原告獻(xiàn)縣寶某建筑器材租賃站，住所地河北省獻(xiàn)縣。
經(jīng)營(yíng)者張浩，經(jīng)理。
委托代理人張革，系該租賃站工作人員。
委托代理人孔祥坡，系河北林風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告綏化億達(dá)建筑工程有限公司，住所地黑龍江省綏化市。
法定代表人趙坤，經(jīng)理。

原告獻(xiàn)縣寶某建筑器材租賃站與被告綏化億達(dá)建筑工程有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張革、孔祥坡到庭參加了訴訟。被告經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2014年4月6日，原告與被告簽訂了租賃合同一份，合同對(duì)租賃物的名稱(chēng)、日租金、丟失賠償?shù)葍?nèi)容進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按約定履行了向被告交付租賃物的義務(wù)，但被告未按合同約定支付租金。截止到2016年4月10日，被告欠原告租金136507元；有鋼管12249米、步步緊7310根、扣件12119套、穿墻螺栓4300套、油托2882根、鋼管接頭1460根，其價(jià)值29.9萬(wàn)元。上述款項(xiàng)經(jīng)原告催要，被告拒不償還，故訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付上述款項(xiàng)；未退還租賃物每天按649元支付到退清租賃物為止；被告不按合同約定支付租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金30000元。并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告辯稱(chēng)，租賃物已全部退清；欠原告13萬(wàn)元的租金，已經(jīng)用50平方米價(jià)值20余萬(wàn)元的樓房抵頂，現(xiàn)原告倒欠被告7萬(wàn)元。
庭審中，原告為證明其主張，提交了如下證據(jù)：
1、租賃協(xié)議1份。擬證實(shí)原告與被告之間存在租賃合同關(guān)系。
2、提貨單11張、退貨單4張。擬證實(shí)被告租用、退還租賃物情況。
3、租金結(jié)算清單3張。擬證實(shí)租金產(chǎn)生的數(shù)額。
4、房屋收據(jù)1張。擬證實(shí)被告用樓房1套抵頂203112元租金的事實(shí)。
被告向法庭提供了以下證據(jù)：
退貨單2張。擬證實(shí)被告退還原告租賃物的情況。原告對(duì)退貨單的真實(shí)性無(wú)異議。
法院調(diào)取了以下證據(jù)：
1、被告的工商登記資料5張。擬證實(shí)被告的名稱(chēng)、住所地、法定代表人的名稱(chēng)等。原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。
2、黑龍江省建設(shè)工程施工合同1份。擬證實(shí)涉案工程系被告承建。原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。
3、見(jiàn)證送檢委托單12張。擬證實(shí)被告存在“綏化億達(dá)建筑工程有限公司青岡法院項(xiàng)目部”這枚印章。原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。
經(jīng)審理查明，2013年8月份。被告綏化億達(dá)建筑工程有限公司承建了黑龍江省青岡縣人民法院審判法庭的建設(shè)項(xiàng)目工程。2014年4月6日，原告獻(xiàn)縣寶某建筑器材租賃站委托張革與被告單春雷簽訂了一份《建筑器材租賃合同》。合同對(duì)租賃物的名稱(chēng)、日租金、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同最后在出租方處有張革的簽名并加蓋了“獻(xiàn)縣寶某建筑器租賃站”的印章，承租方處有單春雷的簽名并加蓋了“綏化億達(dá)建筑工程有限公司青岡法院項(xiàng)目部”的印章。在法院于青岡縣隆成工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司調(diào)取的《見(jiàn)證送檢委托單》上，同樣加蓋了代表被告的“綏化億達(dá)建筑工程有限公司青岡法院項(xiàng)目部”的印章。合同簽訂后，原告于2014年4月10日到2014年6月19日，分11次將鋼管30060米、扣件22610套、油托10000根、步步緊7310根、穿墻螺栓4300套、鋼管接頭2500根，送至被告承建的位于黑龍江省的施工工地，每張?zhí)嶝泦紊暇泻贤付ㄈ藛未贺S、合同簽訂人單春雷等人的簽名。被告使用后，自2014年8月3日至2016年5月12日，分4次退還鋼管29723米、扣件19791套、油托9868根、步步緊1600根、鋼管接頭2100根。在原告提供的4張退貨單中包含了被告提供的2張退貨單。截止到2016年5月12日，共產(chǎn)生租金358991.15元（已扣除當(dāng)年11月16日至次年3月14日之間冬季報(bào)停期間的租金），原告提供的3張租金結(jié)算清單上均有單春雷的簽名。被告于2014年11月1日用價(jià)值203112元的樓房一套抵頂租金，尚欠租金155879.15元；有鋼管337米、扣件2819套、油托132根、步步緊5710根、穿墻螺栓4300套、鋼管接頭400根未退回。按合同約定的有鋼管每天每米0.012元、扣件每天每套0.01元、油托每天每根0.018元、步步緊每天每根0.012元、穿墻螺栓每天每根0.05元、鋼管接頭每天每根0.012元計(jì)算，上述未退回租賃物每天產(chǎn)生租金322.93元；合同未對(duì)上述租賃物的價(jià)值進(jìn)行約定。上述款項(xiàng)經(jīng)原告催要，被告未能支付，原告訴至法院要求被告支付租賃費(fèi)155878元；未退回租賃物每天按租金649元支付到退清租賃物為止；退還租賃物或賠償價(jià)款29.9萬(wàn)元。同時(shí)，原告以被告沒(méi)有按租賃第一條第3項(xiàng)：“租賃自提貨之日起至退還之日止，每月5日欠向甲方繳納上月租金?！钡募s定支付租金，構(gòu)成履行合同違約為由，要求被告支付違約金30000元。按合同第五條的約定：“乙方如不按時(shí)繳納租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付逾期租費(fèi)總額1%的滯納金?！卑创思s定計(jì)算，其違約金數(shù)額較大，原告自愿降低了違約金的數(shù)額。
以上查明的事實(shí)有原告、被告提供的證據(jù)、法院調(diào)取的證據(jù)以及開(kāi)庭筆錄為憑，可供認(rèn)定。

