原告王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市。
委托代理人田學(xué)煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。
被告中國人民解放軍某部干部休養(yǎng)所干部休養(yǎng)所，地址廊坊市廣陽區(qū)銀河北路47號。
負(fù)責(zé)人潘斌，所長。
委托代理人劉昀朋，該單位職工。

原告王某某與被告中國人民解放軍某部干部休養(yǎng)所干部休養(yǎng)所房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人田學(xué)煒及被告的委托代理人劉昀朋到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告對涉案房屋中存在的質(zhì)量缺陷承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；2、判令被告支付原告逾期辦理房產(chǎn)證違約金5萬元。原告購買了被告所建房屋一套，其已按合同履行了交付總房款的義務(wù)，但入住該房屋不久房屋的屋頂、外墻面等多處出現(xiàn)漏水情況，多次與被告協(xié)商修復(fù)未果。根據(jù)法律規(guī)定被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)為申請人辦理房屋權(quán)屬證書，逾期未辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)原告已入住多年，被告未能為其辦理房屋權(quán)屬證書，故此，原告起訴。
被告中國人民解放軍某部干部休養(yǎng)所干部休養(yǎng)所辯稱，原告訴狀中提出的房屋漏水等質(zhì)量問題與事實不符，2014年和2016年雨水滲漏情況只是局部存在，并已及時進(jìn)行了修復(fù)，已經(jīng)消除質(zhì)量問題。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的依據(jù)是軍地雙方的政策問題，現(xiàn)軍隊處于調(diào)整改革期間，相關(guān)業(yè)務(wù)部門職能整合對我部房屋產(chǎn)權(quán)證辦理情況未做出明確的規(guī)定，現(xiàn)無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實：2013年3月6日，原告與被告簽訂買賣合同，原告購買了被告出售的房屋，位于廊坊軍分區(qū)第一離職干部休養(yǎng)所3號樓1單元1301號。原告入住后，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有滲水現(xiàn)場，被告于2014年7月份和2016年7月份對該房屋內(nèi)部進(jìn)行了修復(fù)，窗戶進(jìn)行了修復(fù)密封。至本案開庭審理時，被告一直未能為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
以上事實有房屋買賣合同及原、被告陳述可證。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告中國人民解放軍某部干部休養(yǎng)所簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)。合同中約定：出售方按照地方和軍隊的有關(guān)規(guī)定，到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記證，但涉案房屋向原告交付多年，被告一直未為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記證，也未向原告明示未能辦理產(chǎn)權(quán)登記證的原因，本院確定未能辦理產(chǎn)權(quán)登記證被告存有一定過錯，但原告要求的損失過高，本院酌定損失金額為1萬元。原告入住涉案房屋時雖有漏水現(xiàn)象，但原告提供的證據(jù)不足以證明經(jīng)被告修復(fù)后還有漏水現(xiàn)象，對于原告要求被告承擔(dān)修復(fù)義務(wù)的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第3條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條之規(guī)定，判決如下：

一、被告中國人民解放軍某部干部休養(yǎng)所干部休養(yǎng)所賠償原告王某某逾期辦理房產(chǎn)證違約金1萬元；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費530元，由原告承擔(dān)480元，被告承擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行，提出申請的期限為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員 劉志會

書記員： 王新朗