上訴人（原審原告、反訴被告）：牡丹江市龍門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地牡丹江市西安區(qū)。法定代表人：閆恩占，董事長。委托訴訟代理人：濮榮勤，男，牡丹江市龍門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員。被上訴人（原審被告、反訴原告）：牡丹江富某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地牡丹江市愛民區(qū)。法定代表人：楊春富，經(jīng)理。委托訴訟代理人：張鳳錦，黑龍江同洲律師事務(wù)所律師。

龍門公司上訴稱：請(qǐng)求撤銷（2017）黑1005民初319號(hào)民事判決，依法予以改判支持龍門公司的訴訟請(qǐng)求，駁回富某公司的反訴請(qǐng)求；一、二審訴訟費(fèi)由富某公司負(fù)擔(dān)。理由是：一審違反法定程序、遺漏龍門公司要求富某公司交付施工內(nèi)業(yè)資料的訴訟請(qǐng)求；一審認(rèn)定訴爭工程已竣工驗(yàn)收的事實(shí)錯(cuò)誤；因富某公司未履行合同義務(wù)，將工程發(fā)包給不具備施工資質(zhì)的個(gè)人導(dǎo)致雙方之間的協(xié)議長達(dá)五年未履行，所以應(yīng)當(dāng)解除雙方簽訂的合作協(xié)議。綜上，請(qǐng)求二審法院依法支持龍門公司的上訴請(qǐng)求。富某公司答辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院駁回龍門公司的上訴請(qǐng)求，維持原判。龍門公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.解除龍門公司與富某公司于2011年9月18日簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書以及基于該協(xié)議于2011年10月8日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議書；2.撤銷龍門公司與富某公司于2011年9月18日簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書中關(guān)于富某公司分得7960000元的利潤及含60%商品房的約定；3.富某公司返還龍門公司依據(jù)上述協(xié)議為其出具的24份蓋有龍門公司公章未填寫內(nèi)容的商品房買賣合同書以及附隨該合同書的24張收款收據(jù)；4.富某公司向龍門公司返還售房款815353.70元，第二、四項(xiàng)請(qǐng)求合計(jì)8775353.70元；5.請(qǐng)求依法判令富某公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。庭審中龍門公司增加訴訟請(qǐng)求：1.解除龍門公司與富某公司于2011年9月18日簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書、聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書以及基于該協(xié)議于2011年10月8日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議書；2.富某公司向龍門公司交付訴爭工程的工程門、進(jìn)戶門鑰匙及該工程內(nèi)業(yè)資料；3.請(qǐng)求依法判令富某公司返還借用龍門公司的9戶門市房照；4.富某公司返還龍門公司依據(jù)上述協(xié)議為其出具的25份蓋有龍門公司公章未填寫內(nèi)容的商品房買賣合同書以及附隨該合同書的25張收款收據(jù)；5.富某公司承擔(dān)龍門公司訴訟請(qǐng)求部分的訴訟費(fèi)。龍門公司撤銷原訴訟請(qǐng)求中的第四項(xiàng)即富某公司向龍門公司返還售房款815353.70元。富某公司向一審法院反訴請(qǐng)求：1.龍門公司履行與富某公司于2011年9月18日簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書合同中第二款第一分項(xiàng)的第三條的合同義務(wù)，為鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓續(xù)建工程接通水、電、取暖；2.龍門公司為富某公司出售及抵頂工程款房屋辦理入戶及產(chǎn)權(quán)證照手續(xù)；3.龍門公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。一審判決認(rèn)定事實(shí)：2005年7月初，龍門公司開發(fā)建設(shè)位于西五條路西、新安街南的綜合樓即本案訴爭的龍門鑫嘉園小區(qū)。庭審中富某公司提供了龍門公司與富某公司雙方于2011年9月18日簽訂的兩份協(xié)議書，一份為聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書，其中甲方為龍門公司、乙方為富某公司，主要內(nèi)容為“一、甲乙雙方以甲方名義聯(lián)合開發(fā)0919片鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓1-4單元，建筑面積6000㎡。二、雙方職責(zé)1.甲方將此項(xiàng)目的前期手續(xù)提供給乙方，并保證手續(xù)的真實(shí)、合理、合法性。2.乙方接到甲方前期手續(xù)后，負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的操作和管理工作。3.乙方按甲方所提供的相關(guān)手續(xù)及規(guī)劃圖紙和原設(shè)計(jì)圖紙的正常法律程序管理此項(xiàng)目。4.因此項(xiàng)目已擱置幾年時(shí)間，所以在開工前或工程期間，所有應(yīng)補(bǔ)辦的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)。5.所有配套并網(wǎng)的一切手續(xù)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。三、費(fèi)用分擔(dān)甲方在收到乙方人民幣1500000元后，確定了項(xiàng)目的歸屬，費(fèi)用問題需確定以下幾個(gè)問題：1.動(dòng)遷費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.三通一平費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.工程施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.所有配套工程、配套費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.