本院認(rèn)為，為建立租賃業(yè)務(wù)關(guān)系，原告獻(xiàn)縣寶某建筑器材租賃站與被告綏化億達(dá)建筑工程有限公司簽訂了一份租賃合同。該合同有雙方的印章和代理人的簽名，且被告用房屋抵頂了部分租金，應(yīng)認(rèn)定原告與被告對(duì)該合同真實(shí)性的認(rèn)可，該租賃合同依法予以認(rèn)定。代表被告方簽訂合同的單春雷在提貨單、租金結(jié)算清單上簽名，是對(duì)租賃合同、提貨單、租金數(shù)額的認(rèn)可；原告對(duì)退貨單無(wú)異議，故提貨單、退貨單、租金結(jié)算清單予以認(rèn)定。故原告要求被告支付租金、退還租賃物或折價(jià)賠償?shù)闹鲝堄枰灾С帧１桓鎽?yīng)向原告支付租金155878元；未退還租賃物的租金，自2016年5月13日起（扣除當(dāng)年11月16日至次年3月15日冬季報(bào)停期間的租金），每天按322.93元支付到本判決生效時(shí)止；被告在本判決生效后三十日內(nèi)退還原告鋼管337米、扣件2819套、油托132根、步步緊5710根、穿墻螺栓4300套、鋼管接頭400根，逾期不能退還，則按判決生效時(shí)租賃物使用地的市場(chǎng)價(jià)格予以賠償；關(guān)于違約金的問(wèn)題，盡管合同中對(duì)違約責(zé)任及數(shù)額進(jìn)行了約定，但由于約定過(guò)高，故應(yīng)予適當(dāng)減少。其違約金數(shù)額應(yīng)以被告欠原告實(shí)際租金155878元為基數(shù)，自被告欠原告租金的日期，即2016年5月12日開(kāi)始，按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍支付到本判決生效時(shí)止，但不超過(guò)30000元。被告沒(méi)有到庭參加訴訟，視為其自動(dòng)放棄訴訟權(quán)利和實(shí)體權(quán)利。另外，被告欠原告租金時(shí)間較長(zhǎng)且不履行合同義務(wù)，該合同應(yīng)依法予以解除。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第一百一十四條、第二百二十二條、第二百二十六條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告與被告簽訂的租賃合同。
二、被告綏化億達(dá)建筑工程有限公司向原告獻(xiàn)縣寶某建筑器材租賃站支付租金155878元。未退還租賃物的租金，自2016年5月13日起（扣除當(dāng)年11月16日至次年3月15日冬季報(bào)停期間的租金），每天按322.93元支付到本判決生效時(shí)止。
三、被告綏化億達(dá)建筑工程有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)退還原告獻(xiàn)縣寶某建筑器材租賃站鋼管337米、扣件2819套、油托132根、步步緊5710根、穿墻螺栓4300套、鋼管接頭400根，逾期不能退還，則按判決生效時(shí)租賃物使用地的市場(chǎng)價(jià)格予以賠償。
四、被告綏化億達(dá)建筑工程有限公司向原告獻(xiàn)縣寶某建筑器材租賃站支付違約金，其數(shù)額以被告欠原告實(shí)際租金155878元為基數(shù)，自2016年5月12日開(kāi)始至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計(jì)算，但不超過(guò)30000元。
五、駁回原告獻(xiàn)縣寶某建筑器材租賃站其它訴訟請(qǐng)求。
以上給付內(nèi)容限本判決生效后十日內(nèi)自動(dòng)履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8282元，由被告承擔(dān)6000元，原告承擔(dān)2282元。
如不服本判決，可自判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于滄州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 常玉煉
審判員 郭智華
代理審判員 甄建芝

書(shū)記員： 劉清蕊