原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住淶水縣。
被告：河北泰堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：淶水縣義安鎮(zhèn)溫辛莊村１１２線南側。
法定代表人：龔衛(wèi)華，職務：經(jīng)理。

原告王某某與被告河北泰堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱泰堡公司）民間借貸糾紛一案，本院于２０１７年１月４日審查立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告王某某到庭參加了訴訟，被告泰堡公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告王某某向本院提出訴訟請求：１、判令被告歸還借款６０萬元，并按原來借貸利息歸還2016年4月9日以后的利息；2、訴訟保全等費用由被告承擔；3、如一二項不能兌現(xiàn)，要求按合同約定，將劉皇甫集貿(mào)市場西側門臉房B座10號、11號抵押房產(chǎn)，判歸原告。事實與理由：2016年元月，被告為購買建筑材料等提出向我借款，我于2016年1月9日一次性借給其60萬元，雙方簽訂了借款合同，龔衛(wèi)華寫了收條。合同約定借款期限三個月，到期后，我多次聯(lián)系龔衛(wèi)華，電話不通，人也不知去向。為維護原告合法權益，訴至法院，請求依法判決。

本院認為，債務應當清償。被告向原告借款，應當按照約定的期限償還，其到期未還，原告要求被告清償?shù)狡趥鶆盏恼埱蠓戏梢?guī)定，本院予以支持。原告主張按約定的月利率3分給付利息的請求，不符合《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》中關于“借款利率不超過年利率24%”的規(guī)定，本案中未給付的利率應按年利率24%計算。本案中，泰堡公司以其房產(chǎn)作為抵押，雙方雖未辦理抵押登記，但《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定，“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力”。故泰堡公司與原告的抵押關系成立，泰堡公司應在抵押房屋的價值范圍內(nèi)承擔清償責任。原告要求被告按合同第八條約定將抵押物判歸原告，因該約定違反了《物權法》中關于“抵押權人在債務履行期限屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有”的規(guī)定，為無效條款，故對該項訴訟請求不予支持。
綜上所述，原告要求被告泰堡公司清償借款本金60萬元的請求應予以支持，被告應自2016年4月10日起按年利率24%給付原告利息，泰堡公司應在抵押房屋的價值范圍內(nèi)承擔清償責任。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第十五條、第一百八十六條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、限判決生效后三十日內(nèi)被告河北泰堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告王某某借款本金60萬元，利息按年利率24%，自2016年4月10日起計算至本金給付完畢之日止。
二、被告被告河北泰堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在抵押房屋（位于劉皇甫集貿(mào)市場西側門臉房B座10號、11號）的價值范圍內(nèi)承擔清償責任。
三、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9800元，保全費3520元，由被告河北泰堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　　郭素梅 人民陪審員　　胡　偉 人民陪審員　　劉家華

書記員：邵天緣