原告：牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)陽明三條路4號，統(tǒng)一社會信用代碼91231000692617238X。法定代表人：陳穎，經理。委托訴訟代理人：劉英，黑龍江海天慶城（牡丹江）律師事務所律師。委托訴訟代理人：王寶玉，黑龍江海天慶城（牡丹江）律師事務所律師。被告：寧安市天街購物廣場有限公司，住所地黑龍江省寧安市東京城鎮(zhèn)林業(yè)局國韻又一城天街1號樓203號，注冊號231084100023125。法定代表人：袁春艷，經理。委托訴訟代理人：宋君銘，黑龍江信達律師事務所律師。委托訴訟代理人：孫雪梅，黑龍江信達律師事務所律師。被告：牡丹ＸＸ盛房地產開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)東二條路景福街68號，注冊號231000100121311。法定代表人：袁春艷，經理。委托訴訟代理人：宋君銘，黑龍江信達律師事務所律師。委托訴訟代理人：孫雪梅，黑龍江信達律師事務所律師。被告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住上海市閔行區(qū)滬閔路****弄**號***室。委托訴訟代理人：宋君銘，黑龍江信達律師事務所律師。委托訴訟代理人：孫雪梅，黑龍江信達律師事務所律師。被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住上海市閔行區(qū)滬閔路****弄**號***室。委托訴訟代理人：宋君銘，黑龍江信達律師事務所律師。委托訴訟代理人：孫雪梅，黑龍江信達律師事務所律師。

原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告天街購物公司償還原告本金3000000.00元，利息922400.00元，罰息175200.00元（從2015年4月21日起至2017年6月30日止）以及自2017年7月1日起至貸款本金還清時止的利息、罰息；2.判令被告天街購物公司支付原告律師費56976.00元；3.判令被告華盛房地產公司用其抵押的房產及房產所占用的土地為被告天街購物公司拖欠原告的借款本金、利息、罰息和應支付給原告律師費承擔抵押擔保責任。判令原告對被告華盛房地產公司的抵押物拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權；4.判令被告袁某某、王某對被告天街購物公司拖欠原告的借款本金、利息、罰息和應支付給原告的律師費承擔連帶給付義務。以上合計金額為4154576.00元；5.判令本案一切訴訟費用由四被告承擔。事實和理由：2014年12月29日，原告與被告天街購物公司簽訂《借款合同》，天街購物公司向原告借款本金3000000.00元，借款期限為2015年1月9日至2015年7月8日，月利率1.2%，按月結息，到期還款。并約定借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮百分之二十計收罰息，直至本息清償為止。同日，原告與華盛房地產公司簽訂《抵押合同》，華盛房地產公司用其單獨所有的三戶商業(yè)房屋為被告天街購物公司提供抵押擔保，抵押擔保范圍包括主合同項下的債務本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、處置費、過戶費等抵押權人為實現(xiàn)債權和抵押權的一切費用。三戶房屋已經依法辦理抵押登記，并取得他項權證，抵押權已生效。同日，原告與被告袁某某、王某簽訂《保證合同》，被告袁某某、王某自愿為第被告天街購物公司與原告形成的債務本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、處置費、過戶費等債權發(fā)生的一切費用提供擔保。綜上，借款合同期限已經屆滿，但是，被告天街購物公司沒有按約定期限履行還款義務，被告華盛房地產公司未按照《抵押合同》的約定向原告履行擔保義務，被告袁某某、王某也未按《保證合同》承擔連帶保證人的還款義務。因此，原告為維護合法權益，向法院提起訴訟，請求法院支持原告訴訟請求。被告天街購物公司辯稱，被告向原告借款事實存在，被告沒有按照約定的期限完全還本付息，也是事實。借款合同簽訂后，被告華盛房地產公司已經為被告天街購物公司償還利息是五筆，共計295000.00元。訴狀中關于利息和罰息的起算時間不正確，應該從2015年9月1日開始計算利息(按月付息)。計算利息的本金的基數(shù)是正確的。被告華盛房地產公司同意以上意見。被告袁某某、王某辯稱，本案的保證期間已經屆滿，保證人被告袁某某依法不應當承擔保證責任。