原告：牡丹江北冰洋電器有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)康佳街。
法定代表人：揣榮偉，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：佟林，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江金日光電科技有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)康佳街29號(hào)。
法定代表人：趙永剛，該公司總經(jīng)理。
被告：金某集團(tuán)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)江南開發(fā)區(qū)八面通街99號(hào)。
法定代表人：金春學(xué)，該單位董事長(zhǎng)。
二被告委托訴訟代理人：井春杰，黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所律師。

原告牡丹江北冰洋電器有限公司（以下簡(jiǎn)稱北冰洋公司）與被告黑龍江金日光電科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱金日光電公司）、金某集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某集團(tuán)）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月16日立案后，依法適用普通程序，于2016年6月28日、12月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告北冰洋公司的委托訴訟代理人佟林，被告金日光電公司、金某集團(tuán)的委托訴訟代理人井春杰到庭參加訴訟。因案件疑難復(fù)雜，本案經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)審限六個(gè)月。2016年12月17日至2017年4月17日原、被告庭外和解未果，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
北冰洋公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告支付原告基于《房屋委托經(jīng)營(yíng)合同》所欠房屋租金2700000元及因遲延支付該款所產(chǎn)生的利息損失472325元（暫計(jì)算至2015年11月3日，原告主張利息損失計(jì)算至欠款實(shí)際付清之日止）；2.要求被告支付原告基于《房屋租賃合同》所欠房屋租金77500元及因遲延支付該款所產(chǎn)生的利息損失1921.87元（利息系2013年7月1日至2014年4月10日產(chǎn)生）；3.要求被告支付實(shí)際占有原告場(chǎng)地的費(fèi)用789900元及因遲延支付該款所產(chǎn)生的利息損失38324.31元（暫計(jì)算至2015年11月3日，原告主張利息損失計(jì)算至欠款實(shí)際付清之日止）；4.要求被告支付原告租用房屋期間欠付的水電費(fèi)用74120.80元及因遲延支付該款所產(chǎn)生的利息損失9814.83元（暫計(jì)算至2015年11月3日，原告主張利息損失計(jì)算至欠款實(shí)際付清之日止），以上各項(xiàng)合計(jì)為4163906.81元；5.訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟中，原告將第1、2、3、4項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中暫計(jì)算利息的截止時(shí)間變更為2016年5月30日，并將訴訟請(qǐng)求明確為要求二被告承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：2010年6月24日，原告北冰洋公司（原名為牡丹江康佳實(shí)業(yè)有限公司）與被告金日光電公司、金某集團(tuán)簽訂了《房屋委托經(jīng)營(yíng)合同》。合同約定：原告將牡丹江市愛(ài)民區(qū)康佳街29號(hào)廠區(qū)內(nèi)的3號(hào)廠房、影視廠、注塑廠、工藝樓、辦公樓委托給被告經(jīng)營(yíng)，租金每年壹佰貳拾萬(wàn)元，租期（含續(xù)簽合同）共計(jì)37個(gè)月至2013年6月30日。合同簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)，但被告此期間只交納了100萬(wàn)元租金，尚欠270萬(wàn)元租金至今未付，同時(shí)還拖欠原告水電費(fèi)用。2013年7月1日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定：原告將牡丹江市愛(ài)民區(qū)康佳街29號(hào)廠區(qū)內(nèi)的注塑廠（含設(shè)備；電動(dòng)葫蘆雙梁起重機(jī)；型號(hào)LHT535-2）出租給被告，出租房屋建筑面積約2500平方米，租金每年壹拾萬(wàn)元。合同簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)，但被告還繼續(xù)占用該租賃合同租房范圍以外的原告大部分房屋。2014年3月28日，因原告清算需要，原告根據(jù)《房屋租賃合同》的約定通知被告，于2014年4月10日與被告解除該《房屋租賃合同》，并通知被告在合同解除20日內(nèi)，完成清場(chǎng)搬離及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。但被告至今未交付原告所欠租金及相關(guān)費(fèi)用。原告多次催款未果，故原告訴至法院。
