王某某
陳志（湖北驍陽律師事務(wù)所）
李某
婁緒太（湖北枝江中聯(lián)法律服務(wù)所）

原告王某某。
委托代理人陳志，湖北驍陽律師事務(wù)所律師。
被告李某，枝江市順祥建材經(jīng)營部的經(jīng)營者。
委托代理人婁緒太，枝江市中聯(lián)法律服務(wù)所法律工作者。
原告王某某與被告李某相鄰關(guān)系糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李勇獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人陳志，被告李某及其委托代理人婁緒太到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告王某某居住的某某鎮(zhèn)某某路某某號的三層樓房，原告王某某是實(shí)際所有者、使用者，只是沒有過戶，在本案中，原告王某某符合原告主體資格。按照我國《物權(quán)法》第八十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、固結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系；該法第八十九條規(guī)定，建造建筑物，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光。被告李某建造的四層樓房在王某某后院的垂直轉(zhuǎn)彎后的長度達(dá)約5.2米，這轉(zhuǎn)彎后四層樓房與原告王某某房屋相距約1.43米，形成了對原告王某某房屋的半包圍式，被告李某新建房屋對原告通風(fēng)、采光均有一定的影響，原告王某某房屋裂縫等損害與被告李某新建房屋有一定的因果關(guān)系。故被告李某應(yīng)當(dāng)排除妨害，并賠償原告王某某損失。2013年4月20日在見證人向某、謝某、李某簽證下達(dá)成的協(xié)議書，及2013年10月22日在某某鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會達(dá)成的人民調(diào)解協(xié)議書，均是原、被告自愿協(xié)商的結(jié)果，是雙方真實(shí)意思的表示，本院在處理中應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可和采納。1、雙方達(dá)成的協(xié)議及人民調(diào)解協(xié)議，雙方均認(rèn)可被告李某應(yīng)拆除部分附屬屋至與原告王某某的后檐墻相距1.5米，故被告李某應(yīng)當(dāng)將緊鄰原告王某某房屋的附屬屋拆除至與王某某房屋后墻相距1.5米，李某所拆除處的屋面不得提升現(xiàn)有高度，并做好屋檐處導(dǎo)水槽，保證李某附屬屋面雨水不得流入二房之間的空隙處；2、雙方達(dá)成的協(xié)議中，李某承諾王某某的下水道從施工建房之日起，永久由李某負(fù)責(zé)暢通，由于二屋正面相距太近，已難于進(jìn)行下水道的施工，王某某請求其東側(cè)的化糞池的下水道往西與鄰居陳某某的下水道相連的排水方法，費(fèi)用也不太高，本院予以支持；3、有利于生活的原則，保持二房之間的空隙良好，原告王某某應(yīng)當(dāng)撤除所搭建的棚罩，被告李某將窗戶防盜網(wǎng)伸出的部分退縮，均不得向空隙排放廚房產(chǎn)生的廢氣，保持空隙的地面排水通暢；4、由于在李某（以枝江某某經(jīng)營部的名義）起訴王某某、枝江市某某鎮(zhèn)人民政府、枝江市國土資源局排除妨害糾紛一案，王某某有條件的同意將其占有的原城建站約16平方米的附居屋交還給枝江市某某鎮(zhèn)人民政府，而枝江市某某鎮(zhèn)人民政府又同意將該屋交付給李某，李某要求一并處理，王某某也無異議，為了綜合處理、統(tǒng)籌兼顧，本院一并處理，可要求王某某應(yīng)當(dāng)在判決生效后15日內(nèi)從該屋遷出；5、按照雙方達(dá)成的協(xié)議，被告李某賠償原告王某某因建房而造成的桌子、遮陽板、房屋裂縫等損失3000元。原告王某某要求拆除被告李某臨其東南方位的部分房屋的請求，因其是已經(jīng)建造好的四層樓房，且雙方曾經(jīng)已經(jīng)達(dá)成了協(xié)議（雙方妥協(xié)協(xié)商的結(jié)果），故對其請求不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條 ?、第三十七條 ?第八十四條、第八十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告李某將緊鄰原告王某某房屋的附屬屋拆除至與王某某房屋后墻（與李某附屬屋相距最近的墻）相距1.5米，李某所拆除處的屋面不得提升現(xiàn)有高度，并做好屋檐處導(dǎo)水槽，保證李某附屬屋面雨水不得流入二房之間的空隙處，在判決生效后15日內(nèi)履行；
二、被告李某負(fù)責(zé)建造從原告王某某房屋東側(cè)的化糞池的下水道往西與鄰居陳某某的下水道相連，把整個下水道建造好，并修建好二房之間空隙處路面的防雨水處理，在判決生效后15日內(nèi)履行；
三、原告王某某應(yīng)當(dāng)撤除二房之間所搭建的棚罩，在判決生效后15日內(nèi)履行，原告王某某不得在二房之間空隙處建造房屋或其它建筑類，不得堆放大型物件；
四、原、被告均不得將窗戶防盜網(wǎng)伸出，被告李某在本判決生效后15日內(nèi)將伸出的窗戶防盜網(wǎng)退縮，原、被告均不得將廚房產(chǎn)生的廢氣排向二房之間的空隙空間；
五、原告王某某在判決生效后15日內(nèi)從其占有的原城建站約16平方米的附居屋遷出，交付給被告李某；
