原告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南京市棲霞區(qū)。委托代理人：高峰寬，黑龍江中東律師事務(wù)所律師。委托代理人：韓振威，黑龍江中東律師事務(wù)所律師。被告:黑龍江省云某農(nóng)業(yè)科技有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)黑鍛社區(qū)。法定代表人：呂智慧，執(zhí)行董事。被告：佳木斯市云某糧食加工有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)紅旗路北段。法定代表人：趙云某，總經(jīng)理。被告：趙云某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市前進區(qū)。被告：楊浩博，男，xxxx年xx月xx日出生，住佳木斯市前進區(qū)。四被告共同委托代理人：劉樹山，佳木斯市郊區(qū)“148”法律服務(wù)所法律工作者。

王某某向本院提出訴訟請求：1.解除王某某與云某農(nóng)業(yè)公司簽訂的租賃協(xié)議；2.四被告返還原告租金650000元，補償款100000元；3.四被告賠償原告損失150000元；4.被告承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：2017年7月19日，原告與云某農(nóng)業(yè)公司簽訂租賃合同一份，約定云某農(nóng)業(yè)公司將涉案房屋及場地租賃給原告開辦車輛檢車公司，租賃期限六年，前兩年租金為650000元。合同簽訂后，原告按照楊浩博、趙云某的要求將租金650000元及補償款100000元打到楊浩博銀行卡內(nèi)。事后由于被告提供的租賃場地存在瑕疵不符合約定，導(dǎo)致原告不能開辦檢車公司，致使租賃合同目的不能實現(xiàn)。原告要求解除合同，并且要求四被告返還租金及補償款，賠償原告損失。云某農(nóng)業(yè)公司、云某糧食公司、趙云某、楊浩博共同辯稱,1.關(guān)于本案被訴主體資格問題。本案所涉租賃合同雖然是王某某與云某農(nóng)業(yè)公司簽訂的，但因所出租的場地及廠房使用權(quán)人和所有權(quán)人是云某糧食公司，云某農(nóng)業(yè)公司在與王某某簽訂的租賃合同時，得到了云某糧食公司的授權(quán)。因此，依據(jù)合同相對性原則，云某糧食公司與王某某間存在租賃合同法律關(guān)系，具備本案訴訟主體資格，而云某農(nóng)業(yè)公司僅為受托人，不具備被訴主體資格。另外，趙云某和楊浩博與王某某在簽訂協(xié)議和收取租賃費過程中，其行為均是代表云某糧食公司，因此，其簽字和收款的行為所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均應(yīng)該由云某糧食公司承擔(dān)，與其個人無關(guān)，故不應(yīng)成為本案被訴主體；2.王某某的訴訟請求既無事實依據(jù)，也沒有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法駁回其訴訟請求。第一，王某某要求解除租賃合同的理由不能成立，因此被告不同意解除合同。王某某提出，事后由于被告提供的租賃場地存在瑕疵不符合約定，導(dǎo)致原告不能開辦檢車公司，導(dǎo)致租賃合同目的不能實現(xiàn)。2017年9月19日，雙方簽訂的租賃合同第一條中約定，甲方將云某糧食院內(nèi)的廠房租賃給乙方（王某某），乙方（王某某）引進檢車設(shè)備檢測車輛。從該合同內(nèi)容可以認定，雙方僅為租賃關(guān)系，而不是合作關(guān)系，原告在簽訂合同時，對租賃的場地及廠房進行了充分的考察和了解，并在簽訂合同后對租賃的廠房及原有的糧食加工設(shè)備進行了拆除和改造，被告在租賃合同關(guān)系中，僅提供出租場地和廠房，而開辦檢車公司所需的一切審批手續(xù)均由王某某負責(zé),王某某是否得到有關(guān)部門批準(zhǔn)與出租方無關(guān),未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)的過錯在王某某一方,出租方并無過錯,因此導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的過錯責(zé)任應(yīng)由王某某承擔(dān)。如果王某某堅持解除合同,應(yīng)按合同約定處理,即前兩年的租金不予退還；第二，關(guān)于王某某要求返還租金和補償款問題。王某某在簽訂合同后，已經(jīng)將云某糧食公司的全部糧食加工設(shè)備拆除，并對廠房進行了大型改造，給云某糧食公司造成重大損失，云某糧食公司如果對廠房設(shè)備進行修復(fù)及安裝，所需費用達百萬元，在雙方簽訂合同時，已經(jīng)預(yù)見到該損失的存在，因此，雙方約定前兩年的租金65萬元不予退還，并由王某某承擔(dān)補償款10萬元，該約定符合合同法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)受到法律保護。