金日光電公司、金某集團(tuán)辯稱，本案已超過(guò)訴訟時(shí)效，原告已經(jīng)喪失訴訟權(quán)利，簽訂合同的雙方是原告北冰洋公司和被告金日光電公司，實(shí)際履行人也是原告北冰洋公司與被告金日光電公司，被告金某集團(tuán)未與原告北冰洋公司簽訂合同，也未實(shí)際履行權(quán)利義務(wù)，因此原告無(wú)權(quán)向第二被告主張權(quán)利，更無(wú)權(quán)要求二被告承擔(dān)連帶責(zé)任，合同中未約定利息，不應(yīng)予以保護(hù)，原告無(wú)權(quán)主張水電費(fèi)，原告無(wú)權(quán)主張利息。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一、原告與二被告分別系何種法律關(guān)系；二、二被告是否欠付原告租金、占用場(chǎng)地費(fèi)、水電費(fèi)及欠付金額；三、二被告是否應(yīng)連帶支付原告各項(xiàng)費(fèi)用及利息；四、原告的訴訟請(qǐng)求是否超過(guò)訴訟時(shí)效。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。二被告對(duì)原告證據(jù)一原告企業(yè)檔案復(fù)印件1份無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
1.原告證據(jù)二、2010年6月24日、2012年6月1日、2013年6月21日房屋委托經(jīng)營(yíng)合同復(fù)印件3份、進(jìn)賬單復(fù)印件2份（均與原件核對(duì)無(wú)異），本院認(rèn)為，二被告對(duì)該組證據(jù)的形式要件無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，該組證據(jù)能夠證明原告北冰洋公司與被告金日光電公司就原告北冰洋公司將位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)康佳街29號(hào)廠區(qū)、廠房及內(nèi)部設(shè)施委托給被告金日光電公司經(jīng)營(yíng)事宜分別于2010年6月24日、2012年6月1日、2013年6月21日簽訂房屋委托經(jīng)營(yíng)合同，被告金某集團(tuán)于2010年6月2日支付原告北冰洋公司60萬(wàn)元，被告金日光電公司于2011年3月16日支付原告北冰洋公司40萬(wàn)元的事實(shí)，本院對(duì)此予以確認(rèn)，對(duì)于原告欲證明二被告系上述合同的共同乙方，應(yīng)共同承擔(dān)合同義務(wù)，及欠付原告具體租金數(shù)額的問(wèn)題本院將綜合案情再予確認(rèn)，不在此贅述。
原告證據(jù)三、2013年7月1日房屋租賃合同復(fù)印件1份（與原件核對(duì)無(wú)異），本院認(rèn)為，二被告對(duì)該份證據(jù)的形式要件無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，該份證據(jù)能夠證明原告北冰洋公司與被告金日光電公司就被告金日光電公司擬租賃原告北冰洋公司注塑廠事宜于2013年7月1日簽訂房屋租賃合同的事實(shí)，本院對(duì)此予以確認(rèn)。
原告證據(jù)四、2014年3月28日關(guān)于解除房屋租賃合同的通知復(fù)印件1份、2014年3月28日關(guān)于清場(chǎng)搬離的催促通知復(fù)印件1份及郵政EMS回單復(fù)印件1份、2014年7月16日關(guān)于清場(chǎng)搬離的催促通知復(fù)印件1份、金日光電公司及金某集團(tuán)占用北冰洋公司房屋清單復(fù)印件1份（均與原件核對(duì)無(wú)異），本院認(rèn)為，EMS單能夠證明原告向二被告郵寄過(guò)EMS郵件，但無(wú)法證明郵件的內(nèi)容，故本院對(duì)EMS單不予確認(rèn)，《關(guān)于解除房屋租賃合同的通知》有劉某某簽字，被告金日光電公司自認(rèn)其公司有劉某某，結(jié)合金某集團(tuán)的法定代表人金春學(xué)在市工信委對(duì)其制作的詢問(wèn)筆錄中關(guān)于“租賃的廠房具體由劉某某管理”的陳述及劉某某在牡丹江市公安局新華分局對(duì)其制作的詢問(wèn)筆錄中關(guān)于“2011年初金某集團(tuán)承租北冰洋公司廠房，劉某某在金某集團(tuán)工作，于2013年末受金某集團(tuán)指派負(fù)責(zé)北冰洋公司廠區(qū)的管理工作，金某集團(tuán)以金日光電公司的名義租賃北冰洋公司2500平方米廠房”的陳述，能夠證明原告北冰洋公司通知二被告解除房屋租賃合同，被告金某集團(tuán)收到《關(guān)于解除房屋租賃合同的通知》的事實(shí)，故本院對(duì)此予以確認(rèn)；2014年3月28日《關(guān)于清場(chǎng)搬離的催促通知》系原告單方制作，無(wú)二被告工作人員簽名，無(wú)法核實(shí)二被告是否收到該通知，故本院對(duì)此不予確認(rèn)；2014年7月16日《關(guān)于清場(chǎng)搬離的催促通知》，無(wú)法核實(shí)該通知中簽名的人高某1系二被告的工作人員，故無(wú)法核實(shí)二被告是否收到該通知，本院對(duì)此不予確認(rèn)；《金日光電公司及金某集團(tuán)占用北冰洋公司房屋清單》中有宮某某簽名，結(jié)合劉某某在牡丹江市公安局新華分局對(duì)其制作對(duì)詢問(wèn)筆錄中關(guān)于“宮某某系金某集團(tuán)康佳廠區(qū)安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)人”的陳述能夠證實(shí)被告金某集團(tuán)租賃的房屋搬出情況，本院予以確認(rèn)。
