王某某
秦皇島市淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
郭建華（河北港城律師事務(wù)所）

原告王某某，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
被告秦皇島市淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市北戴河區(qū)。
法定代表人金國(guó)勝，總經(jīng)理。
委托代理人郭建華，河北港城律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告秦皇島市淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某、被告秦皇島市淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人郭建華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雖然原、被告簽訂的《商品房買賣合同》約定房屋用途為住宅，但秦皇島市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于“公寓式住宅”性質(zhì)及有關(guān)問題的答復(fù)中已經(jīng)明確將原審批認(rèn)定的純北向戶型使用性質(zhì)由“公寓”變更為“公寓式住宅”。其產(chǎn)權(quán)年限與該項(xiàng)目所取得土地使用證使用年限一致?，F(xiàn)在被告只能根據(jù)政府的批準(zhǔn)給原告提供辦理“公寓式住宅”產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，原告訴請(qǐng)中要求被告按商品房住宅為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記不能實(shí)現(xiàn)。因此，對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。關(guān)于遲延辦證違約金問題，被告也承認(rèn)存在遲延辦證的事實(shí)，但被告認(rèn)為是由于明珠地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目未完工造成的，按照商品房買賣合同第十五條第3款規(guī)定免除被告的違約責(zé)任。本院認(rèn)為商品房買賣合同第十五條第3款屬于格式條款，該條款約定因第三方的行為導(dǎo)致被告違約時(shí)，被告不承擔(dān)責(zé)任，該條款限制了原告的權(quán)利，免除了被告自身的違約責(zé)任，應(yīng)屬無效條款。被告以此條款進(jìn)行抗辯本院不予支持。被告應(yīng)根據(jù)合同約定向原告支付已付房?jī)r(jià)款的0.5％違約金，原告已付房?jī)r(jià)款為206509元，違約金為1032.54元（206509×0.5％）。因此，對(duì)原告主張被告支付逾期辦證違約金1032.54元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某某逾期辦證違約金1032.54元；
二、對(duì)原告的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告秦皇島市淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，雖然原、被告簽訂的《商品房買賣合同》約定房屋用途為住宅，但秦皇島市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于“公寓式住宅”性質(zhì)及有關(guān)問題的答復(fù)中已經(jīng)明確將原審批認(rèn)定的純北向戶型使用性質(zhì)由“公寓”變更為“公寓式住宅”。其產(chǎn)權(quán)年限與該項(xiàng)目所取得土地使用證使用年限一致?，F(xiàn)在被告只能根據(jù)政府的批準(zhǔn)給原告提供辦理“公寓式住宅”產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，原告訴請(qǐng)中要求被告按商品房住宅為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記不能實(shí)現(xiàn)。因此，對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。關(guān)于遲延辦證違約金問題，被告也承認(rèn)存在遲延辦證的事實(shí)，但被告認(rèn)為是由于明珠地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目未完工造成的，按照商品房買賣合同第十五條第3款規(guī)定免除被告的違約責(zé)任。本院認(rèn)為商品房買賣合同第十五條第3款屬于格式條款，該條款約定因第三方的行為導(dǎo)致被告違約時(shí)，被告不承擔(dān)責(zé)任，該條款限制了原告的權(quán)利，免除了被告自身的違約責(zé)任，應(yīng)屬無效條款。被告以此條款進(jìn)行抗辯本院不予支持。被告應(yīng)根據(jù)合同約定向原告支付已付房?jī)r(jià)款的0.5％違約金，原告已付房?jī)r(jià)款為206509元，違約金為1032.54元（206509×0.5％）。因此，對(duì)原告主張被告支付逾期辦證違約金1032.54元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告秦皇島市淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某某逾期辦證違約金1032.54元；
二、對(duì)原告的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告秦皇島市淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日交納。

審判長(zhǎng)：劉長(zhǎng)利
審判員：黨常生
審判員：張然

書記員：張虹