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牡丹江市洪達(dá)世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與王某某商品房銷售合同糾紛民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審被告):牡丹江市洪達(dá)世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地黑龍江省牡丹江市。法定代表人:賈萬利,該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人:張瑞增,黑龍江國大律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審原告):王某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省牡丹江市。委托訴訟代理人:王金海,牡丹江市東安區(qū)新安法律服務(wù)所法律工作者。

洪達(dá)世嘉公司上訴請求:撤銷黑龍江省牡丹江市東安區(qū)人民法院(2018)黑1002民初167號民事判決。事實和理由:被上訴人在領(lǐng)秀城小區(qū)尚未得到牡丹江市規(guī)劃部門驗收的情況下,私自對其房屋外立墻面進(jìn)行改動,致使上訴人受到規(guī)劃部門的處罰。因被上訴人沒能恢復(fù)該房屋的原外立墻面設(shè)計,既違反《商品房買賣合同》約定,又違反國家規(guī)劃規(guī)定,故上訴人不能協(xié)助被上訴人辦理不動產(chǎn)登記。王某某辯稱,上訴人提出的上訴理由系其單方理解的問題,二審對此應(yīng)不予采納。案外人畢繼蘭已通過訴訟的方式與上訴人達(dá)成一致,被上訴人的行為也應(yīng)得到上訴人的認(rèn)可。王某某請求二審判決駁回上訴,維持原判。王某某向一審法院起訴請求:請求判令洪達(dá)世嘉公司協(xié)助王某某辦理洪達(dá)世嘉-領(lǐng)秀城小區(qū)6棟1單元702號房屋的產(chǎn)權(quán)登記并承擔(dān)訴訟費。一審法院認(rèn)定事實:2011年9月17日,王某某與洪達(dá)世嘉公司簽訂商品房買賣合同,王某某以720979元購買洪達(dá)世嘉公司建設(shè)的位于鏡泊湖東路、渤洲街南洪達(dá)世嘉-領(lǐng)秀城6棟1單元702號房屋,約定2012年12月31日前交房,出賣人應(yīng)在房屋交付使用后60日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。洪達(dá)世嘉公司將此房屋交付王某某后,王某某于2016年12月8日將辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書所需的材料向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。王某某對涉案房屋進(jìn)行裝修,將臥室窗戶外移后,將露天陽臺封閉。一審法院認(rèn)為,王某某與洪達(dá)世嘉公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示,合同的內(nèi)容沒有違反法律禁止性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定合法有效,依法受法律保護(hù)。雙方簽訂商品房買賣合同,交付房屋是洪達(dá)世嘉公司的主要義務(wù),協(xié)助辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是洪達(dá)世嘉公司的附隨義務(wù),洪達(dá)世嘉公司應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行協(xié)助王某某辦理涉案房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。故王某某主張洪達(dá)世嘉公司協(xié)助辦理涉案房屋不動產(chǎn)登記,符合法律規(guī)定,一審法院予以支持。洪達(dá)世嘉公司提出王某某存在建筑面積6.6平方米系違建為由的抗辯,經(jīng)查,該建筑面積6.6平方米系王某某將臥室窗戶外移后,將露天陽臺封閉的部分,與本案不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記系兩個不同的法律關(guān)系,如王某某將臥室窗戶外移違反相關(guān)法律規(guī)定,屬于相關(guān)行政部門處理的問題,洪達(dá)世嘉公司不能因此免除協(xié)助王某某辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的法定義務(wù)。洪達(dá)世嘉公司此項抗辯意見,不符合法律規(guī)定,一審法院不予采納。判決:牡丹江市洪達(dá)世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助王某某辦理牡丹江市洪達(dá)世嘉-領(lǐng)秀城小區(qū)6棟1單元702號房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。案件受理費50元,減半收取計25元,由牡丹江市洪達(dá)世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。二審中,洪達(dá)世嘉公司圍繞其上訴請求提交了如下證據(jù):牡丹江市規(guī)劃局牡規(guī)罰字[2017]第002號《行政處罰決定書》1份;《牡丹江市人民政府專題會議紀(jì)要》(第15屆93次會議)1份、被上訴人房屋改建照片1份。洪達(dá)世嘉公司意在證明被上訴人因?qū)嵤┧酱顏y建的行為導(dǎo)致上訴人被行政處罰,被上訴人的行為屬于政府責(zé)成有關(guān)職能部門專項治理的范圍,上訴人不能協(xié)助被上訴人辦理不動產(chǎn)登記。王某某認(rèn)為該證據(jù)系復(fù)印件,不屬于新證據(jù)范疇,且與本案沒有關(guān)聯(lián)性。本院對該組證據(jù)所涉事實予以確認(rèn),但因該組證據(jù)不構(gòu)成洪達(dá)世嘉公司拒絕協(xié)助王某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的有效抗辯,故本院對洪達(dá)世嘉公司的證明目的不予確認(rèn)。本院對一審查明的事實予以確認(rèn)。
上訴人牡丹江市洪達(dá)世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱洪達(dá)世嘉公司)因與被上訴人王某某商品房銷售合同糾紛一案,不服黑龍江省牡丹江市東安區(qū)人民法院(2018)黑1002民初167號民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年5月29日立案后,依法組成合議庭,開庭進(jìn)行了審理。上訴人洪達(dá)世嘉公司委托訴訟代理人張瑞增、被上訴人王某某及委托訴訟代理人王金海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,房屋買賣合同是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。出賣人洪達(dá)世嘉公司協(xié)助買受人王某某辦理房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有效要件,也是洪達(dá)世嘉公司作為出賣人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。雖然因領(lǐng)秀城小區(qū)包括王某某在內(nèi)的部分居民對房屋的私搭濫建行為導(dǎo)致洪達(dá)世嘉公司被有關(guān)部門罰款,但該行政處罰事實不構(gòu)成洪達(dá)世嘉公司拒絕協(xié)助王某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的有效抗辯,洪達(dá)世嘉公司拒絕協(xié)助王某某辦理房屋權(quán)屬登記缺乏法律依據(jù),本院對洪達(dá)世嘉公司的上訴理由不予支持。綜上所述,洪達(dá)世嘉公司的上訴請求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。二審案件受理費50元,由牡丹江市洪達(dá)世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長  姜云虎
審判員  于 堯
審判員  錢大龍

書記員:蔣珊

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