所有小區(qū)配套費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、乙方所付給甲方的費(fèi)用1.工程前期付給甲方1500000元人民幣。2.工程竣工后，剩余利潤的40%歸甲方(房屋)。五、此協(xié)議是甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商的，基本說明了原則問題，在此之后項(xiàng)目操作過程中，如有分歧或不盡人意的地方，雙方商定重新簽署補(bǔ)充協(xié)議，簽署原則本著一事一議的辦法，補(bǔ)充協(xié)議與此協(xié)議具有同等法律效力。”另一份協(xié)議書是合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書，其中甲方為龍門公司、乙方為富某公司，主要內(nèi)容為“1.甲乙雙方以甲方名義合作開發(fā)西安區(qū)西六條路0919片鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓1-4單元建筑面積約10000平方米按實(shí)際發(fā)生的面積算。2.甲方負(fù)責(zé)辦理或提供項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地以及施工的臨時(shí)用水、用電等審批手續(xù)。3.乙方負(fù)責(zé)投入開發(fā)建設(shè)所需資金，以及項(xiàng)目管理、施工組織和銷售，具體實(shí)施合作開發(fā)房地產(chǎn)事宜。二、費(fèi)用承擔(dān)：1.甲方負(fù)責(zé)下列費(fèi)用的支付：（1）甲乙雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)所需土地由甲方提供，土地出讓金由甲方承擔(dān)，不計(jì)入開發(fā)成本。（2）甲乙雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不計(jì)入開發(fā)成本。（3）工程施工完畢后，由甲方負(fù)責(zé)連接水、電、氣的大網(wǎng)，一切費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本。2.該工程動(dòng)工前所需下列費(fèi)用，該費(fèi)用列入開發(fā)成本：（1）供熱配套費(fèi)700000元（標(biāo)準(zhǔn)70元/㎡，其中一網(wǎng)50元/㎡，二網(wǎng)20元/㎡）。（2）上水配套費(fèi)300000元（30元/㎡，內(nèi)容包括管網(wǎng)和二次加壓）。（3）排水配套費(fèi)200000元（20元/㎡，內(nèi)容包括管網(wǎng)、化糞池、馬葫蘆）。（4）供電配套費(fèi)200000元（20元/㎡，內(nèi)容包括樓外用戶）。（5）小區(qū)配套200000元（按2000㎡測(cè)算100元/㎡）。（6）其他費(fèi)用500000元（含不可預(yù)見的費(fèi)用）。（7）動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi)1500000元。以上7項(xiàng)費(fèi)用由乙方支付打入生產(chǎn)成本，剩余的部分?jǐn)側(cè)肜麧櫣餐峙洹?.乙方負(fù)責(zé)下列費(fèi)用的支付：（1）除本條第一項(xiàng)約定除外，甲乙雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目所需的本協(xié)議第二項(xiàng)第（2）款所列7筆應(yīng)支付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)籌集、支付。列入開發(fā)成本。（2）投入的施工資金由乙方承擔(dān)，計(jì)入開發(fā)成本。（3）甲乙雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)的銷售費(fèi)用由乙方承擔(dān)，計(jì)入開發(fā)成本。三、開發(fā)成本甲乙雙方商定，甲乙雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本按下類項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)核算：1.合同簽訂后支付1500000元征收（動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)）。2.房屋建造施工費(fèi)用按每平方米1300元計(jì)算（按施工的用水用電費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用和驗(yàn)收費(fèi)用），共計(jì)13000000元。2.稅金（按10%計(jì)算）1300000元。以上甲乙雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用（造價(jià)）合計(jì)19900000元。對(duì)于超出上述范圍和標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，不計(jì)入開發(fā)成本。四、利潤核算及分配（一）利潤核算1.甲乙雙方明確，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋按每平方米平均價(jià)3300元計(jì)算銷售收入，全部開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為33000000元。2.甲乙雙方明確，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入為33000000元，開發(fā)費(fèi)用（造價(jià)）合計(jì)19900000元，利潤總為13100000元。（二）利潤分配1.甲乙雙方按甲方40%、乙方60%分取合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤，其中甲方分得利潤總額13100000元的40%為5140000元、乙方分得利潤總額13100000萬元的60%為7960000元。（3）利潤支付1.甲乙雙方分得的利潤均已平均作價(jià)3300元/㎡的房屋價(jià)格進(jìn)行分配。2.除甲乙雙方協(xié)商確定用于支付甲方利潤的門市和住宅房源外的住宅、車庫、門市房屋，全部由乙方負(fù)責(zé)銷售，銷售收入歸乙方所有，視為乙方分取的合作利潤。對(duì)乙方超出本協(xié)議約定的每平方米平均價(jià)3300元以上部分的銷售收入歸乙方所有。3.本協(xié)議簽訂后由甲方具體組織征收及拆遷的實(shí)施。4.特別條款：合同雙方簽字生效后，乙方支付給甲方150萬元?jiǎng)舆w的費(fèi)用，甲方收到動(dòng)遷費(fèi)1500000元后要在一個(gè)月內(nèi)完成動(dòng)遷工作，要讓施工單位具備進(jìn)場條件。