原告：獻縣中方建筑器材廠，住所地河北省滄州市獻縣。投資人：馮宏志，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，筑河北省滄州市。委托訴訟代理人：朱俊健，河北中旺律師事務所律師。被告：黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市寶清縣。法定代表人：盧偉，該公司經(jīng)理。

獻縣中方建筑器材廠向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告支付原告租金316022元，支付違約金100000元；2.本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2013年9月2日，原告與被告簽訂租賃合同，被告租用原告的建筑物資用于寶清縣永康國際工程施工。之后，原告提供合格的租賃物，而被告卻不按時支付租金，期間被告多次承諾付款，但是截止到2017年6月17日被告欠原告租金316022元。而被告找各種借口不予給付。無奈原告起訴至法院解決。要求被告給付欠款并支付違約金100000元。黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司在法定期間內(nèi)未向本院提交答辯狀，亦未提交相關證據(jù)。原告獻縣中方建筑器材廠圍繞訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：1、《建筑器材租賃合同》一份，出租方為原告，承租方為被告，承租方處委托代理人為郭景新，吳洪軍為材料員，合同約定雙方的租賃物資租賃費單價及違約責任，該合同擬證實原被告之間存在租賃合同并成立。2、黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司的工商登記信息及資料10頁，擬證實被告的主體身份。3、建筑起重機械拆除告知表一份，上面有與原告提交的租賃合同上承租方相同的印章，還有雙鴨山市隆信建設監(jiān)理有限責任公司印章，玉清縣成祥塔吊安裝有限公司印章及監(jiān)理人員王立志的個人印章及簽字，擬證實被告公司印章真實。4、提貨單16張，退貨單25張，租金結算表3張，擬證實被告租用原告的鋼管、扣件使用的時間及數(shù)量，截止到2017年6月17日共計產(chǎn)生租金566022元，被告已付250000元，尚欠316022元租金未給付，租賃物現(xiàn)在已經(jīng)全部退清。5、協(xié)議書一份，被告方作為擔保方，高志強作為欠款方，承諾還款的計劃，蓋有公章及簽字，上面有被告法定代表人盧偉的簽字，承諾2016年10月30日付清租金，如不能付清按原租賃合同執(zhí)行，擬證實當時欠款的情況及被告的主體身份。對原告提交的證據(jù),本院綜合認定如下：1、原告提交的2013年9月2日簽訂的《建筑器材租賃合同》中出租方處加蓋了獻縣中方建筑器材廠印章，委托代理人處有鄭太行的簽字，承租方處加蓋了黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司印章，委托代理人處有郭景新的簽字，擔保方處有吳洪軍簽字，材料負責任人處有吳洪軍簽字，該合同當屬雙方當事人的真實意思表示，且合同不違反行政法規(guī)和法律的強制性規(guī)定,故認定該合同有效,結合提、退貨單等其他證據(jù)，可以確定原告獻縣中方建筑器材廠與被告黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司之間存在租賃合同關系，本院對該證據(jù)予以采信。2、原告提交的黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司的工商登記信息及資料是從黑龍江省墾區(qū)工商行政管理局紅興隆分局查詢的該企業(yè)的檔案，并蓋有黑龍江省墾區(qū)工商行政管理局紅興隆分局查詢專用章，故本法院對該證據(jù)予以認可。3、原告提交的建筑起重機械拆除告知表中除加蓋有黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司印章外，還加蓋有雙鴨山市隆信建設監(jiān)理有限責任公司印章、玉清縣成祥塔吊安裝有限公司印章及監(jiān)理人員王立志的個人印章及簽字，本院對該證據(jù)予以認可。4、原告提供的提貨單中承租方經(jīng)辦人處均有被告方委托代理人郭景新或者材料負責人吳洪軍簽字；原告提供的退貨單中有部分單據(jù)沒有被告方人員的簽字確認，且根據(jù)原告提供的退貨單中記載的退貨情況計算的租金數(shù)額與雙方結算時計算的租金數(shù)額不一致，故對原告提供的沒有被告方人員簽字的退貨單不予認定，同時對原告根據(jù)其提供的提貨單、退貨單制作的租金計算表不予認定。5、協(xié)議書的內(nèi)容為：“今高志強欠獻縣中方建筑器材廠租賃款四十五萬元整，已付壹拾叁萬元，于2016年9月7日付貳萬元現(xiàn)金，其余款項于2016年9月30日付壹拾萬元整，剩余二十萬元整于2016年10月30日前全部付清，具體欠款金額以雙方財務賬目為準，如到期收不到以上款項，仍按原租賃合同條款執(zhí)行”，該協(xié)議書中獻縣租賃方處有鄭太行簽字，欠款方有高志強的簽字，高志強在其名字上摁了指紋，擔保方有被告的法定代表人盧偉的簽字，并加蓋了被告的公章。本院對該協(xié)議書的真實性予以認定。