借款合同約定的履行期限屆滿的時間是2015年6月28日，保證合同約定的保證期間為2年。本案原告起訴的時間是2017年7月17日。因此，2年保證期間在起訴時候已經超期。關于律師代理費需要原告陳述一下計算方法和依據(jù)。被告天街購物公司已經支付295000.00元利息，借款合同期間6個月內的利息，被告已經付多了，從2015年的6月28日之后開始起計算利息加罰息也不正確。原告認為，利息支付問題和保證期間屆滿問題，原告認可被告華盛房地產公司已經支付利息295000.00元，但是，利息應當從放款日，即2015年1月9日起開始計算。兩個保證人保證期間沒有超過，雙方簽訂借款合同第二小項有記載，本案放款時間2015年1月9日，還款的最末期限是2015年7月9日，保證期間2年，應從2015年7月9日開始計算，保證期間到期日是2017年7月9日。原告在2017年7月7日提起訴訟，原告也向保證人催收，因此保證時間沒有超過。律師費按照黑龍江省物價局關于律師收費標準的規(guī)定100-500萬元標的額，適用1%的標準進行計算。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：原告向本院提交了以下證據(jù)：證據(jù)一：借款合同一份七頁、律師代理費發(fā)票一份一頁、借款憑證一份、2014年12月28日提供借款的股東會決議記錄一份。證明1.2014年12月29日，原告與被告天街購物公司簽訂《借款合同》，被告向原告借款3000000.00元，月利息1.2%，按月結息，逾期還款在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮百分之貳拾計收罰息，與本合同有關的訴訟費、律師費由被告承擔；2.原告支付的律師代理費56976.00.00元，應當由四被告共同承擔；3.2015年1月9日，原告將3000000.00元借款發(fā)放給被告天街購物公司，原告按借款合同約定履行了放款義務，借款期限為2015年1月9日至2015年7月8日。四被告對該組證據(jù)的形式要件無異議，對律師費具體標準和數(shù)額，在庭審結束后，被告經核算后，提交書面意見。本院認為，四被告對以上證據(jù)的形式要件無異議，本院對以上證據(jù)的形式要件予以確認。對以上證據(jù)反映的基本案件事實予以確認。關于律師費，雙方沒有約定具體數(shù)額，所以，應當以接受委托的律師事務所出具的正式收費票據(jù)為準。證據(jù)二、抵押合同一份七頁，房權證三份三頁，房他證三份三頁、原告同意被告用三處房產作為貸款抵押的股東會決議記錄一份。證明2014年12月29日，原告與被告華盛房地產公司簽訂《抵押合同》，被告華盛房地產公司用房產為被告天街購物公司的借款提供抵押擔保，擔保范圍為主合同項下全部債務，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復利、以及原告實現(xiàn)債權發(fā)生的律師費。對于抵押物原告已依法辦理抵押登記，抵押權已經生效。因此，對于被告天街購物公司拖欠原告的借款本金、利息、罰息以及原告實現(xiàn)債權支付的律師費，被告華盛房地產公司應用抵押物承擔抵押擔保責任，原告對抵押物拍賣、變賣、折價的價款享有優(yōu)先受償權。四被告對以上證據(jù)的形式要件及證明問題均無異議。本院認為，四被告對以上證據(jù)無異議，本院對以上證據(jù)予以采信。證據(jù)三、保證合同一份、貸款逾期催收通知書一份、訴訟材料收取憑證一份。證明1.2014年12月29日，原告與被告袁某某、王某簽訂保證合同，二被告對被告天街購物公司與原告簽訂的借款合同項下的借款本金、利息、罰息、律師費等費用承擔連帶保證責任，保證期間為主合同約定的債務履行期限屆滿之日起二年；2.對于被告天街購物拖欠原告的借款本金、利息、罰息以及原告實現(xiàn)債權支付的律師費，被告袁某某、王某應承擔連帶還款義務；3.2保證人保證期限沒有超過。四被告對保證合同形式要件沒有異議。催收通知書是王某本人簽字。但是，王某沒有權利代替袁某某簽字。所以，原告對袁某某催收沒有事實依據(jù)。訴訟材料收取憑證落款時間為2017年7月7日，與本案的立案審批表中的收取訴狀的2017年7月17日時間不一致，本案訴訟費繳納時間也為2017年7月17日。所以，原告主張時間應以2017年7月17日為準。因此，該組證據(jù)不能完全證明被告袁某某、王某的保證期間沒有超過。本院認為，四被告對原告提交的該組證據(jù)的形式要件無異議，本院對該組證據(jù)的形式要件予確認。原告在2017年7月7日向本院遞交了訴訟材料，視為已經正式向四被告主張權利。被告袁某某、王某的保證并沒有超過法定時限。被告袁某某、王某應當對被告天街購物公司的欠款承擔連帶償還責任。