原告：王某某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省訥河市，公民身份號碼：×××。
委托訴訟代理人：單既才，黑龍江寶勤律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江港進置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省訥河市文化街，組織機構(gòu)代碼66902XXXX。
法定代表人：鄭鵬，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：苑晟濤，黑龍江苑晟濤律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省訥河市，公民身份號碼：×××。
被告：王淑欣，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省訥河市，公民身份號碼：×××。
委托訴訟代理人：肖義良，黑龍江肖義良律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴被告黑龍江港進置業(yè)有限公司（以下簡稱港進公司）、劉某某、王淑欣第三人撤銷之訴糾紛一案，本院于2017年2月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人單既才、被告黑龍江港進置業(yè)有限公司及其委托訴訟代理人苑晟濤、被告劉某某與王淑欣及其委托訴訟代理人肖義良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請求：一、確認(rèn)被告黑龍江港進置業(yè)有限公司將訥河市文化街學(xué)府新城一號樓一樓東數(shù)第九戶處分給被告劉某某和王淑欣的行為無效；二、判令被告承擔(dān)訴訟費用。事實和理由：2015年3月27日，訥河市人民法院作出（2015）訥民初字第403號民事判決：一、確認(rèn)李君與港進公司之間簽訂的《非住宅房屋拆遷安置補償協(xié)議書》有效。二、港進公司將訥河市文化街學(xué)府新城一號樓一樓東數(shù)第九戶（即00單元01層09號）面積為116.3平方米屬商服樓房交付給王某某。港進公司協(xié)助王某某將上述房屋變更登記在王某某名下，于判決書生效后十日內(nèi)交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)登記。2016年10月19日，齊齊哈爾市中級人民法院判決維持原判。港進公司拒不按照判決履行義務(wù)，王某某向訥河市人民法院申請執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)港進公司于2016年9月1日將該樓房賣給劉某某和王淑欣，已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。該房屋買賣行為屬于無權(quán)處分他人財產(chǎn)且以每平方米3，869元購買該樓，明顯低于市值每平方米10，000元，不屬于“以合理價格”進行轉(zhuǎn)讓，王某某作為房屋所有權(quán)人有權(quán)追回。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。該司法解釋賦予了被拆遷人對安置房具有優(yōu)先普通債權(quán)的效力，在符合條件的情形下，任何人不得將補償安置房另行處置給第三人。本案中，在涉案房屋已經(jīng)確定安置給王某某后，港進公司又與劉某某和王淑欣就涉案房屋簽訂《商品房買賣合同》，該司法解釋的適用條件已經(jīng)成就。對于涉案房屋，王某某雖然沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，但并非其自身原因所致，王某某依法享有物權(quán)期待權(quán)，且因拆遷安置具有生存權(quán)特征。
《中華人民共和國物權(quán)法》實施后，善意取得保護制度與拆遷補償安置協(xié)議的優(yōu)先權(quán)存在沖突的情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護被拆遷人的利益。開發(fā)商將已經(jīng)特定化的拆遷補償安置房屋轉(zhuǎn)賣第三人的行為損害了被拆遷人的利益，已構(gòu)成侵權(quán)。即使轉(zhuǎn)賣已產(chǎn)生物權(quán)變動后果，被拆遷人仍可基于該項優(yōu)先權(quán)，依人民法院生效法律文書優(yōu)先取得拆遷補償安置房屋。港進公司無權(quán)將王某某依法享有物權(quán)期待權(quán)的安置房出賣他人，故港進公司將涉案房屋出賣給劉某某和王淑欣的行為無效。二被告的辯解意見，本院不予采納。
綜上所述，原告王某某的訴訟請求，理由正當(dāng)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條第一款第（五）項、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定，判決如下：

黑龍江港進置業(yè)有限公司將訥河市文化街學(xué)府新城一號樓一樓東數(shù)第九戶出賣給劉某某和王淑欣的行為無效。
案件受理費50元，由被告黑龍江港進置業(yè)有限公司、被告劉某某和王淑欣各負(fù)擔(dān)25元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　高永騫 人民陪審員　　王大勇 人民陪審員　　宋蕙莉

書記員：劉爽