故王某某的該項訴訟請求因無合同依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法駁回；第三，關(guān)于王某某要求賠償損失15萬元問題。王某某在起訴狀中僅提出要求賠償15萬元損失的請求，但沒有說明該損失產(chǎn)生的原因，也沒有證據(jù)證明該損失是否實際發(fā)生，同時也沒在雙方簽訂的合同中約定損失的計算方法，因此，王某某的該項訴訟請求因無事實和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。如果王某某在簽訂租賃合同及履行合同過程中產(chǎn)生損失，也應(yīng)當(dāng)按照過錯責(zé)任承擔(dān)，致使合同目的不能實現(xiàn)的過錯是王某某造成的，責(zé)任應(yīng)當(dāng)自負，與出租方無關(guān)，因此，答辯人不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。綜上事實及理由，王某某提起本案訴訟，因無合同依據(jù)及事實和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法駁回其訴訟請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.2017年7月19日王某某與云某農(nóng)業(yè)公司簽訂的租賃合同一份、2017年8月23日趙云某和葛軍簽訂的補充合同一份、楊浩博2017年7月19日出具的收條一份、趙云某2017年9月1日出具的收條一份。被告對此組證據(jù)的真實性均無異議，此組證據(jù)能夠證實王某某與云某糧食公司之間形成了租賃合同關(guān)系，王某某交納了兩年的租賃費650000元及補償款100000元，本院對此組證據(jù)予以采信；2.佳木斯市環(huán)保局關(guān)于鵬飛公司檢車線項目建設(shè)的復(fù)函、黑龍江省人民政府關(guān)于佳木斯市及所轄縣（市）飲用水水源保護區(qū)范圍的批復(fù)。對證據(jù)的真實性本院予以采信，此組證據(jù)證明，租賃場地位于佳木斯市水源地，由于鵬飛公司檢測線屬于“排放污染物的建設(shè)項目”，在水源地二級保護區(qū)內(nèi)新建機動車檢測項目屬被禁止行為，因此，王某某欲經(jīng)營的檢測公司未被批準(zhǔn)建設(shè)；3.票據(jù)69張及材料費明細1張。69張票據(jù)均為收據(jù)，不能直接證明款項支出用于了王某某的檢車線基礎(chǔ)工程，對此組證據(jù)，本院不予采信；4.現(xiàn)場照片。王某某在本院（2018）黑0811民初487號案件中認可照片中顯示的房屋現(xiàn)狀，對此證據(jù)，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2017年7月19日，王某某與楊浩博代表的云某農(nóng)業(yè)公司簽訂租賃合同一份，約定云某農(nóng)業(yè)公司將云某糧食院內(nèi)西大庫，東二樓（整棟）、北上面二樓一起租賃給王某某，王某某引進檢車設(shè)備檢測車輛，租賃期限為六年，起始日期為2017年9月15日。王某某一次性支付兩年租金650000元，并約定由于云某農(nóng)業(yè)公司需要拆除烘干設(shè)備及糧倉產(chǎn)生經(jīng)濟損失，簽訂合同起，租金不予退還。王某某于當(dāng)日交納兩年租金650000元。2017年8月23日，王某某朋友葛軍代其與趙云某簽訂補充合同一份，約定王某某支付拆除設(shè)備的補償款100000元及其他事項。王某某于2017年9月1日交付趙云某補償款100000元。由于租賃地點位于佳木斯市水源地，為佳木斯市地級水源地，禁止建設(shè)排放污染物的建設(shè)項目，佳木斯市環(huán)保局于2018年3月20日作出復(fù)函，對王某某欲在租賃場地建設(shè)的機動車檢測項目未批準(zhǔn)。另查明，租賃場地的所有權(quán)人為云某糧食公司，該公司于2006年3月由趙云某與楊浩博共同投資成立，法定代表人是趙云某。云某農(nóng)業(yè)公司于2016年11月30日由趙云某和楊浩博共同投資成立，法定代表人是呂智慧。趙云某與楊浩博系母子關(guān)系，楊浩博與呂智慧系夫妻。云某糧食公司于2017年5月3日為云某農(nóng)業(yè)科技公司出具授權(quán)書一份，授權(quán)云某農(nóng)業(yè)公司出租云某糧食公司的場地?，F(xiàn)該場地內(nèi)的烘干塔等設(shè)備已被拆除，房屋山墻被改成大門。2018年4月4日，王某某向云某農(nóng)業(yè)公司、趙云某、楊浩博提起訴訟，要求確認王某某與云某農(nóng)業(yè)公司簽訂的租賃合同及補充合同無效，并要求云某農(nóng)業(yè)公司、趙云某、楊浩博返還租金650000元，補償款100000元，賠償王某某150000元，本院于2018年5月10日作出（2018）黑0811民初487號民事判決書，駁回了王某某的起訴，現(xiàn)該判決已發(fā)生法律效力。
