王東友
王某某
崔學(xué)百（河北遷安新世紀(jì)法律事務(wù)所）
鄧某某
楊志剛（河北民劍律師事務(wù)所）
遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
景寶安（河北弘丹律師事務(wù)所）
鄧某某

原告王東友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住遷安市。
原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住遷安市。
委托代理人崔學(xué)百，遷安市新世紀(jì)法律事務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住遷安市。
委托代理人楊志剛，河北民劍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限特別授權(quán)。
被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地遷安市。
法定代表人鄧紹文，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人景寶安，河北弘丹律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限一般代理。
第三人鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住遷安市。
原告王東友、王某某訴被告鄧某某、遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人鄧某某商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王東友、王某某及委托代理人崔學(xué)百、被告鄧某某委托代理人楊志剛、被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人景寶安、第三人鄧某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，二被告合作開(kāi)發(fā)遷安市商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的事實(shí)有河北省唐山市中級(jí)人民法院（2012）唐民再終字第174號(hào)民事判決書(shū)作出認(rèn)定，被告鄧某某作為被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的合作伙伴，作為主要管理人員，其行為應(yīng)視為職務(wù)行為。就同一標(biāo)的物，被告鄧某某和原告王東友，被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和第三人鄧某某均訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但鄧某某在2004年交付的房屋標(biāo)的款為483782元，而第三人在2010年交付的房屋標(biāo)的款僅為389129元，第三人所付購(gòu)房款與房屋實(shí)際價(jià)值差異較大，故第三人與被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效。根據(jù)鄧某某與聯(lián)誼公司所簽協(xié)議的約定，被告聯(lián)誼公司應(yīng)配合原告王東友履行房屋登記手續(xù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄧某某代表遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告王東友訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與第三人鄧某某訂立的的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
二、被告鄧某某與被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)為原告王東友、王某某辦理房屋登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)80元，由被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，二被告合作開(kāi)發(fā)遷安市商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的事實(shí)有河北省唐山市中級(jí)人民法院（2012）唐民再終字第174號(hào)民事判決書(shū)作出認(rèn)定，被告鄧某某作為被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的合作伙伴，作為主要管理人員，其行為應(yīng)視為職務(wù)行為。就同一標(biāo)的物，被告鄧某某和原告王東友，被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和第三人鄧某某均訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但鄧某某在2004年交付的房屋標(biāo)的款為483782元，而第三人在2010年交付的房屋標(biāo)的款僅為389129元，第三人所付購(gòu)房款與房屋實(shí)際價(jià)值差異較大，故第三人與被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效。根據(jù)鄧某某與聯(lián)誼公司所簽協(xié)議的約定，被告聯(lián)誼公司應(yīng)配合原告王東友履行房屋登記手續(xù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄧某某代表遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告王東友訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與第三人鄧某某訂立的的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
二、被告鄧某某與被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)為原告王東友、王某某辦理房屋登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)80元，由被告遷安市聯(lián)誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李立國(guó)
審判員：郭新
審判員：王志剛

書(shū)記員：鄧寧寧