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王某某、狄某某等與王某某、王喬某等共有糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  委托訴訟代理人:李建陽(yáng),上海市申建律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:徐家驥,上海市申建律師事務(wù)所律師。
  原告:狄某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  原告:王某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  原告:盧靜,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地海南省萬(wàn)寧市。
  以上原告共同委托訴訟代理人:李建陽(yáng),上海市申建律師事務(wù)所律師。
  以上原告共同委托訴訟代理人:徐家驥,上海市申建律師事務(wù)所律師。
  原告:王某1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  法定代理人:王某2(父女關(guān)系),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)普善路毛家弄2號(hào)。
  被告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江蘇省無(wú)錫市。
  被告:王喬某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū),現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
  被告:蔡希珠,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū),現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
  被告:王志雄,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū),現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
  被告:高萍,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū),現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
  被告:王谷清,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū),現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
  以上被告王喬某、王志雄、高萍、王谷清、蔡希珠共同委托訴訟代理人:殷敏,上海豐啟耘律師事務(wù)所律師。
  被告:王喬明,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū),現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
  被告:丁麗娟,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū),現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
  被告:王志佳,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū),現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
  以上被告王喬明、丁麗娟、王志佳共同委托訴訟代理人:楊以生,上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
  以上被告丁麗娟、王志佳委托訴訟代理人:賈毅律,上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
  原告王某某與被告王某某、王喬某、王喬明共有糾紛一案,本院于2018年3月8日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序。后經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),本院依法追加狄某某、王某2、王某1、盧靜為共同原告,蔡希珠、王志雄、高萍、王谷清、丁麗娟、王志佳為共同被告。