原告王某某與被告黑龍江省云某農(nóng)業(yè)科技有限公司（以下簡稱：云某農(nóng)業(yè)公司）、佳木斯市云某糧食加工有限公司（以下簡稱：云某糧食公司）、趙云某、楊浩博租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月15日立案后，依法適用簡易程序,于2018年11月7日公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人高峰寬、韓振威，四被告委托代理人劉樹山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案的爭議焦點為1.王某某與云某農(nóng)業(yè)公司簽訂的合同主體問題及是否應(yīng)予以解除；2.導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的原因是哪一方的過錯造成的；3.云某農(nóng)業(yè)公司、云某糧食公司、趙云某、楊浩博應(yīng)否返還租金、補償款并賠償王某某損失。關(guān)于爭議焦點1，王某某與云某農(nóng)業(yè)公司簽訂的租賃合同，云某農(nóng)業(yè)公司是代表云某糧食公司簽訂的，云某糧食公司為云某農(nóng)業(yè)公司出具了授權(quán)委托書，對云某農(nóng)業(yè)公司的代理行為進行了追認且租賃物的所有權(quán)人為云某糧食公司。因此，租賃合同的相對方應(yīng)為王某某與云某糧食公司。趙云某、楊浩博的簽字和收款行為均是履行職務(wù)行為，法律后果應(yīng)由云某糧食公司承擔(dān)。雖合同約定了租賃期限為六年，但合同中亦明確約定，王某某租賃場地用于引進檢車設(shè)備，現(xiàn)王某某簽訂合同的目的不能實現(xiàn)，依法應(yīng)對王某某與云某糧食公司簽訂的租賃合同及補充合同予以解除；關(guān)于爭議焦點2，王某某與云某糧食公司之間是租賃關(guān)系，云某糧食公司只需按照合同要求提供租賃場地，從雙方的租賃合同看，王某某在簽訂合同時，對場地進行了實地考察，租賃物本身不存在瑕疵。王某某訴稱的租賃物瑕疵是指租賃物位于水源地致使其不能開設(shè)檢車線，其所稱的瑕疵與租賃物本身無關(guān)，是王某某自身未盡到審查義務(wù)，檢車線未獲得審批與云某糧食公司無直接關(guān)聯(lián)；關(guān)于爭議焦點3，雙方雖在合同中約定，由于云某糧食公司需要拆除烘干設(shè)備及糧倉產(chǎn)生經(jīng)濟損失，簽訂合同起，租金不予退還，但因該項約定顯失公平，且因王某某已另行支付了補償款100000元，故從本案法庭辯論終結(jié)的2018年11月7日至2019年7月19日止的252天租金224383元（年租金325000元÷365天×252天），應(yīng)由云某糧食公司予以返還。雙方的補充合同約定，云某糧食公司需部分拆除工具室，復(fù)建工作由云某糧食公司自行負責(zé)，王某某支付100000元補償款，現(xiàn)該工具室已被拆除，故100000元補償款不應(yīng)予以返還。王某某要求云某糧食公司賠償損失150000元，因其未提供合法有效的證據(jù)證明其實際損失，且雙方解除合同的過錯在于王某某，故對王某某要求的損失，本院亦不應(yīng)支持。綜上所述，王某某與云某糧食公司簽訂的租賃合同已不能實現(xiàn)合同目的，依法應(yīng)予解除。因雙方在合同中約定的租金不予返還的條款顯失公平，故云某糧食公司應(yīng)返還剩余期限租金224383元。由于致使合同目的不能實現(xiàn)的過錯在于王某某，故王某某要求返還補償款100000元，并賠償損失150000元的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十四條、第五十八條、第九十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除王某某與黑龍江省云某農(nóng)業(yè)科技有限公司代佳木斯市云某糧食加工有限公司于2017年7月19日簽訂的租賃合同及王某某與佳木斯市云某糧食加工有限公司于2017年8月23日簽訂的補充合同；二、佳木斯市云某糧食加工有限公司于判決生效后立即返還王某某租金224383元；三、駁回王某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費6400元，由王某某負擔(dān)4805元，由佳木斯市云某糧食加工有限公司負擔(dān)1595元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　董　磊

書記員：褚星迪