原告：王之友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省邳州市。
　　委托訴訟代理人：鄒勇富，上海繁錦律師事務(wù)所律師。
　　被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省武穴市。
　　被告：方琴琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省蕪湖市。
　　原告王之友與被告胡某某、方琴琴房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年7月4日立案后，依法適用普通程序，于2019年12月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王之友及其委托訴訟代理人鄒勇富到庭參加訴訟，被告胡某某、方琴琴經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王之友向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告王之友與被告胡某某、方琴琴于2017年4月8日就上海市浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)匯友路XXX弄XXX號(hào)XXX室簽訂的購(gòu)房協(xié)議；2、判令被告胡某某、方琴琴向原告王之友返還購(gòu)房款人民幣(以下幣種同)750,000元，并支付自2017年4月8日至實(shí)際返還之日止的銀行同期貸款利息；3、本案訴訟費(fèi)用由被告胡某某、方琴琴承擔(dān)。事實(shí)與理由：兩被告系夫妻關(guān)系，2012年兩被告因承包新疆博樂(lè)工程向原告購(gòu)買板材，共計(jì)拖欠原告貨款500,000元。后被告向原告出具欠條，同意每月支付15,000元的利息，至2012年11月底付清，逾期加倍支付利息，但被告僅向原告支付了兩個(gè)月的利息30,000元。2017年4月8日，兩被告(甲方)與原告(乙方)簽訂了購(gòu)房協(xié)議，約定甲方將方琴琴名下的位于上海市浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)匯友路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)以3,800,000元出售給乙方，甲方同意以所欠乙方貨款抵房款750,000元，協(xié)議簽訂后付1,050,000元，在房產(chǎn)證和房屋使用權(quán)交乙方后一年內(nèi)支付2,000,000元，如因甲方其他債務(wù)抵押、處罰、政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋不能過(guò)戶的，甲方應(yīng)全額退還乙方所繳納的房款。后系爭(zhēng)房屋被司法查封并被拍賣，并于2019年5月24日被登記到案外人名下。原告認(rèn)為其與兩被告簽訂的房屋買賣協(xié)議已不可能履行，故提起本案訴訟。
　　被告胡某某、方琴琴未做答辯。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：2009年4月3日，系爭(zhēng)房屋被核準(zhǔn)登記至被告方琴琴名下。
　　本院于2018年12月3日作出的現(xiàn)已發(fā)生法律效力的(2018)滬0115民初65796號(hào)民事判決書認(rèn)定“被告胡某某、方琴琴系夫妻。2012年胡某某向原告王之友購(gòu)買了膠合板、板材等貨物。同年10月9日，胡某某向原告出具欠條一份，載明：今欠到王之友貨款50萬(wàn)元，保證2012年11月底付清，按每月15,000元付息……。2017年4月8日，胡某某、方琴琴(甲方)與王之友(乙方)簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定甲方同意將方琴琴名下位于上海市浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)匯友路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋以380萬(wàn)元出售給乙方，甲方同意以所欠乙方貨款抵房款75萬(wàn)元，協(xié)議簽訂后付105萬(wàn)元，在房產(chǎn)證和房屋使用權(quán)交乙方后一年內(nèi)支付200萬(wàn)元，如因甲方其他債務(wù)抵押、處罰政策變動(dòng)導(dǎo)致此房產(chǎn)不能過(guò)戶的，甲方應(yīng)全額退還乙方所交納的380萬(wàn)元以內(nèi)的所有款項(xiàng)，房屋仍屬甲方所有。因上述房屋于2009年3月由案外人中國(guó)建設(shè)銀行上海松江支行辦理抵押權(quán)登記，債務(wù)期限至2039年，2016年該房屋被司法查封，上述協(xié)議未實(shí)際履行?！?br/>　　2019年5月24日，系爭(zhēng)房屋被核準(zhǔn)登記至案外人崔某某名下。
　　審理中，原告向本院陳述到，其未在上海市繳納社保，也明知自己不具備購(gòu)房資格，2017年與被告簽訂購(gòu)房協(xié)議是為了將來(lái)把系爭(zhēng)房屋過(guò)戶給其女兒；兩被告從未將系爭(zhēng)房屋交付給原告使用，故除了由貨款抵充的750,000元外，原告未再向被告支付過(guò)其余購(gòu)房款。
　　以上事實(shí)，由購(gòu)房協(xié)議、欠條、(2018)滬0115民初65796號(hào)民事判決書、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿以及原告的陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。
　　現(xiàn)系爭(zhēng)房屋由于已被登記到案外人名下，原、被告雙方的購(gòu)房協(xié)議客觀上已無(wú)履行的可能，故原告要求解除購(gòu)房協(xié)議的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，合同雙方應(yīng)當(dāng)互相返還依據(jù)合同取得的財(cái)產(chǎn)，故原告要求兩被告返還以貨款形式抵充的750,000元購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告明知自己不具備購(gòu)房資格仍與被告簽訂購(gòu)房協(xié)議，對(duì)于該協(xié)議最終無(wú)法履行也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，故其要求兩被告按照同期銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)支付占有750,000元購(gòu)房款期間的利息，有違公平原則；現(xiàn)購(gòu)房協(xié)議因無(wú)法履行而解除，被告占有原告的購(gòu)房款也就缺乏合同依據(jù)，故本院酌定兩被告自2017年4月8日起至實(shí)際返還之日止按照同期銀行存款利率的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付購(gòu)房款利息。兩被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利，本院可依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告王之友與被告胡某某、方琴琴于2017年4月8日簽署的《購(gòu)房協(xié)議》；
　　二、被告胡某某、方琴琴于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王之友購(gòu)房款750,000元及利息(以750,000元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算，自2017年4月8日起至實(shí)際返還之日止)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)12,000元，公告費(fèi)560元，由原告王之友負(fù)擔(dān)700元，由被告胡某某、方琴琴負(fù)擔(dān)11,860元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??凡

書記員：黃??政