原告：獻(xiàn)縣百成建材租賃站，住所地獻(xiàn)縣樂(lè)壽鎮(zhèn)
負(fù)責(zé)人：劉志強(qiáng)，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張敏杰，系河北中旺律師事務(wù)所律師。
被告：遼寧奧某體育建筑工程有限公司，住所地遼寧省沈陽(yáng)市和平區(qū)
法定代表人：韓延偉，經(jīng)理。
被告：遼寧奧某體育建筑工程有限公司渤海分公司，住所地遼寧省沈陽(yáng)市鐵西區(qū)
負(fù)責(zé)人：宋時(shí)銘，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉大維，系遼寧博雅律師事務(wù)所律師。

原告獻(xiàn)縣百成建材租賃站與被告遼寧奧某體育建筑工程有限公司、遼寧奧某體育建筑工程有限公司渤海分公司租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月2日立案后，依法適用普通程序開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告獻(xiàn)縣百成建材租賃站負(fù)責(zé)人劉志強(qiáng)、代理人張敏杰、被告遼寧奧某體育建筑工程有限公司渤海分公司負(fù)責(zé)人宋時(shí)銘、代理人劉大維到庭參加訴訟，被告遼寧奧某體育建筑工程有限公司經(jīng)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
獻(xiàn)縣百成建材租賃站向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告之間的租賃合同并判令被告給付2016年7月前的租金537889.35元，后續(xù)租金按每日698.47元標(biāo)準(zhǔn)給付至被告退還租賃物或折價(jià)賠償日止；2.判令被告返還租賃物或折價(jià)賠償484736元；3.判令被告給付維修賠償費(fèi)3983元、違約金10萬(wàn)元；4.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年5月1日，原告與被告簽訂了租賃合同，被告合同代理人為于洋，合同約定了租金單價(jià)、付款期限、違約責(zé)任等條款。之后原告履行了合同義務(wù)向被告交付了租賃物，但被告未如約給付租金，至2016年7月被告尚拖欠租金537889.35元，且繼續(xù)租用價(jià)值484736元的租賃物，后續(xù)租金每日產(chǎn)生698.47元，被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)給付至被告退還租賃物或折價(jià)賠償日止。另被告未如約給付租金給原告造成重大損失，被告應(yīng)賠償損失給付違約金10萬(wàn)元。故訴諸法律，望公正裁決。
遼寧奧某體育建筑工程有限公司渤海分公司辯稱，1.對(duì)管轄提出異議，本案的租賃物的交付地以及使用地均在遼寧省沈陽(yáng)市，原告簽訂合同的地址是在沈陽(yáng)市和平區(qū)滿融國(guó)際新城，作為原告提出起訴的獻(xiàn)縣人民法院與協(xié)議的簽訂及履行不存在任何形式的法律關(guān)系。2.被告在庭前已經(jīng)申請(qǐng)追加于洋及遼寧昌元置業(yè)有限公司參加訴訟，對(duì)于沒(méi)有找到于洋無(wú)法送達(dá)的事實(shí)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行公告，同時(shí)遼寧昌元置業(yè)標(biāo)記情況顯示為拒收，應(yīng)當(dāng)依法列入被告，對(duì)于其未到庭情況應(yīng)當(dāng)依法標(biāo)明為缺席狀態(tài)。3.答辯人不應(yīng)成為本案被告，案外人于洋、遼寧昌元置業(yè)有限公司與本案正在進(jìn)行的訴訟具有法律上的直接利害關(guān)系，人民法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)追加案外人作為被告參加訴訟。4.原告僅依據(jù)租賃合同來(lái)確定答辯人作為給付租金、返還租賃器材的義務(wù)人明顯不妥，同時(shí)缺乏事實(shí)與法律上的依據(jù)。5.原告應(yīng)當(dāng)向租賃物實(shí)際使用人及其發(fā)包單位主張相應(yīng)的權(quán)利。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告提交如下證據(jù)：1.租賃合同一份，證實(shí)雙方存在租賃合同關(guān)系。2.沈陽(yáng)市于洪區(qū)人民法院2015于民初字第00742號(hào)民事判決書(shū)及生效證明一份，證實(shí)被告和于洋系因施工需要形成的掛靠關(guān)系。3.提貨單12張、退貨單10張，未退租賃物品清單1張，證實(shí)被告租用原告的租賃物情況。4.租金結(jié)算清單12張，證實(shí)經(jīng)雙方核對(duì)的租金數(shù)額。5.貨物維修賠償費(fèi)清單1張，證實(shí)被告退還的租賃物產(chǎn)生維修賠償費(fèi)3983元。6.運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)清單1張，證實(shí)經(jīng)雙方核對(duì)被告應(yīng)付運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)12420元。