原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。
委托訴訟代理人：劉磊，湖北伸道律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
被告：肖某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。
委托訴訟代理人：王水華，湖北省鄂州市西山法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
第三人：湖北匯盈投資有限責(zé)任公司。
法定代表人：王立強(qiáng)，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李卓皝，該公司員工。代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：程興，湖北首義律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告王某某訴被告肖某、第三人湖北匯盈投資有限責(zé)任公司（以下簡稱匯盈投資公司）合同糾紛一案，鄂州市鄂城區(qū)人民法院于2017年6月9日作出（2017）鄂0704民初882號民事判決書，被告肖某不服判決提起上訴，鄂州市中級人民法院于2017年9月15日作出（2017）鄂07民終398號民事裁定書，裁定撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2017）鄂0704民初882號民事判決，發(fā)回鄂州市鄂城區(qū)人民法院重審，本院另行重新組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人劉磊，被告肖某及其委托訴訟代理人王水華，第三人匯盈投資公司委托訴訟代理人李卓皝、程興到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱：原告王某某經(jīng)朋友介紹認(rèn)識被告肖某，對于被告經(jīng)營的位于鄂州市濱湖西路117-7-8號偉達(dá)汽修門店有意承接，雙方經(jīng)過多次洽談，原、被告于2016年12月17日簽訂了汽車美容店轉(zhuǎn)讓合同，約定原告向被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)175000元，原告取得該汽車美容店的經(jīng)營和門面租賃權(quán)。2017年3月9日，被告向原告出具證明一份，載明門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和其他費(fèi)用都已經(jīng)付清，原告共計(jì)向被告支付182100元。原告于2016年12月18日接手汽車美容店后，進(jìn)行自主經(jīng)營。原告向第三人支付了第一季度房租，在第一季度房租到期后，原告又向第三人支付了第二季度租金，租期至2017年6月9日。2017年4月6日，第三人向原告下達(dá)通知，告知被告的轉(zhuǎn)租第三人不予認(rèn)可，解除同被告肖某的租賃合同，要求原告于2017年4月10日之前搬遷。2017年4月10日，第三人強(qiáng)行收回該門面，對原告進(jìn)行了清場?，F(xiàn)因該門店被第三人收回，導(dǎo)致雙方合同無法繼續(xù)履行，致使原告蒙受重大損失，為維護(hù)自身的合法利益，特向法院提起訴訟，要求解除原、被告于2016年12月17日簽訂的汽車美容店轉(zhuǎn)讓合同，由被告退還原告店鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)175000元，由被告賠償原告違約損失租金21211元，由第三人返還原告租金10400元，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告肖某辯稱:原告王某某的訴稱與事實(shí)不符，由于原告沒有按時(shí)支付租金導(dǎo)致合同終止，請求依法駁回原告的訴訟請求。
第三人匯盈投資公司辯稱：《房屋租賃合同》明確約定了被告不得轉(zhuǎn)租房屋，但原、被告簽訂的合同確認(rèn)了轉(zhuǎn)租行為，被告構(gòu)成違法轉(zhuǎn)租，第三人收回租賃的房屋是合法的，第三人不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告王某某為證實(shí)其主張，向法庭提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、原、被告身份證復(fù)印件。擬證明原、被告訴訟主體適格。
證據(jù)二、汽車美容店轉(zhuǎn)讓合同一份。擬證明原、被告于2016年12月17日簽訂汽車美容店轉(zhuǎn)讓合同一份，被告將美容店轉(zhuǎn)讓給原告，原告代被告履行店鋪?zhàn)赓U合同。
證據(jù)三、微信轉(zhuǎn)賬單、收條、證明各一份。擬證明原告按照合同約定支付被告轉(zhuǎn)讓費(fèi)175000元及房屋押金6000元。
證據(jù)四、租金交納轉(zhuǎn)賬記錄。擬證明原告從被告承租房屋后加納兩個(gè)季度租金31200元。
證據(jù)五、房屋租賃合同及通知各一份。擬證明因被告私自轉(zhuǎn)租房屋，第三人匯盈投資公司作為房屋出租人已通知被告解除合同并于2017年4月10日要求被告退出租賃的房屋。