本院認為本案的爭議焦點為原告獻縣中方建筑器材廠是否與被告黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司之間存在租賃合同關系；如存在租賃合同關系，被告欠原告的租金數(shù)額是多少；被告是否構成違約以及如何承擔違約責任。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年9月2日，原告獻縣中方建筑器材廠與被告黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司簽訂了一份《建筑器材租賃合同》。該合同約定，鋼管每米日租金0.02元，扣件每套日租金0.012元，油托每根日租金0.05元，鋼跳板每塊日租金0.25元。計算租金包括起租日與截止日，所租物資不足壹個月按壹個月計算，如超出約定時間按實際天數(shù)計算，承租方跨年使用租賃物資須征得出租方同意；報停日期為每年11月1日至次年4月1日；租賃期限為自2013年9月2日起至所租物資全部返還，租金結清為止；乙方必須在每月5號之前結清上月租金，如果超過兩個月不能支付相應租金，則按照合同約定租賃價格的兩倍計算全部出租物資所發(fā)生租金；本合同履行地在。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司承建的寶清縣永康國際工地提供了鋼管、扣件租賃物資。2016年，作為原告方經(jīng)辦人的鄭太行、作為欠款方的高志強和作為擔保人的被告法定代表人盧偉三方達成了一份書面的還款協(xié)議，協(xié)議約定：原告的租賃物產(chǎn)生租金45元，已付13萬元，剩余的32萬元，于2016年9月7日給付2萬元，于2016年9月30日付13萬元，剩余20萬元于2016年10月30日前全部付清，如到期收不到以上款項，仍按原租賃合同條款執(zhí)行。協(xié)議簽訂后，被告又給付了原告租金12萬元，尚有20萬元租金未給付。被告未按合同約定的時間給付原告租金，原告要求被告給付其違約金100000元，但沒有提供其實際損失數(shù)額的依據(jù)。
原告獻縣中方建筑器材廠與被告黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告獻縣中方建筑器材廠委托訴訟代理人朱俊健到庭參加訴訟，被告黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告提供的2016年三方達成的還款協(xié)議中雖然顯示欠款人是高志強，擔保人是被告，但原告提供的合同中顯示承租人為被告，原告提供的其它材料中也沒有證據(jù)證明高志強為實際承租人，故應認定原告獻縣中方建筑器材廠與被告黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司之間存在租賃合同關系，黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司應對其簽訂租賃合同行為的后果承擔民事責任。因原告提供的退貨單中有部分退貨單沒有被告方人員簽字，且根據(jù)原告提供的提貨單、退貨單結算的租金數(shù)額與三方結算時計算的租金數(shù)額不一致，故本院對原告提供沒有被告方人員簽字的退貨單和依據(jù)退貨單計算的租金計算的不予認定，應認定原告的租賃物共產(chǎn)生租金45萬元，被告已給付25萬元，尚欠20萬元，被告應給付原告。因被告未按還款協(xié)議約定的時間給付原告租金，協(xié)議約定仍按原租賃合同條款執(zhí)行，故被告應給付原告違約金，但按合同約定的違約條款計算，違約金數(shù)額過高，違約金的數(shù)額應以被告黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司所欠原告租金20萬元為基數(shù)，自2016年10月31日起，依照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款逾期利率的1.3倍，向原告支付違約金至本判決生效之日止，但不超過原告主張的100000元。綜上所述，原告獻縣中方建筑器材廠要求被告黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司給付租金、承擔違約責任的訴訟請求，事實清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司給付獻縣中方建筑器材廠租金20萬元；二、黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司給付獻縣中方建筑器材廠違約金，違約金數(shù)額以黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司所欠獻縣中方建筑器材廠租金20萬元為基數(shù)，自2016年10月31日起計算至本判決生效之日止，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計算，但不超過獻縣中方建筑器材廠主張的100000元；三、駁回獻縣中方建筑器材廠的其他訴訟請求。以上判決給付內(nèi)容限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。案件受理費7540元，訴訟保全費2620元，由獻縣中方建筑器材廠負擔5080元，黑龍江紅興隆農(nóng)墾金某建筑有限公司負擔5080元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于滄州市中級人民法院。