原告：獻縣宏宇建材租賃站，住所地：天津市寶坻區(qū)。
經(jīng)營者：宋建兵，男，漢族，1969年1月生，住天津市寶坻區(qū)。
委托訴訟代理人：周維維，河北中旺律師事務(wù)所律師。
被告：海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黑龍江省牡丹江市。
法定代表人：李民，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曹偉，男，漢族，1968年7月生，住黑龍江省密山市。
被告：海林市興海建筑安裝工程處，住所地：黑龍江省牡丹江市海林市。
法定代表人：劉錫山。

原告獻縣宏宇建材租賃站與被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海林市興海建筑安裝工程處租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月5日立案后，依法適用普通程序缺席公開開庭進行了審理。原告獻縣宏宇建材租賃站委托訴訟代理人周維維、被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人曹偉均到庭參加訴訟，被告海林市興海建筑安裝工程處經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
獻縣宏宇建材租賃站向本院提出訴訟請求：1.解除原告與被告之間的租賃合同并判令被告給付租金185418.79元，后續(xù)租金按每日87.7元標準給付至被告退還租賃物為止；2.判令被告返還租賃物或按租賃物價值30021.6元賠償；3.判令被告給付違約金5萬元、維修賠償費6822.2元；4.訴訟費用由被告負擔。事實與理由：2011年6月10日，二被告共同與原告簽定了《租賃合同》，合同約定了租金單價、付款期限、違約責任等條款，被告租用原告跳板用于被告海林新天地嘉園項目施工，被告合同經(jīng)辦人為曲春亮。原告按約定履行了義務(wù)，但被告未如約給付租金。至2016年6月被告尚拖欠原告租金185418.79元，且被告繼續(xù)租用原告價值30021.6元的租賃物，后續(xù)租金每日產(chǎn)生87.7元，被告應(yīng)當繼續(xù)給付。同時因被告逾期付款應(yīng)當給付原告違約金5萬元。故此訴諸法律，望公正裁決！
海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，開發(fā)的項目是海林新天地家園一期工程，開發(fā)單位將工程發(fā)包給海林市興海建筑安裝工程處，承包單位將此工程分包給原告，開發(fā)單位不需要使用建筑器材，所以沒有租賃器材的義務(wù)。原告系興海公司的分包人，沒有我公司的授權(quán)和委托，此合同對我單位無效。
海林市興海建筑安裝工程處在法律規(guī)定的期限內(nèi)未提交相關(guān)證據(jù)，也未提交答辯狀。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告提交了以下證據(jù)：租賃合同、身份證復(fù)印件、發(fā)貨單、退貨單、租金結(jié)算清單、報停明細表、損壞賠償明細表；被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交了以下證據(jù)：建設(shè)施工合同、承攬工程項目一覽表復(fù)印件、工程質(zhì)量保修書復(fù)印件、第三部分專用條款復(fù)印件。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：原告提交的租賃合同出租方處加蓋了獻縣宏宇建材租賃站合同專用章，承租方處加蓋了海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司印章及海林市興海建筑安裝工程處新天地項目部印章。原告未提供充足證據(jù)予以證實其提交的租賃合同中加蓋的海林市興海建筑安裝工程處新天地項目部印章的真實性，但被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認可原告提交的租賃合同中加蓋的海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司印章的真實性。自2011年6月1日至2012年7月10日原告共向被告提供鋼管27686米、退還25829.2米、未退1856.8米；扣件13942套、全部退還；油托3200根、退還2684根、未退516根；未退還租賃物每日產(chǎn)生租金87.7元。（鋼管1856.8米×0.025元=46.42元，頂托516根×0.08元=41.28元，合計87.7元）。原告要求解除與被告之間的租賃合同關(guān)系并要求被告繼續(xù)給付后續(xù)租金至被告退還租賃物止。原告主張被告應(yīng)返還租賃物或按租賃物價值30021.6元賠償，但該主張與該案判決時物資使用地的市場價格相比較高，不利于誠信交易，逾期不返還時，按判決生效之日物資使用地的市場價格進行折價賠償為宜。另外，被告退還的租賃物部分需要維修、賠償，按約定及原告主張賠償、維修費用為6822.2元，該數(shù)額較高。自2011年6月1日至2016年6月30日被告租用的租賃物總計產(chǎn)生租金244770.64元，扣除每年4個月的冬季報停產(chǎn)生的租金59351.85元后，被告尚欠原告租金185418.79元。租賃合同第二條約定：“乙方同意按合同規(guī)定的日租金執(zhí)行，并在每月底必須到出租方付清當月租金，乙方不得拖欠，逾期未交，每拖欠一天按全月租金合計金額加收百分之一租金，結(jié)算時按拖欠天數(shù)累計算賬收款?！痹鎿?jù)此主張被告支付違約金5萬元。