證據(jù)六、二手設(shè)備買賣合同。擬證明原告王某某在第三人匯盈投資公司清退出店面時(shí)將被告轉(zhuǎn)讓的店內(nèi)資產(chǎn)以13300元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給新的承租人。
被告肖某向本庭提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、被告肖某的身份證復(fù)印件。擬證明其訴訟主體適格。
證據(jù)二、汽車美容店轉(zhuǎn)讓合同一份。擬證明該店面轉(zhuǎn)讓包括店面的裝修、設(shè)備等一并轉(zhuǎn)讓。
證據(jù)三、鄂州市濱湖西路偉達(dá)汽車美容裝飾服務(wù)中心營業(yè)執(zhí)照及財(cái)產(chǎn)明細(xì)清單、肖超的證明。擬證明鄂州市濱湖西路偉達(dá)汽車美容裝飾服務(wù)中心為個(gè)體工商戶，負(fù)責(zé)人是肖超，該店財(cái)產(chǎn)價(jià)值242500元，而以175000元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告，原告明知被告與第三人簽訂有合同而同意受讓。
證據(jù)四、二手設(shè)備買賣合同。擬證明原告王某某將鄂州市濱湖西路偉達(dá)汽車美容裝飾服務(wù)中心部分財(cái)產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。
證據(jù)五、第三人匯盈投資公司與王冬簽訂的房屋租賃合同一份。擬證明第三人匯盈投資公司已將涉案門面房轉(zhuǎn)租的事實(shí)。
第三人匯盈投資公司向法庭提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、房屋租賃合同及銀行流水各一份。擬證明被告肖某與第三人匯盈投資公司簽訂的合同合法，第三人匯盈投資公司收取被告租金的事實(shí)。
證據(jù)二、通知二份。擬證明第三人匯盈投資公司履行了告知義務(wù)，按照合同約定可解除合同。
庭審質(zhì)證中，被告肖某對原告王某某的證據(jù)一、二無異議，對證據(jù)三的真實(shí)性無異議，對其證明目的有異議，認(rèn)為其只收取原告人民幣167700元，對證據(jù)四有異議，認(rèn)為原告只加納租金15600元，對證據(jù)五不予質(zhì)證，對證據(jù)六的真實(shí)性無異議，對證明目的有異議。第三人匯盈投資公司對原告的證據(jù)一、二、五、六無異議，對證據(jù)三不予質(zhì)證，對證據(jù)四有異議，認(rèn)為應(yīng)以其轉(zhuǎn)賬流水為準(zhǔn)。原告對被告的證據(jù)一、二、五無異議，對證據(jù)三的真實(shí)性有異議，對證據(jù)四的真實(shí)性無異議，對其證明目的有異議。第三人匯盈投資公司對被告的證據(jù)一、二、四、五無異議，認(rèn)為證據(jù)三與其無關(guān)。原告對第三人的證據(jù)無異議。被告對第三人的證據(jù)一無異議，對證據(jù)二的證明目的有異議。
經(jīng)庭審質(zhì)證及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)證如下：原告王某某的證據(jù)具有客觀性和合法性，均分別能證實(shí)其證明目的，予以采信。被告肖某的證據(jù)一、二、五具有客觀真實(shí)性，予以采信。證據(jù)三不具有客觀性和合法性，不能證實(shí)其證明目的，不予采信。證據(jù)四雖具有客觀真實(shí)性，但不能證實(shí)其證明目的，不予采信。第三人匯盈投資公司的證據(jù)具有客觀性和合法性，予以采信。
本院根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證意見和當(dāng)事人陳述，確定如下案件事實(shí)：
2016年3月17日，第三人匯盈投資公司（甲方）與被告肖某（乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，約定第三人將位于鄂州市濱湖西路花園小區(qū)1號樓1層A至C號面積181.95平方米商鋪?zhàn)赓U給被告經(jīng)營，租賃期為3年，從2015年12月10日起至2018年12月9日止，第一年月租金為5200元，第二、三年月租金均為5720元，租賃保證金6000元，租賃用途為汽車維修。合同第四條第3、4項(xiàng)約定乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用，不得轉(zhuǎn)租、分租（即將商鋪部分轉(zhuǎn)租給別人）。合同第八條第5項(xiàng)約定乙方有上述情形之一的，甲方有權(quán)中途解除合同、收回房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。2016年12月17日，被告肖某（甲方）與原告王某某（乙方）簽訂《汽車美容店轉(zhuǎn)讓合同》一份，約定被告肖某于2016年12月18日前將上述汽車美容店的門面轉(zhuǎn)讓并交付給原告王某某使用，未明確具體轉(zhuǎn)讓期限。合同第四條約定王某某向肖某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)175000元，該“費(fèi)用已包括甲方交給房主的租賃押金（共計(jì)人民幣6000元）”。