原告證據(jù)五、2014年4月10日關(guān)于保安等事物的交接書及安全協(xié)議復(fù)印件各1份（與原件核對(duì)無(wú)異），本院認(rèn)為，該組證據(jù)中有宮某某簽名，結(jié)合劉某某在牡丹江市公安局新華分局對(duì)其制作的詢問(wèn)筆錄中關(guān)于“宮某某系金某集團(tuán)康佳廠區(qū)安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)人”的陳述，能夠證實(shí)原告北冰洋公司與被告金日光電公司于2014年4月10日就房屋租賃合同解除后的保安等事宜進(jìn)行交接、并簽訂交接書及安全協(xié)議書的事實(shí)，二被告雖對(duì)該簽名有異議，但未舉示證據(jù)予以反駁，故本院對(duì)該組證據(jù)予以確認(rèn)。
原告證據(jù)六、2014年6月10日被告方工作人員金某某代表被告為原告出具搬出證明復(fù)印件1份、2014年9月5日被告方工作人員金某某代表被告為原告出具搬出證明復(fù)印件1份、2014年9月23日被告方工作人員婁某某代表被告為原告出具搬出證明復(fù)印件1份、2015年9月29日關(guān)于房屋租賃的交接書復(fù)印件1份（均與原件核對(duì)無(wú)異），本院認(rèn)為，搬出證明屬證人證言性質(zhì)，出具此證明的人員未到庭接受質(zhì)詢，無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性，本院對(duì)此不予確認(rèn)；關(guān)于房屋租賃的交接書蓋有被告金日光電公司公章，被告金日光電公司雖對(duì)該交接書上的公章有異議，申請(qǐng)對(duì)公章進(jìn)行鑒定，但又撤回該鑒定申請(qǐng)，被告金日光電公司亦未舉示相關(guān)證據(jù)予以反駁，故本院對(duì)該交接書的真實(shí)性予以確認(rèn)，能夠證明原告北冰洋公司與被告金日光電公司于2015年9月29日就3號(hào)廠房一樓進(jìn)行交接的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告證據(jù)七、企業(yè)詢證函復(fù)印件1份、發(fā)票、電費(fèi)結(jié)算票據(jù)、結(jié)算票據(jù)、電費(fèi)交款憑證復(fù)印件共計(jì)12頁(yè)（均與原件核對(duì)無(wú)異），本院認(rèn)為，被告對(duì)該組證據(jù)的形式要件無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，企業(yè)詢證函上記載金日光電欠康佳電器81198.60元，但未注明欠款原因，無(wú)法證實(shí)系電費(fèi)，其余票據(jù)亦未體現(xiàn)金日光電公司欠原告北冰洋公司的電費(fèi)數(shù)額，故本院對(duì)原告的證明問(wèn)題不予確認(rèn)。
原告證據(jù)八、被告金某集團(tuán)與王醬面餐飲管理有限公司于2013年11月1日簽訂的房屋租賃合同復(fù)印件1份（來(lái)源于東安區(qū)法院，原告與二被告與王醬面借款糾紛一案，被告手中持有該證據(jù)原件），本院認(rèn)為，二被告對(duì)該組證據(jù)的形式要件無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，該組證據(jù)結(jié)合原告舉示的證據(jù)十二詢問(wèn)筆錄能夠證明被告金某集團(tuán)于2013年11月1日將康佳廠區(qū)內(nèi)的717平方米食堂出租給王醬面餐飲管理有限責(zé)任公司的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告證據(jù)九、證人趙某某出庭作證，證據(jù)十、證人高某2出庭作證，本院認(rèn)為，雖然出具證言的證人系原告公司的工作人員，與原告有利害關(guān)系，但該證言與原告舉示的證據(jù)四相結(jié)合，能夠證明原告的工作人員到被告金某集團(tuán)催要租賃費(fèi)的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告證據(jù)十一、催還款函復(fù)印件1份（與原件核對(duì)無(wú)異），本院認(rèn)為，二被告對(duì)該份證據(jù)的形式要件無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，該份證據(jù)能夠證明被告金某集團(tuán)與原告北冰洋公司協(xié)商欠付租金事宜，被告金某集團(tuán)向原告北冰洋公司支付過(guò)部分租金的事實(shí)，本院對(duì)此予以確認(rèn)。
原告證據(jù)十二、詢問(wèn)筆錄復(fù)印件6份，經(jīng)本院將此復(fù)印件與原件核實(shí)，該組筆錄系由相關(guān)部門制作，故本院對(duì)該組證據(jù)予以確認(rèn)。