四被告未向本院提交證據(jù)，但是作出了如下說明：被告華盛房地產公司已經向原告支付了295000.00元。給付的具體時間和金額如下:1.2015年1月20日給付30000.00元；2.2015年2月16日給付75000.00元；3.2015年3月20日75000.00元；4.2015年4月20日75000.00元；5.2015年6月17日給付40000.00元。借款利息的總數(shù)額是216000.00元，被告多支付的79000.00元，應當?shù)猪?000000.00元的一部分本金。對以上還款事實，原告表示認可。本院認為，由于原告對四被告的以上陳述無異議，本院對四被告以上陳述予以采信。通過對以上證據(jù)的分析認定，本院確定本案事實如下：2014年12月29日，原告與被告天街購物公司簽訂《借款合同》，天街購物公司向原告借款3000000.00元，借款期限為2015年1月9日至2015年7月8日，月利率1.2%，按月結息，到期還款。并約定借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起，在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮百分之二十計收罰息，直至本息清償為止。同日，原告與華盛房地產公司簽訂《抵押合同》，華盛公司用其單獨所有的以下商業(yè)房屋為被告天街購物公司提供抵押擔保：1.坐落于黑龍江省寧安市東林局國韻又一城天街D號樓101號，建筑面積為1215.36平方米，房權證號為房權證東京城林字第S30050**號，登記所有權人為華盛房地產公司的房屋；2.坐落于黑龍江省寧安市東林局國韻又一城天街D號樓201號，建設面積為1441.13平方米，房權證號為房權證東京城林字第S30050**號，登記所有權人為華盛房地產公司的房屋；3.坐落于黑龍江省寧安市東林局國韻又一城天街D號樓301號，建筑面積為1338.93平方米，房權證號為房權證東京城林字第S30050**號，登記所有權人為華盛房地產公司的房屋。抵押擔保范圍包括主合同項下的債務本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、處置費、過戶費等抵押權人為實現(xiàn)債權和抵押權的一切費用。抵押物已經依法辦理抵押登記，并取得他項權證，抵押權已生效。同日，原告與被告袁某某、王某簽訂《保證合同》，被告袁某某、王某自愿為第被告天街購物公司與原告形成的債務本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、處置費、過戶費等債權發(fā)生的一切費用。原告實際支出律師費56976.00元。原告按照約定放款后，被告華盛房地產公司分五次向原告支付了利息。2015年1月20日給付30000.00元；2015年2月16日給付75000.00元；2015年3月20日給付75000.00元；2015年4月20日給付75000.00元；2015年6月17日給付40000.00元。以上合計295000.00元
原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司（以下簡稱“小額貸款公司”）與被告寧安市天街購物廣場有限公司（以下簡稱“天街購物公司”）、牡丹ＸＸ盛房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“華盛房地產公司”）、袁某某、王某借款合同糾紛一案。本院于2017年7月17日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告小額貸款公司委托訴訟代理人劉英，被告天街購物公司、華盛房地產公司、袁某某、王某共同委托訴訟代理人宋君銘、孫雪梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案的爭議焦點問題是，被告天街購物公司對原告欠款利息的起算時間應當如何確定；被告袁某某、王某的保證是否超過了保證期限，是否應當對被告天街購物公司的欠款承擔連帶賠償責任；原告請求被告支付律師代理費是否有事實和法律依據(jù)；四被告應當如何對原告承擔返還借款的義務。原告與被告天街購物公司簽訂的《借款合同》，與被告華盛房地產公司簽訂的《抵押合同》，與被告袁某某、王某簽訂的《保證合同》是雙方當事人的真實意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，也沒有侵害國家、集體、第三人的合法權益。因此，原告與四被告簽訂的以上合同，合法有效，當事人應當按照合同的約定履行相應的義務。被告天街購物公司應當及時償還欠款。雙方約定的利息為月利率1.2%，年利率應為14.4%，年罰息應為17.28%，并未超過關于民間借貸年利息24%的上限，應予支持。