原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住唐山市。委托訴訟代理人：劉婷，河北三和時(shí)代（唐山）律師事務(wù)所律師。被告：唐山市聚隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市開平區(qū)南新東道南側(cè)、市東外環(huán)西側(cè)。法定代表人：劉玉三，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：趙玉廣，河北三匯律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告唐山市聚隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人劉婷、被告委托訴訟代理人趙玉廣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告王某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告退回自營保證金10000元；2、判令被告繼續(xù)履行《租賃協(xié)議》；3、本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年2月25日，原告作為承租方與被告唐山市聚隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出租方）簽訂了《租賃協(xié)議》，協(xié)議約定：甲方（被告）將中國北部五金機(jī)電集散中心58棟13號商鋪出租給乙方（原告），用于其經(jīng)營五金機(jī)電產(chǎn)品，租賃期限36個(gè)月；在簽訂合同的三個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付自營保證金20000元，甲方將商鋪免費(fèi)出租給乙方經(jīng)營五金機(jī)電類產(chǎn)品使用。乙方按照甲方要求實(shí)際經(jīng)營滿半年后，經(jīng)甲方審核后，對符合條件的商戶甲方自收到申請后30個(gè)工作日內(nèi)現(xiàn)行退回自營保證金10000元?！蹲赓U協(xié)議》簽訂后，原告依約在合同簽訂當(dāng)日向被告一次性支付了自營保證金20000元，現(xiàn)原告已實(shí)際經(jīng)營商鋪一年有余，但被告至今沒有退回自營保證金10000元。2018年2月1日，原告收到被告決定收回58棟13號商鋪使用權(quán)的《通知》。被告以原告違反雙方簽署的租賃協(xié)議及自營承諾書中的約定為由，讓原告于2018年2月5日前搬離市場，逾期將做清場處理。原告與被告簽訂的《租賃協(xié)議》約定的租賃期限尚未到期，被告提前收回商鋪的行為屬于違約，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。故訴至法院。被告唐山市聚隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、原告違反協(xié)議約定沒有及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，違反自營承諾書，沒有按時(shí)開業(yè)，每月開業(yè)天數(shù)及每天開業(yè)時(shí)間少于自營承諾書約定，所以，被告給原告下達(dá)了通知要求原告于2018年2月5日前撤場，退回租賃房屋，原告接到通知后，于2018年4月2日將房屋騰空交給被告，原告正式立案時(shí)間2018年4月16日，在正式立案前4月2日已經(jīng)騰空房屋，說明原告同意被告解除合同的約定，原告同意被告解除合同通知，證明原告違約行為存在，原告的第二項(xiàng)訴請應(yīng)予以駁回，且該房屋被告已經(jīng)租賃給他人，2、原告簽署的自營承諾書約定了每月的營業(yè)時(shí)間及每天的營業(yè)時(shí)間，原告違反承諾書，被告有權(quán)按照第四項(xiàng)約定，按1000-5000元每次給予處罰，并可直接罰沒自營保證金，所以原告訴請第一項(xiàng)應(yīng)予以駁回。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年2月25日，原告王某某與被告唐山市聚隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《租賃協(xié)議》，該??議約定：被告唐山市聚隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將中國北部五金機(jī)電集散中心58棟13號商鋪出租給原告，用于其經(jīng)營五金機(jī)電產(chǎn)品，租賃期限36個(gè)月；在簽訂合同的三個(gè)工作日內(nèi)，原告向被告一次性支付自營保證金20000元，被告將商鋪免費(fèi)出租給原告經(jīng)營五金機(jī)電類產(chǎn)品使用。原告按照被告要求實(shí)際經(jīng)營滿半年后，經(jīng)被告審核后，對符合條件的商戶被告自收到申請后30個(gè)工作日內(nèi)現(xiàn)行退回自營保證金10000元。合同簽訂后，當(dāng)日原告向被告一次性支付了自營保證金20000元，被告為原告出具了收據(jù)。2016年6月11日原告簽署了《自營承諾書》，該《自營承諾書》中原告承諾自愿繳納自營保證金2萬元。2016年7月10日，原告開始進(jìn)入被告商鋪實(shí)際經(jīng)營。2017年11月29日，唐山市逸安物業(yè)服務(wù)有限公司客戶服務(wù)中心向原告王某某下達(dá)了《物業(yè)費(fèi)催繳通知單》，催繳2017年度物業(yè)管理費(fèi)，原告???丁劍至今并未繳納2017年度物業(yè)管理費(fèi)。2018年2月1日，原告收到被告決定收回58棟13號商鋪使用權(quán)的《通知》。被告以原告違反雙方簽署的租賃協(xié)議及自營承諾書中的約定為由，要求原告于2018年2月5日前搬離市場，逾期將做清場處理。2018年4月2日原告搬出被告商鋪，將房屋騰空。上述事實(shí)由原告提交的租賃協(xié)議、租賃自營保證金收據(jù)、電費(fèi)收據(jù)、唐山市聚隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的通知、微信語音聊天記錄及錄音整理、被告提交的自營協(xié)議書、自營承諾書、物業(yè)費(fèi)催繳單、以及原、被告的當(dāng)庭陳述所證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。被告應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證據(jù)證明原告并未按照被告要求實(shí)際經(jīng)營滿半年，不符合退回自營保證金的條件，被告在舉證期限內(nèi)未提供相應(yīng)證據(jù)，故對原告要求被告退回自營保證金10000元的主張，本院予以支持。原告在租賃商鋪期間內(nèi)未依約按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，被告有權(quán)收回商鋪，故對原告主張被告繼續(xù)履行《租賃協(xié)議》的訴請，本院不予支持。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市聚隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效起十日內(nèi)退還原告王某某自營保證金10000元。二、駁回原告其他訴訟請求。案件受理費(fèi)130元，減半收取為65元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于???北省唐山市中級人民法院。

審判員　　周立榮

書記員：孫丹