五、其他約定1.乙方銷售房屋的相關(guān)質(zhì)量、安全、房屋交付等責(zé)任，由乙方承擔(dān)，由此造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。2.乙方逾期支付本協(xié)議約定費(fèi)用的，甲方有權(quán)不予提供相關(guān)手續(xù)。六、未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，所簽補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。七、爭議解決甲乙雙方如因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由合作項(xiàng)目所在地法院管轄。八、通知和送達(dá)甲乙雙方因履行本協(xié)議而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均以扉頁所列明的地址以郵寄方式送達(dá)，信件寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)……”。龍門公司對(duì)上述協(xié)議的真實(shí)性無異議，但其認(rèn)為富某公司在履行上述協(xié)議的過程中存在違約行為，故要求解除上述協(xié)議。關(guān)于為什么同一日簽訂兩份協(xié)議，龍門公司稱合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書簽訂的日期是2011年9月18日，而聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書雖然體現(xiàn)的日期是2011年9月18日，但實(shí)際簽訂日期晚于上述日期，因?yàn)楫?dāng)時(shí)富某公司的法定代表人郭有強(qiáng)不在牡丹江。富某公司則稱合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書的內(nèi)容要比聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書要詳細(xì)，而且合作開發(fā)協(xié)議書上明確說明以實(shí)際開發(fā)的面積為準(zhǔn)，從內(nèi)容看聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書在前，合作開發(fā)協(xié)議書在后。2011年9月22日，富某公司向龍門公司交納了上述兩份協(xié)議中體現(xiàn)的150萬元?jiǎng)舆w費(fèi)用，龍門公司為富某公司出具了收據(jù)。2011年10月8日，龍門公司與富某公司簽訂了一份協(xié)議書，其中甲方為龍門公司、乙方為富某公司，主要內(nèi)容為“甲乙雙方以甲方名義合作開發(fā)西安區(qū)西六條路0901片鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓西面未建的四個(gè)單元和4號(hào)樓西面未建的兩個(gè)單元，建筑面積約1萬平方米（按實(shí)際發(fā)生計(jì)算）。根據(jù)（合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書，以下簡稱協(xié)議書1）特別條款約定，應(yīng)由甲方在一個(gè)月內(nèi)完成動(dòng)遷工作，甲方因種種原因完成此項(xiàng)工作有困難，甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況為著共同利益，使此項(xiàng)目能夠盡快推進(jìn)，商定此項(xiàng)動(dòng)遷工作由雙方共同完成，具體分工如下：一、雙方職責(zé)1.因乙方已將動(dòng)遷費(fèi)用根據(jù)協(xié)議書1的內(nèi)容已經(jīng)交于甲方人民幣1500000元，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)動(dòng)遷中所發(fā)生的各種補(bǔ)償及費(fèi)用。2.乙方協(xié)助甲方共同辦理所有動(dòng)遷手續(xù)。3.乙方負(fù)責(zé)制定動(dòng)遷方案，交甲方審批后甲乙雙方共同執(zhí)行。4.乙方協(xié)助甲方，負(fù)責(zé)動(dòng)遷中對(duì)動(dòng)遷戶的動(dòng)員工作。5.乙方應(yīng)根據(jù)甲方前期跟動(dòng)遷戶所商定的基礎(chǔ)價(jià)格，甲方以閉口價(jià)包干的方式，由乙方對(duì)該地塊實(shí)施動(dòng)拆遷，結(jié)余部分雙方按五五分成。不足部分雙方承擔(dān)。6.如因甲方資金等發(fā)生困難而使動(dòng)遷工作滯后，雙方根據(jù)一事一議的辦法，商定所需資金的解決方案。以上條款雙方共同遵守，并保證在2011年11月10日前完成動(dòng)拆遷工作。在動(dòng)遷工作中如出現(xiàn)違約現(xiàn)象由違約者承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)方進(jìn)行賠償?！饼堥T公司與富某公司均認(rèn)可本案涉及工程尚未驗(yàn)收，但是部分房屋已經(jīng)交付給購房者使用和入住，部分房屋所有人已依據(jù)法院生效的裁判文書辦理了產(chǎn)權(quán)證照，該工程的水、電、供熱等工程沒有完工。2011年10月20日，龍門公司出具了一份委托書，主要內(nèi)容為“牡丹江市龍門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與牡丹江富某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就0919片小區(qū)4號(hào)樓、8號(hào)樓未建的6個(gè)單元，雙方簽訂協(xié)議，共同開發(fā)未完成建設(shè)的項(xiàng)目，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容的權(quán)利和義務(wù)，我公司全權(quán)委托富某房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理姚志強(qiáng)同志，全面負(fù)責(zé)收尾工程的管理工作，及工程收尾的其他事宜（與共民村的土地征收工作、部隊(duì)導(dǎo)航站的善后事宜等事項(xiàng)）。”龍門公司申請(qǐng)證人姚志強(qiáng)出庭作證，該證人稱其在2013年11-12月份期間曾出具了一份材料《關(guān)于龍門小區(qū)的房產(chǎn)最后結(jié)算的承諾》即龍門公司證據(jù)八，主要內(nèi)容為“富某公司與龍門合作開發(fā)0919片8#西段綜合樓，龍門公司已支付37戶住宅商品房用于當(dāng)時(shí)合作4號(hào)樓，因部隊(duì)無法動(dòng)遷，已解除四號(hào)樓開發(fā)后合作協(xié)議，原支付的12戶商品房無效，經(jīng)雙方結(jié)算另行商定。