王某某
張保富（河北東方光明律師事務(wù)所）
河北曦福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告王某某。
委托代理人張保富，河北東方光明律師事務(wù)所律師。
被告河北曦福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，石家莊市裕華區(qū)槐安東路152號金源商務(wù)廣場2單元1810號。
法定代表人張春雨，系該公司總經(jīng)理。
原告王某某與河北曦福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告王某某的委托代理人張保富到庭參加訴訟，被告河北曦福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2014年3月1日簽訂《認購協(xié)議書》。
協(xié)議約定，原告購買被告開發(fā)的位于石家莊市橋西區(qū)石銅路與西南三環(huán)交匯處的“八零九零”1號樓2單元1702房產(chǎn)一套，總價款384750元，首付款154750元，原告當(dāng)日將首付款154750元交給了被告，被告給原告出具了收據(jù)。
但時至今日，該工程一直未動工，被告也未取得開發(fā)的相關(guān)手續(xù)。
雙方簽訂的《商品房團購協(xié)議書》應(yīng)屬無效，被告拒不退還原告房款。
請求判令:一、原被告雙方2014年3月1日簽訂的《認購協(xié)議書》無效；二、被告退還購房款154750元及利息；三、訴訟費由被告承擔(dān)。
被告河北曦福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交答辯狀及證據(jù)。
本院認為，原告王某某與被告河北曦福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《認購協(xié)議書》，約定了當(dāng)事人雙方的基本信息及商品房的位置、價格、房款、付款方式、交房日期及違約責(zé)任等事項。
但是截至原告訴訟時被告尚未取得商品房預(yù)售許可證明，原、被告簽訂的《認購協(xié)議書》無效，因此對于原告請求確認《認購協(xié)議書》無效、退還購房款及利息的請求本院予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?、第五條 ?，《商品房銷售管理辦法》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、2014年3月1日原告王某某與被告河北曦福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《認購協(xié)議書》無效。
二、本判決生效之日起十日內(nèi)被告河北曦福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告王某某購房款154750元本金并賠償原告損失（從2014年3月1日起按購房款本金154750元計算至判決指定的還款日止，按中國人民銀行同期貸款利率計息）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3395元，由被告河北曦福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。
并于七日內(nèi)到河北銀行各營業(yè)廳交納上訴費，收款單位名稱:河北省石家莊市中級人民法院；開戶銀行:河北銀行華興支行；銀行賬戶:62320109058647。
逾期不繳納，視為放棄上訴。

本院認為，原告王某某與被告河北曦福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《認購協(xié)議書》，約定了當(dāng)事人雙方的基本信息及商品房的位置、價格、房款、付款方式、交房日期及違約責(zé)任等事項。
但是截至原告訴訟時被告尚未取得商品房預(yù)售許可證明，原、被告簽訂的《認購協(xié)議書》無效，因此對于原告請求確認《認購協(xié)議書》無效、退還購房款及利息的請求本院予以支持。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?、第五條 ?，《商品房銷售管理辦法》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、2014年3月1日原告王某某與被告河北曦福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《認購協(xié)議書》無效。
二、本判決生效之日起十日內(nèi)被告河北曦福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告王某某購房款154750元本金并賠償原告損失（從2014年3月1日起按購房款本金154750元計算至判決指定的還款日止，按中國人民銀行同期貸款利率計息）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3395元，由被告河北曦福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

審判長：左書旺
審判員：高雙志
審判員：王志斌

書記員：陳星