原告證據(jù)十三、原告于2014年6月30日、2014年11月24日分別與牡丹江市興茂東興商貿(mào)有限公司、牡丹江百貨有限責(zé)任公司簽訂的房屋租賃合同復(fù)印件2份（與原件核對(duì)無(wú)異）、租金憑證復(fù)印件9張（與原件核對(duì)無(wú)異），本院認(rèn)為，該組合同系原告與案外人所簽，租金憑證亦系案外人所付租金憑證，與二被告無(wú)關(guān)，故本院不予確認(rèn)。
原告證據(jù)十四、妥投短信復(fù)印件1份，本院認(rèn)為，該份證據(jù)只能證明原告郵寄的郵件妥投，但無(wú)法證明郵件的內(nèi)容，故本院對(duì)此不予確認(rèn)。
2.二被告證據(jù)一、函復(fù)印件1份（與原件核對(duì)無(wú)異），本院認(rèn)為，已經(jīng)確認(rèn)的部分本院已在原告舉示的證據(jù)十一中進(jìn)行論述，不再贅述，因該函未體現(xiàn)原告北冰洋公司與被告金日光電公司對(duì)租賃費(fèi)進(jìn)行結(jié)算事宜，對(duì)二被告的此項(xiàng)證明問(wèn)題本院不予確認(rèn)。
二被告證據(jù)二、調(diào)查報(bào)告復(fù)印件1份，本院認(rèn)為，原告對(duì)該份證據(jù)形式要件無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，該份證據(jù)能夠體現(xiàn)被告金日光電公司租用原告北冰洋公司廠區(qū)內(nèi)房屋的情況，本院對(duì)此予以確認(rèn)，對(duì)于是否交付全部房屋，本院將綜合案情予以確認(rèn)，不再此論述。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2010年6月24日、2012年6月1日、2013年6月21日，原告北冰洋公司（委托方，甲方，原企業(yè)名稱為康佳實(shí)業(yè)有限公司，2011年3月14日更名為北冰洋公司）與被告金日光電公司（經(jīng)營(yíng)方，乙方）簽訂房屋委托經(jīng)營(yíng)合同，合同約定主要內(nèi)容為：“甲方將位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)康佳街29號(hào)廠區(qū)內(nèi)的三號(hào)廠房、影視樓、注塑廠、工藝樓、辦公樓委托給乙方經(jīng)營(yíng)（甲方自身使用的辦公場(chǎng)所和部分倉(cāng)庫(kù)除外，上述甲方使用的場(chǎng)所所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，主要包括取暖費(fèi)和水、電費(fèi)），甲方將供水、供電、供熱系統(tǒng)提供給乙方整體經(jīng)營(yíng)使用，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)并自行與業(yè)務(wù)單位結(jié)算；乙方經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)保證負(fù)責(zé)安置使用甲方（部分）在職職工，包括水、暖、電、氣、管理人員和保安等職工，乙方經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)乙方使用的甲方職工的工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等由乙方負(fù)責(zé)支付；甲、乙雙方在本合同簽訂后將原廠房、辦公樓、食堂、庫(kù)房等清點(diǎn)后整體交付給乙方，其中包括原廠房、辦公樓、食堂、庫(kù)房等內(nèi)部設(shè)施（設(shè)備）清點(diǎn)后整體交接給乙方使用?！?010年6月24日房屋委托經(jīng)營(yíng)合同約定經(jīng)營(yíng)期限自2010年6月1日至2012年5月31日，年租金120萬(wàn)元，每年6月1日前和12月31日一次性支付60萬(wàn)元；2012年6月1日房屋委托經(jīng)營(yíng)合同約定經(jīng)營(yíng)期限自2012年6月1日至2012年12月31日，年租金120萬(wàn)元，9月1日前一次性支付70萬(wàn)元；2013年6月21日房屋委托經(jīng)營(yíng)合同約定經(jīng)營(yíng)期限自2013年1月1日至2013年6月30日，乙方向甲方支付半年租金60萬(wàn)元。2013年7月1日，原告北冰洋公司（出租方、甲方）與被告金日光電公司（承租方、乙方）簽訂房屋租賃合同，合同約定主要內(nèi)容為：“甲方出租給乙方的房屋位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)康佳街29號(hào)廠區(qū)內(nèi)的注塑廠（含設(shè)備：電動(dòng)葫蘆雙梁起重機(jī)；型號(hào)LHT.AS535-2），出租房屋建筑面積約2500平方米，租期自2013年7月1日起，房屋租賃期間內(nèi)，乙方逾期未交納按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成損害的，甲方有權(quán)解除合同收回房屋，并要求乙方承擔(dān)損失；房屋年租金為10萬(wàn)元，租賃期間，乙方需雇傭以下人員（保安8人，月工資1200元/人；水暖工1人、電工2人，月工資1500元/人；清潔工1人，月工資1000元/人），以上人員勞動(dòng)關(guān)系和費(fèi)用（如工資社保）由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)支付，甲方則同意免收乙方租金，如乙方上述工作人員不能全部在崗，則甲方有權(quán)就缺失的工作人員對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，收取等額的房租；在租賃期間所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、取暖費(fèi)、不包括宿舍樓轉(zhuǎn)供熱電費(fèi)）均由乙方承擔(dān)，并按時(shí)交納，土地稅及房屋使用稅由甲方承擔(dān)?！鄙鲜龊贤由w原告北冰洋公司及被告金日光電公司公章。
