)，本院追加龍某房地產(chǎn)為被告，分別于2017年3月30日、5月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及委托代理人張延昭、李吉奎，被告宏基房地產(chǎn)委托代理人張玲艷、關(guān)玉春，龍某房地產(chǎn)法定代表人劉輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向法院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告返還已付房款643,050.00元，入戶費(fèi)18,120.00元；2.被告按照人民銀行貸款利率5.96%給付利息；3.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2009年8月6日，原告通過丁慶瑞在被告處購買了向陽區(qū)振興廣場(chǎng)紫晶城xx號(hào)x單元xxxx室住宅一戶，建筑面積為214.35平方米，此后被告以各種理由推遲交付，在2016年10月份，原告發(fā)現(xiàn)此房已經(jīng)賣給他人，并且已經(jīng)入住，致使原告無法實(shí)現(xiàn)合同目的。為此，原告訴訟來院。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、商品房買賣合同一份，證明原被告之間存在著真實(shí)有效合法的買賣；證據(jù)二、單位往來資金結(jié)算票據(jù)一份，證明原告已經(jīng)把購買的振興花園xx號(hào)樓xxxxxx室的款項(xiàng)643,050.00元交給被告；證據(jù)三、入戶證明一份，證明2015年8月7日將該房鑰匙交給原告。
被告宏基房地產(chǎn)辯稱，其沒有收到王某的購房款，購房合同和票據(jù)不是該公司開具的，入戶證明上蓋的財(cái)務(wù)專用章亦不是該單位的章。商品房買賣合同上加蓋的是財(cái)務(wù)專用章，并不是合同專用章，而且該財(cái)務(wù)專用章也不是其單位的，宏基房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)專用章是橢圓形的，而且該合同并沒有其單位的法定代表人簽字蓋章，宏基房地產(chǎn)公司開具的發(fā)票都是機(jī)打發(fā)票。通過查看合同的新舊程度，合同應(yīng)是近期形成的，不是2009年簽署的。入戶證明上房屋所有權(quán)人不是原告，應(yīng)為丁慶瑞。涉案xx號(hào)樓房由宏基房地產(chǎn)與佳木斯第一建筑工程有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱佳木斯一建）合作開發(fā)，佳木斯一建將工程轉(zhuǎn)讓給龍某房地產(chǎn)，該樓房由龍某房地產(chǎn)實(shí)際控制，應(yīng)追加龍某房地產(chǎn)為被告。
被告宏基房地產(chǎn)向本院提交如下證據(jù)：2013年6月7日鶴崗日?qǐng)?bào)刊登的緊急通知一份，證明宏基房地產(chǎn)振興花園40號(hào)、41號(hào)樓銷售合同專用章及財(cái)務(wù)專用章已經(jīng)收回銷毀。
被告龍某房地產(chǎn)對(duì)原告提交證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對(duì)填寫的日期有異議，也沒有收到該款。丁慶瑞與該公司董事長(zhǎng)的弟弟劉停軍有債務(wù)往來，具體情況不清楚。庭后，被告龍某房地產(chǎn)實(shí)際管理人所桂榮來院證實(shí)，原告提交的證據(jù)是后補(bǔ)的。該房產(chǎn)早已經(jīng)賣給盧佳玉，因劉停軍與丁慶瑞有債務(wù)關(guān)系，在2009年又將該房產(chǎn)抵債給了丁慶瑞，在2015年，丁慶瑞要求將房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓給王某，龍某房地產(chǎn)為此補(bǔ)簽了房屋買賣合同，并出具了入戶證明。現(xiàn)在盧佳玉已經(jīng)入住，所桂榮代表龍某房地產(chǎn)表示公司正在融資，資金到位就還款。
原告針對(duì)二被告的質(zhì)證意見，申明2009年將錢交給宏基公司，宏基公司給其商品房買賣合同和收款票據(jù)，在2015年入的戶，交的鑰匙。

本院認(rèn)為，對(duì)于原告提供的證據(jù)，被告對(duì)其真實(shí)性、證明的問題有異議，經(jīng)審查后認(rèn)為原告主張將購房款交給宏基公司，但其票據(jù)沒有宏基房地產(chǎn)的正規(guī)財(cái)務(wù)專用章且沒有經(jīng)手人簽字，入戶證明上房屋所有權(quán)人由丁慶瑞更改為原告，且被告龍某房地產(chǎn)自認(rèn)其以房抵丁慶瑞的欠款，不足以證實(shí)購房款交給宏基房地產(chǎn)。
原告對(duì)被告宏基房地產(chǎn)提交的證據(jù)辯稱，公章是2013年宣布作廢的，對(duì)2009年簽訂的合同不產(chǎn)生效力。
被告龍某房地產(chǎn)對(duì)被告宏基房地產(chǎn)提交的證據(jù)辯稱，宏基公司于2009年12月將振興花園40、41號(hào)銷售合同專用章收回，在該章收回之前，簽訂合同一直用這個(gè)章，后期用的是財(cái)務(wù)專用章。