房號(hào)…….”。證人稱其將上述承諾交給了龍門公司的經(jīng)理郭漢卿，但是上面的房號(hào)不是證人書寫的，是由龍門公司的會(huì)計(jì)李桂香經(jīng)過授權(quán)書寫的。證人出具這個(gè)承諾時(shí)，富某公司未對(duì)該承諾召開股東會(huì)議，但證人當(dāng)時(shí)是有授權(quán)的，可以出具這個(gè)承諾。當(dāng)時(shí)承諾上書寫的12棟房屋號(hào)是合同文本號(hào)，不代表具體的房屋號(hào)，龍門公司與富某公司雙方對(duì)于這12套房屋是有爭議的。除了這12套房屋，還有37套房屋，共計(jì)49套商品房銷售合同，由龍門公司交給了富某公司，但這既不是抵押，也不是龍門公司將房屋所有權(quán)給了富某公司，根據(jù)承諾的內(nèi)容是在雙方結(jié)算后，才能確定這49套房屋的所有權(quán)。因?yàn)楫?dāng)時(shí)鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓工程已經(jīng)主體完工，龍門公司與富某公司進(jìn)行結(jié)算，在此期間，因空軍部隊(duì)在鑫嘉園小區(qū)4號(hào)樓位置上，所以4號(hào)樓無法施工。當(dāng)時(shí)龍門公司與富某公司都在積極地解決這個(gè)事情，最后也沒有解決。這期間，郭漢卿告訴證人有人能解決此事，但條件是先行解除龍門公司與富某公司在2011年簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，后龍門公司交給證人一份解除4號(hào)樓合作的協(xié)議，因?yàn)樽C人當(dāng)時(shí)是從這個(gè)工程開始到主體完工過程中的富某公司方的經(jīng)理，所以證人有權(quán)利簽署相關(guān)文件，證人同意簽署解除合作協(xié)議的前提是將4號(hào)樓土地上的機(jī)房拆除，證人在接收協(xié)議的同時(shí)出具了上述承諾。因?yàn)樽C人當(dāng)時(shí)具有龍門公司與富某公司雙方的委托，其觀點(diǎn)可以代表富某公司方的觀點(diǎn)，且8號(hào)樓的主體已經(jīng)完工，由證人代表富某公司與龍門公司進(jìn)行結(jié)算，工程的配套部分都沒有進(jìn)行施工，需要通過結(jié)算來確定下一步如何進(jìn)行。8號(hào)樓的房屋從開工建設(shè)到現(xiàn)在權(quán)屬尚未確定，當(dāng)時(shí)協(xié)議約定要將產(chǎn)品變成商品房后，進(jìn)行結(jié)算才能確定是誰的。2013年之前富某公司是有出資和運(yùn)作該工程的能力，但在2014年之后這個(gè)工程的事與證人無關(guān)。一審法院認(rèn)為，結(jié)合龍門公司與富某公司的自認(rèn)，該證人證言只能證明龍門公司因4號(hào)樓工程所需土地與空軍部隊(duì)發(fā)生爭議，故該工程遲遲沒有動(dòng)工。2011年10月25日，龍門公司和富某公司一同與被拆遷人王慶銀、王繁濤、張連群簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，上述被動(dòng)遷人的房屋坐落在共民村，龍門公司與富某公司對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換，將被拆遷人的房屋置換為鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓的房屋，房屋交付時(shí)間為2013年4月30日，龍門公司與富某公司向被拆遷人承諾如不能按期交付使用，被拆遷人產(chǎn)生的費(fèi)用由龍門公司與富某公司承擔(dān)。2012年4月23日，龍門公司與富某公司簽訂了一份售房合同交接書，其中交接方（甲方）為龍門公司、受接方（乙方）為富某公司，主要內(nèi)容為“雙方根據(jù)所簽訂的協(xié)議的原則，給付鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓、4號(hào)樓所有房源及售房合同，根據(jù)分房方案所約定的屬于乙方的房源，牡丹江房產(chǎn)局售房合同全部移交給乙方。雙方在交接中約定事宜如下：甲方責(zé)任：1.必須保證所交接的房源沒有其他違法違規(guī)的行為。2.必須保證權(quán)屬清晰，沒有一房多售的現(xiàn)象。3.房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處所有預(yù)登記手續(xù)必須齊備。4.售房合同交接過程中手續(xù)必須齊全（合同必須蓋公章，必須有售房發(fā)票，帶財(cái)務(wù)章）。5.在房屋銷售中如售房手續(xù)沒有完善，應(yīng)無條件協(xié)助乙方完善。乙方責(zé)任：1.在售房合同交接的同時(shí)，應(yīng)視為甲方完成了所有協(xié)議的承諾及權(quán)益的轉(zhuǎn)移。2.工程開工后乙方所分得的所有房產(chǎn)權(quán)益應(yīng)歸乙方支配。3.在房屋銷售過程中，乙方應(yīng)按相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行操作，如因乙方自行操作失誤，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。4.按期兌現(xiàn)工程完工日期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?！痹摻唤訒蟾?號(hào)樓住宅房產(chǎn)確認(rèn)商品房買賣合同明細(xì)，該明細(xì)體現(xiàn)龍門公司交給富某公司49份房屋登記文本。龍門公司與富某公司均認(rèn)可本案訴爭工程是于2012年5月初動(dòng)工。富某公司稱因?yàn)辇堥T公司在收取富某公司提供的1500000元?jiǎng)舆w款后，沒有將此款用于動(dòng)遷而是挪為他用，故訴爭工程的土地征收及房屋拆遷遲遲沒有完成，在被逼無奈下，富某公司與牡丹江市西安區(qū)共民村于2012年5月11日簽訂了一份土地征收房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，富某公司支付了1000000元作為征收共民村在3號(hào)棚戶區(qū)東側(cè)0919片土地中1442.1㎡土地使用權(quán)及土地上的建筑物328.8㎡及附屬物的費(fèi)用；2012年5月24日，富某公司向牡丹江市西安區(qū)沿江鄉(xiāng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理服務(wù)中心繳納了上述1000000元，該中心給富某公司出具了一份黑龍江省單位往來資金結(jié)算票據(jù)，富某公司稱因?yàn)楣裁翊咫`屬溫春鎮(zhèn)，而溫春鎮(zhèn)隸屬沿江鄉(xiāng)，故錢才交給了沿江鄉(xiāng)。