原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)，。
原告：程素彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)，。
原告：鄭軍力，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)，。
上述三原告委托代理人：劉建業(yè)，石家莊市欒城區(qū)法律援助中心律師。
被告：河北兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱兆和房地產(chǎn)公司）。地址：石家莊市欒城區(qū)惠源路29號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130124570071062M。
法定代表人：鄭可集，該公司董事長，。
委托代理人：張學(xué)雷，河北冀石律師事務(wù)所律師。

原告王某某、程素彬、鄭軍力與被告兆和房地產(chǎn)公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年2月24日立案后，依法適用普通程序，于2017年4月12日公開開庭進行了審理，原告鄭軍力及三原告委托代理人劉建業(yè)與被告兆和房地產(chǎn)公司委托代理人劉學(xué)雷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某、程素彬、鄭軍力提出如下請求：一、依法確認(rèn)商鋪租賃合同有效；二、依法確認(rèn)被告《解除合同通知書》無效；三、依法確認(rèn)被告嚴(yán)重違約；四、依法判決被告繼續(xù)履行合同；五、被告承擔(dān)訴訟費。事實和理由：2015年6月12日，我方與被告簽訂了一份商鋪租賃合同。合同約定：被告將位于欒城區(qū)欒城鎮(zhèn)大橋路的廣廈財富中心B棟三層租賃給原告做餐飲經(jīng)營，期限自2015年6月12日至2025年6月11日，雙方還約定進行了其他事項。合同簽定后，我方即開始裝修房屋并進行招商。我方認(rèn)為，1、被告違約在先而非我方違約，第一、被告方按照合同約定中第6頁，第11條11.1項、11.2項、11.4項，第7頁，第12條12.6，第12頁，第19條19.11及補充協(xié)議第5條，均提到燃?xì)鈱υ?、被告雙方權(quán)利義務(wù)問題。而被告方未履行其自己燃?xì)夥矫娴牧x務(wù)，至今未安裝總?cè)細(xì)獗恚瑓s在合同中屢次出現(xiàn)規(guī)定我方對燃?xì)馐褂昧x務(wù)的責(zé)任。2、關(guān)于廚房下水通道，一直到2015年年底開始施工，于2016年年初交付使用。3、合同中第9頁，第14條14.3中約定的“中央空調(diào)應(yīng)由被告履行的義務(wù)”，我方于2015年代替被告履行。我方于2015年11月23日，已將租賃的場地裝修完畢，故造成我方在經(jīng)營策略上發(fā)生無法逆轉(zhuǎn)的經(jīng)營計劃，其重點表現(xiàn)為我方與招募的餐飲合作商合同無法履行，業(yè)態(tài)環(huán)境發(fā)生嚴(yán)重變更，使餐飲合作商紛紛解除合同并索賠，致使我方在經(jīng)營運作中萌受重大損失。故確定被告方違約在先的事實，而非我方違約，應(yīng)確認(rèn)合同有效及被告違約。4、針對被告2017年1月16日的《解除合同通知函》，我方無法理解，因被告方的屢次違約在先，致使我方無法正常履行合同。根據(jù)法律規(guī)定，對其《解除合同通知函》的除斥期間為3個月，故我方在法定期限內(nèi)向被告方提出確認(rèn)合同有效，異議成立。5、因我方在被告方出租的房屋內(nèi)投資巨大，其被告方的違約行為，已使我方債臺高筑，致使我方步履維艱。故請求依法判令被告方繼續(xù)履行合同，確認(rèn)被告違約。