原告的放款時間與雙方合同約定不一致，應以原告實際放款時間為準。即被告的還款之日為2015年7月8日。關于被告天街購物公司應當向原告償還的款項分述如下：一、被告天街購物公司應當償還對原告小額貸款公司的欠款2921000.00元，并支付從2015年7月9日起至2017年6月30日止的利息832029.00元，罰息166436.00元。事實和理由：被告天街購物公司在借期內應當償還的利息為216000.00元。實際上，天街購物公司在借期內實際向原告支付了295000.00元。多出應支付利息部分，應視為被告天街購物公司向原告支付了本金79000.00元。因此，在應支付本金總額中予以扣減。雙方約定的月息和罰息，并不超過年利率的24%，應予支持；二、被告天街購物公司還應當償還原告自2017年7月1日起至本判決確定的給付時間日止的利息和罰息。利息按月1.2%的標準計算，罰息按照月息標準的20%計算，即0.24%。實際支付的利息（含罰息）標準為每月本金的1.44%；三、關于律師費，被告天街購物公司與原告小額貸款公司約定，被告天街購物公司若不能按期還款，因訴訟產生的律師費應由被告天街購物公司、抵押擔保人華盛房地產公司、袁某某、王某負擔。但是，雙方沒有約定具體數(shù)額。原告小額貸款公司為訴訟支付律師費56976.00元，被委托的律師事務所向原告出具了正式的收費票據(jù)。律師費數(shù)額應當以接受委托的律師事務所出具的正式票據(jù)為準；四、被告華盛房地產公司以自有房屋為提供抵押擔保，如果被告天街購物公司沒有在本院判決確定的時間內還款，可依法拍賣被告華盛房地產公司提供抵押擔保的房產。所得款項，原告有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?；五、被告袁某某、王某對被告天街購物公司向原告借款提供了擔保。原告向本院主張張權利時，被告袁某某、王某的保證并款超過法定期間。因此，被告袁某某、王某應當對被告天街購物公司的欠款承擔連帶償還責任。綜上，被告天街購物公司償還原告小額貸款公司欠款本金2921000.00元，并支付從2015年7月9日起至2017年6月30日止的利息832029.00元，罰息166436.00元；被告天街購物公司還應當償還原告自2017年7月1日起至本判決確定的給付時間日的利息和罰息。利息按月1.2%的標準計算，罰息按照月息標準20%計算，即0.24%。實際支付的利息（含罰息）標準為每月本金的1.44%；被告天街購物公司、華盛房地產公司、袁某某、王某向原告支付律師代理費56976.00元。以上款項應當在本判決生效之日起十日內付清；如果被告天街購物公司不能在本院確定的時間內履行還款義務?？梢婪ㄅ馁u被告華盛房地產公司提供抵押擔保的以下房屋；1.坐落于黑龍江省寧安市東林局國韻又一城天街D號樓101號，建筑面積為1215.36平方米，房權證號為房權證東京城林字第S30050**號，登記所有權人為華盛房地產公司的房屋；2.坐落于黑龍江省寧安市東林局國韻又一城天街D號樓201號，建設面積為1441.13平方米，房權證號為房權證東京城林字第S30050**號，登記所有權人為華盛房地產公司的房屋；3.坐落于黑龍江省寧安市東林局國韻又一城天街D號樓301號，建筑面積為1338.93平方米，房權證號為房權證東京城林字第S30050**號，登記所有權人為華盛房地產公司的房屋。拍賣房屋所得款項，原告小額貸款公司對拍賣款項有優(yōu)先受償?shù)臋嗬槐桓嬖衬?、王某對天街購物公司欠原告小額貸款公司的以上款項承擔連帶責任。駁回原告小額貸公司其他訴訟請求。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條“債務應當清償。暫時無力償還，經債務權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還?！薄ⅰ吨腥A人民共和國合同法》第四十四條第一款“依法成立的合同，自成立時時效。”、第一百九十六條“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款關支付利息的合同。”、《中華人民共和國擔保法》第十八條“當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任?！薄⒌诙粭l“保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。”、第二十六條“連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。”、《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第三十八條“同一債權既有保證又有第三人提供物的擔保的，債權人可以請求保證人或者物的擔保人承擔擔保責任。