原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：余海勇，蘄春縣赤東鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。
委托訴訟代理人：陳世雄，男，住黃岡市黃州區(qū)。系蘄春縣漕河鎮(zhèn)付畈社區(qū)推薦人員。
被告：蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)漕河四路207號。
法定代表人：岳新文，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：徐琳，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告：管某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：凌磊，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司、管某合同糾紛一案，本院于2016年5月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。2016年7月5日，原告王某某向本院申請司法鑒定，2016年10月20日因故終止。原告王某某及其委托訴訟代理人余海勇、陳世雄、被告蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司法定代表人岳新文及其委托訴訟代理人徐琳、被告管某及其委托訴訟代理人凌磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭議三個(gè)焦點(diǎn)：一、原告王某某與被告蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司是否存在買賣合同關(guān)系；二、被告蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司、管某于2008年8月5日簽訂的房屋買賣合同的效力；三、被告蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司、管某是否應(yīng)當(dāng)向原告王某某交付房屋。
關(guān)于爭議焦點(diǎn)一。訂立合同必須是當(dāng)事人雙方達(dá)成合意，即當(dāng)事人有采用書面形式、口頭形式和其他形式，采取要約、承諾方式訂立合同的真實(shí)意思表示。本案中，蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司因改制就其公司部分資產(chǎn)（包括王某某承租的兩列門面），委托拍賣公司進(jìn)行公開拍賣，拍賣公司發(fā)出的拍賣公告視為要約邀請，王某某參加第一次拍賣會(huì)，但未作出購買該兩列門面的意思表示（即要約），雙方未達(dá)成買賣該門面的合意。本院作出（2005）蘄漕民一初字第37號民事判決后，雖然王某某依據(jù)該判決于2005年12月30日通過回復(fù)方式向蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司作出愿意以同等價(jià)格購買該門面的要約，但蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司并未作出同意訂立合同的承諾。后王某某依據(jù)該判決確定其享有該門面優(yōu)先購買權(quán)，于2006年3月13日向案件承辦人交納了145000元購房款，但蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司拒絕受領(lǐng)該款，亦說明蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司不同意與王某某訂立合同。故蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司與王某某沒有達(dá)成房屋買賣的合意，雙方未成立房屋買賣合同。根據(jù)合同法規(guī)定，合同自成立時(shí)生效，因雙方合同未成立，故不存在是否生效問題。因此，王某某請求確認(rèn)2006年3月13日交付145000元購房款后，與被告蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司房屋買賣合同成立并生效的訴訟請求，本院不予支持。
關(guān)于爭議焦點(diǎn)二。王某某作為本案訟爭的兩列門面承租人，在蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司出賣該門面時(shí)，享有在同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。2005年1月1日，被告蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司與管某在蘄春縣國有資產(chǎn)管理局作出同意處置國有資產(chǎn)的批復(fù)之前即簽訂門店出售協(xié)議存在違規(guī)違法行為，且事后存在共同篡改協(xié)議、記賬憑證、收據(jù)日期的行為。二被告的行為可以認(rèn)定為惡意串通，該行為損害了王某某在同等條件的優(yōu)先購買權(quán)。在本案訟爭房屋的租賃期限屆滿后，被告蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司與管某雖然于2008年8月5日重新簽訂房屋買賣合同，并約定以管某于2005年1月支付的購房款折抵該房屋買賣合同的價(jià)款，但二被告重新簽訂房屋買賣合同系在訟爭期間，且二被告惡意串通的行為，對原告王某某在同等條件下優(yōu)先購買權(quán)的損害一直處于持續(xù)狀態(tài)。根據(jù)合同法關(guān)于惡意串通，損害國家、集體、第三人利益，合同無效的規(guī)定，原告王某某請求確認(rèn)被告蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司、管某于2008年8月5日簽訂的房屋買賣合同無效的訴訟請求，本院予以支持。
關(guān)于爭議焦點(diǎn)三?；谠嫱跄衬撑c被告蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司之間未成立房屋買賣合同，王某某未取得本案訟爭房屋的所有權(quán)，故原告王某某請求判決被告蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司、管某排除妨礙、停止侵害，向其交付房屋并辦理過戶手續(xù)的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第十條、第十三條、第二十一條、第二十五條、第二十六條、第四十四條、五十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司與管某于2008年8月5日簽訂的房屋買賣合同無效；
二、駁回王某某其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)3200元，由蘄春縣老區(qū)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)2560元，管某負(fù)擔(dān)320元，王某某負(fù)擔(dān)320元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)（開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行黃岡分行營業(yè)部，戶名：湖北省黃岡市中級人民法院，賬號：17×××19。備注中注明本案案號及當(dāng)事人名稱）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　李學(xué)兵 審　判　員　　孟柏林 人民陪審員　　胡全友

書記員：李貞