原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住淶水縣。
被告：河北泰堡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地：淶水縣義安鎮(zhèn)溫辛莊村１１２線南側(cè)。
法定代表人：龔衛(wèi)華，職務(wù)：經(jīng)理。

原告王某某與被告河北泰堡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱泰堡公司）民間借貸糾紛一案，本院于２０１７年１月４日審查立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告王某某到庭參加了訴訟，被告泰堡公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：１、判令被告歸還借款６０萬(wàn)元，并按原來(lái)借貸利息歸還2016年4月9日以后的利息；2、訴訟保全等費(fèi)用由被告承擔(dān)；3、如一二項(xiàng)不能兌現(xiàn)，要求按合同約定，將劉皇甫集貿(mào)市場(chǎng)西側(cè)門(mén)臉?lè)緽座10號(hào)、11號(hào)抵押房產(chǎn)，判歸原告。事實(shí)與理由：2016年元月，被告為購(gòu)買(mǎi)建筑材料等提出向我借款，我于2016年1月9日一次性借給其60萬(wàn)元，雙方簽訂了借款合同，龔衛(wèi)華寫(xiě)了收條。合同約定借款期限三個(gè)月，到期后，我多次聯(lián)系龔衛(wèi)華，電話不通，人也不知去向。為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求依法判決。

本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。被告向原告借款，應(yīng)當(dāng)按照約定的期限償還，其到期未還，原告要求被告清償?shù)狡趥鶆?wù)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張按約定的月利率3分給付利息的請(qǐng)求，不符合《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》中關(guān)于“借款利率不超過(guò)年利率24%”的規(guī)定，本案中未給付的利率應(yīng)按年利率24%計(jì)算。本案中，泰堡公司以其房產(chǎn)作為抵押，雙方雖未辦理抵押登記，但《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力”。故泰堡公司與原告的抵押關(guān)系成立，泰堡公司應(yīng)在抵押房屋的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任。原告要求被告按合同第八條約定將抵押物判歸原告，因該約定違反了《物權(quán)法》中關(guān)于“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有”的規(guī)定，為無(wú)效條款，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，原告要求被告泰堡公司清償借款本金60萬(wàn)元的請(qǐng)求應(yīng)予以支持，被告應(yīng)自2016年4月10日起按年利率24%給付原告利息，泰堡公司應(yīng)在抵押房屋的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第一百八十六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、限判決生效后三十日內(nèi)被告河北泰堡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司償還原告王某某借款本金60萬(wàn)元，利息按年利率24%，自2016年4月10日起計(jì)算至本金給付完畢之日止。
二、被告被告河北泰堡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在抵押房屋（位于劉皇甫集貿(mào)市場(chǎng)西側(cè)門(mén)臉?lè)緽座10號(hào)、11號(hào)）的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9800元，保全費(fèi)3520元，由被告河北泰堡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　郭素梅 人民陪審員　　胡　偉 人民陪審員　　劉家華

書(shū)記員：邵天緣