上訴人（原審原告）：朱XX，男，2001年1月20日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代理人：李愛君，女，1974年1月14日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：呂萍，黑龍江盛世律師事務所律師。
上訴人（原審被告）：牡丹江市西安區(qū)丹江假日酒店，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
經(jīng)營者：沙海濤，1979年3月29日出生，漢族，住黑龍江省雞西市恒山區(qū)。
委托訴訟代理人：王曉光，男，系牡丹江市西安區(qū)丹江假日酒店工作人員。
委托訴訟代理人：楊寶杰，黑龍江宋傳東律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：黑龍江省東北亞房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
法定代表人：喬瑞奎，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：杜顯達，男，系黑龍江省東北亞房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司工作人員。

上訴人朱XX與上訴人牡丹江市西安區(qū)丹江假日酒店、被上訴人黑龍江省東北亞房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司相鄰關(guān)系糾紛一案，牡丹江市西安區(qū)人民法院作出（2016）黑1005民初279號民事判決后，朱XX、牡丹江市西安區(qū)丹江假日酒店不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進行了審理。

本院認為，一審判決存在以下問題：1.上訴人朱XX主張其所有的三處房產(chǎn)（擴建）與被上訴人東北亞公司（主樓）的房產(chǎn)在水、電、氣、排水、供暖等方面均為一體，上述設施的主管道均位于東北亞公司房產(chǎn)中，因東北亞公司自行將管道線路切斷，導致朱XX的三處房產(chǎn)無法正常用水、用電、用氣、供熱、排水。本院認為，因雙方當事人現(xiàn)有房產(chǎn)均為原夏日飯店所有，應先予查清東北亞公司的房產(chǎn)水、電、氣、排水、供暖等設施與朱XX房產(chǎn)相關(guān)設施之間的關(guān)系，同時還應查清產(chǎn)生問題的原因，再予處理。原審未查清上述事實，判決依據(jù)不足。2.一審判決第一項，由朱XX承擔實現(xiàn)三樓婚宴大廳供水產(chǎn)生的費用；判決第二項，由朱XX承擔因通行給丹江假日酒店造成的實際損失和因恢復用水產(chǎn)生的費用。上述判決系當事人未提出訴訟請求或反訴，一審法院亦未釋明且相關(guān)費用尚未確定的情況下作出，違反了“不告不理”的法律原則。3.一審判決允許朱XX經(jīng)東北亞公司及丹江假日酒店大廳、樓梯（電梯）、走廊和其中一個客房進入三樓酒吧，未考慮到消防、安全、酒吧的用途與酒店經(jīng)營環(huán)境的沖突等因素。根據(jù)拍賣人黑龍江華信資產(chǎn)拍賣有限公司在拍賣成交確認書中對拍賣物的說明，拍賣人在拍賣前已經(jīng)明示拍賣標的的狀況，聲明拍賣標的存在的瑕疵，并說明房屋的共有通道、水、電等問題由買受人與其他房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商解決。本案應查明由東北亞公司、丹江假日酒店向朱XX提供水、電、氣、排水、供暖、通行提供便利是否為合法、唯一的解決方案，依法處理。綜上，一審判決基本事實不清，證據(jù)不足。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，裁定如下：

審判長 于堯
審判員 姜云虎
審判員 錢大龍

書記員： 李維嘉