原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地：北京市豐臺區(qū)，現(xiàn)住固安縣，.
委托代理人：王德軍，河北拓石律師事務(wù)所律師。
被告：王國龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地：河北省固安縣，。

原告王某某與被告王國龍房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人王德軍到庭參加訴訟。被告王國龍經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，2013年10月3日簽訂《房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定被告將固安縣孔雀大衛(wèi)城二期雅園10號樓2單元1604室房屋以50萬元的價格轉(zhuǎn)讓給原告，合同簽訂后原告支付首付款30萬元，合同約定余款20萬元于該房屋辦理過戶手續(xù)完畢當(dāng)日一次性付清，協(xié)議中并約定了違約責(zé)任等條款。2016年1月14日、2月8日原告分兩次支付被告人民幣7萬元用于償還銀行貸款，但事后被告并未將上述款項支付銀行。2016年6月17日涉案房屋已經(jīng)取得《商品房所有權(quán)證書》，原告多次通知被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，但被告均以各種理由推脫。原告認為涉案房屋已取得所有權(quán)證書，可以辦理過戶續(xù)，況且原告提前支付款項目的也是緩解被告資金困難，但被告至今不予配合，已經(jīng)根本違約，故訴至法院，請求：一、依法判令被告配合原告辦理固安縣孔雀大衛(wèi)城二期雅園10號樓2單元1604室房屋買賣過戶手續(xù)，繼續(xù)履行《房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。二、依法判令被告賠償原告違約金15萬元。三、訴訟費由被告承擔(dān)。
被告王國龍未提出答辯意見。
經(jīng)審理查明，原告王某某與被告王國龍于2013年10月3日簽訂《房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，合同約定甲方王國龍于2011年2月28日購買固安京御幸福房土產(chǎn)開發(fā)有限公司孔雀大衛(wèi)城二期雅園10#樓2單元1604號一居室一套，經(jīng)甲方王國龍與乙方王某某友好協(xié)商，甲方將該房屋有償轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓價格：總價人民幣伍拾萬元整。建筑面積：66.27平方米。付款方式：簽署協(xié)議當(dāng)日，乙方付甲方叁拾萬元整，余款貳拾萬元整于該房辦理過戶手續(xù)完畢當(dāng)日乙方一次性付款。辦理過戶所需費用由乙方承擔(dān)。由甲方負責(zé)交納公共維修基金和契稅，并辦理入住手續(xù)，由乙方負責(zé)交納物業(yè)費及相關(guān)費用。簽署協(xié)議當(dāng)日，甲方將該房屋鑰匙交于乙方。同時約定違約責(zé)任：無論發(fā)生任何情況雙方均不得違約，甲乙雙方若任何一方違約，違約方向中對方支付違約金額為房屋總價的100%。合同簽訂后，原告向被告交納了購房款370000元，被告王國龍為原告出據(jù)了收條。該房產(chǎn)于2016年6月17日登記取得所有權(quán)證書，房屋所有權(quán)人為王國龍。2016年9月16日被告王國龍簽訂借款協(xié)議：王國龍因資金周轉(zhuǎn)困難，無力償還固安大衛(wèi)城二期10號樓2單元1604號房屋銀行貸款，特向王某某女士借款壹拾元整，還款約定如下：保證每月1日前還款2000元整；如果能按期還款王某某女士承諾還本金即可，不追加借款利息；如果壹年之內(nèi)還款數(shù)額達到柒萬元整，王某某女士承諾可免掉未還欠款；如果未按以上要求按時還款，王某某女士有權(quán)按所簽承諾書所言追加賠償金。同時簽訂承諾書一份：王國龍自愿將孔雀大衛(wèi)城二期雅園10#樓2單元1604號一居室以伍拾萬元人民幣有償轉(zhuǎn)讓給王某某，由于我欠銀行貸款尚未還清，因資金困難提出向王某某借款壹拾萬元，用來償還銀行貸款，并承諾銀行將房產(chǎn)證解押后，立即與王某某辦理過戶手續(xù)，對以上借款承諾如下：承諾從2016年11月1日起每月償還王某某人民幣2000元整，直至還清為止；自愿將身份證、戶口本原件全部抵押在王某某手中。后因無法與被告王國龍取得聯(lián)系，借款協(xié)議未履行。原告于2016年10月份入住該房屋。該房產(chǎn)為被告王國龍貸款購買，尚有部分貸款未償還。原告購買被告該房產(chǎn)尚欠被告購房款13萬元。該房產(chǎn)至開庭審理時未辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更手續(xù)。
上述事實，有當(dāng)事人陳述、雙方簽訂的房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議、購房款收據(jù)、借款協(xié)議、承諾書、房屋的有權(quán)證書等在案證實。

本院認為，雙方簽訂的房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告已付房款叁拾柒萬元整有相關(guān)證據(jù)予以證實，本院予以確認。同時協(xié)議約定被告有義務(wù)協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，故原告請求被告配合原告辦理過戶手續(xù)應(yīng)予支持。原告應(yīng)當(dāng)同時履行合同相關(guān)義務(wù)即交付給被告剩余房款壹拾叁萬元整。涉案房產(chǎn)同時存在部分銀行貸款未償還，原告可首先代替被告償還剩余貸款，原告代替被告償還的剩余銀行貸款折抵剩余房款后，超出部分數(shù)額原告可向被告另行主張。原告主張被告給付違約金證據(jù)不足，不予支持。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孔雀大衛(wèi)城二期雅園10#樓2單元1604號房屋剩余貸款，由原告王某某代為王國龍付清。
二、上述房屋貸款還清后5日內(nèi)，被告王國龍協(xié)助原告王某某辦理固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孔雀大衛(wèi)城二期雅園10#樓2單元1604號房屋過戶變更手續(xù)。
三、原告王某某代為王國龍交付的按揭貸款，先抵頂原告王某某給付被告王國龍130000元購房款，超出購房款130000元部分，原告王某某有權(quán)向王國龍主張返還墊付款。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3400元，由被告王國龍負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判長 張國強
審判員 馮國生
審判員 姜亞莉

書記員： 劉伯超