原告王伶俐，個(gè)體工商戶。
原告李某某，（王伶俐之夫），無職業(yè)。
上述原告委托代理人李文專，上海建緯（武漢）律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告韓某，自由職業(yè)。
委托代理人朱長征，湖北君博律師事務(wù)所律師。一般代理。
第三人王志琴。

原告王伶俐、李某某訴被告韓某，第三人王志琴物權(quán)糾紛一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法由審判員李聚滿適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告王伶俐、李某某及其委托代理人李文專，被告韓某及其委托代理人朱長征、第三人王志琴，均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，第三人王志琴與原告王伶俐系姐妹關(guān)系。2007年2月間，第三人王志琴之夫涂志紅以其名義在武漢市江夏區(qū)紙坊街城關(guān)村九組申請(qǐng)了100平方米的宅基地用于家庭建房，土地所有權(quán)性質(zhì)屬集體所有。后在未辦理建房審批手續(xù)的情況下，該宗宅基地上建成了10套、總計(jì)建筑面積約為1100平方米的五層單元式樓房。2013年12月15日，被告韓某經(jīng)武漢荷田房產(chǎn)代理有限責(zé)任公司的介紹，與涂志紅簽訂《房屋買賣合同》，購買了其中朝北向第四層建筑面積為102平方米的單元房一套，合同價(jià)款276000元。被告韓某于2013年12月15日至1214年1月8日間，先后四次共計(jì)向涂志紅支付購房款273000元，并入住了訴爭房屋。其后，有該棟房屋的購房人向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)房主一房多賣涉嫌詐騙犯罪，涂志紅于2014年3月11日自殺身亡，原告王伶俐、李某某遂向本院起訴。
上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人的陳述、身份證、個(gè)人建房有地審批表、土地使有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、房屋買賣合同、收據(jù)等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第七條規(guī)定，“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益”。本案訟爭房屋所用宅基地原系第三人王志琴與亡夫涂志紅合法取得，原告王伶俐、李某某夫婦雖然協(xié)議受讓了該宗宅基地的使用權(quán)，但其未能證明房屋的建造經(jīng)過了必要的合法行政審批手續(xù)，其行使物權(quán)的依據(jù)不足，故要求確認(rèn)房屋擁有所有權(quán)并判令被告韓某騰退房屋的訴請(qǐng)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告王伶俐、李某某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)5890元，減半收取2945元，由原告王伶俐、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)5890元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李聚滿

書記員：黃雪蓮