原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。委托訴訟代理人：梁勤栓，河北冠宇律師事務所律師。被告：河北森石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)北人字街17號藍拓商務中心2301室。法定代表人：石振偉，該公司經(jīng)理。

王某某向本院提出訴訟請求：一、確認原、被告簽訂的房屋買賣合同有效；二、判令被告協(xié)助原告辦理御景新城第5棟1單元1101室的房產(chǎn)登記并辦理不動產(chǎn)權證書；三、訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2015年6月7日，原告王某某和被告森石公司簽訂了《商品房買賣合同》，原告購買被告森石公司開發(fā)的位于趙縣御景新城的單元樓一套，建筑面積113.66平方米，單價為每平方米2820元，總房款320521元，首付100521元，貸款22萬元。原告依約繳納首付，辦理了銀行貸款手續(xù)。原告現(xiàn)己裝修完畢，但被告以種種理由拖延辦理房產(chǎn)登記和辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證書，使原告不能有效使用該房產(chǎn)。為此提起訴訟，請人民法院判如所請。森石公司未答辯。本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年6月7日，原告王某某和被告森石公司簽訂了《商品房買賣合同》，原告購買被告森石公司開發(fā)的位于趙縣御景新城第5棟1單元1101室單元樓一套。原告通過交納首付款和銀行貸款向被告交納購房款320521元。被告于2017年4月27日向原告繳納契稅、維修費等交房費用后，將該房屋交付原告使用。以上事實有原告提交的商品房買賣合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、個人購房擔保借款合同、銀行交易記錄、森石公司2017年4月27日向原告出具的三張收費票據(jù)證實。
原告王某某與被告河北森石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱森石公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月6日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月10日公開開庭進行了審理。原告王某某委托訴訟代理人梁勤栓到庭參加了訴訟，被告森石公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，且被告經(jīng)趙縣住房保障和房產(chǎn)管理局批準，具有商品房預售許可資質（商品房預售許可證號2014123001），該合同合法有效。原告請求的要求被告協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記及辦理不動產(chǎn)證書，實際是將房屋所有權從開發(fā)商轉移到原告，根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第十六條的規(guī)定，房屋所有權初始登記以房屋竣工驗收為前提條件，《中華人民共和國建筑法》第六十一條亦規(guī)定，建筑工程須竣工驗收合格后方能交付使用。但從原告提供的現(xiàn)有證據(jù)，還無法證明被告建設的商品房已經(jīng)驗收合格達到交付條件。雖然該房屋被告已經(jīng)交付給原告占有，但從法律意義上，還不能說明是《城市房屋權屬登記管理辦法》中所表達的能夠辦理新建房屋權屬登記時的交付。在房管部門辦理不動產(chǎn)轉移登記及辦理不動產(chǎn)證書，須以符合交付條件為前提，原告交納的契稅，只是向森石公司交納，而不是向房管局（財政）交納，不能說明房屋已達到交付條件，因此，原告要求判令被告森石公司協(xié)助辦理產(chǎn)權登記的請求，證據(jù)不足，不予支持，可待該房屋達到交付條件后與開發(fā)商協(xié)商解決或另行起訴。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、《中華人民共和國建筑法》第六十一條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告王某某與被告河北森石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》有效；二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費6108元，由原告負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。