原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省龍江縣。
委托訴訟代理人：李景華，黑龍江蘇甲仁律師事務所律師。
被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省龍江縣。

原告王某某與被告朱某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年7月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某及委托訴訟代理人李景華、被告朱某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1.被告償還借款本金530,000元、利息201,400元，合計731,400元；2.案件訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告是多年的朋友關(guān)系，關(guān)系非常好。2014年末，被告以其弟弟搞工程缺少資金為由向原告借款300,000元，2014年12月31日，原、被告一同到龍江農(nóng)行取款，一次性交付，被告為原告出具借據(jù)。2016年，原、被告簽訂借款合同，約定利息20‰，此時本息合計530,000元，被告承諾盡快還款。原告多次向被告催要，被告以各種理由拖延，現(xiàn)原告買樓急需用款，故訴至法院，請求法院支持原告的訴訟請求。庭審中，原告增加訴訟請求，要求被告延續(xù)支付利息。
被告朱某某辯稱，2017年11月8日，原、被告協(xié)商，被告為原告出具協(xié)議，用房屋抵頂欠款，現(xiàn)金收據(jù)上購房者的名字是原告，交款人是被告，金額574,560元。原、被告之間已經(jīng)結(jié)算完畢，被告不欠原告錢。
原告王某某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告朱某某對證據(jù)的真實性均無異議，本院經(jīng)審查、核實對原告王某某提交的證據(jù)予以確認并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年1月1日，被告朱某某向原告王某某借款300,000元，約定按月利率20‰計息。借款后，被告朱某某向原告王某某償還利息40,000元。2017年1月1日，經(jīng)雙方核算，結(jié)轉(zhuǎn)本息合計530,000元，以此作為借款本金按月利率20‰延續(xù)計息，并約定還款日期為2018年1月1日，雙方簽訂《借款合同》一份。
2017年11月8日，原、被告簽訂《2017年借款合同補充協(xié)議》，約定：甲方（原告）同意乙方（被告）以翰林院4號樓2單元301室133平方米，價格4320元/平方米，總房款574,560元整，頂賬甲乙雙方2017年1月1日簽訂的借款合同之借款53萬元以及利息。并在簽訂正式的購房合同及房屋產(chǎn)權(quán)證落到甲方名下后，甲乙雙方2017年1月1日簽訂的借款合同自動解約作廢，如樓房頂賬未成，即房屋產(chǎn)權(quán)證未落到甲方名下，則甲乙雙方2017年1月1日簽訂的借款合同仍然有效，利息照常計算，以月利息20‰按時間順延計算。當日，被告朱某某以原告王某某的名義與齊齊哈爾金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂認購協(xié)議書一份，房屋位于龍江縣翰林××小區(qū)××樓××單元××房，房屋作價為574,560元。后因翰林苑小區(qū)變更開發(fā)商，變更后的開發(fā)商將涉案房屋出售給他人，致使雙方用房屋抵頂借款的目的未能實現(xiàn)。

本院認為，原、被告簽訂的《2017年借款合同補充協(xié)議》為雙方簽訂的《借款合同》附加了履行條件，當條件成就時《借款合同》解除，條件未成就時《借款合同》繼續(xù)履行。庭審中，雙方對涉案的房屋已由開發(fā)商出售給他人的事實無爭議，房屋產(chǎn)權(quán)證已不能落戶到原告名下，即原告無法取得房屋，至此，雙方用房屋抵頂借款的條件未能成就，對此原告不具有過錯，故原、被告應繼續(xù)履行《借款合同》。因雙方就前期借款本金結(jié)算后將利息計入了后期借款本金，導致被告在借款期間應當支付的本息之和，已超過最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)，以年利率24%計算的整個借款期間的利息之和，故原告關(guān)于復利的訴求本院不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十八條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二條、第二十八條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某于本判決生效之日起3日內(nèi)給付原告王某某借款本金300,000元，并以前述本金為基數(shù)，按月利率20‰計息，自2014年1月1日起延續(xù)計算至本判決確定的自動履行期限內(nèi)的實際給付之日止（被告朱某某已付40,000元利息應予扣除）;
二、駁回原告王某某其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11,114元，減半收取5,557元，由被告朱某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員 高云

書記員： 楊楠楠