后本案轉(zhuǎn)為普通程序,依法組成合議庭,分別于2018年7月23日、同年11月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告王某某、狄某某、王某2、盧靜及其共同委托訴訟代理人李建陽(yáng)、徐家驥、原告王某1的法定代理人王某2、被告王某某、被告王喬某、蔡希珠、王志雄、高萍、王谷清及其共同委托訴訟代理人殷敏,被告王喬明、丁麗娟、王志佳及其共同委托訴訟代理人楊以生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告王某某、狄某某、王某2、王某1、盧靜向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法分割上海市靜安區(qū)普善路毛家弄2號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)被征收利益,四原告共同分得房屋價(jià)值補(bǔ)償款7,041,314.71元的四分之一,1,760,335.90元,以及各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼4,354,497.54元,共計(jì)6,412,833.40元(五原告內(nèi)部不要求法院分割);2、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
  事實(shí)及理由:系爭(zhēng)房屋原屬于原、被告父母所有,原告與三個(gè)被告系同胞兄弟關(guān)系,早年均住在該房屋內(nèi)。大哥被告王某某于1957年調(diào)到江蘇無(wú)錫市工作,戶口從該房屋遷出,后定居無(wú)錫市。三哥被告王喬明于1969年戶口遷出該房屋插隊(duì)落戶到內(nèi)蒙古,后調(diào)往江蘇無(wú)錫市工作,也定居無(wú)錫市。二哥被告王喬某因單位福利分房,于1988年搬至本市普陀區(qū)光新路房子居住。后系爭(zhēng)房屋由原告一家人與父母共同居住。1994年、1995年父母相繼離世。后系爭(zhēng)房屋由原告祖孫三代一直居住到房屋征收開(kāi)始。2014年系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)繼承,由原告王某某與被告王某某、王喬某、王喬明四人按份共有(份額每人1/4)。2017年12月8日,因本市靜安區(qū)普善路-萬(wàn)榮路-三泉路道路辟通改建二期工程項(xiàng)目,上海市靜安區(qū)人民政府依法作出了滬靜府房征【2017】7號(hào)征收決定,系爭(zhēng)房屋納入征收范圍。2017年12月30日,原、被告與上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局簽訂了《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,確定產(chǎn)權(quán)人可獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償款7,041,314.71元,各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和補(bǔ)貼4,274,497.54元,總計(jì)11,315,841.25元。原、被告因系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償利益分配無(wú)法達(dá)成一致,原告為維護(hù)自身利益,早日拿到補(bǔ)償款,訴至法院,請(qǐng)求法院依法判決。
  五原告補(bǔ)充訴稱,系爭(zhēng)房屋實(shí)際居住人是五原告,且五原告在本市他處無(wú)房,也沒(méi)有享受過(guò)福利分房或申請(qǐng)到經(jīng)適房。而眾被告均不在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住。大哥被告王某某于1957年上海技校畢業(yè)后分配至江蘇省無(wú)錫市工作,后長(zhǎng)期定居在無(wú)錫,享受過(guò)兩次單位福利分房,兩套住房均在無(wú)錫市。二哥被告王喬某在1988年由單位分配其本市普陀區(qū)光新路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋后,全家遷出系爭(zhēng)房屋。90年代初,二哥單位又分配其一套福利房,作為其兒子被告王志雄的婚房。該房在和平公園附近,后來(lái)二哥將該房置換至普陀區(qū)光新路XXX弄XXX號(hào)XXX室。2010年光新路兩套福利房屋動(dòng)遷,二哥一家獲得三套動(dòng)遷房的補(bǔ)償。三哥被告王喬明于1969年初中畢業(yè)后去內(nèi)蒙古插隊(duì)落戶,1981年調(diào)至江蘇無(wú)錫工作。其曾享受過(guò)單位的福利分房。后其將無(wú)錫的福利房賣掉,另行購(gòu)入商品房。2003年,三哥一家在上海購(gòu)買了平型關(guān)路377弄(東方明珠城)2號(hào)2103室建面86平方米的房子。后三哥又購(gòu)買了同一小區(qū)10號(hào)102室建面44平方米的房子。綜上,三個(gè)哥哥及其家庭均未在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住。
  被告王某某辯稱,其要求獲得系爭(zhēng)房屋價(jià)值補(bǔ)償款704萬(wàn)元的四分之一份額,其他補(bǔ)償款是否享有,由法院依法裁決。系爭(zhēng)房屋被征收后,原告成了無(wú)房戶,被告王喬明曾插隊(duì)去內(nèi)蒙,是回滬知青,居住也很困難,他們都應(yīng)該按照政策拿到相應(yīng)份額。