被告金某集團(tuán)于2010年6月2日支付原告北冰洋公司60萬(wàn)元，被告金日光電公司于2011年3月16日支付原告北冰洋公司40萬(wàn)元。2013年6月18日，原告北冰洋公司向被告金日光電公司發(fā)出企業(yè)詢證函，截止至2013年5月31日，被告金日光電公司欠康佳電器81198.60元。2013年7月26日，被告金某集團(tuán)為原告北冰洋公司出具《金某集團(tuán)關(guān)于墊付牡康佳公司改制安置職工借款盡快返還的函》，主要內(nèi)容為：“金某集團(tuán)為推動(dòng)牡康佳公司改制，于2011年11月為貴公司墊付650萬(wàn)元用于安置職工，金某集團(tuán)同意雙方達(dá)成的房屋租賃經(jīng)營(yíng)合同三年租金360萬(wàn)元，抵扣出租金40萬(wàn)元后，實(shí)際租金為320萬(wàn)元的協(xié)議，金某集團(tuán)已付租金100萬(wàn)元，尚欠貴公司租金220萬(wàn)元，在貴公司借款650萬(wàn)元中，扣除剩余租金后，貴公司還需要償還集團(tuán)430萬(wàn)元”。被告金某集團(tuán)于2013年11月1日將康佳廠區(qū)內(nèi)的717平方米食堂出租給王醬面餐飲管理有限責(zé)任公司。原告的工作人員自2010年起向二被告催要租賃費(fèi)。原告北冰洋公司于2014年3月27日通知二被告于2014年4月10日解除2013年7月1日簽訂的房屋租賃合同，被告金某集團(tuán)的工作人員劉某某在該通知中簽字。原告北冰洋公司（甲方）與被告金日光電公司（乙方）于2014年4月10日簽訂《關(guān)于保安等事物的交接書》及安全協(xié)議書，約定主要內(nèi)容為，房屋租賃合同于2014年4月10日提前終止，甲方不再需要乙方提供保安、清潔、水電維護(hù)服務(wù)，甲方和乙方已經(jīng)就保安、清潔、水電維護(hù)等事物的移交達(dá)成一致，并于2014年4月10日移交，合同終止后乙方的設(shè)備資產(chǎn)等不能馬上搬離，乙方還要在甲方廠區(qū)內(nèi)留有看護(hù)其資產(chǎn)設(shè)備的人員，乙方負(fù)責(zé)其在甲方廠區(qū)內(nèi)所有資產(chǎn)、設(shè)備等的安全，出現(xiàn)任何問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)，乙方人員的安全由乙方負(fù)責(zé)，出現(xiàn)任何問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)。庭審中，原告稱二被告于2013年11月25日從租用原告的工藝樓一樓（500平方米）搬離，于2014年4月30日從大門西側(cè)辦公樓一樓（500平方米）搬離，于2014年3月31日從三號(hào)廠房二樓、三樓（5000平方米）搬離，于2014年3月1日從彩電廠一樓（1400平方米）搬離，于2014年9月1日從彩電廠一樓支箱車間（120平方米）搬離，于2014年9月5日從注塑廠（2500平方米）搬離，于2014年9月21日從簡(jiǎn)易庫(kù)（500平方米）搬離，原告對(duì)其所述未舉示充足證據(jù)證實(shí)。二被告于2014年6月10日從彩電廠二樓和例行實(shí)驗(yàn)室（920平方米）搬離。截止至2014年7月17日，被告未從彩電廠一樓支箱車間、注塑廠、簡(jiǎn)易庫(kù)搬離。2015年9月29日，原告北冰洋公司（甲方）與被告金日光電公司（乙方）簽訂《關(guān)于房屋租賃的交接書》，乙方向甲方移交租賃房屋3號(hào)廠房一樓（面積2500平方米）的鑰匙。庭審中，二被告對(duì)原告所述的租賃物及面積有異議，稱原告未交付全部租賃物；被告金某集團(tuán)系代被告金日光電公司支付的租賃費(fèi)60萬(wàn)元，是內(nèi)部走賬問(wèn)題，不是承租人，二被告對(duì)其所述未舉示證據(jù)證實(shí)，二被告稱2013年7月30日合同到期后，被告金日光電公司從涉案廠區(qū)搬出，未辦理手續(xù)。
另查，市紀(jì)委對(duì)金某集團(tuán)的法定代表人金春學(xué)制作的詢問(wèn)筆錄中記載“為了業(yè)務(wù)方便，將趙永剛掛名為法定代表人，于2010年6月24日與康佳實(shí)業(yè)有限公司簽訂房屋委托經(jīng)營(yíng)合同，實(shí)質(zhì)責(zé)任由金某集團(tuán)負(fù)責(zé)，趙永剛是金某集團(tuán)的一個(gè)中層干部”。市工信委對(duì)金某集團(tuán)的法定代表人金春學(xué)制作的詢問(wèn)筆錄中記載“租賃的廠房具體由劉某某管理”，牡丹江市公安局新華分局對(duì)劉某某制作的詢問(wèn)筆錄中記載“2011年初金某集團(tuán)承租北冰洋公司廠房，劉某某在金某集團(tuán)工作，于2013年末受金某集團(tuán)指派負(fù)責(zé)北冰洋公司廠區(qū)的管理工作，金某集團(tuán)以金日光電公司的名義租賃北冰洋公司2500平方米廠房，宮某某系金某集團(tuán)康佳廠區(qū)安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)人”。

