原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住，。
委托訴訟代理人：張俊杰，河北締業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳振軍，河北締業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告：孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住大名縣，。
委托訴訟代理人：韓海濱，北京市華貿(mào)硅谷律師事務(wù)所律師。
被告：河北惠某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地大名縣天雄路中段南側(cè)。
法定代表人：韓志強(qiáng)，該公司經(jīng)理。
第三人：李彥軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住大名縣，。

原告王某某與被告孟某某、河北惠某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及第三人李彥軍買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年9月1日立案。依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告王某某及其委托訴訟代理人張俊杰、陳振軍、被告孟某某的委托訴訟代理人韓海濱到庭參加訴訟，被告河北惠某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人李彥軍經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除2013年2月23日原告與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2、要求被告返還已付購(gòu)房款人民幣305000元及相應(yīng)利息；3、要求被告賠償200000元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。在開(kāi)庭中，原告明確表示若是2013年2月23日原、被告之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同若是無(wú)效，變更訴訟請(qǐng)求為確認(rèn)原被告之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、返還購(gòu)房款305000元及利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算資金占用期間至償清之日止）。事實(shí)和理由：2013年2月23日，原告與被告慧慈公司簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)被告慧慈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售的位于大名縣××街××西××小區(qū)××商品房××套，原告一次性支付了全部購(gòu)房款人民幣305000元，被告孟某某給原告簽收了購(gòu)房款收據(jù)。被告慧慈公司的法定代表人與原告當(dāng)面簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并且加蓋了被告慧慈公司的公章。合同簽訂后，原告由于一直在外做生意，沒(méi)有對(duì)該套商品房進(jìn)行裝修，直到2016年5月份，原告卻發(fā)現(xiàn)，該套商品房已經(jīng)被第三人裝修入住，且居住一年有余。原告多次找到二被告商議解決，但二被告卻以種種理由予以推脫。早在2012年9月21日慈公司就與被告孟某某簽訂一份協(xié)議書(shū)。其中約定：“甲方（慧慈公司）已支付（孟某某）。元，下欠2702835元，甲方以現(xiàn)有樓房以1950元每平方米償還下欠款，房號(hào)分別為2-1-402?！备鶕?jù)這份協(xié)議，慧慈公司已經(jīng)將原告購(gòu)買(mǎi)的房屋的收益權(quán)轉(zhuǎn)交給被告孟某某，也就是說(shuō)被告孟某某給原告簽收的收據(jù)既是被告慧慈公司給原告的簽收的收據(jù)，綜上，被告慧慈公司在將商品房賣(mài)給原告且被告孟某某收到原告的全部購(gòu)房款后，又將該套商品房賣(mài)給第三人，導(dǎo)致原告的商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，且拒不退還原告已付的購(gòu)房款，二被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，故起訴至法院。原告為
原告為支持自己的訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)：
1、原告的身份證復(fù)印件，證明原告是適格的當(dāng)事人；
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，證明原告是該套商品房的購(gòu)買(mǎi)人；
3、被告一與被告二之間協(xié)議書(shū)一份，證明二被告是房屋的共同出售人；
4、被告一出具的購(gòu)房款收據(jù)一份，證明被告已經(jīng)收到原告的購(gòu)房款；
5、證人證言（出庭作證)一份，證明商品房從二被告處購(gòu)買(mǎi)。
經(jīng)審理查明，2012年9月21日，河北慧慈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）與乙方（孟某某）簽訂一份協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)顯示：乙方承包甲方3#樓、5#樓大包工程面積為9650.88平方米，計(jì)款5501001元，甲方已付乙方2798166元，下欠2702835元，甲方以現(xiàn)有樓房以1950元每平方米償還下欠款，房號(hào)分別為402。甲方河北慧慈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蓋章，法定代表人韓志強(qiáng)簽字，乙方孟某某簽字，20122012年9月21日。2013年2月23日，孟某某向王某某出具一份收據(jù)，該收據(jù)顯示：今收到王某某交來(lái)崇德苑小區(qū)2號(hào)樓1單元402號(hào)人民幣叁拾萬(wàn)零伍仟元（305000元），收款人孟某某，交款人王某某。王某某與孟某某均認(rèn)可將購(gòu)房款305000元交付給孟某某，并于同日以河北慧慈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名義與王某某簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。后該套商品房又另行賣(mài)給第三人。致使原告王某某要房無(wú)果，協(xié)商不成，訴至法院。
另查明，本案訴爭(zhēng)房屋大名縣崇德苑小區(qū)2-1-402號(hào)房屋并未辦理商品房預(yù)售許可證。
上述事實(shí)由協(xié)議書(shū)、收據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，孟某某以河北慧慈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義與王某某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，故本案合同的實(shí)際相對(duì)方為孟某某與王某某。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”，因本案訴爭(zhēng)房屋2-1-402并未辦理商品房預(yù)售許可證，被告孟某某為自然人，并非商品房出售的主體，雖孟某某以房抵債取得該房屋，但是未對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，無(wú)權(quán)進(jìn)行銷(xiāo)售，故孟某某以河北慧慈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義與王某某簽訂的2013年2月23日商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，王某某與孟某某均認(rèn)可該售房款305000元實(shí)際交付給孟某某，孟某某應(yīng)該返還王某某購(gòu)房款305000元，孟某某亦應(yīng)該支付占用王某某自2013年2月23日資金占用期間產(chǎn)生的利息，故對(duì)王某某要求孟某某返還購(gòu)房款305000元及自2013年2月23日至償清之日至按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率、以305000元為基數(shù)計(jì)算利息的訴訟請(qǐng)求，予以支持，超出部分，與法無(wú)據(jù)，不予支持。因河北慧慈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司并非本案買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)際相對(duì)方，且并未收取王某某的購(gòu)房款，原告王某某要求河北慧慈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還購(gòu)房款305000元并支付相應(yīng)利息的訴訟請(qǐng)求不當(dāng)，本院不予支持。
原告王某某未向第三人李彥軍主張責(zé)任，故第三人李彥軍不應(yīng)該承擔(dān)。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孟某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)返還原告王某某購(gòu)房款305000元及自2013年2月23日起至償清之日止按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，以305000元為基數(shù)計(jì)算的利息；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5875元，由被告孟某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張明川 審　判　員　　李　鑫 人民陪審員　　白振順

書(shū)記員：丁偉