原告：王麗彬。
委托訴訟代理人：潘英麗，河北精深律師事務(wù)所律師。
被告：張某。
委托訴訟代理人:趙楊，河北萬(wàn)強(qiáng)律師事務(wù)所律師。

原告王麗彬與被告張某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月22日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人潘英麗、被告張某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王麗彬向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令被告張某將叢臺(tái)區(qū)X大街X號(hào)滏東寫字樓X號(hào)、X號(hào)兩套房屋過戶給原告；2.請(qǐng)求法院依法判令被告張某返還給原告多支付的購(gòu)房款20萬(wàn)元；3.案件受理費(fèi)由被告張某承但。事實(shí)理由：2015年4月10日，原、被告簽訂了《關(guān)于遠(yuǎn)大國(guó)門1603號(hào)、1604號(hào)房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定，被告張某自愿將X門X號(hào)、X號(hào)房屋以每平方米5100元的價(jià)格賣于原告王麗彬，原告王麗彬首付房款60萬(wàn)元，雙方還約定原告將剩余房款付清后，被告張某負(fù)責(zé)配合辦理過戶手續(xù)。且被告張某保證所售兩套房屋無(wú)任何經(jīng)濟(jì)糾紛，并保證為原告過戶提供最大的便利，保證不再賣于第三方。協(xié)議簽訂當(dāng)天，原告支付首付款60萬(wàn)元，后來(lái)，原告發(fā)現(xiàn)被告名下的X門X號(hào)、X號(hào)房屋在中國(guó)銀行有貸款，由于原、被告是同學(xué)關(guān)系，又是多年的好朋友。中國(guó)銀行多次催促被告還貸款。而被告還不起銀行貸款，無(wú)奈，最后原告每月向中國(guó)銀行還款，直至還完全部貸款。如今，還款數(shù)額早已超過剩余的購(gòu)房款，但被告張某遲遲不給辦理兩套房產(chǎn)過戶手續(xù)，為此，提起訴訟，望依法判決。
原告為證明自己的主張，向本院提交如下證據(jù)：1.原、被告2015年4月10日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，證明被告將遠(yuǎn)大X號(hào)和X號(hào)兩套房屋賣給原告，單價(jià)為每平方5100元，第2條約定賣方配合買方辦理過戶手續(xù)，證實(shí)買賣關(guān)系，不存在因借貸而抵押的關(guān)系；2.2015年4月13日原、被告的交接表，證明被告將房賣給原告后，雙方對(duì)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)均進(jìn)行交接，有被告會(huì)計(jì)簽字，證實(shí)買賣關(guān)系成立；3.2015年4月10日收到條，證明被告收到原告購(gòu)房款60萬(wàn)元，附有轉(zhuǎn)賬憑證；4.2015年4月24日借條，證明雖是被告打的借條實(shí)際是原告支付被告的購(gòu)房款；5.2015年8月30日被告欠條，證明原告支付被告的購(gòu)房款；6.2015年11月26日收條，證明是被告收到原告購(gòu)房款，被告用于還銀行貸款；7.中國(guó)銀行轉(zhuǎn)賬憑條4張，證明原告替被告償還銀行貸款的事實(shí)；8.原、被告購(gòu)房當(dāng)天錄音，證明原、被告之間買賣合同成立；9.網(wǎng)上下載的本案爭(zhēng)議房屋網(wǎng)上出售情況（當(dāng)庭提交），證明原告在購(gòu)買此爭(zhēng)議房屋之前被告出售該爭(zhēng)議房屋在網(wǎng)上售出的單價(jià)是5000元每平米，包括過戶，不存在低價(jià)買賣給原告的事實(shí)；10.房屋所有權(quán)證，證明原、被告簽訂協(xié)議后被告將所有權(quán)證交于原告，上沒有顯示有銀行抵押；11.電費(fèi)收條，證明原告購(gòu)買該房屋后水電費(fèi)都是由原告承擔(dān)。
經(jīng)審理查明，2015年4月10日，原、被告簽訂了《關(guān)于X門X號(hào)、X號(hào)房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定，被告張某自愿將X門X號(hào)、X號(hào)房屋以每平方米5100元的價(jià)格賣于原告王麗彬，原告王麗彬首付房款60萬(wàn)元，雙方還約定原告將剩余房款付清后，被告張某負(fù)責(zé)配合辦理過戶手續(xù)，賣方張某簽字。協(xié)議后，原告王麗彬負(fù)責(zé)結(jié)清了2015年4月13日之前所有水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。合同簽訂當(dāng)日，被告張某給原告出具收條一份，內(nèi)容為：今收到王麗彬遠(yuǎn)大國(guó)門1603、1604購(gòu)房首付款現(xiàn)金陸拾萬(wàn)元整（600000元），收到人：張某，2015年4月10日。被告張某將房屋所有權(quán)證原件及房屋交付給原告王麗彬。隨后王麗彬搬進(jìn)該房。2015年8月30日被告張某又給原告出具借據(jù)一份，內(nèi)容為：“今借到王麗彬現(xiàn)金73730.99元（用于還遠(yuǎn)大國(guó)門銀行欠款，誤寫為730730.99元），張某，2015年8月30日”。2015年11月26日被告張某給原告出具收據(jù)一份，內(nèi)容為：“今收到王麗彬購(gòu)房款36925.32元（用于還銀行貸款），張某，2015年11月26日”。2016年1月31日起至2016年10月11日止原告代被告償還銀行貸款共計(jì)457267.7元，總計(jì)支付被告款項(xiàng)1237924.01元。原告找被告張某要求辦理過戶手續(xù)，但被告張某拒絕協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，原告訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告于2015年4月10日簽訂的《關(guān)于X門X號(hào)、XXX號(hào)房屋買賣協(xié)議》，雖然涉案房屋辦理有銀行按揭貸款，但原告在本案訴訟前自愿代替被告償清了銀行貸款，此舉符合法律規(guī)定。原告履行了自己交付全部?jī)r(jià)款的義務(wù)，被告也已將房屋所有權(quán)證交付原告，被告應(yīng)按雙方約定協(xié)助原告過戶。故原告要求將叢臺(tái)區(qū)X大街X號(hào)XX寫字樓X號(hào)、X號(hào)兩套房屋過戶給原告訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。因原、被告雙方在《關(guān)于X門X號(hào)、X號(hào)房屋買賣協(xié)議》中約定了單價(jià)為每平方5100元，而房產(chǎn)面積1603室為92.37平方米，1604室為118.27平方米。共計(jì)210.64平方米，故計(jì)算房產(chǎn)總價(jià)為：1074264元。原告實(shí)際支付原告房款1237924元，原告多支付購(gòu)房款163660元，被告應(yīng)予退還給原告。對(duì)被告辯稱，原、被告雙方之間簽訂的《關(guān)于X門X號(hào)、X號(hào)房屋買賣協(xié)議》名為買賣合同，實(shí)為民間借貸，但被告未提交證據(jù)證明其主張，故對(duì)被告辯稱，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效后三十日內(nèi)，將位于叢臺(tái)區(qū)X大街X號(hào)X寫字樓X號(hào)、X號(hào)兩套房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給原告王麗彬。
二、被告張某于本判決生效后三十日內(nèi)退還原告購(gòu)房款163660元。
三、駁回原告王麗彬的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4400元，由被告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　常美君 代理審判員　　趙寧鑫 人民陪審員　　李淑梅

書記員：張欣