本院認(rèn)為：關(guān)于被告金某集團(tuán)訴訟主體是否適格的問(wèn)題。原告北冰洋公司與被告金日光電公司分別于2010年6月24日、2012年6月1日、2013年6月21日簽訂房屋委托經(jīng)營(yíng)合同，于2013年7月1日簽訂房屋租賃合同，上述合同列明的甲方為原告北冰洋公司，乙方為被告金日光電公司，并加蓋原告北冰洋公司及被告金日光電公司公章，雖然被告金某集團(tuán)未在該合同中蓋章，但根據(jù)被告金某集團(tuán)的法定代表人金春學(xué)在市紀(jì)委對(duì)其制作的詢問(wèn)筆錄中關(guān)于“為了業(yè)務(wù)方便，將趙永剛掛名為法定代表人，于2010年6月24日與康佳實(shí)業(yè)有限公司簽訂房屋委托經(jīng)營(yíng)合同，實(shí)質(zhì)責(zé)任由金某集團(tuán)負(fù)責(zé)，趙永剛是金某集團(tuán)的一個(gè)中層干部，四年來(lái)食堂我們一直在使用”的陳述，及被告金某集團(tuán)于2010年6月2日支付原告北冰洋公司60萬(wàn)元，并于2013年7月26日，在向原告北冰洋公司出具《金某集團(tuán)關(guān)于墊付牡康佳公司改制安置職工借款盡快返還的函》中記載金某集團(tuán)已付租金100萬(wàn)元的事實(shí)，可以認(rèn)定上述合同系原告北冰洋公司與被告金日光電公司及金某集團(tuán)所簽，被告金某集團(tuán)使用上述合同中的租賃物，并向原告北冰洋公司支付租金，故本案被告金某集團(tuán)訴訟主體適格，上述合同系原告北冰洋公司、被告金日光電公司及金某集團(tuán)的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，上述合同合法、有效，各方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。
關(guān)于本案訴訟時(shí)效的問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外；第一百四十條規(guī)定，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。本案中，原、被告自2010年起陸續(xù)簽訂三份房屋委托經(jīng)營(yíng)合同，第三份合同于2013年6月30日到期后，原、被告于2013年7月1日簽訂房屋租賃合同，繼續(xù)租用上述合同中的注塑廠。因原告的工作人員自2010年起向二被告催要租賃費(fèi)，故其訴訟時(shí)效因其提出要求而中斷，其主張未超過(guò)訴訟時(shí)效。
關(guān)于二被告基于房屋委托經(jīng)營(yíng)合同是否欠付原告房屋租金及利息的問(wèn)題。根據(jù)原、被告在房屋委托經(jīng)營(yíng)合同中關(guān)于該合同簽訂后將原廠房、辦公樓、食堂、庫(kù)房等內(nèi)部設(shè)施（設(shè)備）清點(diǎn)后整體交接給乙方使用的約定，并結(jié)合原、被告于第一份房屋委托經(jīng)營(yíng)合同到期后又續(xù)簽了兩份房屋委托經(jīng)營(yíng)合同的事實(shí)，可以認(rèn)定原告已將合同中約定的租賃物交付二被告使用。庭審中，二被告雖稱原告未將全部租賃物交付二被告，但未舉示證據(jù)證實(shí)，故本院對(duì)二被告的此項(xiàng)抗辯不予支持。因原告已按合同約定履行了交付租賃物的義務(wù)，故二被告亦應(yīng)履行支付租金的義務(wù)。原、被告自2010年6月起陸續(xù)簽訂三份房屋委托經(jīng)營(yíng)合同，合同約定租期為2010年6月1日至2013年6月30日，年租金120萬(wàn)元，現(xiàn)二被告已付原告租金100萬(wàn)元（2010年6月2日支付60萬(wàn)元，2011年3月16日支付40萬(wàn)元），尚欠270萬(wàn)元（37個(gè)月×120萬(wàn)元/年-100萬(wàn)元）。因二被告未履行足額給付租金的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。故二被告應(yīng)給付原告270萬(wàn)元租金，并應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率給付原告利息。原、被告于2010年簽訂的房屋委托經(jīng)營(yíng)合同于2012年5月31日到期，此期間二被告給付原告租金100萬(wàn)元，尚欠140萬(wàn)元（120萬(wàn)元/年×2年-100萬(wàn)元），二被告應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率給付原告2012年6月1日至2016年5月30日（原告訴請(qǐng)日期）的利息328519.80元。原、被告于2012年6月1日簽訂的房屋委托經(jīng)營(yíng)合同于2012年12月31日到期，二被告尚欠原告租金70萬(wàn)元（7個(gè)月×120萬(wàn)元/年），二被告應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率給付原告2013年1月1日至2016年5月30日（原告訴請(qǐng)日期）的利息137839.10元。原、被告于2013年簽訂的房屋委托經(jīng)營(yíng)合同于2013年6月30日到期，二被告尚欠原告租金60萬(wàn)元（6個(gè)月×120萬(wàn)元/年），二被告應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率給付原告2013年7月1日至2016年5月30日（原告訴請(qǐng)日期）的利息99142.80元。上述利息共計(jì)565501.70元。原告請(qǐng)求利息472325元未超此限，本院予以保護(hù)，同時(shí)，二被告應(yīng)自2016年5月31日起按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率給付原告租金利息至租金付清時(shí)止。
