申請(qǐng)人：牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地寧安市東京城鎮(zhèn)東京村。
法定代表人：李功會(huì)，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊靜昕，男，該單位工作人員。
委托訴訟代理人：郭冬梅，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人：寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地寧安市寧安鎮(zhèn)中心西街。
法定代表人：武佳忠，理事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：牛金堂，黑龍江合興律師事務(wù)所律師。

申請(qǐng)人牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天福房產(chǎn)公司）與被申請(qǐng)人寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)信用聯(lián)社）申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2017年8月24日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
天福房產(chǎn)公司稱(chēng)：申請(qǐng)人天福房產(chǎn)公司從2008年5月23日至2010年1月28日共與被申請(qǐng)人信用聯(lián)社簽訂6份借款合同和抵押擔(dān)保合同，申請(qǐng)人以其所有的位于寧安市東京城鎮(zhèn)天福百貨大樓商服房產(chǎn)作抵押向被申請(qǐng)人共貸款97290000元。申請(qǐng)人出具借款憑證16份。上述借款均已到期，但被申請(qǐng)人遲遲未主張權(quán)利，為了防止損失擴(kuò)大，申請(qǐng)人向人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，要求裁定拍賣(mài)或變賣(mài)申請(qǐng)人抵押給被申請(qǐng)人的位于寧安市東京城鎮(zhèn)天福百貨大樓商服房產(chǎn)，拍賣(mài)所得價(jià)款償還被申請(qǐng)人所欠貸款本金97290000元，及自貸款之日至被申請(qǐng)人在貸款到期日后三個(gè)月主張權(quán)利期間利息39814488元，共計(jì)137104488元。
信用聯(lián)社稱(chēng)：申請(qǐng)人天福房產(chǎn)公司向被申請(qǐng)人信用聯(lián)社抵押借款的事實(shí)存在，借款本金97290000元完全正確，合同中借款期限內(nèi)約定的借款利率為8.7‰，利息為34026332.20元。因申請(qǐng)人至今沒(méi)有償還借款本金及利息，故對(duì)其請(qǐng)求的逾期利息計(jì)算時(shí)間、計(jì)算方法不予認(rèn)可，請(qǐng)求法院駁回申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的請(qǐng)求。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第三百七十二條第二項(xiàng)當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有部分實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的，可以就無(wú)爭(zhēng)議部分裁定準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。申請(qǐng)人天福房產(chǎn)公司與被申請(qǐng)人信用聯(lián)社對(duì)抵押借款的事實(shí)均予認(rèn)可，對(duì)借款本金97290000元及合同中借款期限內(nèi)利息34026332.20元，雙方均無(wú)異議，被申請(qǐng)人僅對(duì)延遲履行的利息計(jì)算時(shí)間和方式有異議，雙方對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)部分有實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議，且實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已成就，故對(duì)雙方無(wú)爭(zhēng)議部分應(yīng)裁定準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，對(duì)有爭(zhēng)議部分被申請(qǐng)人可另行主張權(quán)利。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十五條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第三百七十二條第二項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)申請(qǐng)人牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有的位于寧安市東京城鎮(zhèn)天福百貨大樓商服房產(chǎn)，償還被申請(qǐng)人寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金97290000元，合同中借款期限內(nèi)約定利息34026332.20元，合計(jì)131316332.20元。
申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判長(zhǎng)　　劉瑞成 審判員　　關(guān)向英 審判員　　張玉環(huán)

法官助理鮑偉 書(shū)記員王藝?yán)?/p>