龍門公司對(duì)富某公司的上述主張及協(xié)議書不予認(rèn)可，其稱富某公司在本案訴爭工程中沒有征收土地的權(quán)利，2006年龍門公司就已經(jīng)獲得了訴爭工程的土地使用權(quán)，且共民村的土地不在本案訴爭工程使用的土地范圍內(nèi)。2017年7月6日，共民村民委員會(huì)向一審法院出具了一份介紹信，主要內(nèi)容為“證明牡市富某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前身龍門開發(fā)公司與牡市西安區(qū)溫春鎮(zhèn)共民村簽訂一份土地征收協(xié)議，具體土地面積、拆遷補(bǔ)償、安置等詳見協(xié)議書，自2012年5月24日撥付資金1000000元，因當(dāng)時(shí)共民村按“三資管理”規(guī)定，沿江鄉(xiāng)代理，所以該筆資金撥到沿江鄉(xiāng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理服務(wù)中心賬戶。特此證明?！币栏荒彻旧暾?qǐng)，一審法院到牡丹江市國土資源局調(diào)取了本案訴爭工程的部分檔案，包括龍門實(shí)業(yè)住宅建設(shè)工程勘測(cè)定界圖一份、牡丹江市國土資源局國土資源違法案件行政處罰決定書一份、征收（用）土地補(bǔ)償協(xié)議書一份、三號(hào)棚戶區(qū)面積統(tǒng)計(jì)表一份，該組證據(jù)體現(xiàn)2006年龍門公司在建鑫嘉園小區(qū)時(shí)超出建設(shè)用地批準(zhǔn)使用的土地面積3246.7平方米，故牡丹江市國土資源局于2006年7月13日作出牡國土監(jiān)[2006]第18號(hào)國土資源違法案件行政處罰決定書，對(duì)龍門公司的非法占用行為，處以每平方米5元罰款，計(jì)16233.50元，后龍門公司補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用；2011年9月5日，共民村與牡丹江市統(tǒng)一征地工作站就三號(hào)棚戶區(qū)工程項(xiàng)目簽訂了一份征收（用）土地補(bǔ)償協(xié)議書，而三號(hào)棚戶區(qū)面積統(tǒng)計(jì)表中富某公司指出的地塊編號(hào)、區(qū)片號(hào)確實(shí)與鑫嘉園小區(qū)圖紙上部分地塊編號(hào)、區(qū)片號(hào)相同。2012年6月6日，富某公司與案外人姜春道簽訂了施工協(xié)議書，富某公司將鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓二期工程即本案訴爭工程發(fā)包給了姜春道，工程開工時(shí)間為2012年5月22日，竣工時(shí)間為2012年11月30日；工程造價(jià)為綜合閉口單價(jià)1400元㎡；付款形式為工程全部以工程在建房屋抵付工程款，住宅均價(jià)3300元/㎡，門市房及車庫4000元/㎡。2012年12月25日，富某公司與姜春道再次簽訂了一份協(xié)議書，主要內(nèi)容為姜春道因沒有與主體施工單位達(dá)成協(xié)議，所以施工合同至今沒簽，富某公司考慮到因乙方施工需要，暫借姜春道三套房屋作為質(zhì)押，施工合同簽訂后，形象進(jìn)度達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)換成正式手續(xù)。2015年7月30日，一審法院受理了富某房地產(chǎn)公司與姜春道建設(shè)工程施工合同糾紛一案，并于2015年9月20日作出（2015）西民初字第765號(hào)民事判決，該判決書認(rèn)定的事實(shí)及處理結(jié)果為“2012年5月20日，富某公司、龍門公司共同與黑龍江東城建設(shè)工程監(jiān)理有限公司簽訂了關(guān)于鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓續(xù)建項(xiàng)目的監(jiān)理合同。2012年６月６日，富某房地產(chǎn)公司與姜春道簽訂了牡丹江市西安區(qū)鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓二期的施工協(xié)議書，約定富某公司將牡丹江市西安區(qū)鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓二期續(xù)建工程的施工承包給姜春道，約定的工程竣工日期為2012年11月30日，現(xiàn)約定的工程已實(shí)際竣工，富某公司按施工協(xié)議的約定履行了主要的結(jié)算義務(wù)，姜春道及其施工隊(duì)不按約定將竣工的工程辦理驗(yàn)收，拒絕向富某公司交付房屋，阻止動(dòng)遷戶及購房人入住。一審法院認(rèn)為，龍門公司開發(fā)牡丹江市鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓二期工程具備相應(yīng)的資質(zhì)，開發(fā)審批手續(xù)齊全，是該小區(qū)的合法開發(fā)主體。龍門公司與富某公司雙方都有開發(fā)工程的相關(guān)資質(zhì)，聯(lián)合開發(fā)協(xié)議是雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，而且不違反法律規(guī)定，所以該聯(lián)合開發(fā)協(xié)議合法有效。依據(jù)該聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，富某公司有權(quán)將該小區(qū)施工對(duì)外發(fā)包，富某公司是適格的發(fā)包主體。由于姜春道未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，所以富某公司與姜春道簽訂的建設(shè)工程施工合同無效，但富某公司與姜春道雙方已實(shí)際履行了該施工合同，約定的施工工程已經(jīng)實(shí)際竣工，富某公司按施工協(xié)議履行了相關(guān)義務(wù)，姜春道應(yīng)及時(shí)將竣工房屋交付與富某公司，讓動(dòng)遷戶及購房人及時(shí)入住。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第一項(xiàng)的規(guī)定，判決：姜春道將牡丹江市鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓二期續(xù)建工程交付牡丹江市富某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢?！蓖瑫r(shí)認(rèn)定富某公司已經(jīng)交付給姜春道作為抵頂工程款的鑫嘉園小區(qū)的住宅22戶，門市２戶。