經(jīng)審理查明：2015年6月16日，原告三人（即合同的乙方）和被告（即合同的甲方）簽訂了《商鋪租賃合同》一份，約定由原告租賃被告在建的“商業(yè)廣場”中的B棟3層整層商鋪，建筑面積2303.38平方米，作為原告餐飲業(yè)專業(yè)經(jīng)營，約定：租賃期限120個月，自計租日開始計算，即自2015年6月12日至2025年6月11日止。第三條第3.3項約定：租金支付方式：本合同項下首期租金期間為2016年6月12日至2016年12月11日，應(yīng)交租金168147元；第五條約定：原告于本合同簽訂當(dāng)日，向被告支付保證金84073元，相當(dāng)于三個月的月租金標(biāo)準(zhǔn)作為履約保證金；第十四條第14.3項約定：被告將在本合同期限內(nèi)提供中央空調(diào)等基本設(shè)施。合同第十九條第19.5項約定：原告延遲交納合同項下租金的，則每延遲一日，原告應(yīng)當(dāng)向被告支付相當(dāng)于欠費金額的遲延履行違約金；延遲超過30日，被告有權(quán)單方面解除合同。2015年6月12日，原、被告雙方簽訂合同補充協(xié)議，協(xié)議第5條約定：被告方負(fù)責(zé)安裝主燃?xì)夤艿赖揭曳阶赓U區(qū)域、總?cè)細(xì)獗?，其他原告自己?fù)責(zé)。合同簽訂后開始履行合同，原告交被告六個月（2016年6月12日至2016年12月11日期間）租金168147元和保證金84073元。被告沒有在合同合理期限內(nèi)按約定安裝中央空調(diào)設(shè)施，而是由原告自行安裝并承擔(dān)了空調(diào)安裝費用，對此被告沒有認(rèn)可。2016年9月20日被告開始施工燃?xì)夤艿拦こ蹋?016年11月20日竣工，燃?xì)饨拥搅嗽孀赓U區(qū)域，但總?cè)細(xì)獗碇两駴]有安裝，原告無法開始具體餐飲商業(yè)活動。訴訟中原告表示，根據(jù)雙方履行合同的現(xiàn)有狀況，原告表示放棄確認(rèn)被告“解除合同通知函”無效和放棄“繼續(xù)履行合同”兩項請求。
上述事實，有雙方當(dāng)事人的庭審陳述、原告提交的《商鋪租賃合同》及補充協(xié)議、一份、解除合同通知函、裝修工程決算、部分招商合同，本院根據(jù)原告申請向石家莊新奧中泓燃?xì)庥邢薰菊{(diào)查施工記錄等證據(jù)為證。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房鋪租賃合同》，合同約定了雙方各自的權(quán)利和義務(wù)，合同意思表示真實，原、被告主體資格適格，且不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)共同信守合同。簽訂合同后，被告將房鋪交原告開始裝修，原告享有對所租商鋪的使用權(quán)。根據(jù)合同約定，第一年即2015年6月12日至2016年6月11日，被告免原告租金一年，顯然合同意圖是給雙方一年時間，由原告自行裝修及被告完成自己的應(yīng)盡合同義務(wù)，即被告在這一年中完成包括安裝中央空調(diào)和燃?xì)夤艿雷赓U區(qū)域、總?cè)細(xì)獗淼仁马椆ぷ鳌?016年11月20日被告把燃?xì)膺B接到原告租賃區(qū)域，但一直沒有按合同約定履行安裝中央空調(diào)設(shè)備，沒有完成總?cè)細(xì)獗淼陌惭b，且燃?xì)饨拥阶赓U區(qū)域時間和至今不安裝總?cè)細(xì)獗碛绊懥嗽娴慕?jīng)營。因為中央空調(diào)和燃?xì)馐遣惋嫿?jīng)營業(yè)的重要組成部分，缺少該兩項，會嚴(yán)重影響餐飲業(yè)的正常開展，被告的行為違反了合同約定義務(wù)，影響了原告合同目的的實現(xiàn)，應(yīng)認(rèn)定被告的行為構(gòu)成違約。訴訟中原告放棄了對確認(rèn)被告“解除合同通知”無效和放棄“繼續(xù)履行合同”兩項請求，本院不持異議。本案經(jīng)調(diào)解，雙方不能達成一致意見。依照《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告王某某、程素彬、鄭軍力與被告河北兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商鋪租賃合同》有效；
二、被告河北兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在中央空調(diào)安裝和燃?xì)夤艿赖慕油?、總?cè)細(xì)獗淼陌惭b方面存在違約行為；
三、駁回原告王某某、程素彬、鄭軍力其他訴訟請求。
受理費40元，由被告河北兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費80元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　相曉武 陪審員　　王洪偉 陪審員　　劉程顯

書記員：李玉玲