關(guān)于二被告基于房屋租賃合同是否欠付原告房屋租金及利息的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。原、被告于2013年7月1日簽訂的房屋租賃合同約定，被告逾期未交納按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被告交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給原告造成損害的，原告有權(quán)解除合同收回房屋，并要求被告承擔(dān)損失，房屋年租金為10萬(wàn)元?，F(xiàn)因二被告未按期給付原告房屋租金，故原告有權(quán)解除房屋租賃合同。原告于2014年3月27日通知二被告于2014年4月10日解除該房屋租賃合同，該合同于2014年4月10日解除，因二被告未給付原告房屋租賃期間的租金，故二被告應(yīng)給付原告2013年7月1日至2014年4月10日（共計(jì)284天）的租金77807.48元（10萬(wàn)元/年×284天），原告請(qǐng)求房屋租金77500元未超過(guò)此限，本院予以支持。如前所述，二被告構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率給付原告2014年4月11日至2016年5月30日（原告訴請(qǐng)日期）利息8954.19元。原告請(qǐng)求利息1921.87元未超此限，本院予以支持。
關(guān)于二被告是否應(yīng)支付原告場(chǎng)地占用費(fèi)及利息的問(wèn)題。如前所述，原、被告簽訂的房屋委托經(jīng)營(yíng)合同約定的房屋租期到期日為2013年6月30日，年租金120萬(wàn)元。庭審中，原告稱合同到期時(shí)，二被告未從租賃物中搬離，二被告于2013年11月25日從租用原告的工藝樓一樓（500平方米）搬離，于2014年4月30日從大門西側(cè)辦公樓一樓（500平方米）搬離，于2014年3月31日從三號(hào)廠房二樓、三樓（5000平方米）搬離，于2014年3月1日從彩電廠一樓（1400平方米）搬離，二被告對(duì)此搬出日期不予認(rèn)可，且原告對(duì)上述搬出時(shí)間未舉示充足證據(jù)證實(shí)，故本院對(duì)原告訴請(qǐng)的此部分場(chǎng)地占用費(fèi)及利息不予支持；截止至2014年7月17日，被告未從彩電廠一樓支箱車間（120平方米）、注塑廠（2500平方米）、簡(jiǎn)易庫(kù)（500平方米）搬離，雖然原告稱二被告于2014年9月1日從彩電廠一樓支箱車間搬離、于2014年9月21日從簡(jiǎn)易庫(kù)搬離，于2014年9月5日從注塑廠搬離，但原告對(duì)上述搬出時(shí)間未舉示證據(jù)證實(shí)，故本院以2014年7月17日為被告從一樓支箱車間、注塑廠、簡(jiǎn)易庫(kù)的搬出時(shí)間；二被告于2014年6月10日從彩電廠二樓和例行實(shí)驗(yàn)室（920平方米）搬離；2015年9月29日，二被告向原告移交3號(hào)廠房一樓（面積2500平方米）的鑰匙。二被告雖對(duì)原告所述的租賃物、租賃物面積有異議，稱原告未交付全部租賃物，但二被告對(duì)其所述未舉示證據(jù)證實(shí)，故本院以原告所述的租賃物、租賃物面積為準(zhǔn)。因合同到期后，二被告未從部分租賃物中搬離，故二被告應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)給付原告場(chǎng)地占用費(fèi)。上述租賃物面積共13940平方米，根據(jù)原、被告簽訂的房屋委托經(jīng)營(yíng)合同中約定的房屋年租金120萬(wàn)元計(jì)算，上述租賃物的租金為每月7.17元/平方米（120萬(wàn)元/年÷13940平方米÷12個(gè)月）。因原告訴請(qǐng)的部分場(chǎng)地占用費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)未超過(guò)此數(shù)額，且按原告訴請(qǐng)的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場(chǎng)地占用費(fèi)有利于二被告，故本院以原告訴請(qǐng)的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算二被告應(yīng)給付的部分場(chǎng)地占用費(fèi)。