  被告王喬某辯稱,不同意原告的訴請(qǐng)。要求與被告蔡希珠、被告王志雄、被告高萍、被告王谷清共同獲得全部征收安置補(bǔ)償款11,693,841.25元的四分之一份額,即2,923,460.30元。系爭(zhēng)房屋是私房,按份共有,四位權(quán)利人地位平等,四位權(quán)利人在簽約前曾達(dá)成過(guò)口頭協(xié)議各得四分之一。先前系爭(zhēng)房屋翻建,其貢獻(xiàn)最大。其雖搬出居住,但從未放棄過(guò)居住權(quán)。其他處住房與本案無(wú)關(guān)。
  被告蔡希珠、被告王志雄、被告高萍、被告王谷清同意被告王喬某以上答辯意見(jiàn)。
  被告王喬明辯稱,不同意原告的訴訟請(qǐng)求。對(duì)于系爭(zhēng)房屋價(jià)值補(bǔ)償款,按照四兄弟每人四分之一份額分配無(wú)異議。對(duì)于各種獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),涉及磚頭的,應(yīng)當(dāng)四兄弟每人四分之一。涉及人頭的,由特定對(duì)象獲得。系爭(zhēng)房屋是四兄弟按份共有的私房,權(quán)利人原、被告四兄弟各占四分之一份額,沒(méi)有特定指向?qū)ο蟮莫?jiǎng)勵(lì)費(fèi)及補(bǔ)貼也應(yīng)由四位權(quán)利人各占四分之一。原告曾購(gòu)買過(guò)商品房,但被他自己賣掉了。其從無(wú)錫回上海后,未居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi),系考慮到兄弟情,并不代表其放棄了動(dòng)遷利益。
  被告丁麗娟、被告王志佳同意被告王喬某以上答辯意見(jiàn)。
  當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
  原告王某某與被告王某某、被告王喬某、被告王喬明是同胞兄弟。原告王某某與原告狄某某是夫妻關(guān)系,原告王某2系兩人所生之子。原告王某2與原告盧靜系夫妻關(guān)系,原告王某1系兩人所生之女。被告王喬某與被告蔡希珠系夫妻關(guān)系,被告王志雄系兩人所生之子。被告王志雄與被告高萍是夫妻關(guān)系,被告王谷清系兩人所生之子。被告王喬明與被告丁麗娟系夫妻關(guān)系,被告王志佳兩人所生之子。
  2014年8月19日,經(jīng)原上海市閘北區(qū)人民法院(2014)閘民一(民)初字第3927號(hào)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn),系爭(zhēng)房屋系原告王某某、被告王某某、被告王喬某、被告王喬明父親王金根與母親姚富英遺產(chǎn),產(chǎn)權(quán)由原告王某某、被告王某某、被告王喬某、被告王喬明共同繼承,各占四分之一產(chǎn)權(quán)份額。
  2017年12月8日,因上海市靜安區(qū)普善路-萬(wàn)榮路-三泉路道路辟通改建二期工程項(xiàng)目,上海市靜安區(qū)人民政府依法作出了滬靜府房征【2017】7號(hào)征收決定,系爭(zhēng)房屋納入征收范圍。原告王某某、被告王某某、被告王喬某、被告王喬明作為系爭(zhēng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人(被征收人乙方)與上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)及房屋征收實(shí)施單位簽訂了《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《征收協(xié)議》),認(rèn)定系爭(zhēng)房屋類型公寓,房屋性質(zhì)私房,認(rèn)定建筑面積78.90平方米,價(jià)值補(bǔ)償款為7,041,343.71元。經(jīng)認(rèn)定,乙方不符合居住困難戶的條件。裝潢補(bǔ)償為63,120元。乙方選擇貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償款為7,041,343.71元。其他各類補(bǔ)貼費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用3,224,083.50元:1、搬家費(fèi)補(bǔ)貼1,183.50元;2、家用設(shè)施移裝費(fèi)補(bǔ)貼2,500元;3、居住協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì)428,900元;4、早簽多得益獎(jiǎng)勵(lì)30,000元;5、居住均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼1,972,500元;6、限定選房補(bǔ)貼789,000元。本協(xié)議生效后,乙方搬離原址90日內(nèi),甲方應(yīng)支付乙方協(xié)議約定的款項(xiàng),共計(jì)10,328,548元。結(jié)算單額外增加發(fā)放費(fèi)用還有:成套面積獎(jiǎng)勵(lì)796,716元、簽約搬遷利息49,274.25元、臨時(shí)安置費(fèi)21,303元、居住提前搬遷加獎(jiǎng)120,000元、居住搬遷獎(jiǎng)勵(lì)80,000元、簽約率遞增獎(jiǎng)勵(lì)200,000元、支持市政工程貢獻(xiàn)獎(jiǎng)90,000元、實(shí)物獎(jiǎng)8,000元,合計(jì)1,365,293.25元。以上費(fèi)用合計(jì)11,693,841.25元。
