原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。中國航發(fā)哈爾濱東安發(fā)動機(jī)有限公司技術(shù)員，住哈爾濱市平房區(qū)。
委托代理人陳曉君，黑龍江鼎鐸律師事務(wù)所律師。
被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司，住所地哈爾濱市平房區(qū)。
法定代表人劉書健，該公司總經(jīng)理。
委托代理人高樂，法務(wù)部法務(wù)。

原告王某與被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理此案。原告王某及其委托代理人陳曉君，被告綠地公司的委托代理人高樂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某訴稱：王某與綠地公司于2014年12月31日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：142××××0752）及《國際花都合同附件補(bǔ)充條款》各一份，約定該商品房價款為374529元，綠地公司應(yīng)于2015年10月30日前，將商品房驗收合格并交付王某使用，如逾期則綠地公司按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。合同簽訂后，王某依約向綠地公司交付了購房款，但綠地公司工程擱置，直至起訴之日未按合同約定及法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向王某交付房屋。綠地公司在簽訂合同并收取價款后，開發(fā)小區(qū)長期怠工，交房逾期數(shù)年，給王某帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)依照雙方合同的約定給付王某逾期交房違約金?，F(xiàn)訴請：1、綠地公司支付逾期交房違約金自2015年11月1日起至房屋實際交付之日止，以374529元為基數(shù)按日萬分之三計算（日違約金金額為112元，暫計算至2018年8月24日為1027天，共計115024元）；2、本案的訴訟費用由綠地公司承擔(dān)。
被告綠地公司辯稱：一、該房屋屬于停緩建工程，綠地公司無法交付該房屋。王某購買的房屋為國際花都A13棟，該房屋目前處于停工狀態(tài)，無法承建，屬于停緩建工程，綠地公司不能履行合同義務(wù)，因不能實現(xiàn)合同目的，故綠地公司請求法院解除合同，且綠地公司與購買停緩建無法交付的房屋大部分業(yè)主積極溝通，并成功置換其他房屋且已入住，王某不同意調(diào)換房屋，其明知爭議房屋無法實際交付，惡意要求綠地公司按日萬分之三主張實屬乘人之危，根據(jù)合同法第一百一十條“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；……”王某要求交付的房屋因綠地公司的原因工程停緩建事實上已經(jīng)不能履行，根據(jù)法律規(guī)定，簽訂的合同也應(yīng)解除。二、王某主張的日萬分之三的違約金明顯偏高，請求法院調(diào)整違約金。即使法院不認(rèn)可解除合同，王某主張的日萬分之三的違約金明顯偏高，綠地公司請求法院調(diào)取同等地段房屋租金，依據(jù)《合同法》第一百一十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條之相關(guān)規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院進(jìn)行適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，以實際損失為基礎(chǔ)調(diào)整違約金。從我國的相關(guān)法律規(guī)定可以看出，違約金過低過高判斷的標(biāo)準(zhǔn)均應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)。這也符合我國對違約金采取的以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔的立法原則。王某訴請已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過造成的損失，應(yīng)予適當(dāng)減少。
經(jīng)本院審理查明：2014年12月31日，王某與綠地公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》（合同編號：142××××0752）及補(bǔ)充協(xié)議、《國際花都合同附件補(bǔ)充條款》。根據(jù)《哈爾濱市商品房買賣合同書》約定，王某購買綠地公司開發(fā)的開發(fā)區(qū)南城六路與南城第二大道東北側(cè)局部地段13棟3單元3層302號涉案房屋；該房屋為預(yù)售商品房，房屋售價374529元，王某應(yīng)于2014年12月31日支付現(xiàn)金84529元，于2015年1月31日以公積金貸款的方式支付290000元；綠地公司應(yīng)于2015年10月30日前將經(jīng)驗收合格的商品房交付王某。合同第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任約定：“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交房期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之3的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之3（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金?！??！