上訴人（原審被告）王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人馬曉春，黑龍江中藍律師事務所律師
被上訴人（原審原告）張云某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族
委托代理人朱燁、穆佳貝，黑龍江軒言律師事務所律師

上訴人王某某與被上訴人張云某房屋買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)人民法院（2014）讓民初字第2816號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進行了審理，本案現(xiàn)已審理終結。
原審法院查明，原告欲購買被告所有的某房屋，價款為62萬元，雙方于2014年9月29日簽訂協(xié)議，確認被告于當天收到原告預付金3萬元，剩余59萬元在被告辦理完過戶后一次性付清，并約定2014年11月5日前辦理完畢。協(xié)議簽訂后，被告及家人去往河南居住。2014年10月17日，被告給原告發(fā)短信內容為“家里有事耽擱了，明天就到大慶了，保證十一月五日前所有手續(xù)辦完”，原告回復“嗯，好，主要是我想早點收拾屋子，過段時間天氣冷了就不好收拾了，那你先忙，回來咱們再聯(lián)系”。2014年11月12日，原告給被告發(fā)短信內容為“哥，你給我一個明確的時間，到底什么時候能把房子空出來，什么時候能過戶，因為我這邊現(xiàn)在住也不方便，還著急用錢，實在倒不過來我就先不買了”。被告回復說“我們禮拜一按時搬走，下周回老家開證明來給你過戶”。原告未向被告回復消息，原告稱原因為其更換了新手機，所以沒有及時看到被告回復的短信，后來看到短信時已經與被告妻子發(fā)生爭吵，所以沒有回復短信?，F(xiàn)原告以被告不能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構成違約訴至法院，請求判令解除雙方簽訂的協(xié)議，被告立即向原告返還購房預付款3萬元；訴訟費用由被告承擔。
原審法院認為，原告與被告簽訂的協(xié)議系雙方真實意思表示，合法有效，協(xié)議中已經對房屋價款、付款條件等進行了明確約定，具備了房屋買賣合同的主要構成要件，雙方應當按照合同約定全面履行各自義務。根據(jù)原告提供的證據(jù)可以證實被告沒有按照約定時間為原告辦理房屋過戶手續(xù)，并且被告要求延期辦理，沒有得到原告的同意。庭審中，被告主張其已將房屋交付給原告，但其未提供證據(jù)證實，且原告不予認可，故本院對被告的抗辯主張不予支持。被告提供的錄音證據(jù)不能證實導致原告不愿繼續(xù)購買房屋的原因是因為房款用于其他用途、原告女朋友沒有看中房屋，相反可以證實是因為被告遲遲不能辦理房屋過戶手續(xù)，被告違約在先，導致原告不想繼續(xù)購買該房屋，并且原告也沒有同意可以將過戶時間拖到第二年。綜合以上事實，被告未能在約定期限內為原告辦理房屋過戶手續(xù)，并且經原告催促后仍遲遲未能辦理，導致合同不能繼續(xù)履行，故對原告要求解除協(xié)議的訴訟請求依法予以支持，被告應當返還原告交付的購房預付金3萬元。關于被告主張的因原告要求解除合同給其造成的損失賠償，即使該損失已真實產生，也是因為被告自身的違約行為所致，故該損失應由被告自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條之規(guī)定判決：一、解除原告張云某與被告王某某簽訂的協(xié)議；二、被告王某某于本判決生效之日起五日內一次性返還原告張云某購房預付金3萬元。案件受理費550元及郵寄費22元由被告承擔。
二審查明的案件事實與一審查明的事實一致。

本院認為，上訴人與被上訴人之間已經形成了真實合法有效的房屋買賣關系，雙方應當按照協(xié)議中的約定行使權利、履行義務，上訴人未在約定的2014年11月5日協(xié)助被上訴人辦理房屋過戶手續(xù)，2014年11月12日，被上訴人仍在催告上訴人辦理過戶手續(xù)，但上訴人之后仍遲遲未協(xié)助其辦理過戶手續(xù)，且無確切證據(jù)證明已與被上訴人協(xié)商一致延期辦理過戶手續(xù)。故上訴人此種行為已經構成被上訴人要求解除合同的法定要件，上訴人的上訴請求本院不予支持。
綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，判決結果并無不當。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費550元，由上訴人王某某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　臧國燕 代理審判員　　趙丹暉 代理審判員　　楊　陽

書記員：范繼超 附本案相關法律條文： 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百七十條第二審人民法院對上訴案件，經過審理，按照下列情形，分別處理： 原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定。