原告：獻(xiàn)縣保豐棉花有限公司，住所地獻(xiàn)縣樂(lè)壽鎮(zhèn)。法定代表人：王永爭(zhēng)，男，漢族，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：趙有才，河北有界律師事務(wù)所律師。被告：盧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住獻(xiàn)縣。被告：獻(xiàn)縣喜羊羊養(yǎng)殖有限公司，住所地河北省滄州市獻(xiàn)縣。法定代表人：韓淑青，該公司負(fù)責(zé)人。

保豐棉花有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求解除廠房租賃合同；2、請(qǐng)求判令被告先行給付原告租金8333元，電費(fèi)1761元，違約金2000元，租金應(yīng)當(dāng)計(jì)算至合同解除之日止；三、請(qǐng)求判令被告拆除地上建筑物，恢復(fù)土地原貌，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)施工費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年7月1日，原告委托代理人王文信與被告盧某某簽訂了廠房租賃合同，該廠房由被告獻(xiàn)縣喜洋洋養(yǎng)殖有限公司實(shí)際使用。自2016年7月至2017年5月二被告拒不支付租金甚至由原告墊付了電費(fèi)1761元。原告認(rèn)為被告拒不履行合同義務(wù)之行為構(gòu)成了合同解除條件，并給原告造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，為防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，原告只得起訴，望法院查明事實(shí)，判如所請(qǐng)。盧某某盧某某辯稱(chēng)，去年8月24日我已經(jīng)撤股，我們之間有撤股協(xié)議，所有關(guān)于喜羊羊養(yǎng)殖有限公司的所有事務(wù)歸韓淑青負(fù)責(zé)。已經(jīng)將撤股協(xié)議的復(fù)印件交與法庭，于2016年8月24日之后的一切事務(wù)都是由韓淑青管理，我沒(méi)有權(quán)利處理。獻(xiàn)縣喜羊羊養(yǎng)殖有限公司辯稱(chēng)，廠房是2014年7月1日我與原告王文信簽了合同并交付了租金，當(dāng)時(shí)原合同是簽了13年，是在2014年7月1日起，我投資了50萬(wàn)元建設(shè)廠房設(shè)備，在建設(shè)期間獻(xiàn)縣保豐棉花公司沒(méi)有任何人出來(lái)阻攔，也沒(méi)有與我發(fā)生過(guò)任何糾紛，2016年8月我又續(xù)交了租賃費(fèi)3萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)將租賃費(fèi)交給了他們其中的一個(gè)股東，股東叫什么名字記不清了。有給我打的收到條。我覺(jué)得獻(xiàn)縣保豐棉花公司沒(méi)有任何條件與我解除租賃合同。還有，獻(xiàn)縣保豐棉花有限公司現(xiàn)在把廠房里的鎖換了，我沒(méi)法進(jìn)去，給我也造成了一定的損失，望人民法院查明事實(shí)。原告為證實(shí)自己的主張，向本院提交了如下證據(jù)：一、2014年7月1日廠房租賃合同1份，合同約定每年租金10000元，租期12年，證實(shí)原告與盧某某之間存在租賃合同關(guān)系，按照每年租金10000元的收入，自2016年7月1日起至2017年4月30日，10個(gè)月租金共計(jì)8333元，依據(jù)《合同法》規(guī)定，違約金按照拖欠租金的30％計(jì)算為2000元；證據(jù)二：2017年4月26日證明信1份，證實(shí)原告多次催要租金，雙方糾紛無(wú)法調(diào)解，只得起訴；證據(jù)三：電費(fèi)收取憑證10張，金額共計(jì)1761元，證實(shí)被告喜羊羊養(yǎng)殖有限公司拖欠電費(fèi)；證據(jù)四：證明1份，證實(shí)2014年7月1日的租賃合同是合法有效的。除此之外，未經(jīng)原告授權(quán)的廠房租賃合同，原告對(duì)此不予認(rèn)可。被告盧某某質(zhì)證稱(chēng)：對(duì)于2014年7月1日廠房租賃合同1份，沒(méi)有異議，合同當(dāng)時(shí)沒(méi)有蓋章。對(duì)于2017年4月26日證明信1份、電費(fèi)收取憑證10張、證明信1份不清楚。被告喜羊羊養(yǎng)殖有限公司質(zhì)證稱(chēng)：關(guān)于電費(fèi)，確實(shí)是我單位欠的，但是我沒(méi)有委托任何人替我交這個(gè)電費(fèi)；關(guān)于合同，原來(lái)合同確實(shí)是這么簽的，但是當(dāng)時(shí)沒(méi)有公章；關(guān)于證明，我認(rèn)為違反合同法，當(dāng)時(shí)原告與我簽了13年的合同，我第二次交的租金也是給的王永戶(hù)，他是保豐棉花公司的股東之一；我當(dāng)時(shí)確實(shí)欠了原告租金，但是原告并沒(méi)有多次催要，而且現(xiàn)在已經(jīng)不欠了。關(guān)于證明信，我感覺(jué)原告提交的證明信原告的很多股東都不知道，不予認(rèn)可。被告盧某某為證實(shí)自己的主張，向本院提交了如下證據(jù)：提交撤股協(xié)議1份，證實(shí)我已經(jīng)撤股，從2016年8月24日起我就沒(méi)有權(quán)利處理這些事了。原告質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)其真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可。