姜春道不服該判決，上訴至牡丹江市中級(jí)人民法院。牡丹江市中級(jí)人民法院于2016年5月9日作出（2016）黑10民終308號(hào)民事判決書，駁回了姜春道的上訴，維持原判。2016年6月2日，因富某公司依據(jù)上述兩審判決在一審法院申請(qǐng)執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，龍門公司提出案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)，并稱該訴爭工程與其有民事法律利害關(guān)系，申請(qǐng)中止執(zhí)行。姜春道因不服兩審判決，向黑龍江省高級(jí)人民法院提起再審申請(qǐng)，黑龍江省高級(jí)人民法院于2016年12月16日作出（2016）黑民申1827號(hào)民事裁定書，駁回了姜春道的再審申請(qǐng)。2012年6月19日，富某公司的職工給龍門公司出具了一份借條，向龍門公司借取了鑫嘉園小區(qū)的9戶房屋的產(chǎn)權(quán)證照。2012年6月20日，龍門公司與富某公司共同出具了一份承諾書，主要內(nèi)容為“龍門公司承諾：根據(jù)雙方為此項(xiàng)目所簽訂的幾個(gè)協(xié)議及房源分配方法，鄭重承諾因8號(hào)樓西段應(yīng)交于富某公司的房源，由于歷史原因存在一些問題，除現(xiàn)有37套住宅、9套車庫、7套門市交到富某公司的房源外，不足部分在今年的施工過程中逐步解決，并交于富某公司，如房源不能滿足協(xié)議的數(shù)額，龍門公司將采取其他方式進(jìn)行補(bǔ)償（水電施工、門窗工程、材料是混凝土紅磚）以上材料及施工按市場價(jià)格施工和供應(yīng)。并保證按施工進(jìn)度如期完成。富某公司承諾：如龍門公司完成以上承諾義務(wù)，富某公司將在今年年底完成施工，并接受龍門公司施工及供應(yīng)材料的方案。希望龍門公司盡快報(bào)出供應(yīng)材料的單價(jià)，雙方商定解決。以上承諾是龍門公司和富某公司真實(shí)的意思表達(dá)，對(duì)承諾內(nèi)容出現(xiàn)違約行為將承擔(dān)法律責(zé)任，賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。”2012年8月15日，富某公司出具了一份確認(rèn)單，主要內(nèi)容為“鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓西段，動(dòng)遷戶王慶銀回遷房產(chǎn)兩處門市，因龍門公司工作需要暫放龍門公司，工程竣工后回遷時(shí)將此房照交回到富某公司?！饼堥T公司的法定代表人在該確認(rèn)單上簽名確認(rèn)。2014年8月1日，龍門公司與王慶銀、王繁濤簽訂了一份補(bǔ)償協(xié)議書，該協(xié)議書中體現(xiàn)雙方同意終止2011年10月26日房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書中龍門公司與王慶銀、王繁濤的權(quán)利義務(wù)，但不涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書中另一主體即富某公司與王慶銀、王繁濤的權(quán)利義務(wù)；因龍門公司責(zé)任逾期未交房，龍門公司賠償王慶銀、王繁濤兩個(gè)車庫，如果在王慶銀、王繁濤向富某公司主張違約責(zé)任的過程中使龍門公司承擔(dān)全部或部分責(zé)任，則王慶銀、王繁濤放棄該權(quán)利。2014年8月4日，龍門公司與張連群簽訂了一份房屋回遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，該協(xié)議書中也約定雙方同意終止2011年10月26日房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書中龍門公司與張連群的權(quán)利義務(wù)，但不涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書中另一主體即富某公司與王慶銀、王繁濤的權(quán)利義務(wù)。富某公司表示上述兩份協(xié)議書沒有經(jīng)過富某公司的同意，其不予認(rèn)可，一審法院認(rèn)為根據(jù)合同的相對(duì)性，上述兩份協(xié)議書的效力只針對(duì)龍門公司與王慶銀、王繁濤及張連群之間，不能對(duì)抗富某公司。庭審中，龍門公司向一審法院遞交了牡政復(fù)恢審字[2015]2-1號(hào)行政復(fù)議恢復(fù)審理通知書、牡政復(fù)決[2015]6號(hào)行政復(fù)議決定書、（2016）黑1002民初176號(hào)民事判決書、富某公司關(guān)于龍門項(xiàng)目股東會(huì)議記錄各一份，意在證明富某公司因經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，已沒有能力履行協(xié)議中承諾的出資義務(wù)、履行合同義務(wù)，故應(yīng)當(dāng)終止龍門公司與富某公司之間的合作協(xié)議。一審法院認(rèn)為該組證據(jù)只能證明富某公司的管理情況，不能證明龍門公司意在證明的問題。龍門公司向一審法院出示了一份短信截圖，主要內(nèi)容是通知富某公司因其在履行合作房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書的過程中存在違約行為，致使該協(xié)議不能履行，亦不能實(shí)現(xiàn)約定的目的，故龍門公司向富某公司提出解除該協(xié)議及該協(xié)議的附件。但龍門公司沒有提供該證據(jù)的原件進(jìn)行核對(duì)，故一審法院對(duì)該證據(jù)不予采信。2016年10月12日，一審法院受理了龍門公司與富某公司合伙協(xié)議糾紛，并于2016年12月27日作出（2016）黑1005民初970號(hào)民事裁定書，該裁定以龍門公司訴訟請(qǐng)求的數(shù)額超過一審法院受理的范圍為由駁回了龍門公司的起訴。2013年10月12日，富某公司向牡丹江市華隆安裝工程有限責(zé)任公司交納了龍門鑫嘉園8#供熱費(fèi)100000元，該公司給富某公司出具了一份黑龍江省單位往來資金結(jié)算票據(jù)。國網(wǎng)牡丹江供電公司于2017年3月31日對(duì)龍門鑫嘉園小區(qū)出具了一份變壓器實(shí)驗(yàn)報(bào)告和一份電纜實(shí)驗(yàn)報(bào)告，試驗(yàn)結(jié)論均為合格。2017年2月28日牡丹江市水務(wù)局對(duì)鑫嘉園小區(qū)出具了一份鑫建樓房面積現(xiàn)場測(cè)量表，該表體現(xiàn)本次測(cè)量包括8#（其中4個(gè)單元），測(cè)量面積6500平方米，加壓補(bǔ)償費(fèi)71500元、基建水費(fèi)49868元，合計(jì)121368元，說明：實(shí)際測(cè)繪存檔，待房產(chǎn)測(cè)繪后按實(shí)際多退少補(bǔ)。