秶H花都合同附件補(bǔ)充條款》中對于2015年10月30日前逾期交房的違約金進(jìn)行了約定，雙方均認(rèn)可該筆違約金已經(jīng)由綠地公司支付給王某，該補(bǔ)充條款中關(guān)于涉案房屋在2015年10月30日仍未達(dá)到交房條件的賠償責(zé)任約定為：“自2015年10月30日起至實際交房（實際交房日期為我公司對國際花都業(yè)主的交房、收房告知日，告知方式包括信件、報紙、電話等形式），此部分的逾期賠償為出賣人按買受人已交房款每日萬分之三進(jìn)行賠償?！薄Ｍ跄秤?015年1月8日現(xiàn)金支付購房款84529元，于2015年1月23日以住房公積金放款形式支付購房款290000元，至此王某全部購房款已支付完畢。綠地公司并未如期交房，至2018年8月24日為止，已經(jīng)逾期1027天。綠地公司自述涉案房屋目前因糾紛處于停緩建狀態(tài)，房屋并未動工，無法交付。綠地公司與王某均承認(rèn)曾就房屋現(xiàn)況進(jìn)行過交涉，綠地公司提出調(diào)換其他房屋給王某，但王某認(rèn)為調(diào)換房屋會加重自己的稅費、貸款利息等負(fù)擔(dān)，并且認(rèn)為房屋主體已經(jīng)施工完畢，合同繼續(xù)履行的基礎(chǔ)仍在，未同意調(diào)換。
上述事實，有《哈爾濱市商品房買賣合同書》及補(bǔ)充協(xié)議、《國際花都合同附件補(bǔ)充條款》、哈爾濱市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)、收據(jù)以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)載卷為證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和審查，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：本案系房屋買賣合同糾紛。本案雙方當(dāng)事人依法、自愿訂立商品房買賣合同等文書，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效；雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同等約定全面履行各自的義務(wù)。
王某已經(jīng)依照商品房買賣合同完成了交付購房款的義務(wù)，綠地公司未按照合同約定如期交房已構(gòu)成違約。綠地公司辯稱該房屋屬于停緩建工程，工程尚未動工，綠地公司無法交付該房屋，因不能實現(xiàn)合同目的，故應(yīng)解除合同，但其并未提供相應(yīng)證據(jù)證明相關(guān)情況，亦無法證明合同目的無法實現(xiàn)，本院不予采納。雖綠地公司曾建議王某對房屋進(jìn)行調(diào)換，但是王某有權(quán)結(jié)合自身情況考量，按照合同的約定要求履行，不同意調(diào)換房屋并不違反法律規(guī)定，合同應(yīng)依約繼續(xù)履行?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。王某與綠地公司在《哈爾濱市商品房買賣合同書》等協(xié)議中對違約金進(jìn)行了明確的約定，即逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。綠地公司辯稱日萬分之三的違約金明顯偏高，王某的損失僅僅是房屋租賃價格的損失，并在當(dāng)庭答辯過程中提出申請法院調(diào)取同等地段房屋租金，請求法院以實際損失為基礎(chǔ)調(diào)整違約金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。綠地公司提出違約金約定明顯偏高以及王某的損失僅為房屋租金價格損失，應(yīng)該就此承擔(dān)舉證責(zé)任，若其申請法院調(diào)取因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，亦應(yīng)在舉證期限屆滿前向法院提出書面申請，綠地公司在庭審開始后申請法院調(diào)取同等地段房屋租金，本院不予準(zhǔn)許。綠地公司并未對其提出的抗辯提供證據(jù)證明，對此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。綠地公司應(yīng)給付王某自2015年11月1日起按每日萬分之三計算至房屋實際交付之日止的逾期交房違約金。王某主張2015年11月1日至2018年8月24日的逾期交房違約金為115024元，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉》的解釋》第九十四條之規(guī)定判決如下：

被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某自2015年11月1日起至實際交房之日止，以374529元為基數(shù)，按每日萬分之三計算的逾期交房違約金。2015年11月1日至2018年8月24日的違約金為115024元；2018年8月25日至實際交房之日止的違約金按上述計算方式計算。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2600元（原告王某預(yù)交），由被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 龔辰
審判員 張鑫
人民陪審員 關(guān)健

書記員： 李萌