  另查明,至系爭(zhēng)房屋征收之日,該房屋為一證二戶,在冊(cè)戶籍人員為12人:原告王某某、原告狄某某、原告王某2、原告王某1、被告王喬某、被告王喬明、被告蔡希珠、被告王志雄、被告高萍、被告王谷清、被告丁麗娟、被告王志佳。實(shí)際居住人員為原告王某某、原告狄某某、原告王某2、原告王某1、原告盧靜。
  再查明,原告王某2與原告盧靜于2010年3月20日登記結(jié)婚。
  以上事實(shí),有原、被告庭審陳述,原告提供的系爭(zhēng)房屋所有權(quán)證、戶口簿、本院調(diào)取的(2014)閘民一(民)初字第3927號(hào)民事調(diào)解書(shū)、《征收協(xié)議》、結(jié)算單等證據(jù)為證。
  本院認(rèn)為,公民的民事權(quán)益受法律保護(hù)。被征收人在系爭(zhēng)房屋被征收后,所取得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。本案所涉被征收的系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人,根據(jù)2014年8月19日原閘北區(qū)人民法院作出的(2014)閘民一(民)初字第3927號(hào)調(diào)解書(shū)確認(rèn),原告王某某、被告王某某、被告王喬某、被告王喬明四人各繼承該房產(chǎn)的四分之一產(chǎn)權(quán)份額,故系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)屬于原告王某某與被告王某某、被告王喬某、被告王喬明各享有四分之一份額的按份共有的房屋。經(jīng)審理查明,該房屋實(shí)際由原告王某某、原告狄某某、原告王某2、原告盧靜、原告王某1居住至征收之日。根據(jù)原告王某某、被告王某某、被告王喬某、被告王喬明共同與征收單位簽訂的《征收協(xié)議》第五條確定的關(guān)于系爭(zhēng)房屋價(jià)值補(bǔ)償款為評(píng)估價(jià)格、價(jià)格補(bǔ)貼及套型面積補(bǔ)貼的總和,計(jì)7,041,343.71元,以及早簽多得益獎(jiǎng)勵(lì)30,000元、居住均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼1,972,500元、簽約率遞增獎(jiǎng)勵(lì)200,000元,以上款項(xiàng)共計(jì)9,243,843.71元,該款應(yīng)屬于原告王某某與被告王某某、被告王喬某、被告王喬明按份共有系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)的價(jià)值補(bǔ)償款,應(yīng)由原告王某某與被告王某某、被告王喬某、被告王喬明各享有四分之一份額。其余征收安置補(bǔ)償款本院根據(jù)相關(guān)規(guī)定,為保障在冊(cè)戶籍并實(shí)際居住人員的安置利益,由原告王某某、原告狄某某、原告王某2、原告盧靜、原告王某1享有。五原告對(duì)內(nèi)部份額不要求法院分割,并無(wú)不妥,本院予以準(zhǔn)許。五原告其余訴請(qǐng),無(wú)法律依據(jù),本院不予支持。被告王某某因戶籍不在冊(cè),且未實(shí)際居住于系爭(zhēng)房屋內(nèi),不屬于房屋的實(shí)際居住人,不應(yīng)當(dāng)享有該部分的征收安置補(bǔ)償利益。被告王喬某、被告王喬明、被告蔡希珠、被告王志雄、被告高萍、被告王谷清、被告丁麗娟、被告王志佳雖戶籍在冊(cè),因未實(shí)際居住于系爭(zhēng)房屋內(nèi),亦不屬于房屋的實(shí)際居住人,亦不應(yīng)當(dāng)享有該部分的征收安置補(bǔ)償利益。
  綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條之規(guī)定,判決如下:
  一、原告王某某、原告狄某某、原告王某2、原告盧靜、原告王某1應(yīng)共同享有上海市靜安區(qū)普善路毛家弄2號(hào)房屋征收安置補(bǔ)償款4,760,958.46元;
  二、被告王某某應(yīng)享有上海市靜安區(qū)普善路毛家弄2號(hào)房屋征收安置補(bǔ)償款2,310,960.93元;
  三、被告王喬某應(yīng)享有上海市靜安區(qū)普善路毛家弄2號(hào)房屋征收安置補(bǔ)償款2,310,960.93元;
  四、被告王喬明應(yīng)享有上海市靜安區(qū)普善路毛家弄2號(hào)房屋征收安置補(bǔ)償款2,310,960.93元。
  案件受理費(fèi)89,695元(原告已預(yù)繳),由原告王某某、原告狄某某、原告王某2、原告王某1共同承擔(dān)35,878元,被告王某某、被告王喬某、被告王喬明各承擔(dān)17,939元。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:高貴榮

書(shū)記員:徐敬紅

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