被告宏基房地產(chǎn)針對(duì)原告、被告龍某房地產(chǎn)的質(zhì)證意見辯稱，原告合同記載的時(shí)間是2009年8月6日，其蓋的是圓形的財(cái)務(wù)專用章，入戶證明記載的時(shí)間為2015年8月，加蓋的亦為圓形財(cái)務(wù)專用章，按照以前的規(guī)定簽訂合同得蓋合同專用章或是單位的對(duì)外公章，法定代表人簽字或名章，且該公司的財(cái)務(wù)章都是橢圓形的，說明該合同并不是該單位出具的，且合同和票據(jù)都應(yīng)當(dāng)是在2015年形成的。
本院認(rèn)為，對(duì)于被告宏基房地產(chǎn)提供的證據(jù)，經(jīng)審查后認(rèn)為該證據(jù)來源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)、與事實(shí)相關(guān)聯(lián)故予以采信。
本院依職權(quán)查閱了黑龍江省高級(jí)人民法院（2015）黑民終字第124號(hào)判決書、宏基房地產(chǎn)與佳木斯一建合作開發(fā)建設(shè)工程合同書、佳木斯一建與龍某房地產(chǎn)合作開發(fā)建設(shè)工程合同書，證明宏基房地產(chǎn)與佳木斯一建合作開發(fā)該涉案樓房，但宏基房地產(chǎn)僅收取前期費(fèi)用，佳木斯一建對(duì)涉案樓房享有所有權(quán)和處置權(quán)。佳木斯一建將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給龍某房地產(chǎn)公司，一建公司不再享有權(quán)利亦不再承擔(dān)義務(wù)。
本院分析當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及所提供的證據(jù)可以確定以下事實(shí)。宏基房地產(chǎn)與佳木斯一建合作開發(fā)該涉案樓盤，但宏基房地產(chǎn)僅收取前期費(fèi)用，佳木斯一建對(duì)涉案樓盤享有所有權(quán)和處置權(quán)。佳木斯一建將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給龍某房地產(chǎn)公司，一建公司不再享有權(quán)利也不承擔(dān)義務(wù)，龍某房地產(chǎn)公司對(duì)涉案樓盤享有所有權(quán)和處置權(quán)。因與丁慶瑞的債務(wù)關(guān)系，龍某房地產(chǎn)在2009年將該涉案房產(chǎn)抵債給了丁慶瑞，于2015年出具了入戶證明后，丁慶瑞來找龍某房地產(chǎn)公司實(shí)際管理人所桂榮，將房屋轉(zhuǎn)讓給王某，所桂榮用宏基房地產(chǎn)振興花園40號(hào)、41號(hào)樓財(cái)務(wù)專用章給王某補(bǔ)辦了購房合同，開具了643,050.00元的單位資金往來結(jié)算票據(jù)，并改寫了入戶證明，交付了房屋鑰匙，但原告未入住。后龍某房地產(chǎn)又將該樓房交付給他人入住，所桂榮代表龍某房地產(chǎn)表示公司正在融資，資金到位就還款。
本院認(rèn)為，龍某房地產(chǎn)對(duì)本案爭(zhēng)議房屋具有所有權(quán)和處置權(quán)，龍某房地產(chǎn)對(duì)爭(zhēng)議房屋可以銷售。被告龍某房地產(chǎn)同意以房抵償丁慶瑞債務(wù)，丁慶瑞將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，2015年龍某房地產(chǎn)為原告補(bǔ)簽了買賣商品房的合同，原告與龍某房地產(chǎn)公司的商品房買賣合同關(guān)系成立。宏基房地產(chǎn)與龍某房地產(chǎn)雖然約定由龍某房地產(chǎn)銷售房屋，但買賣商品房的合同應(yīng)當(dāng)加蓋合同專用章或單位公章，原告并未履行注意義務(wù)，宏基房地產(chǎn)不能與原告形成房屋買賣合同關(guān)系。雖然被告龍某公司與被告宏基公司系“合作關(guān)系”，但被告龍某公司的賣房行為非因基于“合作關(guān)系”所產(chǎn)生的，其作為獨(dú)立的民事主體具有相應(yīng)的民事行為能力，被告宏基公司對(duì)原告的主張不承擔(dān)給付義務(wù)。龍某房地產(chǎn)又將該房屋交付給他人，違反了合同的約定，所以龍某房地產(chǎn)有義務(wù)將購房款返還給原告。原告已經(jīng)得到了龍某房地產(chǎn)交付的該房屋鑰匙，沒有及時(shí)入戶導(dǎo)致爭(zhēng)議具有一定的責(zé)任，故利息請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鶴崗市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告王某購房款643,050.00元及入戶費(fèi)18,120.00元；
二、駁回原告王某對(duì)被告鶴崗市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5,206.00元，由被告鶴崗市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 龐慶祝
審判員 賈巖
人民陪審員 張紅

書記員： 王子奇