本院認為，原告獻縣宏宇建材租賃站未提供充足證據(jù)予以證實其提交的租賃合同中加蓋的海林市興海建筑安裝工程處新天地項目部印章的真實性，故原告獻縣宏宇建材租賃站主張與被告海林市興海建筑安裝工程處存在租賃合同關(guān)系，事實不清，證據(jù)不足，本院依法不予支持。被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認可原告獻縣宏宇建材租賃站提交的租賃合同中加蓋的海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司印章的真實性，故原告獻縣宏宇建材租賃站與被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的租賃合同合法有效，本院依法予以確認。原告獻縣宏宇建材租賃站與被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租用原告獻縣宏宇建材租賃站租賃物尚欠原告獻縣宏宇建材租賃站租金185418.79元，事實清楚，證據(jù)充分，被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)依法履行給付義務(wù)。并應(yīng)自2016年7月1日起按每日租金87.7元繼續(xù)給付后續(xù)租金至本判決生效之日止，如遇冬季，扣除每年11月15日至次年3月15日冬季報停期的租金。根據(jù)本案實際情況，雙方租賃合同應(yīng)予解除。被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)依法返還租賃物，逾期不返還，按判決生效之日物資使用地的市場價格進行折價賠償。另外，被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還的租賃物部分需要維修、賠償，按約定及原告主張賠償、維修費用數(shù)額較高，根據(jù)公平原則，本院酌定由被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔原告主張維修賠償費金額的20%為宜，即1364.5元。因被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約定支付租金構(gòu)成違約，雙方合同約定違約金數(shù)額較高，原告請求賠償數(shù)額5萬元也沒有依據(jù)，對原告損失主要是利息損失，根據(jù)逾期付款相關(guān)規(guī)定，被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告違約金以所欠租金185418.79元為基數(shù)，自2016年8月5日按中國人民銀行同期貸款利率上浮40%的1.3倍向原告支付利息至本判決生效之日止，違約金數(shù)額最高不超過5萬元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十二條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告獻縣宏宇建材租賃站與被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的租賃合同關(guān)系；
二、被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告獻縣宏宇建材租賃站租金185418.79元，并自2016年7月1日起按每日租金87.7元繼續(xù)給付后續(xù)租金至本判決生效之日止。如遇冬季，扣除每年11月15日至次年3月15日冬季報停期的租金；
三、被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告獻縣宏宇建材租賃站違約金，違約金數(shù)額以所欠租金185418.79元為基數(shù)，自2016年8月5日按中國人民銀行同期貸款利率上浮40%的1.3倍向原告支付利息至本判決生效之日止，違約金數(shù)額最高不超過5萬元；
四、被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)返還原告獻縣宏宇建材租賃站租賃物鋼管1856.8米、油托516根，如逾期不返還，按判決生效之日租賃物資使用地的市場價格進行作價賠償；
五、被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告獻縣宏宇建材租賃站租賃物維修賠償費共計1364.5元；
六、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費5383元，由原告獻縣宏宇建材租賃站承擔383元，由被告海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔5000元。
如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院或滄州市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于滄州市中級人民法院。
如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院或滄州市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于滄州市中級人民法院。

審判長　　張冬梅 審判員　　尹洪利 審判員　　李保永

書記員：王曼