原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住址大名縣。。
委托訴訟代理人：張新國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。系原告的表弟。
被告：河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)平安北大街18號(hào)。
法定代表人：董升明。
委托訴訟代理人：唐改明，河北十力律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年1月3日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張新國(guó)、被告委托訴訟代理人唐改明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院明確訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告向原告償還借款本金壹拾萬(wàn)元及自2013年12月21日至實(shí)際償清之日止按照月息二分計(jì)算的利息；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年12月21日，被告通過(guò)與原告簽訂《水榭花都*尚苑壹品VIP認(rèn)購(gòu)預(yù)約協(xié)議書(shū)》的方式向原告借款兩筆共計(jì)10萬(wàn)元。合同約定了借款期限、雙方的權(quán)利義務(wù)、利息及其支付方式等。合同簽訂后，原告如約履行了出借義務(wù)。借款到期后，原告催要未果，以致成訴。
王某某為支持其主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù)：原告身份證件，證明原告主體資格；協(xié)議書(shū)（0054、0055）兩份，證明原、被告約定的借款期限、借款數(shù)額、利息及支付方式；收據(jù)兩份（編號(hào)077889、077890）、易寶支付憑證兩份，證明原告按照實(shí)質(zhì)性的借款協(xié)議履行了出借義務(wù)；楊俊庫(kù)、金愛(ài)芹情況說(shuō)明及被告支付利息明細(xì)表，證明履行情況。
河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，協(xié)議書(shū)可以買(mǎi)房也可以算作本金計(jì)算利息收益抵扣房款，實(shí)際為雙向合同，與收據(jù)記載誠(chéng)意金兩筆共10萬(wàn)元數(shù)額一致，認(rèn)可。對(duì)核實(shí)支付金額兩筆共計(jì)10萬(wàn)元及后期支付利息情況無(wú)異議。但認(rèn)為利息的起算節(jié)點(diǎn)不符合法律規(guī)定。鑒于目前公司處于被查封特殊情況，協(xié)商后類似問(wèn)題會(huì)做出統(tǒng)一安排。
河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)原告提交證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議。
河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未提交證據(jù)。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性各方均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，王某某（預(yù)約人）與河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年12月21日簽訂協(xié)議號(hào)為0054和0055的《水榭花都*尚苑壹品VIP認(rèn)購(gòu)預(yù)約協(xié)議書(shū)》，預(yù)約方式均載明：預(yù)約人確定購(gòu)買(mǎi)意向，繳納認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金人民幣五萬(wàn)元整。預(yù)約意向物業(yè)為住宅。VIP升值期限為一年，升值額為年利率30%，月升值額為人民幣1250元整，升值的金額于每月10日支付。預(yù)約條款均載明：1、VIP升值認(rèn)購(gòu)金屬于預(yù)約人自愿交納，不存在買(mǎi)賣行為；……4、預(yù)約金升值期滿一年，預(yù)約人可選擇解約或繼續(xù)升值。開(kāi)發(fā)公司逾期不能歸還預(yù)約金，預(yù)約人按本合同歸定的利息加收罰息。5、誠(chéng)意金交納滿6個(gè)月后，開(kāi)發(fā)公司可退還誠(chéng)意金給預(yù)約人，并按年利率30%結(jié)合實(shí)際交款天數(shù)計(jì)算升值額。6、以上賬號(hào)（開(kāi)戶行：建設(shè)賬號(hào)62×××78）為預(yù)約人自主提供，該賬號(hào)所涉及的安全問(wèn)題預(yù)約人負(fù)全責(zé)；開(kāi)發(fā)公司每月支付升值額按預(yù)約人提供以上賬號(hào)，以銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)作為支付依據(jù)，預(yù)約人有異議當(dāng)月核對(duì)，過(guò)期視為升值額支付無(wú)誤；7、預(yù)約人自簽約日起至申請(qǐng)解約日止不足3個(gè)月，認(rèn)購(gòu)金不升值；開(kāi)發(fā)公司扣除已給付的升值額后退還認(rèn)購(gòu)金；超過(guò)3個(gè)月按年利率24%的實(shí)際天數(shù)計(jì)算升值額；一并支付給預(yù)約人。超過(guò)6個(gè)月按年利率30%的實(shí)際天數(shù)計(jì)算升值額；一并支付給預(yù)約人……王某某經(jīng)楊俊庫(kù)、金愛(ài)芹賬戶通過(guò)易寶支付交易9萬(wàn)元和1萬(wàn)元。同日河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告出具收據(jù)兩份，編號(hào)分別為077889、077890，顯示交款單位均為王某某，收款方式為刷卡，人民幣均為伍萬(wàn)元整，收款事由載明均為誠(chéng)意金。原、被告均認(rèn)可至2014年11月10日被告一直按約定年利率30%支付10萬(wàn)元的利息，2014年12月19日支付利息1000元，且由交易明細(xì)予以佐證。后被告未償還本息以致成訴。
上述事實(shí)有原告提交的協(xié)議書(shū)、收據(jù)、易寶支付憑證、支付利息明細(xì)表及當(dāng)事人陳述等在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告雖簽訂《水榭花都*尚苑壹品VIP認(rèn)購(gòu)預(yù)約協(xié)議書(shū)》，但實(shí)際并未達(dá)成住宅買(mǎi)賣協(xié)議。原告王某某實(shí)際繳納誠(chéng)意金合計(jì)10萬(wàn)元，根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)繳納誠(chéng)意金有升值約定，且升值額明確為年利率30%，且約定逾期不能歸還預(yù)約金，預(yù)約人按合同規(guī)定的利息加收罰息。按照預(yù)約條款1、VIP升值認(rèn)購(gòu)金屬于預(yù)約人自愿交納，不存在買(mǎi)賣行為；4、預(yù)約金升值期滿一年，預(yù)約人可選擇解約或繼續(xù)升值……結(jié)合本案，原告王某某在升值期滿后選擇繼續(xù)升值，已轉(zhuǎn)化為民間借貸關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條，當(dāng)事人行使權(quán)力、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。第六十條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第二百零六條，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。故對(duì)原告主張被告償還借款本金10萬(wàn)元予以支持。對(duì)于利息，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。第二百零七條，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條，借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。第二十九條第一款，借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24%為限。結(jié)合本案，原、被告均認(rèn)可被告一直按約定年利率30%支付10萬(wàn)元的利息至2014年11月10日，后在2014年12月19日支付利息1000元，且有協(xié)議及交易明細(xì)予以證明。另雙方約定升值的金額于每月10日支付。故對(duì)原告主張被告償還自2014年11月11日起至實(shí)際償清之日止按年利率24%計(jì)算的利息扣除已支付的1000元后的部分予以支持，超出部分不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告本金10萬(wàn)元及利息（利息自2014年11月11日起至償清之日止按年利率24%計(jì)算扣除已支付的1000元）；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，由被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李　鑫 人民陪審員　　劉彥花 人民陪審員　　史建軍

書(shū)記員：李寧