原告王某，無(wú)職業(yè)。
原告江某某，無(wú)職業(yè)住址同上。系原告王某之妻。
兩原告委托代理人劉林森，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告王某某，個(gè)體戶。
被告劉某，個(gè)體戶。
兩被告委托代理人王愛(ài)華，宜城市法律援助中心律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告王某、江某某訴被告王某某、劉某、第三人曾杉、供電公司房屋買賣（預(yù)約）合同糾紛一案，于2014年5月20日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2014年7月2日，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某、江某某及其委托代理人劉林森、被告王某某、劉某及其委托代理人王遠(yuǎn)芳、第三人曾杉及供電公司委托代理人王遠(yuǎn)芳到庭參加了訴訟，本案在審理過(guò)程中，原告王某、江某某于2014年8月15日撤回對(duì)第三人曾杉及供電公司的起訴，本院依法裁定予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年2月25日，原告王某、江某某（作為乙方）與被告王某某、劉某（作為甲方）通過(guò)宜城市宜房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了訂購(gòu)協(xié)議書。協(xié)議約定，一、王某、江某某自愿訂購(gòu)宜城市南環(huán)路（供電公司輸電部）臨街面樓5棟503號(hào)房，建筑面積73.50平方米，房屋總價(jià)款合計(jì)為175000元。二、乙方簽訂本協(xié)議時(shí)繳納定金人民幣10000元作為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的擔(dān)保，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)轉(zhuǎn)為同等金額的購(gòu)房款，雙方約定須在簽訂本協(xié)議后于2014年3月5日前簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，哪方逾期視為違約，本訂購(gòu)協(xié)議失效，所交定金甲方不予退還，甲方有權(quán)將乙方所定的房屋另行出售。訂購(gòu)期內(nèi)甲方若將乙方定購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或不再出售，則需雙倍賠償乙方定金。三、乙方在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)繳納房款165000元。訂購(gòu)協(xié)議書簽訂后，王某、江某某向劉某、王某某繳納了10000元定金。2014年3月5日，原告王某、江某某準(zhǔn)備與兩被告劉某、王某某簽訂房屋買賣合同時(shí)發(fā)現(xiàn)，買賣房屋的所有權(quán)人是第三人曾杉，并非兩原告本人。兩原告拒絕與兩被告簽訂房屋買賣合同，并要求兩被告返還定金，遭到兩被告拒絕。兩原告遂訴至本院，請(qǐng)求人民法院解除雙方于2014年2月25日簽訂的訂購(gòu)協(xié)議書，責(zé)令兩被告雙倍返還支付的定金20000元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
另查明，兩原告和兩被告訂購(gòu)協(xié)議書中的宜城市南環(huán)路（供電公司輸電部）臨街面樓5棟503號(hào)房宜城市住房保障和房屋管理局登記的所有權(quán)人為第三人曾杉。曾杉于2013年12月5日將房屋出售給王某某，王某某支付了購(gòu)房款180000元。曾杉與王某某約定，房屋在過(guò)戶之前，王某某有權(quán)另行出售給他人，曾杉無(wú)權(quán)干涉，并無(wú)條件協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。
上述事實(shí)，有兩原告王某、江某某與被告王某某、劉某簽訂的訂購(gòu)協(xié)議書、被告劉某、王某某出具的收條、第三人曾杉與王某某簽訂的房屋買賣合同、原告江某某的陳述、被告劉某的陳述、第三人曾杉的陳述為證，本院予以確認(rèn)

本院認(rèn)為，兩原告王某、江某某與兩被告劉某、王某某簽訂的訂購(gòu)協(xié)議書對(duì)房屋的具體位置及價(jià)款作出了明確約定，實(shí)為房屋買賣預(yù)約合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，雙方約定的定金條款適用定金原則，該協(xié)議自兩原告交付定金時(shí)生效。雙方簽訂的是房屋訂購(gòu)協(xié)議，房屋系不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。本案中原、被告簽訂的訂購(gòu)協(xié)議中的房屋經(jīng)依法登記的所有權(quán)人為第三人曾杉。雖然曾杉將房屋賣給王某某，但并未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，房屋所有權(quán)人仍為曾杉。本案中，原、被告在簽訂訂購(gòu)協(xié)議時(shí)兩被告劉某、王某某并未將房屋所有權(quán)人為曾杉這一事實(shí)明確告知給兩原告王某、江某某，這可以從訂購(gòu)協(xié)議中看出，因?yàn)橛嗁?gòu)協(xié)議中并沒(méi)有列明房產(chǎn)證號(hào)。房屋所有權(quán)人登記為曾杉這一事實(shí)足以影響到王某、江某某是否決定購(gòu)買預(yù)訂房屋。因?yàn)橘I賣房屋不僅只是占有房屋，而且要進(jìn)行依法登記，因此在僅僅是原告王某、江某某與被告劉某、王某某簽訂的買賣協(xié)議是不可能將房屋過(guò)戶到兩原告名下的，必須在房屋登記在劉某、王某某名下后方能辦理過(guò)戶手續(xù)。但是直到雙方約定的簽訂房屋買賣合同的日期2014年3月5日，房屋登記的所有權(quán)人仍為曾杉，原、被告雙方若簽訂房屋買賣合同顯然對(duì)兩原告王某、江某某明顯不公平，而且不能實(shí)現(xiàn)兩原告成為房屋所有權(quán)人的合同目的，故兩原告在2014年3月15日拒絕簽訂房屋買賣合同系自我保護(hù)，不屬于違約行為。原、被告雙方約定須于2014年3月5日前簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，哪方逾期視為違約，訂購(gòu)協(xié)議失效。故訂購(gòu)協(xié)議在2014年3月5日未簽訂房屋買賣合同后已經(jīng)不須履行，自動(dòng)解除。故兩原告再次要求本院解除沒(méi)有依據(jù)，本院對(duì)兩原告要求解除與被告于2014年2月25日簽訂的訂購(gòu)協(xié)議書的訴訟請(qǐng)求不再處理。訂購(gòu)協(xié)議約定，訂購(gòu)期內(nèi)兩被告若將兩原告定購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或不再出售，則需雙倍賠償乙方定金。顯然，兩被告并沒(méi)有違約，因此不承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。合同解除后，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，因此被告應(yīng)當(dāng)返還原告所交的定金10000元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條、第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、兩被告王某某、劉某在本判決生效后3日內(nèi)返還兩原告王某、江某某所交的定金10000元。
二、駁回兩原告王某、江某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，由兩原告王某、江某某負(fù)擔(dān)150元、兩被告王某某、劉某負(fù)擔(dān)150元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院，或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　羅學(xué)玲 人民陪審員　　邱　星 人民陪審員　　胡曉飛

書記員：羅瑞玲