根據(jù)二被告的搬離時(shí)間，計(jì)算二被告應(yīng)給付原告彩電廠一樓支箱車間2014年4月11日（原告訴請(qǐng)日期）至2014年7月17日期間的占用費(fèi)1940元[3個(gè)月零7天×120平方米×5元/月/平方米（原告訴請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)）]、簡(jiǎn)易庫(kù)2013年7月1日至2014年7月17日期間的占用費(fèi)31419.50元[12個(gè)月零17天×500平方米×5元/月/平方米（原告訴請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)）]、彩電廠二樓和例行實(shí)驗(yàn)室2014年4月11日（原告訴請(qǐng)日期）至2014年6月10日期間的占用費(fèi)7360元[2個(gè)月×920平方米×4元/月/平方米（原告訴請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)）]三號(hào)廠房一樓2013年7月1日至2015年9月29日期間的占用費(fèi)337500元[27個(gè)月×2500平方米×5元/月/平方米（原告訴請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)）]。原、被告于2013年7月1日簽訂的房屋租賃合同于2014年4月10日解除，二被告于2014年7月17日從注塑廠搬離，故二被告應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)給付原告場(chǎng)地占用費(fèi)。根據(jù)該房屋租賃合同中約定的房屋年租金10萬(wàn)元計(jì)算，二被告應(yīng)給付原告2014年4月11日至2014年7月17日的占用費(fèi)26944.45元（10萬(wàn)元/年×3個(gè)月零7天）。上述占用費(fèi)共計(jì)405163.95元，本院予以保護(hù)，超出部分，不予保護(hù)。原告請(qǐng)求二被告給付其遲延給付此款產(chǎn)生的利息于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于二被告是否應(yīng)支付原告水電費(fèi)及利息的問(wèn)題。2013年6月18日，原告北冰洋公司向被告金日光電公司發(fā)出企業(yè)詢證函，截止至2013年5月31日，被告金日光電公司欠康佳電器81198.60元。因此詢證函中僅記載欠款數(shù)額，未體現(xiàn)欠款原因，無(wú)法認(rèn)定此欠款系水電費(fèi)，且原、被告簽訂的合同亦未約定應(yīng)由原告替二被告交付水電費(fèi)，原告亦未舉示充足證據(jù)予以佐證，故本院對(duì)原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，本院對(duì)二被告連帶給付原告場(chǎng)地占用費(fèi)405163.95元、房屋租金2777500元（2700000元+77500元）、房屋租金利息474246.87元（472325元+1921.87元），合計(jì)3656910.82元，2016年5月31日以后基于房屋委托經(jīng)營(yíng)合同產(chǎn)生的房屋租金利息按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋租金利息付清時(shí)止的訴訟請(qǐng)求予以支持，其余訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百四十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十一條第（二）項(xiàng)、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江金日光電科技有限公司、金某集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)連帶給付原告牡丹江北冰洋電器有限公司場(chǎng)地占用費(fèi)405163.95元、房屋租金2777500元、房屋租金利息474246.87元，合計(jì)3656910.82元，2016年5月31日以后基于房屋委托經(jīng)營(yíng)合同產(chǎn)生的房屋租金利息按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋租金利息付清時(shí)止；
二、駁回原告牡丹江北冰洋電器有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告黑龍江金日光電科技有限公司、金某集團(tuán)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果被告黑龍江金日光電科技有限公司、金某集團(tuán)有限公司未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告牡丹江北冰洋電器有限公司可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年,自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)40111元，由原告牡丹江北冰洋電器有限公司負(fù)擔(dān)4056元，被告黑龍江金日光電科技有限公司、金某集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)36055元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　欒　麗 代理審判員　李　雪 人民陪審員　孫秀萍

書記員：耿云蕾