合同第六條約定，如因甲方原因?qū)е路繓|或甲方自己中途收回店鋪或出現(xiàn)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的其他事由，則按甲方不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。2016年11月18日，被告肖某向原告王某某出具收條一份，證實(shí)收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)167700元，還差6000元押金及貨品8400元未付。2017年3月9日，被告向原告出具證明一份，僅寫明門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和其他費(fèi)用都已經(jīng)付清，但未注明具體金額。2016年12月18日，原告通過銀行卡支付了第一季度房租15600元，并注明偉達(dá)汽車美容季度租金。2017年3月22日，原告王某某再次支付季度租金15600元。2017年4月6日，第三人向原告下達(dá)通知，表示2017年3月28日其公司發(fā)現(xiàn)被告肖某有轉(zhuǎn)讓門面房的行為，被告肖某違反租賃合同約定，要求原告于2017年4月10日之前搬遷完畢。嗣后，原告在第三人清退出店面前將被告轉(zhuǎn)讓的店內(nèi)資產(chǎn)以13300元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給新的承租人。2017年4月10日，第三人匯盈投資公司收回該門面，現(xiàn)因該門店被第三人收回，導(dǎo)致原、被告雙方簽訂的合同無法繼續(xù)履行，原告遂向本院提起訴訟，要求解除原、被告于2016年12月17日簽訂的汽車美容店轉(zhuǎn)讓合同，由被告退還原告店鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)175000元，由被告賠償原告違約損失租金21211元，由第三人返還原告租金10400元，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為，被告肖某與第三人匯盈投資公司之間簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效，對合同雙方都具有約束力。被告肖某在明知合同約定不允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的情況下仍與原告王某某簽訂轉(zhuǎn)讓合同，將租賃的門面有償轉(zhuǎn)讓給原告經(jīng)營，原、被告之間形成房屋轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系。被告私自轉(zhuǎn)讓房屋行為違反合同約定，該轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬無效合同。故此，原告要求解除原、被告于2016年12月17日簽訂的汽車美容店轉(zhuǎn)讓合同的訴訟請求符合法律規(guī)定，予以支持。因原、被告簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無效，故被告應(yīng)依法向原告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)用167700元及押金6000元。從原、被告之間簽訂的合同具體約定內(nèi)容可以看出原告明知房東并非被告，被告在沒有明確原出租方是否認(rèn)可的情況下的轉(zhuǎn)讓行為本身存在一定風(fēng)險(xiǎn)，原告作為完全民事行為能力人未盡其注意義務(wù)，其經(jīng)營期內(nèi)截止店面被收回之日的損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。原告訴請被告賠償其違約損失租金21211元并要求第三人返還其租金10400元的請求依法不能成立，不予支持。對于原、被告雙方私下違法轉(zhuǎn)讓房屋的行為，第三人對此造成的后果不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第五十五條、第一百零六條第一款，《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第五十八條、第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告于2016年12月17日簽訂的汽車美容店轉(zhuǎn)讓合同；
二、被告肖某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告王某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)167700元及押金6000元，合計(jì)173700元；
三、駁回原告王某某對第三人匯盈投資公司的訴訟請求；
四、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)5000元，由被告肖某負(fù)擔(dān)4000元，由原告王某某負(fù)擔(dān)1000元（被告應(yīng)繳納費(fèi)用已由原告預(yù)交，待本判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判長 楊啟軍
審判員 陳茜
人民陪審員 章政軍

書記員： 邵倩雯