當事人對保證擔保的范圍或者物的擔保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔了擔保責任的擔保人，可以向債務人追償，也可以要求其他擔保人清償其應當分擔的份額。”、第一百二十六條“連帶責任保證的債權人可以將債務人或者保證人作為被告提起訴訟，也可以將債務人和保證人作為共同被告提起訴訟?！?、第三十三條“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物?！?、第三十四條第一款第一項、第三項及第二款“下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；抵押人可以將前款所列財產一并抵押。”、第三十五條“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！薄⒌谌藯l“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同?！?、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果?！薄⒕攀粭l“人民法院應當依照下列原則確定舉證證明責任的承擔，但法律另有規(guī)定的除外：（一）主張法律關系存在的當事人，應當對產生該法律關系的基本事實承擔舉證證明責任；（二）主張法律關系變更、消滅或者權利受到妨害的當事人，應當對該法律關系變更、消滅或者權利受到妨害的基本事實承擔舉證證明責任?！?、九十二條“一方當事人在法庭審理中，或者在起訴狀、答辯狀、代理詞等書面材料中，對于己不利的事實明確表示承認的，另一方當事人無需舉證證明。對于涉及身份關系、國家利益、社會公共利益等應當由人民法院依職權調查的事實，不適用前款自認的規(guī)定。自認的事實與查明的事實不符的，人民法院不予確認?！币?guī)定，判決如下：

一、被告寧安市天街購物廣場有限公司償還原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司欠款本金2921000.00元，并支付從2015年7月9日起至2017年6月30日止的利息832029.00元，罰息166436.00元；二、被告寧安市天街購物廣場有限公司償還原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司自2017年7月1日起至本判決確定的給付時間日的利息和罰息。利息按月1.2%的標準計算，罰息按照月息標準20%計算，即0.24%。實際支付的利息（含罰息）標準為每月本金的1.44%；三、被告寧安市天街購物廣場有限公司、牡丹ＸＸ盛房地產開發(fā)有限公司、袁某某、王某向原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司支付律師代理費56976.00元。以上款項應當在本判決生效之日起十日內付清；四、如果被告寧安市天街購物廣場有限公司不能在本判決確定的時間內履行還款義務，可依法拍賣被告牡丹ＸＸ盛房地產開發(fā)有限公司提供抵押擔保的以下房屋：1.坐落于黑龍江省寧安市東林業(yè)局國韻又一城天街D號樓101號，建筑面積為1215.36平方米，房權證號為房權證東京城林字第S30050**號，登記所有權人為牡丹ＸＸ盛房地產開發(fā)有限公司的房屋。2.坐落于黑龍江省寧安市東林局國韻又一城天街D號樓201號，建設面積為1441.13平方米，房權證號為房權證東京城林字第S30050**號，登記所有權人為牡丹ＸＸ盛房地產開發(fā)有限公司的房屋。3.坐落于黑龍江省寧安市東林局國韻又一城天街D號樓301號，建筑面積為1338.83平方米，房權證號為房權證東京城林字第S30050**號，登記所有權人為牡丹ＸＸ盛房地產開發(fā)有限公司的房屋。拍賣以上房屋所得款項，原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司對拍賣款項有優(yōu)先受償?shù)臋嗬晃?、被告袁某某、王某對被告寧安市天街購物廣場有限公司欠原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司的以上款項承擔連帶償還責任；六、駁回原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費40037.00元，財產保全費5000.00元，由被告寧安市天街購物廣場有限公司、牡丹ＸＸ盛房地產開發(fā)有限公司、袁某某、王某連帶負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。