一審法院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為：一、龍門公司是否對(duì)其與富某公司之間簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議、聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議及相關(guān)文件享有法定解除權(quán)；二、富某公司的反訴請(qǐng)求是否符合雙方約定及法律規(guī)定。龍門公司與富某公司簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書、聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，故上述兩份協(xié)議書合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照該協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)?；谏鲜鰞煞輩f(xié)議書的內(nèi)容，本案的案由應(yīng)為合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛，不是合伙協(xié)議糾紛。關(guān)于龍門公司是否對(duì)其與富某公司之間簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議、聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議及相關(guān)文件享有法定解除權(quán)及撤銷龍門公司與富某公司于2011年9月18日簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書中關(guān)于富某公司分得7960000元的利潤及含60%商品房的約定的問題。一審法院認(rèn)為，龍門公司與富某公司在履行上述兩份協(xié)議過程中均存在違約行為。首先，龍門公司未按照協(xié)議書的約定完成土地征收和拆遷的工作，否則龍門公司也無需給富某公司方的經(jīng)理出具委托書，委托富某公司方參與征收和拆遷工作；根據(jù)龍門公司與富某公司共同出具的承諾書的內(nèi)容可知，龍門公司沒有按照約定向富某公司交付足夠的房源，也未履行“如房源不能滿足協(xié)議的數(shù)額，龍門公司將采取其他方式進(jìn)行補(bǔ)償”的承諾。依據(jù)一審法院生效的（2015）西民初字第765號(hào)民事判決書內(nèi)容，認(rèn)定了富某公司有權(quán)將該小區(qū)施工對(duì)外發(fā)包，富某公司是適格的發(fā)包主體，且本案涉案工程已竣工，富某公司完成了承諾書的內(nèi)容。其次，富某公司未按照合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書的內(nèi)容，提供各項(xiàng)配套費(fèi)用，雖然富某公司稱龍門公司將其交付的1500000元?jiǎng)舆w補(bǔ)償費(fèi)挪為他用，其又替龍門公司多交納了1000000元的土地征收和動(dòng)遷費(fèi)用，故其交納的1500000元?jiǎng)舆w補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)猪敻黜?xiàng)配套費(fèi)用，但富某公司提供的證據(jù)不足以證明龍門公司與富某公司雙方對(duì)1500000元?jiǎng)舆w補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)猪敻黜?xiàng)配套費(fèi)用進(jìn)行了約定，故一審法院對(duì)富某公司的上述主張不予支持，富某公司應(yīng)當(dāng)按照合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書約定支付各項(xiàng)配套費(fèi)用。至于龍門公司與富某公司因土地征收和動(dòng)遷產(chǎn)生的各項(xiàng)支出，應(yīng)當(dāng)在龍門公司與富某公司結(jié)算時(shí)一并處理。再者，依據(jù)上述判決認(rèn)定的事實(shí)，富某公司確實(shí)將本案訴爭的工程發(fā)包給了未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的姜春道，造成了雖然工程竣工，但被姜春道拖延交付的不利后果，使龍門公司和購房者的利益受到了損失。龍門公司稱對(duì)富某公司的上述發(fā)包行為不知情，不符合常理，即便龍門公司真不知情，那么龍門公司作為合作開發(fā)本案訴爭工程的一方，也沒有對(duì)工程盡到監(jiān)督的責(zé)任。從龍門公司與富某公司雙方簽訂的或出具的相關(guān)文件的內(nèi)容中可知，基于雙方的違約行為，造成雙方對(duì)工程竣工和驗(yàn)收的時(shí)間一再拖延，且雙方也沒有對(duì)工程逾期竣工或驗(yàn)收就解除合同進(jìn)行約定。本案涉及的鑫嘉園小區(qū)的主體工程竣工，且經(jīng)生效的法律文書確認(rèn)，富某公司以房屋抵頂工程款的方式向施工方交付了工程款，上述工程經(jīng)一審法院執(zhí)行后，已不由施工方控制，故龍門公司稱富某公司無能力完成本案訴爭工程的主張不成立，富某公司的違約行為尚未達(dá)到不能實(shí)現(xiàn)合同目的嚴(yán)重程度。在雙務(wù)合同中，雙方均存在違約的情況下，應(yīng)根據(jù)合同義務(wù)分配情況、合同履行程度以及各方違約大小等綜合考慮合同當(dāng)事人是否享有解除權(quán)。綜合全案情況看，富某公司承擔(dān)了工程建設(shè)的主要工作，并已經(jīng)履行了大部分合同義務(wù)，涉案小區(qū)的主體工程已經(jīng)完工，在雙方均存在違約的情況下，認(rèn)定龍門公司享有法定解除權(quán)，無事實(shí)和法律依據(jù)，并導(dǎo)致合同雙方利益的顯著失衡。且富某公司已經(jīng)將龍門公司按照協(xié)議書約定交付的房源對(duì)外出售和抵頂工程款，如果解除雙方的合作協(xié)議，那么將對(duì)第三人的利益造成損害。龍門公司與富某公司應(yīng)當(dāng)積極地將鑫嘉園小區(qū)的剩余部分工程完工及全部工程驗(yàn)收，爭取購房者能夠早日入住，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，這是作為良心企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)，而不是只顧自身利益，一味要求解除合同，或是為了小利斤斤計(jì)較，使工程停滯不前。