被告的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)于證據(jù)1中顯示簽訂主體的身份真實(shí)性沒(méi)有異議，但對(duì)于原告主張的該份證據(jù)與本案的關(guān)聯(lián)性有異議。在合同中甲方獻(xiàn)縣百成建材對(duì)于雙方關(guān)于租金的結(jié)算進(jìn)行了明確約定，但在實(shí)踐中被告沒(méi)有收取到任何租賃器材，并且從未與原告進(jìn)行過(guò)任何租賃費(fèi)用的結(jié)算，租賃物的實(shí)際使用人為合同書(shū)標(biāo)明的代理人于洋。同時(shí)該份證據(jù)原告公司地址來(lái)看，在遼寧省沈陽(yáng)市，同時(shí)租賃器材的使用地也在沈陽(yáng)市，對(duì)于原告在獻(xiàn)縣人民法院提起訴訟，堅(jiān)持答辯中提起的管轄異議。對(duì)于證據(jù)2的真實(shí)性及合法性有異議，該份判決書(shū)的原、被告均不是本案的原告，對(duì)于該份證據(jù)的取得的合法性有異議，該份判決書(shū)顯示的兩位被告均為缺席狀態(tài)，判決書(shū)中所闡述于洋與本案被告系掛靠關(guān)系沒(méi)有任何證據(jù)予以證明，原告依據(jù)該份判決書(shū)所要證明的問(wèn)題沒(méi)有事實(shí)上的依據(jù)。對(duì)于證據(jù)3的真實(shí)性及合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，從提貨單位記載的內(nèi)容看，提貨單位為遼寧奧某體育建筑工程有限公司，而非渤海分公司，同時(shí)提貨單與退貨單均未載明租賃器材項(xiàng)目使用的具體工程，提貨經(jīng)手人呂井林不是渤海分公司的工作人員，是否與于洋有委托或代理關(guān)系不清楚，所有的提貨單及退貨單均未加蓋渤海分公司的印章以及項(xiàng)目部章，無(wú)法確認(rèn)原告所主張已經(jīng)交付租賃器材的事實(shí)。對(duì)于涉及到于洋和呂井林簽字部分，因二人未到庭，無(wú)法確定其真實(shí)性。在提貨單上除呂井林及于洋簽字外還出現(xiàn)過(guò)楊玉坤、徐述行等，均不是合同中約定的簽收人，是否與本案有關(guān)系，請(qǐng)法院審核。對(duì)于證據(jù)4的三性有異議，該份結(jié)算清單沒(méi)有加蓋渤海分公司的公章及項(xiàng)目部印章，于洋的簽字無(wú)法確定真實(shí)性。按照雙方的租賃合同，出租方應(yīng)當(dāng)按月向渤海分公司提供當(dāng)月的租賃費(fèi)用清單，然后由渤海分公司對(duì)清單內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)及確認(rèn)，渤海分公司從未對(duì)于洋就租賃費(fèi)用的結(jié)算進(jìn)行過(guò)任何形式的授權(quán)。因此該組證據(jù)對(duì)于原告主張的租賃費(fèi)均沒(méi)有事實(shí)以及法律上的依據(jù)。對(duì)于證據(jù)5、6的三性有異議，其是由原告單方出具，無(wú)法證明維修費(fèi)、運(yùn)費(fèi)裝卸費(fèi)的事實(shí)，無(wú)法證明該份證據(jù)與本案有法律上的關(guān)系。被告提交如下證據(jù)：承諾書(shū)與房源抵押協(xié)議（復(fù)印件）一份。2014年8月12日，涉案項(xiàng)目實(shí)際施工人于洋向渤海分公司做出的承諾書(shū)，確認(rèn)了于洋作為實(shí)際施工人的身份，以及其與原告因租賃合同產(chǎn)生的債務(wù)糾紛的承擔(dān)，結(jié)合2015年7月13日實(shí)際施工人于洋與器材出租方代表人劉雨，開(kāi)發(fā)方昌元置業(yè)見(jiàn)證人李某共同簽訂的房源抵押協(xié)議，可以證明出租方對(duì)于于洋系實(shí)際施工人身份是明知并且認(rèn)可的。三方已經(jīng)就租賃合同所涉租賃費(fèi)用的事實(shí)進(jìn)行了處理并達(dá)成了一致。出租人認(rèn)可了在于洋未付清上述款項(xiàng)時(shí)同意以于洋實(shí)際施工的工程項(xiàng)目住宅抵頂全部貨款。對(duì)于本案訴訟的提出，被告認(rèn)為屬于重復(fù)訴訟。原告的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)被告出具的承諾書(shū)的真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，不能證實(shí)被告的主張。被告作為承租人與原告簽訂租賃合同應(yīng)當(dāng)對(duì)原告履行合同義務(wù)，于洋是被告合同代理人，無(wú)論是否對(duì)被告出具該承諾書(shū)，均是被告公司內(nèi)部約定，對(duì)外沒(méi)有法律效力。對(duì)被告提供的房源抵押協(xié)議，是復(fù)印件，真實(shí)性不予認(rèn)可。該份抵押協(xié)議即便屬實(shí)，也與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。被告或于洋未向原告交付任何住宅，據(jù)原告了解，房源協(xié)議中涉及的住宅沒(méi)有開(kāi)工許可證，更沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，屬于違法建筑，不能交易，更不能抵押。