上訴人（原審原告）：牡丹江市西安區(qū)水利二區(qū)業(yè)主委員會，住所地牡丹江市西安區(qū)。負責人：呂仁庫，主任。委托訴訟代理人：楊宇，黑龍江曦暉律師事務所律師。被上訴人（原審被告）：牡丹江市大源物業(yè)管理有限責任公司，住所地牡丹江市愛民區(qū)。法定代表人：王劍男。委托訴訟代理人：安傳友，黑龍江學府律師事務所律師。委托訴訟代理人：王碩松，男。原審第三人：???全國，男，1975年7月8日出生，漢族，住牡丹江市愛民區(qū)。

上訴人牡丹江市西安區(qū)水利二區(qū)業(yè)主委員會（水利二區(qū)業(yè)委會）與因被上訴人牡丹江市大源物業(yè)管理有限責任公司（大源物業(yè)公司）、原審第三人盧全國返還原物糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市西安區(qū)人民法院（2017）黑1005民初342號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月16日立案后，依法組成合議庭對本案進行了審理。本院認為，上訴人水利二區(qū)業(yè)委會以大源物業(yè)公司在物業(yè)服務中，服務質(zhì)量差、服務項目不達標等理由，要求解除雙方之間的服務合同，故本案案由應為物業(yè)服務合同糾紛。上訴人水利二區(qū)業(yè)委會訴請解除雙方服務合同，并要求大源物業(yè)公司退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施等。由于物業(yè)管理的不可??割性，應當一并處理為妥。本案中，水利二區(qū)業(yè)委會與大源物業(yè)公司自2015年9月產(chǎn)生糾紛，經(jīng)多方調(diào)解未果，其要求解除雙方服務合同的訴請，符合法律規(guī)定。重審中，應進一步核實該訴請是否符合《中華人民共和國物權法》第七十六條的規(guī)定，同時還應查明水利二區(qū)的配套設施的具體范圍及產(chǎn)權歸屬情況，如需相關部門評估和確認，應向當事人釋明。鑒于原判認定事實不清，程序不當，應發(fā)回重審。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷牡丹江市西安區(qū)人民法院（2017）黑1005民初342號民事判決；二、本案發(fā)回牡丹江市西安區(qū)人民法院重審。上訴人牡丹江市西安區(qū)水利二區(qū)業(yè)主委員會預交的二審案件受理費50元予以退回。

審判長　畢　旭
審判員　李仲斌
審判員　盧文麗

書記員：安虹旭