上訴人（原審原告）：牡丹江市西安區(qū)水利二區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所地牡丹江市西安區(qū)。負(fù)責(zé)人：呂仁庫，主任。委托訴訟代理人：楊宇，黑龍江曦暉律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：牡丹江市大源物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地牡丹江市愛民區(qū)。法定代表人：王劍男。委托訴訟代理人：安傳友，黑龍江學(xué)府律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王碩松，男。原審第三人：???全國，男，1975年7月8日出生，漢族，住牡丹江市愛民區(qū)。

上訴人牡丹江市西安區(qū)水利二區(qū)業(yè)主委員會(huì)（水利二區(qū)業(yè)委會(huì)）與因被上訴人牡丹江市大源物業(yè)管理有限責(zé)任公司（大源物業(yè)公司）、原審第三人盧全國返還原物糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市西安區(qū)人民法院（2017）黑1005民初342號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月16日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本院認(rèn)為，上訴人水利二區(qū)業(yè)委會(huì)以大源物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)中，服務(wù)質(zhì)量差、服務(wù)項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)等理由，要求解除雙方之間的服務(wù)合同，故本案案由應(yīng)為物業(yè)服務(wù)合同糾紛。上訴人水利二區(qū)業(yè)委會(huì)訴請(qǐng)解除雙方服務(wù)合同，并要求大源物業(yè)公司退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施等。由于物業(yè)管理的不可??割性，應(yīng)當(dāng)一并處理為妥。本案中，水利二區(qū)業(yè)委會(huì)與大源物業(yè)公司自2015年9月產(chǎn)生糾紛，經(jīng)多方調(diào)解未果，其要求解除雙方服務(wù)合同的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定。重審中，應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)該訴請(qǐng)是否符合《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，同時(shí)還應(yīng)查明水利二區(qū)的配套設(shè)施的具體范圍及產(chǎn)權(quán)歸屬情況，如需相關(guān)部門評(píng)估和確認(rèn)，應(yīng)向當(dāng)事人釋明。鑒于原判認(rèn)定事實(shí)不清，程序不當(dāng)，應(yīng)發(fā)回重審。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷牡丹江市西安區(qū)人民法院（2017）黑1005民初342號(hào)民事判決；二、本案發(fā)回牡丹江市西安區(qū)人民法院重審。上訴人牡丹江市西安區(qū)水利二區(qū)業(yè)主委員會(huì)預(yù)交的二審案件受理費(fèi)50元予以退回。

審判長　畢　旭
審判員　李仲斌
審判員　盧文麗

書記員：安虹旭