至于龍門公司與富某公司之間的問題應(yīng)當(dāng)在工程全部結(jié)束后再進(jìn)行結(jié)算和追究違約責(zé)任，由違約方對(duì)另一方及購房者的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。而龍門公司提交的證據(jù)不能證明龍門公司與富某公司在簽訂合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書時(shí)存在《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定的情形，即存在可撤銷的情況，故一審法院對(duì)龍門公司的全部訴訟請(qǐng)求不予支持。關(guān)于富某公司要求龍門公司履行合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書合同中第二款第一分項(xiàng)的第三條的合同義務(wù)，為鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓續(xù)建工程接通水、電、取暖及龍門公司為富某公司出售及抵頂工程款房屋辦理入戶及產(chǎn)權(quán)證照手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，一審法院認(rèn)為，1.依據(jù)合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書的約定，應(yīng)當(dāng)由富某公司向龍門公司提供相關(guān)費(fèi)用后，龍門公司才能履行上述義務(wù)，且富某公司沒有證據(jù)證實(shí)其向龍門公司交付了協(xié)議書中約定的費(fèi)用，富某公司可以履行完付款義務(wù)后再向龍門公司主張為鑫嘉園小區(qū)8號(hào)樓續(xù)建工程接通水、電、取暖及龍門公司，或者富某公司可先自行完成上述工程后，再與龍門公司協(xié)商，不能以此理由不履行自己的義務(wù)；2.因?yàn)辇堥T公司與富某公司均認(rèn)可本案訴爭工程尚未驗(yàn)收且水、電、取暖工程也尚未完成，雖然依據(jù)合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書的約定“除甲乙雙方協(xié)商確定用于支付甲方利潤的門市和住宅房源外的住宅、車庫、門市房屋，全部由乙方負(fù)責(zé)銷售，銷售收入歸乙方所有，視為乙方分取的合作利潤”，富某公司有權(quán)對(duì)外銷售屬于其利潤分成的房屋，但雙方并未進(jìn)行最終結(jié)算，故富某公司應(yīng)當(dāng)在本案訴爭工程驗(yàn)收及雙方結(jié)算完畢，對(duì)房屋分配確認(rèn)后，再主張相應(yīng)的權(quán)利，且如果富某公司出售的房屋存在問題，也應(yīng)當(dāng)由購房者向龍門公司與富某公司主張相應(yīng)的權(quán)利。故一審法院對(duì)富某公司的反訴請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十三條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十四條、第七十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第一百零八條第一款和第二款之規(guī)定,判決:一、駁回牡丹江市龍門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求；二、駁回牡丹江富某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)73227元，其中5707元退還龍門公司，剩余67520元由龍門公司負(fù)擔(dān)，反訴費(fèi)6900元由富某公司負(fù)擔(dān)。二審期間當(dāng)事人未提交新證據(jù)，對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人牡丹江市龍門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱龍門公司）因與被上訴人牡丹江富某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱富某公司）合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市西安區(qū)人民法院（2017）黑1005民初319號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2018年4月25日立案后，依法組成合議庭，采取閱卷、調(diào)查和詢問當(dāng)事人的方式審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系龍門公司與富某公司履行合作開發(fā)房地產(chǎn)合同過程中產(chǎn)生的糾紛，故本案案由應(yīng)為合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛，一審法院將案由確定為合伙糾紛不當(dāng)，二審予以糾正。本案中，龍門公司主張解除合作協(xié)議的依據(jù)是富某公司未履行約定的主要合同義務(wù)，因雙方未在協(xié)議中約定協(xié)議解除的事項(xiàng)，故龍門公司主張的是法定解除權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”關(guān)于法定解除權(quán)的規(guī)定，富某公司在履行合同過程中必須存在上述情形，訴爭的合作協(xié)議方能解除。龍門公司與富某公司簽訂合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議的目的，是通過龍門鑫嘉園小區(qū)的建設(shè)、房屋銷售后獲得利潤，而且根據(jù)協(xié)議的約定主要由富某公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的操作和管理。目前在富某公司的操作下雙方合作開發(fā)的工程基本完工，所以合作協(xié)議預(yù)期的樓盤建設(shè)之目的已實(shí)現(xiàn)，所以不存在富某公司不履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情形。而且案涉的樓盤存在大量購房戶、回遷戶的入戶安置問題，尚未到雙方當(dāng)事人解決利潤分配的時(shí)機(jī)，而應(yīng)積極解決入戶安置的問題。所以一審未支持龍門公司要求解除合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議的訴訟請(qǐng)求并無不當(dāng)。綜上所述，牡丹江市龍門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)67520元，由牡丹江市龍門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。