原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住址大名縣。
委托訴訟代理人：張新國，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告：邯鄲市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省邯鄲市叢臺區(qū)光明北大街光明商貿(mào)中心A座9層C戶。
法定代表人：趙龍，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：張領(lǐng)坡，河北精深律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告邯鄲市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年2月22日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人張新國、被告委托訴訟代理人張領(lǐng)坡到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院明確訴訟請求：1.依法判令被告向原告償還借款本金10萬元及自2014年8月21日起至實際償清之日止按照月息二分計算的利息；2.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2014年2月21日，被告通過與原告簽訂《優(yōu)先認購協(xié)議書》的方式向原告借款10萬元。合同約定了借款期限、雙方的權(quán)利義務(wù)、利息及其支付方式等。合同簽訂后，原告如約履行了出借義務(wù)。借款到期后，原告催要未果，以致成訴。
王某某為支持其主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù)：
1、身份證，證明原告身份；
2、優(yōu)先認購書一份，證明被告向原告借款金額、期限、利息的基本事實，名為認購協(xié)議，實為借款合同；
3、收據(jù)一份，轉(zhuǎn)賬流水一份，證明原告按借款合同約定履行了出借義務(wù)，轉(zhuǎn)賬83000元，現(xiàn)金17000元，被告出具收據(jù)。銀行流水證明被告在2014年8月21日按借款合同5.1項約定月息二分三向原告支付了10萬元借款本金半年的利息13800元。被告應(yīng)當返還借款本金10萬元，其主張利息2分應(yīng)予支持
邯鄲市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、被告認為屬于商品房糾紛，認購書6項5條約定被告方未支付認購金可以以房屋抵頂。2、被告曾向原告返還購房款13800元。
邯鄲市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告提交身份證無異議，對優(yōu)先認購書認為屬商品房合同，對收據(jù)和轉(zhuǎn)賬流水認為數(shù)額以轉(zhuǎn)賬數(shù)額為準，已支付的13800元是退房款。
邯鄲市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，王某某（乙方）與邯鄲市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）于2014年2月21日簽訂一份《優(yōu)先認購協(xié)議書》，該協(xié)議書載明：……二、乙方于簽訂本協(xié)議時向甲方交納優(yōu)先認購誠意金人民幣，壹拾萬元整（100000元）。……五、乙方交納優(yōu)先認購誠意金后，如能選到滿意門市，乙方可享受下列優(yōu)惠：1、優(yōu)先認購誠意金按月息貳分叁計息，優(yōu)先認購誠意金本金及利息（也可按本合同第七條領(lǐng)?。┛傻窒鄳?yīng)的房價款。2、按開盤價每平方米優(yōu)惠1000元。六、如乙方未能選到滿意門市或未開盤前退款，甲方按以下幾種方式向乙方退還:1、交款期限不足六個自然月，退還優(yōu)先認購誠意金，不支付補償金。2、交款期限滿六個自然月不滿十二個自然月的，退還優(yōu)先認購誠意金，按月息壹分伍支付補償金。3、交款期限滿壹年（2014年2月21日至2015年2月21日），退還優(yōu)先認購誠意金，按月息貳分叁支付補償金?！摺⒓追桨幢竞贤诹鶙l第3項標準向乙方每陸個月支付一次利息，利息不重復計算，如乙方要求退優(yōu)先認購誠意金，按本合同第六條第1、2、3項標準據(jù)實結(jié)算，如甲方多付利息可從乙方優(yōu)先認購誠意金本金中扣除……2014年2月21日，邯鄲市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向王某某出具一份收據(jù)，該收據(jù)顯示邯鄲市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收取王某某10萬元選房意向金。2014年8月21日，邯鄲市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向王某某返還13800元。至起訴，本案亦未實際選房。原告因本息償還未果以致成訴。
上述事實有原告提交的優(yōu)先認購協(xié)議書、收據(jù)及當事人陳述等在卷佐證。

本院認為，原、被告雖簽訂《優(yōu)先認購協(xié)議書》，但并未確定具體房屋，亦未達成確定的商品房買賣合同。根據(jù)雙方簽訂協(xié)議書，如乙方（王某某）未能選到滿意門市或未開盤前退款，甲方應(yīng)按約定方式向乙方退還優(yōu)先認購誠意金，按約定月息支付補償金，故本案原告實際具有雙項選擇即選房或返本付息權(quán)利，結(jié)合本案未實際選房，原、被告實為借貸關(guān)系。原告王某某實際繳納優(yōu)先認購誠意金合計10萬元，有被告出具收據(jù)及轉(zhuǎn)賬憑證予以佐證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百零八條第一款，對負有舉證證明責任的當事人提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實，確信待證事實的存在具有高度可能性的，應(yīng)當認定該事實存在。結(jié)合本案，原、被告對轉(zhuǎn)賬后開具收據(jù)陳述一致，被告向原告出具收據(jù)載明金額亦為10萬元，故對原告陳述向被告實際繳納10萬元予以采信。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條，當事人行使權(quán)力、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則。第六十條，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。第二百零六條，借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。故對原告主張被告償還本金10萬元予以支持。對于利息，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條，借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付。第二百零七條，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。第二十九條第一款，借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。結(jié)合本案，被告邯鄲市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年8月21日向原告王某某支付13800元，符合雙方協(xié)議書中支付利息的約定，被告辯稱是退還房款無證據(jù)證明，不予采信。但對于原告主張的后期利息應(yīng)自2014年8月22日起計算，原告主張按月息2分計算至償清之日止，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條“借貸雙方對逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的,人民法院可以區(qū)分不同情況處理:(一)既未約定借期內(nèi)的利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的,人民法院應(yīng)予支持；（二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。故結(jié)合本案，對原告主張被告支付自2014年8月22日起至償清之日止按月息2分計算的利息予以支持，超出部分不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百零八條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告王某某本金10萬元并支付自2014年8月22日起至償清之日止按年利率24%計算的利息；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2300元，由被告邯鄲市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　李　鑫 人民陪審員　　白振順 人民陪審員　　張曉路

書記員：龐悅征