1、該撤股協(xié)議僅僅是盧某某、韓淑青、杜紅（已去世）個(gè)人之間的一個(gè)協(xié)議，股東變更沒(méi)有向工商部門(mén)進(jìn)行登記公示，沒(méi)有法律效力；2、被告盧某某2014年7月1日簽訂合同時(shí)沒(méi)有向原告披露喜洋洋養(yǎng)殖有限公司并且該公司成立于2014年11月27日，原告認(rèn)為是盧某某承租后轉(zhuǎn)租給喜羊羊養(yǎng)殖有限公司，所以該公司內(nèi)部股東變更與本案租賃合同關(guān)系無(wú)關(guān)，即使被告盧某某撤股，也不能因此而逃避責(zé)任。被告獻(xiàn)縣喜羊羊養(yǎng)殖有限公司質(zhì)證稱(chēng)：對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，予以認(rèn)可。被告獻(xiàn)縣喜羊羊養(yǎng)殖有限公司為證實(shí)自己的主張，向本院提交證據(jù)如下：證據(jù)一：提供租賃合同2份，證實(shí)原告和被告具有租賃合同關(guān)系；證據(jù)二：提供收條復(fù)印件2份，證實(shí)租金已經(jīng)付清；原告質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)于王文信和盧某某簽訂的廠房租賃合同，對(duì)此予以認(rèn)可，該合同系承租方盧某某所持有。對(duì)于王振五、王永戶(hù)與韓淑青簽訂的廠房租賃合同，對(duì)其真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，1、原告不知道該份合同的存在；2、合同記載王永戶(hù)和王振五皆不是原告授權(quán)委托人，無(wú)權(quán)代表原告簽署處分公司財(cái)產(chǎn)的協(xié)議；3、合同記載王永戶(hù)不能確定系原告的股東，該合同也沒(méi)有加蓋原告印章，即使是原告股之一王永戶(hù)既不是法定代表人，也沒(méi)有得到原告授權(quán)，無(wú)權(quán)對(duì)外出租。對(duì)于2014年7月1日的收條，予以認(rèn)可。對(duì)2017年7月1日王永戶(hù)、王振五簽署的收條真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性皆不予認(rèn)可，主要理由同上，另外原告至今沒(méi)有收到任何形式的租金。被告盧某某質(zhì)證稱(chēng)，我與王文信簽訂的租房協(xié)議知道沒(méi)有異議，對(duì)于給王文信20000元的收條我知道，沒(méi)有異議，其他的不清楚。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、關(guān)于原告提交的廠房租賃合同，有原告公司的簽名和印章，被告盧某某的簽名認(rèn)可，是原、被告雙方的真實(shí)意思表示，對(duì)其合同的效力，本院予以認(rèn)定；2、關(guān)于原告廠房租賃費(fèi)問(wèn)題，原、被告雙方簽訂的“廠房租賃合同”第二條約定，租金為每年一萬(wàn)元，乙方使用權(quán)為十二年，從簽訂本合同之日起至2026年7月1日。被告盧某某第一次交20000元，即自2014年7月1日至2016年7月1日。被告獻(xiàn)縣喜羊羊養(yǎng)殖有限公司負(fù)責(zé)人韓淑青20**年7月1日交30000元，即自2016年7月1日至2019年7月1日。但是，原告認(rèn)可盧某某交的20000元，不認(rèn)可韓淑青交的30000元。本院認(rèn)為，雙方簽訂的廠房租賃合同中，并沒(méi)有約定其租金須交到指定的人，被告有理由相信，租金交到公司的任何一個(gè)股東，都是交到了公司手里，因此，被告并沒(méi)有違反合同的約定。原告要求解除合同的請(qǐng)求，不能支持。3、關(guān)于被告盧某某退出股份問(wèn)題，被告獻(xiàn)縣喜羊羊養(yǎng)殖有限公司原有股份為杜紅（已去世）、韓淑青和盧某某，現(xiàn)雙方退股協(xié)議顯示，盧某某已退股，未在工商部門(mén)公示和備案，只是公司內(nèi)部雙方認(rèn)可，應(yīng)依法到工商部門(mén)登記備案。4、原告替被告墊付1761元電費(fèi)問(wèn)題，庭審中原、被告雙方均認(rèn)可該事實(shí)的存在，因此，被告應(yīng)返還原告所墊電費(fèi)1761元。
原告獻(xiàn)縣保豐棉花有限公司與被告盧某某、獻(xiàn)縣喜羊羊養(yǎng)殖有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月4日立案后，依法適用普通程序，于2017年7月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告獻(xiàn)縣保豐棉花有限公司及其委托訴訟代理人趙有才、被告盧某某、被告獻(xiàn)縣喜羊羊養(yǎng)殖有限公司負(fù)責(zé)人韓淑青到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告盧某某簽訂的廠房租賃合同，是雙方真實(shí)意思的表示，并且已經(jīng)履行，該合同合法有效，被告盧某某和被告獻(xiàn)縣喜羊羊養(yǎng)殖有限公司，已將租金交到了公司股東手里，并沒(méi)有拖欠原告租金，原告所訴，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。但被告應(yīng)返還原告墊付的電費(fèi)。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百四十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告盧某某、被告獻(xiàn)縣喜羊羊養(yǎng)殖有限公司返還原告墊付的電費(fèi)1761元；二、駁回原告獻(xiàn)縣保豐棉花有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)102元。由原告獻(xiàn)縣保豐棉花有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。