原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)，現(xiàn)住北京市大興區(qū)。委托訴訟代理人：郭永利，河北三興律師事務(wù)所律師。被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。委托訴訟代理人：朱廣偉（被告之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。被告：房某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。第三人：高碑店市鼎居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地高碑店市團(tuán)結(jié)東路北側(cè)五廠底商住宅樓13號樓。法定代表人：孫濤。委托訴訟代理人：閆慧蓮，公司員工。第三人：高碑店市和平東路鴻橋信息咨詢服務(wù)部，住所地高碑店市和平東路陽光海洋花園B區(qū)1號樓26號。經(jīng)營者：陳永華。委托訴訟代理人：劉文華，單位員工。

原告王某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告履行房屋買賣合同，配合原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年2月25日，原告與二被告（系夫妻關(guān)系）在第三人高碑店市鼎居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的促成下簽訂了《房屋買賣合同書》，約定被告將其名下的高碑店市和平路12號16號樓2單元504室賣與原告，房屋總價(jià)款405000元。其中10000元由第三人高碑店市和平東路鴻橋信息咨詢服務(wù)部代收。合同成立后，我按合同支付給被告定金105000元，但被告不按合同履行義務(wù)，因此，我向人民法院提起訴訟。法院庭審時(shí)，被告同意履行合同，經(jīng)法院調(diào)解，我撤訴，但事后被告反悔。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴院，請求依法判決。被告朱某某、房某辯稱，原告要求繼續(xù)履行合同，我方已經(jīng)多次配合，從去年開始我方多次和原告、第三人去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并不是我方不配合。第三人高碑店市鼎居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司述稱，我們是原告這邊的中介，需要我們配合的，我們都配合了。他們過不了戶是因?yàn)檎叩脑?，?dāng)時(shí)他們簽合同的時(shí)候，因?yàn)槟蟹恐髟谕獾鼗夭粊?，一直到四月份由于政策原因，原告就沒辦法過戶了。第三人高碑店市和平東路鴻橋信息咨詢服務(wù)部述稱，我們是被告這邊的中介，我們積極配合原告辦理過戶手續(xù)。去年四月份開始，整個(gè)高碑店就不辦理過戶了。我們?nèi)ゲ粍?dòng)產(chǎn)那兒落宗已經(jīng)辦完了，不動(dòng)產(chǎn)那兒2017年4月5日之前有正式合同有轉(zhuǎn)款憑證的是可以過戶的，他們這個(gè)主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)從銀行支的現(xiàn)金，通過現(xiàn)金給付的，因?yàn)闆]有轉(zhuǎn)款憑證才不能過戶，打款的時(shí)間能對的上，如果有轉(zhuǎn)款憑證，他們是能夠過戶的。我們之前和原告也溝通過，可以給被告大部分首付款，小部分尾款，把房本和房子都給他，但是最終沒有協(xié)商成。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：第三人高碑店市鼎居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司系原告方中介，第三人高碑店市和平東路鴻橋信息咨詢服務(wù)部系被告方中介。2017年2月25日，原告（乙方）作為買受人，二被告（甲方）作為出賣人，雙方在第三人居間服務(wù)下，簽訂《房屋買賣合同書》。該合同約定，被告將其所有的位于高碑店市和平東路12號16號樓2單元504室房屋（房權(quán)證號：98××45）出售給原告，房屋總價(jià)款405000元（包含中介費(fèi)5000元，由被告承擔(dān)；原告另行支付4000元中介費(fèi)）。雙方約定在合同簽訂之日由原告向被告支付定金105000元，剩余房款300000元，原告應(yīng)于雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清，雙方同意于2018年2月29日前共同攜帶相關(guān)手續(xù)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)由原告承擔(dān)。該合同還約定了其他事項(xiàng)。2017年2月25日，被告收取原告購房定金現(xiàn)金90000元。當(dāng)日，第三人高碑店市和平東路鴻橋信息咨詢服務(wù)部收取原告購房定金10000元，收取被告中介費(fèi)5000元；第三人高碑店市鼎居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司收取原告中介費(fèi)4000元。后由于高碑店市不動(dòng)產(chǎn)登記中心無法辦理涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)，剩余購房款300000元，原告一直未給付?，F(xiàn)涉案房產(chǎn)房權(quán)證在第三人高碑店市和平東路鴻橋信息咨詢服務(wù)部處保管。另查明，2017年4月5日，高碑店市出臺《高碑店市人民政府關(guān)于加強(qiáng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施意見》，其中第三條規(guī)定“非本市戶籍居民家庭限購一套商品住房（含二手房）且購房首付款比例不低于30%”。2017年5月27日，高碑店市繼續(xù)出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，其中第一條規(guī)定“對能夠提供高碑店市3年及以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非高碑店市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險(xiǎn)不得作為購房有效憑證?！钡诎藯l規(guī)定“《高碑店市人民政府關(guān)于加強(qiáng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施意見》（高政〔2017〕37號）與本意見不一致之處，以本意見為準(zhǔn)”。
原告王某與被告朱某某、房某，第三人高碑店市鼎居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、高碑店市和平東路鴻橋信息咨詢服務(wù)部房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及委托訴訟代理人、被告朱某某委托訴訟代理人、被告房某、第三人委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。原告與被告簽訂房屋買賣合同并交付房款，發(fā)生在高碑店市人民政府出臺限購政策之前，不屬于該限購政策的調(diào)整對象，故原告要求被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)，本院予以支持；原告應(yīng)將剩余購房款于涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢當(dāng)日一次性付清。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某、房某于本判決生效之日起三十日日內(nèi)協(xié)助原告王某辦理位于高碑店市和平東路12號16號樓2單元504室房產(chǎn)的過戶手續(xù)；二、原告王某于涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢當(dāng)日一次性支付被告朱某某、房某剩余購房款300000元；三、第三人高碑店市和平東路鴻橋信息咨詢服務(wù)部于涉案房產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢當(dāng)日一次性支付被告朱某某、房某款10000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元（已減半收?。杀桓尕?fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　蘇志強(qiáng)

書記員：張建