被告作為承租人應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，依據(jù)該房源抵押協(xié)議，如果雙方約定由第三人向原告履行債務(wù)，第三人如果不履行，依據(jù)合同法，也應(yīng)由被告繼續(xù)履行合同義務(wù)。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.租賃合同上加蓋了原告獻(xiàn)縣百成建材租賃站的合同專用章及被告遼寧奧某體育建筑工程有限公司渤海分公司的公章，且被告渤海分公司在追加被告申請(qǐng)書(shū)及質(zhì)證時(shí)認(rèn)可該枚印章的真實(shí)性，該合同合法有效，本院予以認(rèn)定；2.沈陽(yáng)市于洪區(qū)人民法院出具的（2015）于民三初字第00742號(hào)民事判決書(shū)及執(zhí)行通知書(shū)能夠證明該判決書(shū)已為生效判決，本院予以采信；3.經(jīng)審查，提貨單、退貨單與于洋簽字的結(jié)算清單內(nèi)容一致，本院予以認(rèn)定；4.運(yùn)費(fèi)及裝卸人工費(fèi)清單有于洋簽字，本院予以認(rèn)定；5.承諾書(shū)因由于洋簽字，本院予以認(rèn)定；6.房源抵押協(xié)議為復(fù)印件，原告不認(rèn)可，本院無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，不予認(rèn)定。
本院認(rèn)為，原告提交的租賃合同上加蓋了原告的合同專用章及被告渤海分公司公章，且被告渤海分公司在追加被告申請(qǐng)書(shū)中承認(rèn)在簽訂租賃合同時(shí)受于洋請(qǐng)求，在合同上加蓋公章，可以認(rèn)定該枚印章的真實(shí)性，合同合法有效。因被告渤海分公司不具有法人資格，不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，因此，被告遼寧奧某體育建筑工程有限公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的給付責(zé)任。被告辯稱于洋不是渤海分公司的員工或授權(quán)委托人，也不存在實(shí)際的掛靠關(guān)系。本院認(rèn)為，（2015）于民三初字第00742號(hào)民事判決書(shū)中審理查明部分已經(jīng)確認(rèn)于洋與遼寧奧某體育建筑工程有限公司渤海分公司系掛靠關(guān)系，根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，已生效的判決所確認(rèn)的事實(shí)無(wú)需舉證證明，因此，于洋與渤海分公司應(yīng)為掛靠關(guān)系。本案租賃合同乙方處加蓋的是渤海分公司的公章，于洋在代理人處簽字，從合同形式上看，于洋應(yīng)為代表渤海分公司的職務(wù)行為，原告向渤海分公司主張權(quán)利符合法律規(guī)定。根據(jù)合同法，于洋與渤海分公司的掛靠與被掛靠關(guān)系不能突破合同相對(duì)性，本案出租方系原告獻(xiàn)縣百成建材租賃站，承租方為遼寧奧某體育建筑工程有限公司渤海分公司，于洋應(yīng)為代表渤海分公司的職務(wù)行為，被告渤海分公司應(yīng)另行向于洋主張權(quán)利。因此，雖然被告渤海分公司申請(qǐng)追加于洋和遼寧昌元置業(yè)有限公司為本案被告，但經(jīng)本案審查證據(jù)，于洋與遼寧昌元置業(yè)有限公司并非本案必要共同訴訟當(dāng)事人，又因被告未能提供明確有效的送達(dá)地址而無(wú)法送達(dá)，二人未到庭參加訴訟，因此不必在庭審中列明。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百一十四條、第二百二十二條、第二百二十六條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告獻(xiàn)縣百成建材租賃站與被告遼寧奧某體育建筑工程有限公司渤海分公司于2014年5月1日簽訂的《租賃合同》。
二、被告遼寧奧某體育建筑工程有限公司給付原告獻(xiàn)縣百成建材租賃站租金537888.49元。
三、被告遼寧奧某體育建筑工程有限公司在本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)返還原告鋼管16341米、扣件10076個(gè)、油托1686根、卡具2810根、木跳板594塊；如逾期不退還，折價(jià)賠償325426元。
四、被告遼寧奧某體育建筑工程有限公司給付原告自2016年8月1日至判決生效之日的未退租賃物租金，以698.47元/天計(jì)算（應(yīng)扣除每年四個(gè)月冬季停工期）。
五、被告遼寧奧某體育建筑工程有限公司給付原告違約金，違約金數(shù)額以所欠租金537888.49元為基數(shù)，從2016年8月1日起至本判決生效止，按照中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計(jì)算（違約金數(shù)額最高不超過(guò)10萬(wàn)元）。
六、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本判決內(nèi)容限判決生效后十日內(nèi)履行完畢（第三項(xiàng)除外）。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14939元，保全5000元，由原告承擔(dān)939元，由被告承擔(dān)19000元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　常玉煉 審判員　　郭智華 審判員　　張　歡

書(shū)記員：榮昊