六、被告李某賠償原告王某某因建房而造成的桌子、遮陽板、房屋裂縫等損失3000元，在判決生效后15日內(nèi)履行；
七、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)50元，原、被告各負(fù)擔(dān)25元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告王某某居住的某某鎮(zhèn)某某路某某號的三層樓房，原告王某某是實(shí)際所有者、使用者，只是沒有過戶，在本案中，原告王某某符合原告主體資格。按照我國《物權(quán)法》第八十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、固結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系；該法第八十九條規(guī)定，建造建筑物，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光。被告李某建造的四層樓房在王某某后院的垂直轉(zhuǎn)彎后的長度達(dá)約5.2米，這轉(zhuǎn)彎后四層樓房與原告王某某房屋相距約1.43米，形成了對原告王某某房屋的半包圍式，被告李某新建房屋對原告通風(fēng)、采光均有一定的影響，原告王某某房屋裂縫等損害與被告李某新建房屋有一定的因果關(guān)系。故被告李某應(yīng)當(dāng)排除妨害，并賠償原告王某某損失。2013年4月20日在見證人向某、謝某、李某簽證下達(dá)成的協(xié)議書，及2013年10月22日在某某鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會達(dá)成的人民調(diào)解協(xié)議書，均是原、被告自愿協(xié)商的結(jié)果，是雙方真實(shí)意思的表示，本院在處理中應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可和采納。1、雙方達(dá)成的協(xié)議及人民調(diào)解協(xié)議，雙方均認(rèn)可被告李某應(yīng)拆除部分附屬屋至與原告王某某的后檐墻相距1.5米，故被告李某應(yīng)當(dāng)將緊鄰原告王某某房屋的附屬屋拆除至與王某某房屋后墻相距1.5米，李某所拆除處的屋面不得提升現(xiàn)有高度，并做好屋檐處導(dǎo)水槽，保證李某附屬屋面雨水不得流入二房之間的空隙處；2、雙方達(dá)成的協(xié)議中，李某承諾王某某的下水道從施工建房之日起，永久由李某負(fù)責(zé)暢通，由于二屋正面相距太近，已難于進(jìn)行下水道的施工，王某某請求其東側(cè)的化糞池的下水道往西與鄰居陳某某的下水道相連的排水方法，費(fèi)用也不太高，本院予以支持；3、有利于生活的原則，保持二房之間的空隙良好，原告王某某應(yīng)當(dāng)撤除所搭建的棚罩，被告李某將窗戶防盜網(wǎng)伸出的部分退縮，均不得向空隙排放廚房產(chǎn)生的廢氣，保持空隙的地面排水通暢；4、由于在李某（以枝江某某經(jīng)營部的名義）起訴王某某、枝江市某某鎮(zhèn)人民政府、枝江市國土資源局排除妨害糾紛一案，王某某有條件的同意將其占有的原城建站約16平方米的附居屋交還給枝江市某某鎮(zhèn)人民政府，而枝江市某某鎮(zhèn)人民政府又同意將該屋交付給李某，李某要求一并處理，王某某也無異議，為了綜合處理、統(tǒng)籌兼顧，本院一并處理，可要求王某某應(yīng)當(dāng)在判決生效后15日內(nèi)從該屋遷出；5、按照雙方達(dá)成的協(xié)議，被告李某賠償原告王某某因建房而造成的桌子、遮陽板、房屋裂縫等損失3000元。原告王某某要求拆除被告李某臨其東南方位的部分房屋的請求，因其是已經(jīng)建造好的四層樓房，且雙方曾經(jīng)已經(jīng)達(dá)成了協(xié)議（雙方妥協(xié)協(xié)商的結(jié)果），故對其請求不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條 ?、第三十七條 ?第八十四條、第八十九條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告李某將緊鄰原告王某某房屋的附屬屋拆除至與王某某房屋后墻（與李某附屬屋相距最近的墻）相距1.5米，李某所拆除處的屋面不得提升現(xiàn)有高度，并做好屋檐處導(dǎo)水槽，保證李某附屬屋面雨水不得流入二房之間的空隙處，在判決生效后15日內(nèi)履行；
二、被告李某負(fù)責(zé)建造從原告王某某房屋東側(cè)的化糞池的下水道往西與鄰居陳某某的下水道相連，把整個下水道建造好，并修建好二房之間空隙處路面的防雨水處理，在判決生效后15日內(nèi)履行；
三、原告王某某應(yīng)當(dāng)撤除二房之間所搭建的棚罩，在判決生效后15日內(nèi)履行，原告王某某不得在二房之間空隙處建造房屋或其它建筑類，不得堆放大型物件；
四、原、被告均不得將窗戶防盜網(wǎng)伸出，被告李某在本判決生效后15日內(nèi)將伸出的窗戶防盜網(wǎng)退縮，原、被告均不得將廚房產(chǎn)生的廢氣排向二房之間的空隙空間；
五、原告王某某在判決生效后15日內(nèi)從其占有的原城建站約16平方米的附居屋遷出，交付給被告李某；
六、被告李某賠償原告王某某因建房而造成的桌子、遮陽板、房屋裂縫等損失3000元，在判決生效后15日內(nèi)履行；
七、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)50元，原、被告各負(fù)擔(dān)25元。

審判長：李勇

書記員：許海旋